23:17 Глоссарий по недвижимости | |
| Глоссарий по недвижимости Абсолютный титул Полное владение, то же что и максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле или фригольд. Иногда используется для отражения качества титула, обозначая окончательный завершенный и гарантированный титул. Акт передачи на хранение (или в опеку) В практическом отношении имеет то же значение, что и залогово-кредитное обязательство (мортгидж), отличаясь от него только своими юридическими особенностями: как акт передачи на хранение, так и залогово-кредитное обязательство гарантируют кредитору, предоставившему ссуду на строительство или долгосрочную ссуду, право на определенную долю собственности заемщика. Акт передачи недвижимости, купчая Юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой. Аренда Право пользоваться и распоряжаться некоторой недвижимостью в течение ограниченного периода времени при условии внесения арендной платы. права и обязанности при пользовании недвижимостью обычно оговариваются в письменном договоре об аренде между владельцем и съемщиком. Арендатор Лицо или компания, получающая право пользоваться недвижимостью на основании арендного договора, подписанного владельцем и арендатором. Аренда обычно охватывает ограниченный период времени и предоставляется на основании регулярного (обычно ежемесячного) внесения арендной платы. Арендное владение (владение на правах аренды) Имущественные права на собственность, относящиеся к арендатору (нанимателю, съемщику), в противоположность арендодателю (владельцу, собственнику имущества). Арендный договор Документ, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту. Лицо, жалующее аренду (сдающее в аренду), называется лендлордом (землевладельцем или арендодателем) и лицо, которому эта аренда пожалована, называется нанимателем, съемщиком, временным владельцем или арендатором. Арендодатель Сторона (обычно владелец), которая предоставляет аренду (право владения) за соответствующую компенсацию (арендную плату). Ассоциация владельцев кондоминиумов Объединение всех владельцев кондоминиумов многоквартирного дома или жилого комплекса. Ассоциация принимает решения в отношении эксплуатации и технического обслуживания зон общего пользования, находящихся в коллективной собственности, и устанавливает правила проживания в кондоминиумах, принадлежащих отдельным владельцам. Веха Любой объект, зафиксированный на почве, и используемый как средство уточнения позиции границы. Владение Состояние удерживания вещи в своей власти или контроле, вместе с намерением осуществлять этот контроль. Владение вопреки правам истинного владельца (давность) Занимание земли, противоречащее правам истинного владельца. Выморочное право По федеральному закону - переход земли (имущества) государству в обход наследников владельца или по его объявлению вне закона. Выписка о титуле Краткое описание документов и фактов показывающих право владения. Выселение по суду Относится к арендуемой недвижимости, право владельца на выполнение решения суда требующего от арендатора покинуть арендуемую недвижимость, если последний не в состоянии вносить плату по соглашению или не может выполнить другие важные пункты аренды. Прежде чем решение о выселении будет принято, суд проводит публичное слушание, во время которого владелец представляет основания для выселения, а арендатор может представить собственные причины, по которым выселение не может быть произведено. Гарантированная граница Граница, точная линия которой предположительно гарантирована. На практике термин в основном используется для описания фиксированных границ. Гарантия от ущерба Контракт, обеспечивающий лицу возмещение ущерба, возникшего в результате действия, ошибки или события. Граница Предел недвижимости определенный законом или характерная физическая черта (например, забор, ограда), установленная, чтобы отметить законные пределы собственности. Давность Приобретение права по истечении времени: либо позитивное, когда долгое владение обеспечивает титул, или негативное, когда пришествие времени исключает права истинного владельца. Демаркация Разметка границ земельных участков на земле. Де Факто В виде, фактически существующем на земле. Де Юре Ситуация так как она выглядит со стороны закона. Должник (заемщик) по закладной Тот, кто дает имущество, как залог для обеспечения ссуды; тот, кто берет (деньги) в долг; заемщик Естественная граница Граница, отмеченная естественным ориентиром (например, средняя линия реки или ручья). Жилое помещение Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) Залог, обеспечение Применительно к предоставлению ссуды - залог представляет собой ограниченное право на вступление во владение определенной частью имущества заемщика, предоставляемое кредитору в качестве гарантии погашения ссуды. если занимающая сторона оказывается не в состоянии погасить ссуду в соответствии с условиями договора или каким-то иным способом нарушает свои обязательства, кредитующая сторона может завладеть залогом посредством юридического процесса, называемого лишением прав владения. Залоговое право Обязательство в отношении собственности делающее ее залогом уплаты долга, судебного решения, ипотеки, уплаты налогов; тип обременения. Специальное залоговое право устанавливается против определенной собственности, общее залоговое право - против всей собственности данного должника. Залогодержатель; кредитор по закладной Сторона, ссуживающая деньги в долг под закладную, и в чью пользу имущество, служащее для обеспечения долга, является заложенным; заимодавец, кредитор; ростовщик. Застройщик Юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. Земельный регистр Официальная запись прав в отношении определенных земельных единиц. Землемерная съемка Документ, подготовленный профессиональным землемером. Показывает границы участка или участков земли, расположение всех зданий, инженерных сетей и дорог на данной территории. Зонирование Разделение города или страны, путем принятия соответствующего законодательства, на зоны, по принципу разрешенного использования недвижимости. Изменение (мутация) Изменение границ участка зарегистрированной земли. Имущество, вещное право Или доля прав владения лица в собственности, или сама собственность. Имущество, обремененное сервитутом Земля, отягощенная правами типа сервитута. Исследование титула В системе регистрации документов - обзор всех зарегистрированных документов, затрагивающих определенный объект собственности для определения настоящего состояния титула. В системе регистрации титула - это выдержка из регистра Исходное описание Акт описания положения границы по отношению к физическим ориентирам. Кадастр Инвентаризация земли в регионе (зоне) по владению, описанию и стоимости. Кадастровое обследование/осмотр Обследование границ земельных участков. Кадастровый индексный план /карта План, используемый для индексирования, показывающий взаимоположение земельных участков. Кадастровый план/карта План, подобный указанному выше, но приводящий больше деталей по размерам участков. Карта зонирования Карта, показывающая зоны, определяемые требованиями зонирования. Кондоминиум Форма владения недвижимостью, при которой каждый отдельный собственник владеет квартирой или блокированным домом в жилом комплексе, и выступает в качестве одного из владельцев коллективной собственности на зоны общего пользования, включающие коридоры, лестничные площадки, лифты, вестибюли, подвалы, а также собственно участок земли, т.е. газоны, элементы озеленения, пешеходные дорожки и подъездные дороги. Корень титула Документ, содержащий полную законную и справедливую долю прав, подлежащих продаже, который определяет собственность и не содержит ничего, что могло бы повлечь сомнения в отношении титула; см. выписка о титуле. Лицензия Разрешение, выданное органами власти и позволяющее отдельному лицу (компании) заниматься определенным видом профессиональной деятельности или выполнять определенные виды работ. В большинстве случаев, как отдельное лицо, так и компания, должны отвечать минимальным требованиям соответствующей профессии или роду деятельности. Для некоторых видов деятельности необходимо также иметь начальный капитал. Как правило, специалист должен сдать квалификационный экзамен. В области строительства и торговли недвижимостью к числу специалистов, нуждающихся в лицензии для осуществления профессиональной деятельности, относятся архитекторы, инженеры (конструкторы), подрядчики и агенты по торговле недвижимостью. Лишение права выкупа заложенного недвижимого имущества Правовое действие, предпринятое залогодержателем для получения права владения имуществом по причине невыполнения должником по закладной обязательства уплаты платежей основной и/или процентной суммы ипотечного долга (долга по закладной). Максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле Юридический термин, используемый для обозначения максимального имущественного права (интереса) на землю, которое может быть предоставлено человеку, или максимум юридического права собственности. Во многих случаях, в практических целях, является эквивалентом абсолютному праву собственности Многоцелевой кадастр Кадастр, содержащий набор различной информации необходимой для лучшего земельного администрирования. Налог с продажи, налог на передачу недвижимости Налог, единовременно взимаемый местными муниципальными органами при передаче недвижимости одним лицом другому. Налог с продажи обычно представляет собой фиксированную долю от рыночной стоимости, передаваемой недвижимости. Нарушение контракта Невыполнение контракта в целом или частично без законного основания. Нарушение обязательства Несостоятельность в выполнении или отказ от выполнения обязательства. Недвижимость Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Неполноценное право /титул 1. Право владения, приобретенное путем обмана. 2. Право владения недвижимой собственностью, если в нем не хватает некоторых элементов, обеспечивающих полноценность права. Обременение Приговор (или решение властей), закладная, право удержания имущества до уплаты долга или любая другая форма предъявления иска к имуществу, которая зарегистрирована против титула на землю. Общая граница Граница, точная линия которой не определена. Общая площадь жилого помещения Сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас Объединение (слияние) Соединение земельных участков в единицы более целесообразного, с экономической точки зрения, размера и формы. Объект долевого строительства Жилое помещение или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Ограничения по документам Ограничения использования собственности, помещенные передающим лицом, связывающие всех будущих владельцев. Ограниченный титул Зарегистрированный титул подверженный определенным ограничениям. Перепланировка жилого помещения Изменение конфигурации квартиры, которое необходимо внести в технический паспорт жилого помещения. К этому виду работ относится разборка (полная или частичная) несущих перегородок, устройство проемов в стенах или заделка дверных проемов, устройство внутренних лестниц, изменение конструкции полов. Переустройства жилого помещения Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и приборов. К этому виду работ относится устройство туалетов, ванных комнат и кухонь, установка бытовых электроплит взамен газовых плит. Обязательным условием такой работы является внесение изменений в технический паспорт помещения. Подразделение Термин, определенный в различных законодательных статутах. в основном подразделением является раздел земли на два и более участка. Посредник Обычно посредником является нейтральная третья сторона, выбранная двумя или более лицами для удержания денег или имущества, права на которые(ое) обсуждаются, и уплаты или передачи таковых(ого) тому лицу, которое установит свое право на них. Постройки и встроенное оборудование Постройки и объекты обустройства территории, такие как дома, ограждения, теннисные корты и другие виды инфраструктуры, а также встроенное оборудование внутри дома, например, системы отопления, нагрева и подачи горячей воды, и т.п., переходящие к новому владельцу вместе с участком земли. Правовое описание Описание собственности в юридических документах. Правовой кадастр Кадастр, составляемый так, что государство может иметь запись о владении по всем земельным участкам. Правовой титул Свидетельство того, что владелец земли владеет ею на законном основании; свидетельство права собственности. Преимущественное право на землю Право органов власти (федеральных, штата или местных) изымать недвижимость у частного владельца в тех случаях, если, например, правительство или муниципалитет собираются использовать этот участок в общественно-полезных целях. Преимущественный интерес Интерес, который перекрывает регистр (т.е. имеет законную силу даже если не внесен в регистр). Прилегающие границы Границы с каждой стороны участка земли, где она соприкасается с другой (чужой) землей, даваемые (при передаче) для ее определения и описания. Процедура передачи имущественных прав Процесс перевода имущественных прав на землю от одного лица другому лицу путем составления документа о передаче имущества. Передача имущественных прав обычно подразумевает передачу титула на землю, но также включает такие сделки, как цессии (переуступки), арендные договора, закладные. Регистр документов Государственный регистр, в котором документы, касающиеся прав на землю копируются или конспектируются. Самовольная постройка Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Сервитут Ограниченное право пользования землей, принадлежащей другому лицу. Земля, получающая такое преимущество, называется доминирующим владением, и земля, подлежащая сервитуту, называется обремененным владением. Собственность, имущество Является включающим множество значений словом, подразумевающим обычно участок земли, который может находиться в частной собственности вместе с любыми зданиями или другими недвижимыми улучшениями на этом участке. Термин земля не включает здания или улучшения. Совместное долевое владение Одновременное владение, более чем одним лицом, каждое из которых каждое из которых имеет право владения неделимой долей (т.е. никто не имеет исключительного права владения какой-либо частью, а каждый имеет право занимать собственность вместе с остальными), которое по его смерти переходит к его наследникам, а не к совладельцам. Страхование правового титула Страховой договор, заключаемый в интересах владельца земли или ссудодателя. Этот договор со страховой компанией, подписываемый за единовременную плату, гарантирует, что лицо, указанное в правовом титуле, действительно является владельцем участка земли. Улучшения (постройки) В основном здания, но может включать любые постоянные постройки или другое развитие, как то дорожки, коммунальные услуги и прочее. Условное депонирование денежной суммы у третьего лица на чье-либо имя, Эскроу Применительно к финансовым операциям - это сумма денег, депонируемая третьим лицом (часто банком) на отдельный счет и выплачиваемая для использования в заранее оговоренных целях только в том случае, если удовлетворены определенные условия. Если условия не соблюдены, деньги возвращаются стороне, предоставившей их. например: покупатель недвижимости кладет деньги в банк на отдельный счет, чтобы тем самым подтвердить свое намерение приобрести данную недвижимость. если сделка состоялась, деньги со счета выплачиваются продавцу как часть стоимости собственности; если же сделка не состоялась, деньги возвращаются покупателю. 2) В контексте залогового кредита - это часть каждого погашения (обычно месячного), которую ссудодатель держит на отдельном счете и выплачивает через более длительные промежутки времени (раз в полугодие или год) другим лицам или компаниям. Чаще всего - это выплата налога на недвижимость и взносы страховой компании, страхующей недвижимость. Фиксированная граница Граница, точная линия которой была определена и записана. Фискальный кадастр Кадастр созданный для целей налогообложения. Фригольд Имение, поместье, право собственности, имущественное право, вид владения, свободное владение, дающее исключительное право обладания недвижимым имущество на неопределенный срок. Если срок указан /зафиксирован/ заранее, то владение является арендой, в отличие от фригольда. Фригольды бывают двух главных типов - пожизненное владение, которое прекращается со смертью владельца, и максимальное имущественное право на землю, которое не имеет определенного, установленного конца, и может быть унаследовано наследниками владельца имущества. Фригольды могут быть истекающими, что означает, что они подойдут к концу в случае какого-нибудь указанного события, если только не известно заранее, что такое событие будет иметь место, и когда оно может случиться. Примером истекающего фригольда является такой, который прекращается, если владелец заключит повторный брак.  Ссылка на страницу: Глоссарий по недвижимости Теги: Глоссарий по недвижимости | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |