Главная » От чего зависят ставки по ипотечным кредитам? Основные факторы
12:56
От чего зависят ставки по ипотечным кредитам? Основные факторы
От чего зависят ставки по ипотечным кредитам? Основные факторы

Ставки по ипотечным кредитам постоянно меняются. Они возрастают при увеличении риска неплатежа и уменьшаются, когда в стране наблюдается экономический подъем. Деятельность банковских организаций основана на кредитной политике, направленной на формирование параметров предлагаемых продуктов. Ипотечный кредит – не исключение. Несмотря на то, что банк – самостоятельный экономический субъект, при определении размера процента анализируется ситуация и в кредитном секторе, и в государстве в целом.

К факторам, оказывающим прямое влияние на ставку по ипотеке, относят:

- платежеспособность заемщика;
- сумма взноса собственными деньгами;
- срок кредита.

Надежный клиент может повлиять на размер ставки. Так, банк установит сниженный процент заемщику, представившему документы о своем благополучном финансовом состоянии.

Существуют и независящие от заемщика причины увеличения или уменьшения ставки:

- финансовая устойчивость банковского сегмента (при кризисах ставки повышаются, в спокойное время уменьшаются);
- тип кредитной политики банка (например, агрессивная политика приветствует рисковые операции, следовательно, и процент будет выше);
- возможные послабления от государства (например, софинансирование позволяет заемщику получить более низкий ипотечный процент).

Ставки по ипотечным кредитам: позиция государства

Прямого воздействия на размер ставок по ипотеке государство не оказывает. Однако использование косвенных методов регулирования имеется. К ним относят:

- принятие нормативно-правовых актов по ипотечным вопросам;
- создание предпосылок для здоровой конкуренции между субъектами хозяйствования, в том числе и банками (одинаковые условия ведения дел позволяют банкам предлагать привлекательные ипотечные продукты с заниженным процентом);
- снижение ставки ЦБР влечет уменьшение процента по услугам банковского сектора;
- поддержка строительства новых жилых домов.

Кроме того, некоторые категории ипотечных заемщиков могут надеяться на послабление финансовой нагрузки в виде субсидирования или иной помощи государства.

Государственные программы, направленные на получение выгодных условий по ипотеке

Основополагающим элементом в ипотечном кредитовании выступает размер процентной ставки. Он будет уменьшен, если кредитование проводится в рамках действия государственных программ. Суть такой помощи от государства заключается в том, что конечному заемщику придется уплатить меньше процентов по ипотечному кредиту, чем в случае с обычной программой кредитования. Разница между ставками возмещается государством.

Такие программы помогают населению обзавестись собственным жильем гораздо раньше. В России помощь предлагается не только на федеральном уровне, но и регионах.

Господдержка распространяется на такие продукты, как:

- социальная ипотека для граждан с финансовыми проблемами (заемщиками могут стать малоимущие лица, работники бюджетной сферы, многодетные семьи);
- ипотека без комиссий, предусматривающая отсутствие платы за оформление дополнительной документации (за счет этого и снижается итоговая ставка);
- программа «Молодая семья», ее участники – граждане в возрасте до 35 лет;
- ипотека «Военная», предусматривающая выдачу сертификата на приобретение жилья после поступления гражданина на службу.

В зависимости от региона страны требования к заемщикам различаются. Поэтому следует уточнить у банка, какие условия следует выполнить для получения права участвовать в ипотечной программе государства.

Источник: zaimpoisk.ru
Теги: От чего зависят ставки по ипотечным кредитам? Основные факторы
Просмотров: 12 | Добавил: creditor | Теги: От чего зависят, основные факторы, ставки по ипотечным кредитам | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
close