23:31 Термины и определения по кадастру и недвижимости | |
| Абрис Ручной набросок при геодезической съемке с указанием промеров. Подробнее читайте на Wikipedia Аренда земельного участка Форма договорного, срочного и возмездного пользования земельным участком. Вид разрешенного использования Способы использования земельного участка для осуществления каждого конкретного вида деятельности. Водоохранная зона Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Определение термина Водоохранная зона дано в Положении о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утверждённое постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.96№ 1404, п.1 (СЗ РФ, 1996, №49, ст.5567) Вспомогательные документы ГЗК Книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети. Выписка из ЕГРП Выписка из ЕГРП является основным подтверждением наличия либо отсутствия права, ограничения или обременения на недвижимое имущество. Только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП возникают либо прекращают действие права на объекты недвижимости. Выписка из ЕГРП требуется в различных случаях. Но особого внимания заслуживает получение выписки из ЕГРП предполагаемым покупателем объекта недвижимости перед предстоящей сделкой. Многие слышали такое понятие, как “добросовестный приобретатель”. Но мало кто знает критерии, в соответствии с которыми суд решает, является ли то или иное лицо добросовестным. Одним из таких критериев является факт получения выписки из ЕГРП предполагаемым покупателем в процессе подготовки к сделке. Суд расценивает получение выписки из ЕГРП как действия, направленные на выяснение покупателем законности и правомерности владения объектом предполагаемым продавцом. Другими словами, заказывая выписку из ЕГРП, добросовестный покупатель проверяет наличие прав, а также отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимости у лица, которое выдает себя за собственника. Получение выписки из ЕГРП неоднократно спасало добросовестного приобретателя от риска потери объекта собственности. Перечисленные выше основания для заказа выписки из ЕГРП не являются исчерпывающими. Геодезическая сеть сгущения Геодезическая сеть, создаваемая для развития геодезической сети более высокого порядка, предназначенная для координатного обеспечения государственного кадастра недвижимости, государственного мониторинга земель и землеустройства. Государственный земельный кадастр (ГЗК) Систематизированный свод документированных сведений, полученных в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее − сведения государственного земельного кадастра). Государственный кадастр недвижимости (ГКН) Систематизированный свод сведений и документов об объектах кадастрового учета, прошедших государственный кадастровый учет, а также сведений об административно-территориальном и кадастровом делении. Государственный кадастровый учет (ГКУ) Описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. То есть ГКУ − это акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, включенными в государственный кадастр недвижимости. Государственный фонд данных Формируется на основании землеустроительной документации, материалов и данных (в письменной, графической, электронной, фотографической и иной форме), полученных в результате проведения землеустройства. к списку Градостроительное зонирование Зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. к списку Градостроительный регламент Устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, ...предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков, ...а также ограничения использования земельных участков... к списку Граница земельного участка (как объекта имущества) “Край” вехи, описанный через межу (для согласованных границ). А для несогласованных границ − это декларирование “края” вехи. к списку ГРЗ КР ГРЗ КР − Государственный реестр земель кадастрового района − сложный документ, содержащий сведения обо всех существующих и прекративших существование земельных участках на территории одного кадастрового района и предназначенный для проведения ГКУ ЗУ. к списку Дежурная кадастровая карта (ДКК) Карта (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в ГЗК, о местоположении земельных участков и территориальных зон. Создаётся и ведётся на каждый кадастровый квартал. к списку Дело по заявке Дело, формируемое ОКУ по факту приёма заявки на ГКУ и содержащее документы, представленные заявителем, и документы, создаваемые при проведении ГКУ. Дело по заявке расформировывается после проведения ГКУ. к списку Доверенность Доверенность − это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть предъявлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Определение термина доверенность дано в Гражданском кодексе Российской Федерации от 30.11.94 № 51-ФЗ, ст. 185 (СЗ РФ, 1994, №32, ст.3301). к списку Документы о межевании “Выписка” из ЗУД или из иной землеустроительной документации, оформленная в виде Описания земельных участков, требования к оформлению которого установлены действующими нормативными документами. к списку Дополнение к Инвентаризационной описи Документ, оформляемый после передачи в ОКУ Инвентаризационной описи в случае выявления существующих ранее учтённых земельных участков, не включённых в Инвентаризационную опись при её составлении, содержащий сведения только об этих дополнительно выявленных земельных участках. к списку Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) Документ, предназначенный для проведения ГКУ земельных участков, содержащий сведения о существующих и прекративших существование земельных участках. к списку Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращённых правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. (см. ⇛ №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997, стр. 12) Подробнее... → к списку Земельная доля Доля в праве общей собственности на землю сельскохозяйственного назначения. к списку Земельный налог Величина земельного налога определяется исходя из: налоговой базы − кадастровой стоимости земельного участка (устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки земель); предоставляется по месту нахождения земельного участка территориальным органами Роснедвижимости в виде выписки из государственного земельного кадастра); ставки земельного налога (устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления); льгот по земельному налогу (устанавливаются законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления). Величина земельного налога определяется: для граждан − налоговыми органами для юридических лиц − юридическим лицом самостоятельно. к списку Земельный пай Стоимостное выражение земельной доли. к списку Земельный участок 1. Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим. Территориальные границы участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством (⇛ ст.261 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ, ст.1 ФЗ “О ГЗК”). ст.261 Градостроительного кодекса РФ → ст.6 Земельного кодекса К РФ → ст.1 ФЗ 28 “О Государственном земельном кадастре” → 2. Часть пространства, соотнесённая законодателем с поверхностью земли, обособленная от иного пространства по признаку наличия признаваемого права собственности. 3. Имеющая описание в государственном земельном кадастре территория, состоящая из одного (простой земельный участок) или нескольких (составной земельный участок) земельных контуров (смежных и несмежных), характеризующаяся определённым назначением (категорией) и целью использования в границах вещного права (собственности). Составные земельные участки возможны, если несколько контуров рассматривались как один объект имущества. Собственник вправе формировать из принадлежащих ему простых участков составной только в пределах одного населённого пункта и на землях только одной категории с установлением одного режима использования. к списку Земельный участок в государственной собственности и не закреплённый за конкретными лицами Ранее учтённый земельный участок, сформированный в установленном порядке ОКУ после внесения сведений из Инвентаризационной описи обо всех ранее учтённых земельных участках в данном кадастровом квартале, представляющий собой земли в границах кадастрового квартала, не предоставленные конкретным лицам, образуемый границами кадастровых кварталов с исключением из них территорий земельных участков, закреплённых за конкретными лицами. к списку Земельный участок неосвоенный Земельный участок, на котором строительство не начато или стоимость произведённых работ меньше 20 процентов от сметной стоимости строительства. Земельный участок, отведённый под строительство, считается полностью освоенным, когда возведённый объект соответствует утверждённой проектно-сметной документации и принят в эксплуатацию. к списку Землепользование 1. Территория, сформированная по однородному типу использования (извлечения потребительских свойств). 2. Процесс извлечения из земли, как пространственного операционного базиса, и из плодородного поверхностного слоя (почвы), как средства производства, их потребительских свойств. 3. Принятое наименование земельного участка в документах ГЗК (стр.6 формы Ф.1.1). к списку Землеустроитель Организация или индивидуальный предприниматель, обладающий полномочиями и ведущий деятельность в области землеустройства. к списку Землеустроительное дело (ЗУД) Сформированное в установленном законодательством порядке дело в результате проведения землеустроительных работ. Включает в себя землеустроительную документацию. к списку Землеустроительное проектирование Комплекс мероприятий по обоснованию и составлению описания местоположения границ и режима использования объектов землеустройства. к списку Землеустройство 1. Система мероприятий, направленная на определение границ земельных участков и их частей (объектов землеустройства) одновременно с установлением режима их использования с целью организации рационального и эффективного землепользования. 2. Мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство); организация рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство). к списку Земли водного фонда Земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов. к списку Земли для обеспечения космической деятельности Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов космической деятельности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. к списку Земли историко-культурного назначения Земли объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия; достопримечательных мест, в том числе мест бытования исторических промыслов, производств и ремёсел; военных и гражданских захоронений. к списку Земли лесного фонда Лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для её восстановления, − вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). к списку Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов Земли, обладающие природными лечебными ресурсами (месторождениями минеральных вод, лечебных грязей, рапой лиманов и озёр), благоприятным климатом и иными природными факторами и условиями, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека. к списку Земли обороны и безопасности Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооруженных Сил РФ, пограничных войск, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенности территории РФ, защите и охране Государственной границы РФ, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях, и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом и федеральными законами. к списку Земли особо охраняемых природных территорий Земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов. к списку Земли особо охраняемых территорий и объектов Земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. к списку Земли особо ценные Земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций). к списку Земли поселений и населённых пунктов Земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделённые их чертой от земель других категорий. к списку Земли природоохранного назначения Земли водоохранных зон рек и водоёмов; запретных и нерестоохранных полос; лесов, выполняющих защитные функции; противоэрозионных, пастбищезащитных и полезащитных насаждений; иные земли, выполняющие природоохранные функции. к списку Земли рекреационного назначения Земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. к списку Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. к списку Земли сельского хозяйства К данной категории отнесены земли вне черты поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства. В их составе выделяют земли, занятые: − сельскохозяйственными угодьями; − внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями; − древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений; − замкнутыми водоёмами; − зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. к списку Земли транспорта Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. к списку Земли фонда перераспределения Участки земной поверхности, оставшиеся свободными после бесплатной передачи в совместную собственность приватизированным сельскохозяйственным предприятиям, земли запаса и земли специального фонда, образованного за счёт добровольного отказа и принудительного изъятия земельных участков. к списку Земли энергетики Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. к списку Зонирование территорий Деление поселенческой территории на зоны с определённым видом их градостроительного использования или ограничений такого использования (см. Градостроительный кодекс РФ). к списку Имущественный комплекс Совокупность используемых по одному назначению объектов имущества, права на которые оформлены как на одну вещь. к списку Инвентаризационная опись (ИО) Выписка из Государственного земельного кадастра обо всех ранее учтённых земельных участках, расположенных в пределах одного конкретного кадастрового квартала, представляет собой сложный документ, состоящий из перечня ранее учтённых земельных участков, инвентаризационного плана (схемы, чертежа) земельных участков в квартале и каталога координат точек границ земельных участков в квартале. к списку Ипотека Ипотека − соглашение, по которому дающий деньги (залогодержатель) получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчёта за долг. к списку Кадастровая выписка Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта. Определение термина кадастровая выписка об объекте недвижимости дано в ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. ⇛ №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”. к списку Кадастровая граница земельного участка Кадастровые границы земельного участка определяются специалистами землеустроительной организации на основании контурной съемки земельного участка, проведения сверки с данными ГЗК и согласования проекта границ с соседями землевладельца данного участка. к списку Кадастровая основа Сведения ГЗК, содержащиеся в КПЗУ для проведения землеустроительных работ, об исходных земельных участках и их частях − объектах землеустройства. к списку Кадастровая оценка объекта недвижимости Деятельность по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости. к списку Кадастровая стоимость объекта недвижимости Специальный способ определения стоимости объекта недвижимости методами массовой оценки на установленную дату на базе рыночной стоимости. к списку Кадастровое деление Специальное “техническое” деление территории РФ с целью присвоения кадастровых номеров земельным участкам при проведении ГКУ и локализации земельных участков с точностью до кадастрового квартала. к списку Кадастровое дело Совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта ГКУ и являющихся основанием для внесения сведений о ЗУ в ЕГРЗ. к списку Кадастровые процедуры Процедуры, с помощью которых осуществляется ведение ГЗК: − внесение сведений о РУ ЗУ из ИО; − выполнение учетных кадастровых записей о возникновении новых земельных участков; − выполнение учетных кадастровых записей об изменении отдельных характеристик; − выполнение учетных кадастровых записей о прекращении существования ЗУ; − отражение сведений о зарегистрированных правах. Выполняются с помощью технологических процедур. к списку Кадастровый инженер Физическое или юридическое (бюро кадастровых инженеров) лицо, соответствующее требованиям ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” и имеющее право осуществлять деятельность по формированию объектов кадастрового учета. к списку Кадастровый квартал Наименьшая единица кадастрового деления территории КР, на которую открывается самостоятельный раздел ГРЗ КР и ведётся ДКК. к списку Кадастровый номер Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. к списку Кадастровый номер земельного участка Порядковый номер подраздела ГРЗ КР, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе ГРЗ КР. к списку Кадастровый округ Единица кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с границами СРФ. к списку Кадастровый округ “Общероссийский” 1. Кадастровый округ, границы которого совпадают с границами РФ, предназначенный для ГКУ земельных участков, представляющих собой единое землепользование, и расположенных одновременно белее чем в одном кадастровом округе. 2. Выписка, содержащая сведения ГЗК о конкретном земельном участке, оформленная в установленном законодательством порядке. к списку Кадастровый паспорт объекта недвижимости Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из Государственного Кадастра Недвижимости, содержащую необходимые сведения для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Определение “кадастровый паспорт объекта недвижимости” дано в ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. ⇛ №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”. к списку Кадастровый план земельного участка Карта (план) земельного участка, воспроизводящая в графической и текстовой формах сведения о земельном участке при проведении ГКУ земельного участка и подлежащая удостоверению в установленном порядке (п.2 ст.16, п.8 ст.19 Федерального закона Российской Федерации от 02.01.2000 ⇛ №28-ФЗ “О государственном земельном кадастре”). к списку Кадастровый план территории (КПТ) Выписка, содержащая сведения ГЗК о нескольких земельных участках на территории одного кадастрового квартала, оформленная в установленном законодательством порядке. В КПТ отражаются сведения об учтённых земельных участках, в том числе − сведения ГКН о которых носят временный характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются. Сведения в КПТ заполняются в полном соответствии со сведениями, отражёнными в ГКН, кроме случаев указания сведений о правах на земельные участки; в незаполненных строках проставляется знак “−” (прочерк). к списку Кадастровый район Единица кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с границами АТЕ на территории СРФ. к списку Карта (план) границ объекта землеустройства Составляется всегда − если это предусмотрено в техническом задании или если в техническом задании не предусмотрено составление карты (плана) объекта землеустройства. Составляется в виде карты (плана) границ земельного участка и содержит кадастровый номер, границы, размеры, описание смежеств, выходы координатной сетки, направление “Юг-Север”, численный масштаб и не содержит сведений о границах частей земельных участков. к списку Карта (план) объекта землеустройства Составляется, если предусмотрено техническим заданием, и содержит дополнительно к сведениям карты (плана) границ объекта землеустройства сведения о границах частей объектов землеустройства, ограниченных в использовании, обременённых сервитутами и занятыми объектами недвижимого имущества. к списку Категория земель 1. Обобщённый перечень целевых назначений, сгруппированных по признаку, установленному законодательством (ст. 77-103 ЗК РФ): сельскохозяйственное назначение; застройка и развитие поселений; эксплуатация объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, ...; отнесение территорий к особо охраняемым; отнесение к лесному фонду; отнесение к водному фонду; отнесение к землям запаса. 2. Категория земель — часть земельного фонда, в состав которой включены земельные участки, используемые в соответствии с установленным для них целевым назначением и разрешенным видом использования. Соответственно, под переводом земель или земельных участков из одной категории в другую следует понимать изменение целевого назначения и вида разрешенного использования земельных участков в составе этих земель. А под изменением вида разрешенного использования − только присвоение земельному участку другого вида разрешенного использования, установленного для этой же конкретной категории земель. к списку Книга учета выданных сведений Вспомогательный документ ГЗК, предназначенный для отражения фактов приёма заявлений о предоставлении сведений ГЗК, создания документов (КПЗУ, Извещения о приостановлении, Решения об отказе) и фактов выдачи зарегистрированных документов. к списку Книга учета заявок Вспомогательный документ ГЗК, предназначенный для отражения фактов приёма заявок и фактов выдачи расписок о принятых с заявкой документах, а также документах, дополнительно представленных в случае приостановления ГКУ, фактов выдачи Извещений о приостановлении ГКУ и Решений об отказе в ГКУ. к списку Книга учета сведений о ГРП Вспомогательный документ ГЗК, предназначенный для отражения фактов поступления в ОКУ сведений из ОРП о зарегистрированных правах и их ограничениях, подлежащих отражению в документах ГЗК. к списку  Ссылка на страницу: Термины и определения по кадастру и недвижимости Теги: Термины и определения по кадастру и недвижимости | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |