Главная » Глоссарий. Словарь терминов (понятий) и путеводитель по Жилищному кодексу РФ
21:24
Глоссарий. Словарь терминов (понятий) и путеводитель по Жилищному кодексу РФ
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартир­ном доме — собственникам помещений в многоквартирном доме принадле­жат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техниче­ские этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуника­ции, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме обору­дование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме зa пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслужи мании, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме) (ст. 36).

Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива — гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на ос­новании решения общего собрания членов жилищного кооператива (кон­ференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного коопе­ратива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения об­щего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательст­вом пределах распоряжения жилым помещением является членство и жи­лищном кооперативе (ст. 124).

Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживании насе­ления — порядок, условия предоставления жилых помещений в домах сие темы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законо­дательством субъектов Российской Федерации (ст. 107).

Предоставление жилых помещений в общежитиях — жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежи­тии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого по­мещения в общежитии (ст. 105).

Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий гра­ждан — осуществляется по договорам безвозмездного пользования в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, за­конодательством субъектов Российской Федерации (ст. 109).

Предоставление жилых помещений маневренного фонда — жилые помещения манев­ренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ст. 106).

Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами — порядок предоставления жи­лых помещений фондов для временного поселения вынужденных пересе­ленцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными за­конами (ст. 108).

Предоставление служебных жилых помещений — жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры. Категории граждан, которым предоставляются слу­жебные жилые помещения, устанавливаются: 1) органом государственной власти Российской Федерации — в жилищном фонде Российской Федера­ции; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации — в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; 3) органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отноше­ний, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отноше­ний либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ст. 104).

Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг — суб­сидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (субсидии) пре­доставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого поме­щения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональ­ного стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жи­лищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую мак­симально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максималь­но допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и ком­мунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, исполь­зуемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого поме­щения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регио­нального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавлива­ется исходя из цен, тарифов и нормативов, используемых для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для на­нимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых поме­щениях, расположенных в домах, уровень благоустройства, конструктив­ные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению докумен­тов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, поря­док определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокуп­ного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий от­дельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 159).

Председатель правления товарищества собственников жилья — избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарище­ства обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать ука­зания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполне­ние которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления това­рищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, ко­торые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требу­ют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собра­нием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение обще­го собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит об­служивание многоквартирного дома, положение об оплате их труда (ст. 149).

Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае насле­дования пая — в случае смерти члена жилищного кооператива преимущест­венное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его суп­руг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший со­вместно с наследователем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя та­кое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищ­ного кооператива (ст. 131).

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения — договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с ут­ратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмот­ренным Жилищным кодексом основаниям. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а так­же передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или опера­тивное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекраще­ние договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, ес­ли новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения (ст. 102).

Прекращение членства в жилищном кооперативе — членство в жилищном коопера­тиве прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося чле­ном кооператива; 4) ликвидации жилищного кооператива; 5) смерти граж­данина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооперати­ва рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного коо­ператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищ­ного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищ­ного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жи­лищным кодексом или уставом жилищного кооператива. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) (ст. 130).

Прием в члены жилищного кооператива — гражданин или юридическое лицо, же­лающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жи­лищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмот­рено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конферен­ции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием чле­нов кооператива (конференцией).

Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социаль­ного найма, недействительным — обмен жилыми помещениями, предостав­ленными по договорам социального найма, может быть признан судом не­действительным по основаниям, установленным гражданским законода­тельством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом. В случае признания обмена жилыми помещениями, предостав­ленными по договорам социального найма, недействительным стороны со­ответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат пере­селению в ранее занимаемые ими жилые помещения. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, при­знан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сто­рон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена (ст. 75).

Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива — раздел жилого помеще­ния в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке (ст. 127).

Размер платы за жилое помещение — плата за содержание и ремонт жилого помеще­ния устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего иму­щества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законода­тельства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за на­ем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помеще­ния. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых по­мещений государственного или муниципального жилищного фонда и раз­мер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управ­ления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного само­управления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за поль­зование жилым помещением (платы за наем) государственного или муни­ципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения пра­ва на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Феде­ральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан, могут быть установлены другие условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Порядок определения размера платы за жилое помеще­ние для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы соци­ального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают не­сколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых по­мещений. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собствен­ников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собствен­ников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жи­лого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложе­ний управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарище­ства собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специа­лизированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расхо­дов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья ли­бо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого по­мещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, со­держанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадле­жащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительст­вом Российской Федерации (ст. 156).

Размер платы за коммунальные услуги — размер платы за коммунальные услуги оп­ределяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государст­венной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в по­рядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Прави­тельством Российской Федерации. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образова­ния или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского коопера­тива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжитель­ность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157).

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения — договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма спе­циализированного жилого помещения. Договор найма специализирован­ного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по тре­бованию наимодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотрен­ных Жилищным кодексом РФ (ст. 101).

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения — дого­вор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совмест­но с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор соци­ального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое ме­сто жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жи­лого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном по­рядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими граждана­ми, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помеще­ния не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ст. 83).

Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива — член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия про­живающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия — все жилое поме­щение в доме жилищного кооператива внаем за плату. Жилищный коопера­тив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владе­нии членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного коо­ператива, до приема в жилищный кооператив новых членов (ст. 128).

Служебные жилые помещения — помещения предназначены для проживания граж­дан в связи с характером их трудовых отношений с органом государствен­ной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъек­та Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должно­сти в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93).

Содержание общего имущества в коммунальной квартире — собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего иму­щества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание об­щего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собствен­ник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собст­венности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме — собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего иму­щества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержа­ние общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет соб­ственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей соб­ственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанав­ливаются Правительством Российской Федерации (ст. 43).

Специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для про­живания отдельных категорий граждан и предоставляемых жилых помеще­ний государственного и муниципального жилищных фондов (ст. 19).

Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном до­ме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуще­ством в многоквартирном доме (ст. 135).

Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муници­пальной собственности — порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, уста­навливается соответственно Правительством Российской Федерации, орга­ном государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления. Управление многоквартирным домом, все поме­щения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъ­екта Российской Федерации или муниципального образования, осуществ­ляется путем заключения договора управления данным домом с управляю­щей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостояв­шимся, без проведения такого конкурса (ст. 163).

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение — перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюде­ния требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроитель­ной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без ис­пользования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к дан­ному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами ка­ких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое поме­щение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установлен­ным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие та­кого помещения установленным требованиям либо если право собственно­сти на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ст. 22).

Учетная норма площади жилого помещения (учетная норма) — минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 50).

Частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в соб­ственности граждан и в собственности юридических лиц (ст. 19).

Членство в товариществе собственников жилья — возникает у собственника помеще­ния в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в това­рищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано то­варищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственни­ков жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов то­варищества или с момента прекращения права собственности члена това­рищества на помещение в многоквартирном доме (ст. 143).
Теги: Глоссарий. Словарь терминов (понятий) и путеводитель по Жилищному кодексу РФ
Просмотров: 12 | Добавил: creditor | Теги: глоссарий, Словарь терминов (понятий) и путево | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
close