Главная » Словарь английских терминов по недвижимости


17:25
Словарь английских терминов по недвижимости

Словарь английских терминов по недвижимости




Термины связанные со сделками с недвижимостью:
Closing (Расчет) - завершачщий этап сделки, на котром подписываются все документы. На этом этапе собственность переходит к новому владельцу.
Closing Costs (Издержки по Расчету) - расходы, связанные со сделкой с недвижимостью. В добавок к заключительной цене объекта недвижимости сюда входят услуги адвоката, взносы в банк, издержки по ипотеке, плата за запись, и т. д
Common Area (Общая площадь) - площадь внутри и снаружи здания, которая в равной мере принадлежит всем владельцам квартир (кондо). Сюда могут входить парковка, бассейн, фитнес клуб, холл и другие места отдыха и развлечений.
Maintenance Fee / Common Charges (Взносы по обслуживанию) - ежемесячная плата владельцев квартир за услуги по ремонту и уходу за общественными площадками. В некоторых случаях сюда также включают налоги на недвижимость (когда собственностью владеет кооператив).
Credit Rating (Кредитный Рейтинг) - используемая в США система по оценке кредитоспособности человека. Измеряется очками (300 - 850). Ведущие агентства по измерению кредитного рейтинга - TransUnion Corp., Equifax и Experian(их способы составления кредитного рейтинга имеют некоторые различия).
Credit Report (Кредитный Отчет) - отчет, в котором указывается настоящий статус/уровень кредитоспособности человека.
Earnest Money Deposit - денежный вклад, которым покупатель выражает серьезность своих намерений приобрести объект недвижимости.
Mortgage Banker (Ипотечный банкир) -организация, предоставляющая кредит на покупку недвижимости.
Mortgage Broker (брокер по ипотеке) - кампания, которая помогает найти кредит на покупку недвижимости. Ипотечный брокер не выдает сам заем, а лишь сводит кредитора и заемщика. Хороший ипотечный брокер предложит несколько вариантов на Ваш выбор, а также порекомендует наилучший вид ипотеки.
Security Deposit - залог, выплачиваемый арендодателю перед въездом в квартиру. Сумма залога как правило не превышает размер ежемесячной арендной платы. Залог возвращается арендодателю по завершении аренды при условии, что условия договора были соблюдены и не выявлено значительных повреждений имущества.
Subletting/Subleasing (субаренда/сублизинг) - сдача в аренду/лизинг помещения третьему лицу на определенный срок. Права на такую операцию оговариваются в изначальном контракте на аренду.
Title - документ подтверждающий право собственности; юридическое доказательство, того что собственность находится в законном владении.
Chain of title - список, в котором в хронологическом порядке указаны все прежние владельцы недвижимого имущества.
Clean title означает, что не ведется никаких процессуальных действий в отношении владельца недвижимости. Тем самым товарность права владения определенной собственности не затронута.
Cloud on title означает иска или какое-либо другое процессуальное действие, которое ставит под сомнение товарность права владения определенной собственности.
Exclusive Listing - Контракт на продажу недвижимости между брокером и владельцем недвижимости при котором брокер имеет эксклюзивное право на продажу собственности. Такой контракт максимально защищает интересы брокера, давая ему право на комиссию даже если в конечном итоге дом продал сам владелец.
Co-Brokership - продажа объекта недвижимости усилиями нескольких брокеров; в этом случае комиссия делится между ними. Большинство сделок с недвижимостью проходят при участии нескольких брокеров.
Open House (Открытый Дом) - рекламное мероприятие при котором все желающие могут посетить собственность без предварительной договоренности.
Guarantor(поручитель) - лицо, принимающее на себя ответственность за долговые обязательства другого человека. Это облегчает студентам или людям без истории аренды и кредитной истории снять квартиру в аренду.
Rent Control (контроль арендной платы) - программа регулирование арендной платы властями города. Обычно имеет местный характер.
Renters Insurance (Tenants Insurance) - Страховой полис для съемщика. Защищает имущество на случай затопления, пожара, кражи и других чрезвычайных происшествий.
FSBO "for sale by owner" (На продажу владельцем) - продается самим владельцем собственности без посредников.
Investment Property (Инвестиционная собственность) - недвижимое имущество приобретаемое с целью инвестиций.
Managing Agent (Управляющий агент) - управляющая кампания нанимаемая владельцем недвижимости. Такая кампания следит за состоянием здания, организовывает необходимые ремонтные работы, и т.п.
Наверх
Типы квартир(апартаментов):
Studio (Студия) - квартира, в которой гостиная и спальня объединены в одно помещение.
Convertible (Перестроенная квартира) - квартира, в которой большая гостиная разделена на 2 части, и одна из образованных частей используется как спальная комната. При этом сохраняется пространство гостиной.
Junior (Джуииор) Один/Два/Три/Четыре - по примеру convertible; этот тип квартир использует углубление в гостиной (альков) как спальню или столовую. Например, junior с одной спальней(1BR Junior) изначально был студией(Studio), а junior с двумя спальнями(2BR Junior) - квартирой с одной спальной комнатой и т. п..
Duplex -квартира в двухсемейном доме.
Triplex - квартира в трехсемейном доме.
Quadraplex - квартира в четырехсемейном доме.
Наверх
Характеристики квартир(апартаментов):
Alcove (Альков) - небольшое пространство в гостиной. Часто используют в качестве спальни или столовой, образуя Junior (смотрите пример выше).
Запасная комната (Den) - в большинстве случаев используется в качестве домашнего офиса, рабочего кабинета или библиотеки; реже как спальная комната.
Built-in Appliances (Встроенное оборудование) - приборы (обычно на кухне или ванной комнате), которые встроены в конструкцию дома. Например, посудомоечная машина, стиральная машина, СВЧ, холодильник, и т. п.
Bay Window (Эркер) - окно, которое выступает из фасада здания, образовывая таким образом дополнительное пространство; многоугольной, полукруглой или квадратной формы. Эркеры более часто встречаются в зданиях построенных в начале 20 века вплоть до довоенной эпохи.
Mezzanine (Мезонин) дополнительное пространство, образуемое в квартирах с очень высокими потолками. Мезонин обычно сооружают над самой большой комнатой (т.к. гостиной) с входом через лестницу. В зависимости от высоты потолка полученное пространство можно использовать в качестве спальни, кладовки и т.п..
High Ceilings (Высокие потолки) - потолки выше 9 футов (2.74 метра).
Recessed Lighting (Встроенное освещение) - Освещение(осветительные приборы) не свисают с потолка, а встроены в него.
Niche (Ниша) - небольшое углубление в стене обычно имеющее форму арки.
WIK "Walk-In Kitchen" - кухня, которая имеет стандартный набор бытовых приборов и шкафов, но где нет места для обеденного стола.
EIK "Eat-In Kitchen" - большая по размерам чем Walk-In Kitchen, такая кухня имеет небольшую обеденную зону со столом.
WEIK "Windowed Eat-in Kitchen" - кухня с окнами и обеденной зоной.
Pullman (маленькая кухня) - кухня, встроенная в стену. Специально разработана для небольших помещений; она наиболее часто встречается в небольших квартирах и студиях. Обычно в таких кухнях есть холодильник (стандартного размера или уменьшенный), плита с двумя конфорками, рабочая поверхность, шкаф с выдвижными ящиками, и раковина.
Murphy Bed (Раскладушка) - кровать, встроенная в стену, которую можно разложить/сложить при необходимости. Разработана для экономии места в квартирах.
Closet (Стенной шкаф) - шкаф для одежды встроенный в стену.
Walk-In Closet (Входной стенной шкаф) - встроенный в стену шкаф для одежды. Обычно представляет собой небольшое пространство/комнату, в которую можно войти.
California Closet (Стенной шкаф, часто входной) - встроенный в стену шкаф для одежды, имеющий дополнительные тумбочки и отделы.
Fireplace (Камин). Бывает:
WBFP "wood-burning fireplace" - функционирующий камин на дровах.
NWFP "non-working fireplace" - не работающий камин, имеющий декоративное значение
Original Detail (оригинальные элементы) - имеются ввиду декоративные элементы сохранившиеся в исходном виде (например, лепнина на потолках, облицовка камина и т. д.) Термин обычно встречается в описании исторических зданий.
Half Bath/Powder Room (Уборная) - имеет умывальник и туалет, но нет душа или ванны.
Dual Sinks/Dual Vanity (двойная раковина) - ванная комната с двумя отдельными раковинами; предположительно для «него» и для «нее».
En-Suite Bathroom - ванная комната рядом со спальней.
Private Bathroom - ванная комната попасть в которую можно только через спальню. Предполагается сугубо индивидуальное пользование обитателями данной спальни.
Utilitie (Коммунальные услуги) - такие услуги как электричество, отопление, вода, телефонная связь, телевидение, и Интернет. Могут быть включены и не включены в арендную плату.
Water Views (Вид на воду) - относятся к видам на озеро или реку.
Ocean Views (Вид на океан) - относятся к видам на океан.
Наверх
Особенности здания:
Amenities (Дополнительные удобства) - дополнительные услуги предлагаемые в квартирных комплексах. Сюда можно отнести бассейн, спортивный зал, высокоскоростной доступ в Интернет, общая открытая площадка на крыше и т. д.
Service Level (Уровень обслуживания) - указывает уровень обслуживания на парадном входе в здание.
Full-service Building (Здание с полным обслуживанием) - здание, в котором одновременно работают консьерж и портье.
Concierge (консьерж) - человек, который находится в фойе здания. В обязанности консьержа входит учет посетителей, прием посылок для жильцов, информирование их о посетителях и т. д. Часто консьерж выполняет функции портье и охранника.
Porter/ Doorman (портье) - человек работающий на входе в здание. Открывает двери для жильцов, помогает с багажом. Выполняет обязанности охранника.
Attendant Full Time/Part Time (обслуживающий, полный или неполный рабочий день) - человек, который может исполнять функции и портье, и консьержа, и/или лифтера.
Superintendent (часто наз. "Super") (Управляющий) - менеджер, отвечающий за содержание и уход всего здания. Именно к управляющему обращаются жильцы дома. "Live-in super" - управляющий, проживающий в том ве здании, которым он управляет.
Attended Elevator (Обслуживаемый лифт) - лифты обслуживаемые лифтерами с полной занятостью, которые также выполняют роль охранников для жильцов.
Basement (Подвал) - площадь ниже первого этажа здания.
English Basement ( Английский Подвал) - площадь на первом этаже, с отдельным входом под главной лестницей. Встречается в таунхаусах (townhouse).
Parlor/Parlour (Гостиная, зал) - комната для развлечения/приема гостей; обычно самая большая комната в доме.
Patio - внутренний личный дворик; патио. Обычно расположен в задней части здания; встречается в квартирах, находящихся на уровне с землей.
Rooftop Deck / Sundeck - общественная площадка на крыше здания. С нее жители могут насладиться открывающимися видами, расслабиться на кушетках или даже устроить пикник (в зависимости от здания). Такая площадка доступна только в некоторых зданиях.
Terrace (терраса) - плоская крыша или часть крыши низлежащего апартамента используемая для отдыха. В отличие от rooftop deck, доступ к террасе открыт только для жителей квартиры имеющей на нее выход.
Courtyard (внутренний двор) - пространство (часто зеленое) на улице, внутри комплекса зданий.
Keyed Elevator (Лифт с ключом) - лифт, ведущий прямо в квартиру. Необходим специальный ключ, чтобы управлять таким лифтом.
Состояние объектов недвижимости:
Broom Clean - чистое, но не идеальное состояние. Дословно - полы подметены.
As new Condition (как новый) - дом, близкий к своему состоянию перед сдачей в эксплуатацию.
As-is Condition (как есть) - недвижимость продается/сдается в своем настоящем состоянии без каких-либо ожиданий, что владелец сделает ремонт/уборку до или после продажи/аренды.
Triple Mint Condition (Тройной блеск) - безупречное состояние. Имеется ввиду (1) состояние всей квартиры, (2) состояние кухни, и (3) состояние ванной.
Источник: www.truecompassrealestate.com
САПФИР(495)7405047 Столичное агентство недвижимости. Продать, купить квартиру в Москве; сдать, снять квартиру, дом ,коттедж без посредников в Москве Подмосковье и Казани; купить, продать дом, участок, коттедж, таунхаус в Москве и МО " На нашем сайте «www.ooosapfir.ru» — самая свежая и объемная информация о рынке бизнес класса и элитной недвижимости. Агентство недвижимости"САПФИР" оказывает профессиональные услуги на рынке недвижимости: покупка квартир, продажа квартир, обмен квартир, аренда жилой, коммерческой и зарубежной недвижимости. Мы работаем со всеми видами объектов: новостройки, готовые квартиры, таунхаусы, загородные дома и квартиры, коммерческая недвижимость Москвы и Подмосковья.
Словарь определений и терминов по недвижимости

Аванс
денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.
Акт о сделке
письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает право собственности и все интересы в участи недвижимости.
Акт покупки недвижимости
документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.
Актив
нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.
Аннуитет
серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.
Аренда
соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.
Арендатор
сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.
Брокер
лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.
Вето
отмена, приостановление действия какого-либо решения, постановления.
Взятка
незаконное материальное подношение должностному лицу за использование им в корыстных целях своего служебного положения для противоправных действий в пользу взяткодателя. Термин подразделяется на два понятия: дача взятки и получение взятки.
Владелец
физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.
Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат)
конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.
Временное проживание
применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.
Генеральный план
официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.
Городской заказ
правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье, с целью создания кондоминиума (утверждается ежегодно и на перспективу в рамках реализации городской программы "Жилище").
Городской застройщик
департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.
Дарение
по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).
Действительный член Российского общества оценщиков недвижимости
Звание присуждаемое Российским обществом оценщиков недвижимости за высокий профессионализм.
Доверенность
документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).
Договор аренды
соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
Договор заклада
юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.
Договор купли-продажи
двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Долевая ипотека, или ипотека с участием
Соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе.
Жилая площадь квартиры
сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.
Жилищная сфера
область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.
Жилищные споры
конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.
Жилое здание
существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.
Жилой дом
один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.
Задаток
денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору.
Закладные листы
разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой недвижимости, заложенной в банке.
Залог
способ обеспечения обязательства. Кредитор-залогодержатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи.
Застроенная площадь участка
площадь, занятая строениями.
Земельная аренда
Аренда участка обычно на длительный срок.
Земельная рента
Платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.
Земельный участок
Земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.
Зонирование
Правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.
Износ
В оценке - это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.
Инвестиции
Вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.
Инвестор
Лицо, приобретающее инвестиционную собственность.
Ипотека
1) Залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости; 2) кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.
Кадастр
Реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.
Клиент
Продавец или покупатель, прибегнувший к услугам риэлтора и заключивший договор с риэлтором.
Коммунальные услуги
Водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.
Кондоминиум (совладения)
Правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.
Ликвидность
Легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т. е. продана на рынке.
Мена
Договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое.
Налоговая оценка
Процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения.
Недвижимое имущество
Термин, используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество - земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.
Независимая оценка
Оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.
Незаложенная собственность
Собственность, свободная от каких либо обязательств.
Облигация жилищного займа
Ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры. Например, номинал одной облигации московского муниципального займа равен 0,1 м, санкт-петербургского - 1,0 м.
Обращение взыскания на заложенное имущество
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего использования должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
Обоснованная рыночная стоимость
Правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.
Объекты городской собственности
Объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности Москвы.
Обязательства по ипотеке
Соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.
Отчуждение
Действие по передаче права собственности другому лицу.
Оценщик
Лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности.
Оценка
Процесс или результат определения стоимости.
Передача права собственности
Надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.
Право собственности
Право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.)
Регистр
Список, реестр, учетная книга, указатель.
Регистр поземельный
Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении.
Регистрация недвижимости
Совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.
Регистрационный округ
Территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.
Рента и арендная плата
Платежи за пользование недвижимостью.
Реституция
Восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу.
Риэлтор
Предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.
Рынок покупателя
Рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе.
Рыночная арендная плата
Текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.
Рыночная стоимость
Цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к селке покупатель и продавец. При этом не один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем:
1. Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием.
2. Покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности.
3. Покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т. е. без сговора, мошенничества или искажений.
4. Покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления.
5. Оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.
Сделка
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Секвестр
Запрещение или ограничение, налагаемое государственной властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом.
Сервитут
Право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица.
Совместная собственность супругов
Вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака.
Собственник
Физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании право собственности.
Собственность, или объект собственности
Все, на что распространяется право собственности.
Соглашение об аренде с выкупом
Соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы производится передача права собственности.
Спрос
Базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров и услуг, которое будет куплено по определенной цене.
Ставка налога
Ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.
Стартовая цена
Минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую продажу.
Стоимость недвижимости
Затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой:
1. Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена.
2. Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.
Страховая стоимость
Максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков.
Субаренда
Передача собственности арендатором в аренду другому лицу.

Ссылка на страницу: Словарь английских терминов по недвижимости
Теги: Словарь английских терминов по недвижимости
Просмотров: 1043 | | Теги: туризму | Рейтинг: 0.0/0 Символов: 30196

ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам

Всего комментариев: 0
close