Главная » Глоссарий. Словарь терминов (понятий) и путеводитель по Жилищному кодексу РФ
21:24
Глоссарий. Словарь терминов (понятий) и путеводитель по Жилищному кодексу РФ
Глоссарий. Словарь терминов (понятий) и путеводитель по Жилищному кодексу РФ



Аналогия закона — может применяться в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (ст.7).

Аналогия права — может применяться в случаях, когда невозможно использовать аналогию закона; в этом случае права и обязанности участников жилищных отношений должны определяться исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ст.7).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги — плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организаций порядке. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализи­рованный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и ка­питальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управ­ления товарищества собственников жилья либо органами управления жи­лищного кооператива или органами управления иного специализирован­ного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарище­ства собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники по­мещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество соб­ственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализиро­ванный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с то­вариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собствен­ники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товари­щество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредст­венное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и ком­мунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договора­ми, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме опла­чивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соот­ветствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соот­ветствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нани­мателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсут­ствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рас­считываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанима­телем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов (ст.156).

Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива* - члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива (ст.132).

Временные жильцы — наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет ниниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи (ст.80).

Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива — член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст.80 Жилищного кодекса РФ (ст. 126).

Выбор способа управления многоквартирным домом — управление м многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления мно­гоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников поме­щений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на ос­новании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, уста­новленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в много­квартирном доме не выбран способ управления этим домом или если при­нятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализо­вано. Многоквартирный дом может управляться только одной управляю­щей организацией (ст.161).

Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма — граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в кото­ром находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ре­монта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь зани­маемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 85).

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма — производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений (ст. 84).

Выселение граждан из специализированных жилых помещений — в случаях расторже­ния или прекращения договоров найма специализированных жилых поме­щений граждане должны освободить жилые помещения, которые они зани­мали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые поме­щения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Не могут быть выселены из слу­жебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предос­тавления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимате­ля жилого помещения по договору социального найма либо собственника­ми жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) чле­ны семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внут­ренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных орга­нов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной систе­мы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязан­ностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служеб­ное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалид­ность которых наступила вследствие профессионального заболевании в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военно­служащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, конту­зии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной служ­бы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы (cт. 103).

Выселение из жилых помещений жилищного кооператива — при прекращении член­ства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его ос­вободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива – со дня принятия решения о ликвидации кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение член коо­ператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения (ст. 133).

Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социаль­ного найма — если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселе­ны в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жило­го помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90).

Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жи­лого помещения без предоставления другого жилого помещения — если нани­матель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым поме­щением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нани­мателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, най­модатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреж­дения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в су­дебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без пре­доставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное про­живание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены роди­тельских прав, признано судом невозможным (ст. 91).

Государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежа­щих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собст­венности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации) (с. 19).

Договор найма специализированного жилого помещения — соглашение, по которому одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100).

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма — заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторона­ми договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами.(ст. 77)

Договор пожизненного содержания с иждивением — соглашение, по которому полу­чатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность платель­щика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Договор социального найма жилого помещения — соглашение, по которому одна сто­рона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган мест­ного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязу­ется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помеще­ние во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ (ст. 60).

Договор управления многоквартирным домом — письменное соглашение, по которому одна сто­рона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищест­ва собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственни­кам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162).

Жилищные отношения — основаны на признании равенства участников регулируе­мых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищ­ного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищно­го фонда и использования жилых помещений по назначению (ст. 1).

Жилищные права — осуществление гражданами права на жилище, его безопасно­сти, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекаю­щих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

Жилищный или жилищно-строительный кооператив — добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворе­ния потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилы­ми помещениями в кооперативном доме (ст. 110).

Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находящихся на терри­тории Российской Федерации (ст. 19).

Жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений ли­цам во владение и (или) в пользование (ст. 19).

Ссылка на страницу: Глоссарий. Словарь терминов (понятий) и путеводитель по Жилищному кодексу РФ
Теги: Глоссарий. Словарь терминов (понятий) и путеводитель по Жилищному кодексу РФ
Просмотров: 25 | Добавил: creditor | Теги: Словарь терминов (понятий) и путево, глоссарий | Рейтинг: 0.0/0

ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам

Всего комментариев: 0
avatar
close