Главная » Словарь терминов недвижимости
16:29
Словарь терминов недвижимости
Недвижимость (словарь терминов)
А

Аболиция - отмена закона, решения, упразднение должности.
Аванс - денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.
Агент - юридическое или физическое лицо, совершающее определенные действия в интересах и по поручению другого лица без права подписи документов по сделкам.
Акт о сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает право собственности и все интересы в участи недвижимости.
Акт покупки недвижимости - документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.
Актив - нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.
Альтернатива - возможный вариант выбора.
Аналог - сходный предмет, система. Модель может рассмативать как аналог моделируемой системы .
Аннуитет - серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.
Аренда - соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.
Арендатор - сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.
Б

Брокер - лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.
В

Вето - отмена, приостановление действия какого-либо решения, постановления.
Владелец - физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.
Временное проживание - применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.
Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат) - конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.
Г

Генеральный план - официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.
Городские земли (земли населенных пунктов) - земли населенных пунктов в пределах городской черты. По Земельному кодексу РФ 1991 г. в состав Г.з. входят: земли городской, поселковой и сельской застройки; общего пользования; сельскохозяйственного использования и другие угодья; природоохранные, оздоровительные и т.п.; земли, занятые лесами; земли промышленности, транспорта, телевидения, обороны и т. д.
Городской заказ - правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье, с целью создания кондоминиума (утверждается ежегодно и на перспективу в рамках реализации городской программы "Жилище").
Городской застройщик - департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.
Д

Дарение - по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).
Доверенность - звание присуждаемое Российским обществом оценщиков недвижимости за высокий профессионализм.
Договор аренды - документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).
Договор заклада - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
Договор купли-продажи - юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.
Долевая ипотека, или ипотека с участием - двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Ж

Жилая площадь квартиры - сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.
Жилищная сфера - сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.
Жилищные споры - конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.
Жилое здание - существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.
Жилой дом - один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.
З

Задаток - денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору.
Закладные листы - разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой недвижимости, заложенной в банке.
Залог - способ обеспечения обязательства. Кредитор-залогодержатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи.
Застроенная площадь участка - площадь, занятая строениями.
Земельная аренда - аренда участка обычно на длительный срок.
Земельная рента - платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.
Земельный участок - земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.
Зонирование - правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.
И

Износ - это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.
Инвестиции - вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.
Инвестор - лицо, приобретающее инвестиционную собственность.
Ипотека -
1) Залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости;
2) Кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.
К

Кадастр - реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.
Клиент - продавец или покупатель, прибегнувший к услугам риэлтора и заключивший договор с риэлтором.
Коммунальные услуги - водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.
Кондоминиум (совладения) - правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.
Л

Ликвидность - легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т. е. продана на рынке.
М

Мена - договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое.
Н

Налоговая оценка - процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения.
Недвижимое имущество - термин, используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество - земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.
Независимая оценка - оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.
Незаложенная собственность - собственность, свободная от каких либо обязательств.
О

Облигация жилищного займа - ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры. Например, номинал одной облигации московского муниципального займа равен 0,1 м, санкт-петербургского - 1,0 м.
Обоснованная рыночная стоимость - правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.
Обращение взыскания на заложенное имущество - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего использования должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
Объекты городской собственности - объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности города.
Обязательства по ипотеке - соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.
Отчуждение - действие по передаче права собственности другому лицу.
Оценка - процесс или результат определения стоимости.
Оценщик - лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности.
П

Передача права собственности - надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.
Право собственности - право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.)
Р

Регистр - список, реестр, учетная книга, указатель.
Регистр поземельный - составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении.
Регистрационный округ - территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.
Регистрация недвижимости - совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.
Рента и арендная плата - платежи за пользование недвижимостью.
Реституция - восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу.
Риэлтор - предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.
Рынок покупателя - рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе.
Рыночная арендная плата - текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.
Рыночная стоимость - цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к селке покупатель и продавец. При этом не один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем:
• Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием.
• Покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности.
• Покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т. е. без сговора, мошенничества или искажений.
• Покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления.
• Оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.
С

Сделка - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Секвестр - запрещение или ограничение, налагаемое государственной властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом.
Сервитут - право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица.
Собственник - физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании право собственности.
Собственность, или объект собственности - все, на что распространяется право собственности.
Совместная собственность супругов - вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака.
Соглашение об аренде с выкупом - соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы производится передача права собственности.
Спрос - базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров и услуг, которое будет куплено по определенной цене.
Ставка налога - ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.
Стартовая цена - минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую продажу.
Стоимость недвижимости - затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой:
• Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена.
• Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.
Страховая стоимость - максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков.
Субаренда - передача собственности арендатором в аренду другому лицу.
Ф

Факторинг - финансовая операция, услуга, оказываемых банками или фактор-компаниями и заключающаяся в кредитованиии оборотного капитала клиентов из малого и среднего бизнеса путем инкассирования их дебеторской задолженности и кредитования клиента с одновременным гарантированием от кредитных и валютных рисков. Фактически, банк или фактор-компания покупают дебиторские счета клиента за наличные с дисконтом, а затем взыскивает долг с фактического покупателя, которому клиент продал товар или предоставил услуги.
Теги: Словарь терминов недвижимости
Просмотров: 14 | Добавил: creditor | Теги: Словарь терминов недвижимости | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
close