Главная » Коммерческая недвижимость - термины и понятия


23:43
Коммерческая недвижимость - термины и понятия
Коммерческая недвижимость - термины и понятия

A
Shell&Core
состояние офисного помещения «под отделку» - в данном помещении присутствуют только бетонная стяжка, стеклопакеты, подведенные вертикальные коммуникации (кондиционирование, вентиляция)
подробнее
Агент по недвижимости
лицо, действующее от имени и по поручению клиента в целях приобретения, продажи или аренды недвижимости. Маклер, брокер, риелтор
подробнее
Агентский договор
договор на оказание услуг, который клиент заключил с маклером или риелторским агентством
подробнее
Агентское вознаграждение
клиент обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и порядке, установленных в агентском договоре
подробнее
Агентство недвижимости
компания, работающая в сфере посреднических услуг на рынке недвижимости
подробнее
Административное здание
здание, относящееся к федеральной собственности
подробнее
Активы недвижимые
территория, включая все постройки и сооружения над и под землей, которая находится в собственности юридического или физического лица
подробности
Альтернативная сделка
Одновременная продажа имеющегося объекта недвижимости и покупка другого взамен
подробнее
Аренда
передача собственником принадлежащего ему имущества во временное пользование за оговоренную плату
подробнее
Арендатор
сторона договора аренды (имущественного найма), которая получает от арендодателя (наймодателя) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
подробнее
Арендные каникулы
время на проведение отделочных работ, в течение которого плата за аренду не взимается
подробнее
Арендодатель
собственник имущества, сдаваемого в аренду
подробнее

Б в начало
Бизнес-класс
жилой комплекс, занимающий в классификации серединное положение между комплексом эконом-класса и элитным
подробнее
Бизнес-парк
офисный «городок» западного образца, состоящий из нескольких малоэтажных зданий разной площади, расположенный вблизи одной из основных автомобильных магистралей
подробнее
Бизнес-план
подробный план предпринимательской деятельности на определенный период
подробнее
Бизнес-центр
то же, что Деловой центр
Брокер
юридическое или физическое лицо, выполняющее посреднические функции между продавцом и покупателем
подробнее
Брокер ипотечный
посредник между получателем ипотечного кредита и банком
подробнее
Брокеридж
совершение гражданско-правовых сделок в качестве поверенного или комиссионера
подробнее
Брокерская компания
компания, предоставляющая посреднические услуги
подробнее
Бэк-офис
офис компании, в котором располагаются подразделения, не работающие с клиентами напрямую
подробнее
Бюро технической инвентаризации (БТИ)
Организация, ведущая учет объектов недвижимого имущества, в том числе жилых зданий и помещений
подробнее

B в начало
Владение. Типы владений
Тип владения определяет, каким способом осуществляется владение - отдельным лицом или группой лиц...
подробнее
Ветхое жилье
Ветхим жилье признается по решению городской комиссии, утвержденной Правительством субъекта. При этом ветхое жилье может быть назначено только под снос и не подлежит ремонту
подробнее
Вещные права
разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер
подробнее
Вторичный ипотечный рынок
рынок ипотечных закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения
подробнее
Вторичный рынок недвижимости
Жилье, уже имевшее хозяев, или, говоря профессиональным языком, «историю». Вторичный рынок формируется предложением частных лиц, которые, как правило, реализуются через агентства недвижимости
подробнее
Выкупная цена
плата за получение права собственности на имущество. Она возникает только при расчетах сторон договора за определенный в нем предмет, когда происходит передача права собственности
подробнее

Г в начало
Генплан, Генеральный план
документ, определяющий основные направления использования земель для промышленного, жилищного и иного строительства, благоустройства и размещения мест отдыха населения
подробнее
Генподрядчик, Генеральный подрядчик
лицо, выполняющее работу на условиях договора подряда за определенную плату и несущее ответственность перед заказчиком
подробнее

Д в начало
Девелопер
предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости
подробнее
Деловой центр
здание, имеющее охраняемые офисные помещения, оборудованные необходимой оргтехникой, помещения для переговоров, конференц-залы, кафе или ресторан
подробнее
Дилер по недвижимости
предприниматель на рынке недвижимости
подробнее
Дисконт, дисконт ипотечный
скидка; например, дисконт по векселю - разница между стоимостью векселя по номиналу и его стоимостью по договору
подробнее
Договор лизинга
договор, по которому одна сторона (арендодатель, лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное другой стороной (арендатором, лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату
подробнее

Ж в начало
Жилая недвижимость
недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества
подробнее
Жилой комплекс
комплекс из нескольких домов, построенных рядом и объединенных общей концепцией, единой территорией с собственной инфраструктурой и зачастую однородной социальной средой
подробнее

З в начало
Заемщик
получатель кредита, займа, принимающий на себя обязательство, гарантирующий возвращение полученных средств, оплату предоставленного кредита
подробнее
Земельный аукцион
способ реализации земельных участков, в том числе при распределении участков под застройку путем проведения торгов
подробнее
Земельный участок
часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если …
подробнее
Землеустройство
мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства,...
подробнее
Зоны общественного пользования
территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. К таким территориям относятся площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, то есть территории, занятые общественными коммуникациями
подробнее

И в начало
Инвестиции
денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные и иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта
подробнее
Инвестиционный контракт
договор на строительство объекта недвижимости, заключаемый между администрацией города и инвестором, берущим на себя определенные обязательства по строительству
подробнее
Инвестор
лицо, вкладывающее собственные, заемные или иные привлеченные средства в инвестиционные проекты
подробнее
Интеллектуальное здание
здание или комплекс зданий, в проектировании, строительстве и эксплуатации которого использованы современные технологии, позволяющие управлять всем жизненным циклом здания и его подсистемами как единым целым
подробнее
Инфраструктура
комплекс взаимосвязанных обслуживающих структур, составляющих и (или) обеспечивающих основу для решения проблемы
подробнее
Ипотека
залог недвижимого имущества с целью получения ссуды, так называемого ипотечного кредита
подробнее

К в начало
Кадастровый номер
уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и(или) юридически существует как единое целое…
подробнее
Классификация офисной недвижимости
разделение объектов офисной недвижимости на сегменты или классы, в зависимости их потребительских качеств, места расположения, транспортной доступности и других важных критериев. Принадлежность к тому или иному классу влияет на величину арендной…
подробнее
Классификация торговых центров
разделение торговых и торгово-развлекательных центров на несколько типов, в зависимости от их площади, функциональных задач и других критериев
подробнее
Коммерческая недвижимость
нежилые объекты, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением прибыли. Сюда относятся офисы, склады, магазины, производственные помещения, базы
подробнее
Концепция торгового центра
разработка идеи объекта с учетом его будущего местоположения, доступности и проходимости места, потребностей и особенностей района, соседства с другими ТЦ и магазинами и множества других факторов
подробнее
Коттеджный поселок
организованное загородное поселение, включающее в себя, как правило, несколько участков с жилыми строениями, единую территорию, коммуникации, организованную инфраструктуру и систему охраны
подробнее
Коэффициент потери площадей
доля площадей, потерянных при строительстве, иначе – коридорный коэффициент
подробнее

Л в начало
Лизинг
вид инвестиционной деятельности по приобретению и передаче имущества
подробнее
Логистика
мастерство (практическое умение) управления и оптимизации товарных, транспортных и информационных потоков, товарных запасов
подробнее
Логистика складская
оптимизация и управление складскими запасами, хранение грузов (в т.ч. в разных температурных режимах) и складская обработка
подробнее
Лэнд-девелопмент
комплекс мероприятий и операций с земельным участком, включая покупку и освоение в целях повышения рыночной стоимости земельного участка, преобразование неосвоенных территорий в инженерно-подготовленные зоны и разработка проектов по комплексному…
подробнее

М в начало
Многофункциональный жилой комплекс
комплекс, в который наряду с жилой частью, может входить гостиница, бизнес-центр, развлекательный или торгово-развлекательный центр, торговые или бутиковые зоны
подробнее
Муниципальное жилье
жилье, которое на праве собственности принадлежит муниципалитету. Жители, как правило, проживают там на основании договоров социального найма
подробнее

О в начало
Обязанности по использованию земельных участков
обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
подробнее
Обязательное страхование жилья
страхование, при котором законом на указанных в нем лиц возлагается обязанность страховать в качестве страхователей жизнь, здоровье или имущество других лиц, либо свою гражданскую ответственность перед другими лицами за свой счет или за счет…
подробнее
Огороженная территория
любая территория, огороженная забором по периметру, имеющая отдельный вход. Это может быть территория многофункционального комплекса, стоянки, торгового центра, жилого дома, производственного здания
подробнее
Основания для государственной регистрации
основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним
подробнее
Офис
здание, комната, в которых бизнесмен, специалист, государственное учреждение и т. п. выполняет свои функции
подробнее
Офисный центр
отдельно стоящий объект общей площадью от 1000 кв. м, включающий в себя фисные помещения, конференц-зал, охраняемую парковку и апартаменты (в зависимости от класса объекта)
подробнее
Оценка
определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика
подробнее

П в начало
Памятник архитектуры (градостроительства)
недвижимый или движимый (фрагменты интерьера и экстерьера архитектурных сооружений) примечательный объект материального и духовного творчества, который имеет национальное или международное значение и взят под охрану государства.
подробнее
Парковка
неотъемлемая часть жилого, офисного, административного комплекса, а также ТЦ или ТРЦ для размещения автомобилей жильцов, арендаторов, посетителей
подробнее
Парковки. Классификация
парковка подземная, парковка наземная, парковка надземная, парковка структурная, парковка ячейковая, парковка гостевая
подробнее
Первичный рынок недвижимости
объекты недвижимости, которые еще не были оформлены в собственность, строящиеся или только что построенные дома. Когда идет речь о предложении на первичном рынке, то под этим понимается весь объем предложений на рынке новостроек
подробнее
Поглощение
скупка одним лицом или группой лиц контрольного пакета акций; переход контроля над фирмой от одной группы акционеров к другой
подробнее
Представительский офис
фронт-офис, головной офис компании, как правило, расположенный в центре города
подробнее

Р в начало
Рейдерство, рейдеры
процесс по захвату предприятий, объектов недвижимости или скупке контрольного пакета акций компании и люди (компании), ведущие эти процессы
подробнее
Реконструкция
перестройка здания для улучшения его функционирования или для использования по новому назначению (например, дворцовые и усадебные комплексы реконструируют для размещения там музеев или выставочных экспозиций)
подробнее
Реновация
процесс замещения выбывающих в результате морального и физического износа основных фондов производства новыми основными фондами
подробнее
Рента
договор о передаче имущества на определенных условиях, заключаемый между двумя сторонами.
подробнее
Реорганизация
слияние и поглощение, присоединение, разделение, выделение или преобразование юридического лица может быть осуществлено по решению его учредителей (участников) либо по решению органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными…
подробнее
Реставрация
укрепление и восстановление разрушенных, поврежденных или искаженных памятников истории и культуры (архитектурных сооружений, произведений изобразительного и декоративно-прикладного искусства, археологических находок и пр.)
подробнее
Рецессия
относительно умеренный, некритический спад производства или замедление темпов экономического роста.
подробнее
Ритейл
система торговли и маркетинговой политики, ориентированной на розничного покупателя
подробнее
Риелтор (риэлтэр)
предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью
подробнее

С в начало
Сервитут
право на пользование участком. Различают частный и публичный сервитут
подробнее
Складской комплекс
комплекс складских помещений для хранения товаров и грузов, объединенных огороженной территорией или единым покрытием
подробнее
Складской комплекс класса А
современное складское здание из легких конструкций, построенное после 1990 года
подробнее
Складской комплекс класса B
здание, высота потолков которого составляет от 6 до 8 м. Вместо пола – асфальт или бетон без покрытия
подробнее
Складской комплекс класса C
производственное помещение или утепленный ангар
подробнее
Складские помещения класса D
подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения
подробнее
Собственник
владелец какой-нибудь собственности (преимущественно частной), имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, делегировать свои права третьим лицам полностью или частично по доверенности, письменно или устно
подробнее
Созаемщик
человек, который вместе с заемщиком, подписывает кредитный договор
подробнее
Ставка аренды
цена аренды помещения, не включающая налоги, в том числе: ставка аренды жилой недвижимости, ставка аренды офисной недвижимости, ставка аренды складского помещения, ставка аренды торгового помещения
подробнее
Страхование
материальное обеспечение рисков, возникающих в ходе гражданско-правовых отношений между различными субъектами права
подробнее

Т в начало
Таунхаус
комплекс малоэтажных коттеджей, которые совмещены друг с другом боковыми стенками. Иногда дома располагают собственными небольшими земельными участками размером 1-4 сотки, иногда застройщики ограничиваются единым газоном для всего…
подробнее
Торгово-развлекательный центр
торговый центр, дополненный развлекательной составляющей и, как следствие, привлекающий большее количество посетителей
подробнее
Торговый центр
совокупность торговых предприятий и/или предприятий по оказанию услуг, расположенных на определенной территории. Изначально это должен быть комплекс, спланированный, построенный и управляемый как единое целое
подробнее
Точечная застройка
размещение нового строительства в уже сложившемся квартале застройки, с привязкой к существующим сетям коммуникаций, тепловым и энергосетям
подробнее

У в начало
Управляющая компания
1.Компания, которая за фиксированное вознаграждение оказывает услуги по управлению, эксплуатации и комплексному обслуживанию объектов недвижимости различной функциональности. 2.Компания, которая за вознаграждение инвестирует в ценные бумаги,…
подробнее

Ф в начало
Франшиза
предусмотренные условиями договора страхования освобождения страховщика от обязательств возместить убытки, не превышающие определенную величину
подробнее

Э в начало
Эконом-класс
одним из главных критериев жилого комплекса данного класса является местоположение, характеризующееся удаленностью от центра и низким ценовым сегментом. Дома эконом-класса, как правило, строятся в районах ближе к МКАД или за МКАД
подробнее
Экспонирование объекта
хранение объекта в базе агентства и одновременный поиск клиентов на этот объект
подробнее
Элитное жильё
верхний эшелон классификации жилой недвижимости. Элитные жилые комплексы предусматривают подземную парковку, гостевую автостоянку, размещение на первом этаже тренажерного зала, СПА-центра, кофейни, кафе или ресторана, салона красоты, офисов
подробнее

Ссылка на страницу: Коммерческая недвижимость - термины и понятия
Теги: Коммерческая недвижимость - термины и понятия
Просмотров: 74 | | Теги: онлайн-сервис Webmoney, Fungus Amongus | Рейтинг: 0.0/0 Символов: 19641

ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам

Всего комментариев: 0
avatar
close