Главная » Банк ЗЕНИТ - FAQ по ипотеке и ипотечным сделкам
17:50
Банк ЗЕНИТ - FAQ по ипотеке и ипотечным сделкам

Банк ЗЕНИТ - FAQ по ипотеке и ипотечным сделкам



Банк ЗЕНИТ - FAQ по ипотеке и ипотечным сделкам



Источник: https://www.zenit.ru/



Банк ЗЕНИТ - FAQ по ипотеке и ипотечным сделкам

Часто задаваемые вопросы

Получение кредита

Какую сумму кредита предоставляет Банк?
Максимальная сумма кредита составляет 3 000 000 рублей, но зависит от выбранной Вами программы Банка, с условиями которых можно ознакомиться на сайте: http://www.zenit.ru/rus/retail/catalog/ipotek_credit/army_mortgage/

На какой максимальный срок оформляется Военная ипотека?
До достижения военнослужащим возраста 45 лет.

Сколько времени занимает рассмотрение заявки?
Рассмотрение заявки занимает от 2 часов до 3 дней. Сроки рассмотрения могут быть изменены на усмотрение Банка.

Какие документы необходимы для подачи заявления на кредит?
Для подачи документов необходимо предоставить следующие документы:

Заявление-анкета на получение ипотечного кредита по программе "Военная ипотека"
Паспорт РФ (все страницы)
Свидетельство о праве участника накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.
Форма заявления – анкеты размещена на сайте Банка: http://www.zenit.ru/rus/retail/catalog/ipotek_credit/army_mortgage/#4

Сколько времени действительно решение об одобрении ипотечного кредита?
Решение о предоставлении кредита действует в течение 3-х месяцев.

Что делать после получения одобрения по заявке?
После получения одобрения по заявке по программе «Военная ипотека» на первичном рынке жилья необходимо выбрать Застройщика и объект из перечня Застройщиков и аккредитованных объектов, опубликованных на сайте Банка: http://www.zenit.ru/rus/retail/catalog/ipotek_credit/army_mortgage/
И обратиться к Застройщику для заключения договора бронирования. Застройщик и Банк подготовят для Вас все необходимые документы и свяжутся для согласования даты и времени сделки.
После получения одобрения по заявке по программе «Военная ипотека» на вторичном рынке жилья необходимо выбрать объект недвижимости, собрать документы на приобретаемую недвижимость (http://www.zenit.ru/media/rus/content/pdf/mortgage/pawn_flat.pdf) и передать их сотруднику Банка: 8(495)937-07-37 доб. 2770, доб. 2717, 2770

Что мне делать, если истек срок решения об одобрении ипотечного кредита, а купить квартиру за это время не удалось?
В этом случае Вам необходимо подать заявку на получение кредита заново.

Принимает ли Банк на одобрение ипотечного кредита Свидетельство о праве участника накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (Свидетельство НИС), срок действия которого подходит к концу?
Да, принимает, но, если срок действия Свидетельства НИС закончится до момента заключения кредитного договора, военнослужащему необходимо обновить Свидетельство НИС.

Можно ли подать заявку на несколько ипотечных программ Банка ЗЕНИТ одновременно?
Нет, получить одобрение можно только по одной из ипотечных программ Банка ЗЕНИТ.

Ипотечная сделка на вторичном рынке жилья

Возможно ли проведение сделки по доверенности?
Нет, невозможно.

Какие документы необходимо предоставить в Банк для одобрения недвижимости на вторичном рынке жилья?
Со списком документов на Квартиру Вы можете ознакомится на сайте Банка:
http://www.zenit.ru/rus/retail/catalog/ipotek_credit/documents/documents_mortgage/index.wbp
Требования к приобретаемой недвижимости:
http://www.zenit.ru/rus/retail/catalog/ipotek_credit/documents/req_army_mortgage/index.wbp

В течении какого времени Банк принимает решение по объекту недвижимости (Квартире)?
Документы по объекту недвижимости Банк рассматривает в течение 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.

Возможно ли проведение «альтернативной» сделки?
В рамках программы «Военная ипотека на вторичном рынке жилья», альтернативные сделки не проводятся.

Нужно ли оформлять страховку в рамках программы «Военная ипотека»?
Программа предусматривает один обязательный вид страхования - имущественное (страхование риска утраты и повреждения передаваемой в залог недвижимости).

Можно ли на вторичном рынке приобретать недвижимость (Квартиру), которая в собственности менее трех лет?
Да, можно если в Договоре купли-продажи будет указана полная стоимость недвижимости (Квартиры).

На какой срок заключается договор страхования и как оплачивается?
Договор страхования заключается на весь срок кредитного договора. Оплачивается договор страхования ежегодно*. В настоящее время некоторые страховые компании, предоставляя значительные скидки, предлагают оплачивать страхование на более длительный период.
*После оформления полиса/договора страхования Вам необходимо предоставить копии документов, подтверждающих оплату очередной страховой премии. Копии документов необходимо направить на адрес электронной почты: oik@zenit.ru.

Как проводится сделка по военной ипотеке?
Сделка по военной ипотеке проводится в 3 этапа:

заключение кредитной документации и договора целевого жилищного займа;
заключение Договора купли-продажи недвижимости (Квартиры);
заключение договора страхования, подписания графика платежа, взаиморасчёт между Покупателем и Продавцом.
Срок проведения сделки от заключения кредитного договора до выдачи кредита и перевода денежных средств Продавцу в среднем составляет 30 дней.

Банк ЗЕНИТ дорожит Вашим временем, в связи с чем, берет на себя все необходимые действия по сбору и направлению требуемых документов в ФГКУ «Росвоенипотека», без Вашего участия!

По вопросам проведения сделки Вы можете проконсультироваться, обратившись к сотруднику Банка по телефонам: (495) 937-07-37 доб. 2770, доб. 2717 либо на электронную почту: oik@zenit.ru.

Как происходит взаиморасчёт между Покупателем и Продавцом?
Взаиморасчет происходит путем перевода денежных средств с текущего счета Покупателя на текущий счет Продавца, открытый в ПАО Банк ЗЕНИТ, либо другой Банка.

Кто готовит Договор купли-продажи Квартиры?
Договор купли-продажи Квартиры (далее - Договор) готовит Банк, по вопросу предоставления проекта Договора на ознакомление, Вы можете связаться с сотрудником Банка по телефону: (495) 937 -07-37, доб. 22-74, 28-51, либо написать на адрес: zalogifl@zenit.ru

Если Продавец захочет снять/ перевести денежные средства со счета, будет ли взиматься комиссия?
За снятие/перевод денежных средств взимается комиссия согласно тарифам Банка

В течении какого времени Продавец может получить деньги?
Срок получения денежных средств продавцом, зависит от конкретных условий сделки (ориентировочно от 30 до 45 календарных дней с момента подачи документов по объекту недвижимости в Банк).

Ипотечная сделка на первичном рынке жилья

Возможно ли проведение сделки по доверенности?
Да, возможно. Доверенность необходимо оформить заранее в соответствии с образцом, который можно получить у Вашего менеджера в Банке.
В Банк предоставляется оригинал доверенности и три нотариальные копии. Доверитель и доверенное лицо (вместе) после нотариуса с оригиналом доверенности обязательно должны приехать в Банк для заполнения карточки с образцами подписей.

Как проводится сделка по военной ипотеке?

Вам необходимо выбрать объект недвижимости из перечня Застройщиков и аккредитованных объектов, указанных на сайте Банка http://www.zenit.ru/rus/retail/catalog/ipotek_credit/army_mortgage/objects/index.wbp и заключить Договор бронирования с Застройщиком.
Банк и Застройщик, подготовят для Вас все необходимые документы и свяжутся для согласования даты и времени проведения сделки.
В день проведения сделки в компании Застройщика Вы подписываете Предварительный договор участия в долевом строительстве, в Банке Вы заключаете кредитный договор и Договор целевого жилищного займа.
После регистрации Договора участия в долевом строительстве Банк сам свяжется с Вами и пригласит на выдачу кредита.
В день выдачи кредита Вы подписываете платежное поручение о переводе денежных средств Застройщику в размере стоимости указанной в Договоре участия в долевом строительстве.
Срок проведения сделки от заключения кредитного договора до выдачи кредита и перевода денежных средств Застройщику по Договору участия в долевом строительстве в среднем составляет 14 дней.

Банк ЗЕНИТ дорожит Вашим временем, в связи с чем, берет на себя все необходимые действия по сбору и направлению требуемых документов в ФГКУ «Росвоенипотека», без Вашего участия!

За каждым Партнером Банка (компанией Застройщика) в Банке закреплен персональный менеджер, который Вас профессионально проконсультирует по всем возникающим вопросам. Контактный телефон менеджера, Вы сможете уточнить у наших операторов по телефону: +7(495) 937-07-37

Нужно ли оформлять страховку в рамках программы «Военная ипотека»?
После оформления права собственности предусматривается один обязательный вид страхования - имущественное (страхование риска утраты и повреждения передаваемой в залог недвижимости).

На какой срок заключается договор страхования и как оплачивается?
Договор страхования заключается на весь срок кредитного договора. Оплачивается договор страхования ежегодно*. В настоящее время некоторые страховые компании, предоставляя значительные скидки, предлагают оплачивать страхование на более длительный период.
*После оформления полиса/договора страхования Вам необходимо предоставить копии документов, подтверждающих оплату очередной страховой премии. Копии документов необходимо направить на адрес электронной почты : oik@zenit.ru.

Когда будут перечислены средства Застройщику?
После предоставления в Банк зарегистрированного Договора участия в долевом строительстве, менеджер Банка приглашает Вас на выдачу кредита по Военной ипотеке. В этот же день Вы подписываете платежное поручение о переводе денежных средств Застройщику.

Как можно внести личные средства на счет?
Собственные средства можно внести наличными через кассу в отделениях ПАО Банк ЗЕНИТ, адреса которых указаны на сайте Банка www.zenit.ru, или перевести в безналичной форме по реквизитам, указанным в вашем Договоре счета и/или на сайте Банка. Счет, с которого вы будете переводить средства, должен быть открыт СТРОГО на Ваше имя. Будет взиматься комиссия за перевод денежных средств в соответствии с тарифами Банка, из которого осуществляется перевод.

Сопровождение кредита

Нужно ли оформлять страховку в рамках программы «Военная ипотека»?
После оформления права собственности предусматривается один обязательный вид страхования - имущественное (страхование риска утраты и повреждения передаваемой в залог недвижимости).

На какой срок заключается договор страхования и как оплачивается?
Договор страхования заключается на весь срок кредитного договора. Оплачивается договор страхования ежегодно*. В настоящее время некоторые страховые компании, предоставляя значительные скидки, предлагают оплачивать страхование на более длительный период.
*После оформления полиса/договора страхования Вам необходимо предоставить копии документов, подтверждающих оплату очередной страховой премии. Копии документов необходимо направить на адрес электронной почты: oik@zenit.ru.

Застройщик сообщил о готовности оформить право собственности на мое имя, какие мои дальнейшие действия?
После подписания с Застройщиком акта приема-передачи Квартиры и до оформления права собственности Вам необходимо обратиться в Банк. Порядок Ваших действий на данном этапе указан в «Памятке заемщика» - военнослужащего «Шаги для проведения сделки по оформлению права собственности» (Первичный рынок жилья) размещенной на сайте Банка: http://www.zenit.ru/rus/retail/catalog/ipotek_credit/army_mortgage/

Как можно внести личные средства на счет?
Собственные средства можно внести наличными через кассу в отделениях ПАО Банк ЗЕНИТ, адреса которых указаны на сайте Банка www.zenit.ru, или перевести в безналичной форме по реквизитам, указанным в вашем Договоре счета. Счет, с которого вы будете переводить средства, должен быть открыт СТРОГО на Ваше имя. За перевод денежных средств взимается комиссия в соответствии с тарифами банка.

Обязательно ли оформление имущественного страхования?
Согласно ст. 31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущественное страхование предмета залога является обязательным.
Договор страхования имущества дает Вам гарантию того, что при наступлении страхового случая, страховая компания погасит Вашу задолженность по кредиту перед Банком.

Какие риски и в какие сроки необходимо застраховать, оформив договор (полис) страхования после оформления права собственности на Квартиру?
В соответствии с кредитным договором, после оформления права собственности Вам необходимо в течении 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру, застраховать следующий вид риска:

риск, связанный с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ до окончания срока действия Кредитного договора, заключив договор (полис) страхования
Обращаем Ваше внимание на то, что Банк рекомендует Вам оформить договор страхования в аккредитованных Банком страховых компаниях.
Список аккредитованных страховых компаний: http://www.zenit.ru/media/rus/content/pdf/mortgage/mortgage_insurance.pdf

Какую сумму я должен застраховать?
Страховая сумма по условиям заключаемых договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату оплаты страхового взноса не должна быть меньше указанной в кредитном договоре.

Каким образом необходимо уведомить Банк о продлении/оформлении договора (полиса) страхования?
После оформления полиса/договора страхования Вам необходимо предоставить* копии документов, подтверждающих оплату очередной страховой премии. Сканированные копии документов необходимо направить на адрес электронной почты: oik@zenit.ru.
В случае наличия у Вас оригинала договора - экземпляра Банка, он должен быть в обязательном порядке передан в Банк с приложением копии квитанции об оплате страховой премии.
По всем вопросам, связанным с пролонгацией договоров страхования/оплатой страховой премии/заключением договора страхования и т.д., Вы можете обращаться на адрес электронной почты: oik@zenit.ru.
* в течении 3 рабочих дней с момента заключения договоров (полисов) страхования.

Где можно получить новый ежегодный график платежей после изменения суммы (индексации) накоплений?
Для получения нового ежегодного графика платежей, Вам необходимо сделать запрос на адрес электронной почты: oik@zenit.ru, либо позвонить в Службу дистанционного обслуживания Банка по телефонам: (495)967-1111– для Москвы и Московской области, 8-800-500-66-77 – для всех регионов России (звонок по России бесплатный).

Где можно получить новый график платежей после частичного досрочного погашения по кредитному договору?
Для получения нового графика платежей Вам необходимо сделать запрос на адрес электронной почты: oik@zenit.ru.

Буду ли я что-нибудь должен в конце срока ипотеки?
Если ежемесячный платеж в последний месяц погашения кредита будет превышать 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС, то возникающую разницу между расчетным ежемесячным платежом и 1/12 размера накопительного взноса Заемщик погашает за счет собственных средств.

В конце графика платежей образовалась значительная сумма последнего платежа к погашению. Почему и кто должен ее оплатить?
Все графики платежей, по программе "Военная ипотека", рассчитываются Банком на основании ежемесячных платежей, информацию о которых в Банк ежегодно предоставляет ФГКУ "Росвоенипотека".
Значительная сумма последнего платежа к погашению связана с тем, что ФГКУ "Росвоенипотека" прогнозировала выплаты ежемесячных платежей больше, чем фактически перечисляет в последующие года с момента выдачи кредита. Из-за этого возникла разница в сумме последнего платежа по графику. Возмещает ее заемщик за счет собственных средств в конце срока кредита.

Как я могу уменьшить свою задолженность перед Банком, в связи с уменьшением суммы накопления?
Уменьшить задолженность перед Банком, Вы можете путем:

Частичного досрочного погашения долга за счет собственных средств.
Увеличения срока кредита, если программа кредитования предусматривает данного увеличения. За данную услугу Банк взимает комиссию: http://www.zenit.ru/media/rus/content/pdf/tariffs_FIZ/loans_rates_20160627.pdf.
Может ли третье лицо сделать досрочное погашение кредита?
Да, на основании нотариальной доверенности (по форме Банка) *.
*Форму доверенности Вы можете запросить у сотрудников операционных офисов Банка.

Возможно ли частичное досрочное погашение задолженности по кредитному договору (Программа «Военная ипотека») средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала? Какие действия и документы для этого необходимы?
По данному вопросу Вам необходимо уточнить информацию в Пенсионном Фонде России (далее - ПФР). В случае положительного ответа, Вам необходимо:

Обратиться в Банк с заявлением о выдаче справки об остатке ссудной задолженности и начисленных процентов ко кредитному договору для предоставления в ПФР;
Обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала;
Направить в Банк уведомление о принятии положительного решения ПФР по Вашему заявлению и заявление об учете после поступления в Банк средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредитному договору;
После погашения задолженности по кредитному договору средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала запросить новый график платежей написав на электронную почту: oik@zenit.ru
В какие оценочные компании и в какие сроки необходимо обращаться для оценки недвижимости?
Перечень оценочных компаний Вы можете запросить, обратившись к сотруднику Банка по телефонам: (495) 937-07-37 доб. 2851, доб. 2274 либо на электронную почту: zalogifl@zenit.ru.
Срок оформления отчета об оценки - в течение 2-3 недель после подписания Акта- приема передачи Квартиры между Застройщиком и Заемщиком

Изменяется ли процентная ставка по ипотечному кредиту?
Условия об изменении, либо сохранении, процентной ставки предусмотрены в заключенном кредитном договоре.

Я оформил право собственности, какие действия и документы необходимы для снижения процентной ставки по кредиту?
Для снижения процентной ставки по ипотечному кредиту Вам необходимо направить* в Банк на электронный адрес Отдела ипотечных кредитных продуктов: oik@zenit.ru сканированные копии следующих документов:

Свидетельство о регистрации права собственности
Выписку из ЕГРП Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - выписка из ЕГРП)
* При отправке сообщения, в строке «Тема сообщения» необходимо указать «ФИО (номер. моб. телефона) _ снижение% ставки_ВИ»

Сотрудники Отдела ипотечных кредитных продуктов запишут Вас на встречу для подписания обновленного графика платежей, с учетом снижения ставки, и отправит уведомительное письмо на Вашу электронную почту.

На встречу в Банк, Вам потребуется предоставить следующий пакет документов, необходимых для оформления и подписания кредитной документации о снижении годовой процентной ставки:

Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал + копия)
Договор участия в долевом строительстве (оригинал + копия (все страницы, вкл. печати))
Договор (полис) имущественного страхования и квитанцию об оплате страхового взноса (+ копия квитанции)
Выписка из ЕГРП (оригинал, в котором обязательно должна содержаться информация о зарегистрированных обременениях - в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ и в пользу Российской Федерации).
Какие документы необходимы для получения закладной?
Для оформления закладной, необходимо предоставить в Банк отчет об оценки рыночной стоимости объекта недвижимости (Квартиры) в электронном виде на адрес: zalogifl@zenit.ru

Где я могу взять выписку из ЕГРП?
Выписка из ЕГРП, заказывается в регистрационной палате по месту регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество (Россреестр) или МФЦ (многофункциональный центр).

Возможно ли прописать в квартиру родственника или 3-е лицо?
Для получения согласия на регистрацию (временную/постоянную) в Квартиру, находящуюся в залоге у Банка, Вам необходимо:

Обратиться в Банк с соответствующим заявлением и предоставить документы, удостоверяющие личность лиц, планирующих проживать в Квартире и степень родства;
После регистрации в Квартире предоставить выписку из домовой книги о фактически зарегистрированных лицах.
Документы Вы можете предоставить в отсканированном виде (все страницы) на электронную почту: oik@zenit.ru

Форма заявления размещена на сайте Банка в разделе: Ипотечное кредитование - Обслуживание кредита - Формы заявлений по действующим кредитам*: http://www.zenit.ru/rus/retail/catalog/ipotek_credit/use/forms/index.wbp

Дает ли Банк разрешение на перепланировку Квартиры, оформленной в залог?
Банк рассматривает возможность перепланировки недвижимости, находящейся в залоге Банка. Для этого Вам необходимо написать заявление и направить на адрес электронной почты: oik@zenit.ru.
Банк рассматривает возможность перепланировки недвижимости, оформленной в залог. Для этого Вам необходимо:

Написать заявление о получении разрешения Банка осуществить перепланировку в квартире, оформленной в залог;
Приложить к заявлению проект перепланировки и разрешение БТИ на перепланировку (в случае наличия). Если разрешение БТИ не имеется, оно предоставляется после его получения.
После осуществления перепланировки предоставить в Банк копию нового технического/кадастрового паспорта на Квартиру
Сканированные копии указанных выше документов Вы можете направить на адрес электронной почты: oik@zenit.ru.
Форма заявления размещена на сайте Банка: http://www.zenit.ru/rus/retail/catalog/ipotek_credit/use/forms/index.wbp

Возможно ли сдать квартиру в найм?
Банк рассматривает возможность сдачи недвижимости, находящейся в залоге у Банка, в найм. Для этого Вам необходимо написать соответствующее заявление, приложить копию проекта договора найма, планируемого к заключению, и направить их на адрес электронной почты: oik@zenit.ru.
Форма заявления размещена на сайте Банка в разделе: Ипотечное кредитование - Обслуживание кредита - Формы заявлений по действующим кредитам*
http://www.zenit.ru/media/rus/content/pdf/mortgage/rent.pdf

Как получить копию доверенности на сотрудника, подписавшего кредитный договор?
Копию доверенности на сотрудника, подписавшего кредитный договор, необходимо запросить при подписании закладной, у сотрудников Отдела по работе с залогами*
* Если клиент уже оформил закладную при этом копию доверенности не получил, ему необходимо написать запрос о предоставлении ему доверенности на oik@zenit.ru

Возможно ли досрочное полное/частичное погашение кредита?
Да, возможно. Для осуществления досрочного полного/частичного погашения кредита Заемщик обязан направить в Банк письменное заявление о намерении осуществить досрочный возврат, не позднее чем за 5 календарных дней до дня такого возврата. Списание средств, при отсутствии иного указания в соответствующем заявлении Заемщика, осуществляется в даты уплаты Ежемесячных платежей.
Форма заявления размещена на сайте Банка: http://www.zenit.ru/rus/retail/catalog/ipotek_credit/use/early/index.wbp

Я полностью погасил кредит, какие действия мне необходимо произвести для снятия обременения.
По вопросу снятия обременения необходимо обратиться в Отдел по работе с залогами, написав письмо на адрес: zalogifl@zenit.ru

У меня изменились личные данные, каким образом мне необходимо уведомить банк?
1. Вам необходимо обратиться к сотруднику операционного зала любого отделения Банка ЗЕНИТ, написать соответствующее заявление об изменении данных.

2.Об изменениях личных данных Вам также необходимо уведомить Отдел ипотечных кредитных продуктов, отправив документы на адрес электронной почты: oik@zenit.ru

копию нового паспорта и документ - основание изменения личных данных (например, копия свидетельства о браке)
копию паспорта с новым адресом регистрации (если изменилась только регистрация)
письмо о новых контактных данных (если изменились только контакты)
Могу ли поменять обеспечение по кредитному договору, заменить залог на другой?
Замена залога по программе «Военная ипотека» не предусмотрена.

Как будет происходить погашение кредита при увольнении с военной службы по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе (ОШМ) при общей выслуге 10 лет и более?
Погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному в рамках НИС, исполняются ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с договором ЦЖЗ, который заключается на период прохождения участником военной службы.
В случае увольнения участника с военной службы ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. Остаток задолженности перед Банком по ипотечному кредиту (при ее наличии), участник погашает самостоятельно в соответствии с графиком платежей, в том числе и за счет средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (п. 3 части 1 и п. 1 части 2 статьи 4 ФЗ).
Если денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, недостаточно для погашения всей суммы задолженности, остаток задолженности по кредиту перед банком участник погашает за счет собственных средств. В этом случае график погашения рассчитывается кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования.

Что будет с квартирой в случае увольнения с военной службы по окончании контракта или по собственному желанию при выслуге менее 20 лет / менее 10 лет?
Жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) и ипотечного кредита, оформляется в собственность военнослужащего, но находится в залоге у кредитора (Банка) до полного погашения кредита и у Российской Федерации до возникновения у военнослужащего права на использование накоплений для жилищного обеспечения, либо до момента возврата военнослужащим средств ЦЖЗ, а именно:

Погашение остатка задолженности перед Банком по ипотечному кредиту осуществляется военнослужащим самостоятельно в соответствии с графиком платежей;
Порядок возврата задолженности по договору ЦЖЗ (часть 2 статьи 15 ФЗ).
Возможно ли получить налоговый вычет на жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа?
Согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет не применяется в случае, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика (в данном случае для участника НИС) производится за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета.
Однако если участник НИС при покупке жилого помещения по программе «Военная ипотека» использует личные денежные средства, то данные фактические расходы будут являться базой для расчета имущественного налогового вычета. Для получения имущественного налогового вычета участник НИС может обратиться в налоговую службу.
На средства НИС налоговый вычет на жилое помещение не распространяется, т.к. это средства федерального бюджета (п. 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ и п. 36-37 статьи 217 Налогового кодекса РФ).

Подлежит ли жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа, разделу между супругами?
Предоставление участнику накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) бюджетных средств в виде ЦЖЗ на приобретение квартиры является способом исполнения государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего, и при предоставлении ЦЖЗ состав семьи и наличие у участника НИС другой жилой площади не учитываются, а ЦЖЗ предоставляется только непосредственно самому военнослужащему как участнику НИС. Таким образом квартира, приобретенная одним из супругов, хотя и в период брака, но на денежные средства, предоставленные ему государством в рамках договора ЦЖЗ как участнику НИС, не может быть включена в состав совместно нажитого имущества и, соответственно, не подлежит разделу.

Как снять обременение с квартиры, приобретенной по программе «Военная ипотека», уволенному с военной службы участнику НИС?
Снятие обременения с жилого помещения, приобретенного в рамках программы «Военная ипотека»:
1) оформленное в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ снимается после полного погашения кредита;
2) оформленное в пользу Российской Федерации снимается после возникновения у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», либо после возврата участником задолженности по договору ЦЖЗ.

Можно ли продать квартиру, приобретенную по программе «Военная ипотека», для покупки другой квартиры (большей площади или в другом городе) в период прохождения участником НИС военной службы?
Только после снятия обременения в пользу РФ (ФГКУ), продажа (реализация) недвижимости возможна с целью погашения кредитных обязательств перед Банком.
Для этого Вам необходимо написать заявление о реализации предмета залога: http://www.zenit.ru/rus/retail/catalog/ipotek_credit/use/forms/index.wbp
За предоставление данной услуги, взимается комиссия, установленная Тарифами Банка: http://www.zenit.ru/rus/retail/tariffs/

Можно ли использовать средства целевого жилищного займа на покупку жилого дома с земельным участком, а также на строительство жилого дома?
В рамках ипотечной программы Банка ЗЕНИТ «Военная ипотека» не предусмотрено приобретение жилого дома с земельным участком, а также строительство жилого дома.
Теги: Банк ЗЕНИТ - FAQ по ипотеке и ипотечным сделкам
Просмотров: 226 | Добавил: creditor | Теги: FAQ, Банк Зенит, FAQ по ипотеке и ипотечным сделкам | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
close