Основная терминология ипотеки - определения общих терминов ипотеки | гид-обзор | 2024 | Каталог информации

ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ ПРЯМО СЕЙЧАС ОНЛАЙН МОЖНО ПО ССЫЛКЕ

Основная терминология ипотеки - определения общих терминов ипотеки

Одним из самых важных и запутанных решений, которые принимают люди, является покупка дома и получение ипотеки для оплаты дома. Есть много факторов, которые играют роль для людей, желающих купить дом. Такие факторы, как местоположение, размер дома и общие затраты, могут играть важную роль в процессе принятия решения.

Но поиск дома – это только первый шаг в процессе. Следующий шаг, поиск ипотеки для оплаты вашего дома, вероятно, не менее важен. Решения, которые вы принимаете по ипотеке, будут иметь финансовые последствия на долгие годы. Наличие 30-летней ипотеки на четверть процента ниже приведет к экономии тысяч долларов.

Но ипотечная индустрия может быть очень запутанной для большинства людей. С терминологией, используемой при обсуждении ипотеки, такой как оценка, акционерный капитал, условное депонирование, баллы и расходы на урегулирование, большинство обычных людей могут легко запутаться. Специалисты по ипотечному кредитованию могут говорить на своем собственном языке, и используемый жаргон уникален. Чтобы помочь устранить путаницу в процессе ипотеки, мы составили список некоторых наиболее часто используемых ипотечных терминов и определений простым языком. Мы надеемся, что этот список будет полезен тем, кто хочет стать новыми домовладельцами:

Ипотека с регулируемой процентной ставкой - ипотека с регулируемой процентной ставкой, известная как ARM, представляет собой ипотеку, которая имеет фиксированную процентную ставку только на определенный период времени, обычно один, три или пять лет. В начальный период процентная ставка ниже, а по истечении этого периода она будет корректироваться на основе индекса. После этого курс будет корректироваться через определенные промежутки времени.

Годовая процентная ставка - это процентная ставка, которая будет выплачена ипотечному кредитору. Ставка может быть фиксированной или регулируемой.

Амортизация - амортизация кредита - это график того, как кредит должен быть погашен. Например, типичный график амортизации для 15-летнего кредита будет включать сумму займа, выплаченную процентную ставку и срок. Результатом будет разбивка по месяцам того, сколько процентов вы платите и сколько выплачивается на сумму займа.

Оценка - проводится профессиональным оценщиком, который осмотрит недвижимость и даст оценочную стоимость на основе физического осмотра и сопоставимых домов, которые были проданы в последнее время.

Двухнедельная ипотека - этот тип ипотеки влияет на то, когда и как часто выплачивается кредит. В типичной ипотеке вы вносите один ежемесячный платеж или двенадцать платежей в течение года. При оплате раз в две недели вы платите половину своего обычного платежа каждые две недели. Это эквивалентно тринадцати регулярным платежам, что в свою очередь уменьшит сумму процентов, которые вы платите и погасите кредит раньше.

Расходы на закрытие сделки - это расходы, которые покупатель должен оплатить в процессе ипотеки. Существует множество расходов на закрытие сделки, начиная от гонораров адвокатов, гонораров за регистрацию и других расходов, связанных с закрытием ипотеки.

Строительная ипотека - когда человек строит дом, он, как правило, имеет ипотеку на строительство. При строительной ипотеке кредитор будет авансировать деньги в зависимости от графика строительства застройщика. Когда дом будет готов, ипотека превратится в постоянную ипотеку.

Соотношение долга к доходу - кредиторы рассматривают ряд коэффициентов и финансовых данных, чтобы определить, способны ли заемщики погасить кредит. Одним из таких коэффициентов является отношение долга к доходам. В этом расчете кредитор сравнивает ежемесячные платежи, включая новую ипотеку, и сравнивает их с ежемесячным доходом. Показатель дохода делится на показатель расходов, а результат отображается в процентах. Чем выше процент, тем более рискованным является кредит для кредитора.

Первоначальный взнос - это сумма покупной цены, которую платит покупатель. Как правило, кредиторы требуют определенный первоначальный взнос, чтобы претендовать на ипотеку.

Собственный капитал - разница между стоимостью жилья и ипотечного кредита называется собственным капиталом. Со временем, по мере увеличения стоимости жилья и уменьшения суммы кредита, собственный капитал дома, как правило, увеличивается.

Условное депонирование - при закрытии ипотеки заемщики, как правило, обязаны отложить процент от ежегодных налогов, которые должны удерживаться кредитором. Ежемесячно кредитор также будет собирать дополнительные деньги, которые будут использоваться для уплаты налогов на дом. Этот эскроу-счет обслуживается кредитором, который несет ответственность за отправку налоговых счетов на регулярной основе.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой - это ипотека, при которой процентная ставка и срок кредита оговариваются и устанавливаются на весь срок кредита. Сроки ипотеки с фиксированной процентной ставкой могут варьироваться от 10 лет до 40 лет.

Good Faith Estimate (Добросовестная оценка) - оценка кредитором расходов на закрытие сделки, которые связаны с ипотекой. Это не точная сумма, однако это способ для кредиторов проинформировать покупателей о том, что от них требуется в момент закрытия кредита.

Страхование домовладельца - до даты закрытия ипотеки домовладельцы должны обеспечить страхование имущества на новый дом. В полисе должен быть указан кредитор в качестве получателя убытков в случае пожара или другого события. Это должно быть сделано до того, как кредит вступит в силу.

Соотношение кредита к стоимости - это еще один типичный финансовый расчет, который называется соотношением кредита к стоимости (LTV). Этот расчет производится путем деления суммы ипотеки на стоимость дома. Кредиторы, как правило, требуют, чтобы коэффициент LTV составлял не менее 80%, чтобы претендовать на ипотеку.

Ипотека – это кредит и сопроводительная документация на покупку жилья. Ипотечные кредиторы, как правило, следуют строгим рекомендациям по андеррайтингу, чтобы ограничить вероятность дефолта заемщиков по своим платежам.

Комиссия за выдачу кредита - при подаче заявки на ипотечный кредит заемщики часто должны заплатить кредитору комиссию за выдачу кредита. Эта плата может включать в себя плату за подачу заявления, плату за оценку, плату за всю последующую работу и другие расходы, связанные с кредитом.

Баллы - это процентные пункты от суммы кредита. Часто, чтобы получить более низкую процентную ставку, кредиторы позволяют заемщикам «выкупать» ставку, выплачивая баллы. Уплата процентного пункта авансом, чтобы получить более низкую ставку, в конечном итоге станет экономией для заемщиков в долгосрочной перспективе, если они останутся в доме в течение всего срока кредита. Если они переедут вскоре после покупки недвижимости, то, скорее всего, потеряют деньги, покупая баллы.

Основной долг - это термин, используемый для описания суммы денег, которая берется в долг для ипотеки. Основная сумма задолженности будет уменьшаться, когда заемщики будут вносить регулярные ежемесячные или двухнедельные платежи.

Частное ипотечное страхование - Когда отношение кредита к стоимости (LTV) превышает 80%, кредиторы, как правило, не могут провести сделку. В этих случаях заемщики могут получить частное ипотечное страхование (PMI), которое является гарантией кредитору, что до тех пор, пока заемщик не достигнет 80% LTV, он защищен от дефолта. Чтобы получить эту защиту, заемщики платят ежемесячную премию PMI. Один из популярных вариантов избежать уплаты PMI — взять вторую ипотеку и использовать ее в качестве первоначального взноса по первой.

Расходы на урегулирование - перед закрытием сделки юристы, участвующие в закрытии ипотеки, встретятся, чтобы определить окончательные расходы, связанные с кредитом. Эти расходы по урегулированию распределяются между всеми сторонами, чтобы они были готовы оплатить согласованные расходы на закрытие сделки.

Титульное страхование - кредитор использует жилье в качестве залога для ипотечной сделки. Из-за этого они должны быть уверены, что право собственности на недвижимость свободно от каких-либо залогов, которые могут поставить под угрозу ипотеку. Таким образом, кредиторы потребуют от заемщиков оформить титульное страхование на недвижимость, что гарантирует, что дома свободны и чисты.

Правда в кредитовании - это федеральный мандат, которому должны следовать все кредиторы. В правилах «Правда в кредитовании» есть несколько важных частей, включая надлежащее раскрытие ставок, то, как рекламировать ипотечные кредиты и многие другие аспекты процесса кредитования. Эти правила были введены для защиты потребителей от потенциального мошенничества.

Gjfyh67dts84DDhf43hFFhld

Ограничение ответственности: Информация на данной странице может быть устаревшей и/или недостоверной. Расчеты могут быть неточными. Сведения могут со временем измениться. Статья носит информационный характер без практического применения.

Автор материала: https://mosgorcredit.ru/

#основнаятерминологияипотеки #определенияобщихтерминовипотеки #рекомендации #вреки #топ #гид #обзор