23:31 Термины и определения по кадастру и недвижимости | |
| Коммерческая недвижимость Под этим термином понимается любая недвижимость, служащая для извлечения постоянного дохода юридическими лицами: офисы, торговые помещения, склады, гостиницы, развлекательные комплексы и т.д. к списку Контроль за проведением работ по землеустройству Осуществляется в целях обеспечения соблюдения юридическими лицами и гражданами при проведении землеустройства требований законодательства РФ, а также утверждённых в установленном порядке технических условий и требований проведения землеустройства. к списку Контур земельный (площадной объект) Часть земной поверхности, любые две точки в пределах которой можно соединить линией, не пересекающей границы этого контура. Контур (площадной объект) может иметь внешнюю и внутреннюю границы. к списку Контурная съемка местности Контурная съемка − создание карт или планов местности с изображением только её “ситуации”, т. е. контуров и местных предметов без воспроизведения рельефа территории. При контурной съемке. показываются очертания (границы) каждого контура и его содержание (характер угодья, застройки и т. п.). Контурная съемка. выполняется с применением угловых и линейных измерений в натуре или сочетанием полевых и камеральных топографических работ на основе аэрофотосъемки. Масштаб и методика контурной съемки определяются назначением и заданной площадью. Контурная съемка применяется при составлении контурных планов внутрихозяйственного землеустройства, планов лесонасаждений, лоцманских карт, ситуационных планов городов, проектируемых автодорог и др. к списку Коттедж Коттедж − это, как правило, загородный дом, рассчитанный на проживание одной семьи. Описания и фотографии предлагаемых к продаже коттеджей в Одинцовском районе смотрите здесь: «Дома и коттеджи в Одинцовском районе / Коттеджи по Минскому, Можайскому, Новорижскому шоссе» к списку Линейные объекты Сооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана позволяет отразить только их продольные размеры. к списку Межа Обозначенная каким-либо образом на местности линия раздела ограничительных признаков. Различают природные (живые урочища) и искусственно созданные межи. к списку Межевание Процесс обозначения (закрепления, оформления и описания) на местности межей. Подробнее о межевании земельных участков читайте на странице «Межевание участка». к списку Межевание земельного участка Мероприятия по определению местоположения земельного участка, установлению границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат. См. услугу «Проверка положения земельного участка» (определение границ участка на местности) к списку Межевой знак Природный или искусственный объект на местности, расположенный непосредственно на меже, в её характерных точках, либо позволяющий определить положение межи методом простых общедоступных промеров с заранее оговоренной точностью (заранее оговоренная точность определения межи является её обязательным атрибутом). См. услугу «Восстановление межевых знаков на участке» (восстановление границ участка) к списку Межевой план Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков и т.п. Подробнее читайте на странице «Межевой план участка». Определение термина межевой план дано в ФЗ №221 “О государственном кадастре недвижимости”. к списку Местоположение границ объекта землеустройства Описание способа определения положения точек границ объекта землеустройства (математическое, графическое, словесное). См. услугу «Определение границ участка на местности». к списку Местоположение объекта землеустройства Описание расположения объекта землеустройства относительно ориентиров. См. услугу «Проверка положения земельного участка». к списку Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землёй так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. к списку Оборот земельных участков Переход земельных участков от одного лица к другому, который производится путём заключения договоров и иных сделок в соответствии с законодательством Российской Федерации. к списку Обременение Наличие объекта (факта, события), неизбежно влекущего за собой возникновение ограничений (обременяющий фактор). к списку Объекты землеустройства Части земной поверхности, обособленные по какому-либо ограничительному признаку (ограничению). Для земельных участков таким признаком является правовой режим объекта имущества. к списку Объект недвижимости (содержательное определение) Всё, что законодатель признал таковым (ст.130 ГК РФ). к списку Объекты недвижимости, обременяющие земельные участки Искусственные (здания, строения, сооружения) и природные (участки леса, недр, водные объекты, охраняемые ландшафты). к списку Ограничения (обременения) Ограничения (обременения) − наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других) (⇛ 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997, ст.1). Подробнее... → к списку Опорно-межевая сеть Геодезическая сеть специального назначения, предназначенная для координатного обеспечения государственного кадастра недвижимости, государственного мониторинга земель и землеустройства. к списку Орган кадастрового учета (ОКУ) Федеральный орган исполнительной власти, на который Правительством РФ возложены полномочия по ведению государственного земельного кадастра. к списку Орган межевания и формирования Организация, предприятие или частный предприниматель, оказывающие услуги по проведению работ по землеустройству. к списку Ориентир Естественный или искусственный объект местности. к списку Основные документы ГЗК ЕГРЗ, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты. к списку Охранные зоны коммуникаций Охранные зоны коммуникаций определяют, на каком минимальном расстоянии от коммуникаций могут располагаться жилые и промышленные строения (объекты). Данные параметры устанавливаются в СН 245-71 “Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий”, СН 461-74 “Нормы отвода земель для линий связи”, СН 467-74 “Нормы отвода земель для автомобильных дорог” и “Методических рекомендацих к производству проектно-изыскательских работ с учетом охранных зон коммуникаций и санитарно-защитных зон промобъектов”. к списку План границ Графический документ, отражающий ортогональную проекцию границ на местности в заданном масштабе. Все размеры, приведённые на плане границ, носят справочный характер. к списку Площадные объекты Сооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана позволяет отразить их продольные и поперечные размеры. к списку Площадь земельного участка Площадью земельного участка, определённой с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Определение термина Площадь земельного участка дано в Федеральном законе Российской Федерации от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”. к списку Полоса отвода Земля, занимаемая автомобильной дорогой с учетом проектного резерва её расширения, а также сооружениями, защитными лесонасаждениями, устройствами, необходимыми для ремонта и содержания автомобильной дороги. Внимание! Данная формулировка носит региональное значение! Применение в иных случаях возможно по принципу аналогии. Определение понятия “Полоса отвода” дано в Законе Московской области от 29.11.2005 №249/2005-ОЗ “Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области” к списку Подземные (надземные) объекты Сооружения, размещённые в пространстве таким образом, что расположенная на (под) ними земная поверхность может использоваться для иных целей (не связанных с эксплуатацией данного сооружения). к списку Подраздел ГРЗ КР Сложный документ, состоящий из документов форм Ф.1.1−Ф.1.4, Ф.1.6−Ф.1.9, Ф.1.1/С и Ф.1.Д, предназначенных для записи сведений об одном конкретном земельном участке. к списку Порядок ведения ГРЗ КР Нормативный документ, регламентирующий состав, содержание, форму документов ГРЗ КР, правила их заполнения, а также процедуры (кадастровые и технологические), с помощью которых осуществляется ведение ГРЗ КР. к списку Правила землепользования и застройки Документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты и т.д. к списку Право владения земельным участком Возможность фактического обладания земельным участком в соответствии с действующим законодательством. к списку Право пожизненного наследуемого владения земельным участком Право владения, пользования и распоряжения им в части передачи его в аренду, безвозмездное срочное пользование и по наследству. к списку Право пользования земельным участком Закреплённая законом возможность хозяйственной эксплуатации земли путём извлечения её полезных свойств или получения от неё доходов. к списку Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Право осуществлять без указания сроков владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством, а также осуществлять распоряжение этим земельным участком в части передачи его в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка. к списку Право распоряжения земельным участком Право решать в соответствии с действующим законодательством, кем и каким образом может быть использован этот участок. к списку Право собственности на земельный участок Право владения, пользования и распоряжения земельным участком. к списку Право срочного пользования земельным участком Право осуществлять в течение определённого срока владение и пользование им в пределах, установленных законодательством. к списку Правовой режим земель Ограничение прав собственников или пользователей земельных участков на использование, владение и распоряжение земельными участками, возникающее вследствие отнесения земельного участка к категории земель и установления целевого назначения (разрешенного использования в соответствии с зонированием территории или цели предоставления − в случае отсутствия зонирования территории). к списку Правоудостоверяющий документ Документ, подтверждающий факт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и выдаваемый уполномоченным государственным органом по государственной регистрации прав. к списку Правоустанавливающий документ Документ, на основании которого могут быть зарегистрированы права на недвижимое имущество, содержащий волеизъявление собственника о распоряжении недвижимым имуществом. к списку Проект границ Техническая документация, содержащая описание местоположения кадастровых границ объектов землеустройства. к списку Проект землеустройства Техническая документация, содержащая обоснование и описание местоположения границ и режима использования объектов землеустройства. к списку Проект межевания Совокупность чертежей, на которых отображаются границы застроенных земельных участков и границы незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления лицу (Организатору) для строительства, а также иные планировочные элементы. Данное определение термина Проект межевания дано в Постановлении Правительства Москвы от 20.05.2008 г. №417-ПП. к списку Проект планировки территории Совокупность чертежей планировки территории, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, а также материалы по обоснованию проекта планировки территории. Данное определение термина Проект планировки территории дано в Постановлении Правительства Москвы от 20.05.2008 г. № 417-ПП. к списку Производные документы ГЗК Документы, содержащие перечни земель, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, доклады о состоянии и об использовании земельных ресурсов, статистические отчёты, аналитические обзоры, производные кадастровые карты (планы), иные справочные и аналитические документы. к списку ПСН Помещение свободного назначения. к списку Разрешённое использование Целевое назначение земельного участка, установленное в соответствии с нормативным документом о территориальном зонировании. к списку Ранее учтённый земельный участок (РУ ЗУ) Земельный участок, сформированный и учтённый в установленном порядке на территории РФ до вступления в силу Федерального закона “О государственном земельном кадастре” (№28-ФЗ). к списку Регистрационный округ Территория, на которой действует территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации. Регистрационные округа создаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области юстиции. к списку Режим использования (земли) Совокупность правовых и технических норм, устанавливающая порядок и правила извлечения из земли потребительских свойств. к списку Решение об отказе в ГКУ Документ, оформляемый в установленном порядке в случае предоставления на ГКУ документов: ненадлежащим лицом, документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям законодательства РФ, земельных участков, площадь которых меньше минимальной, или при межевании которых были нарушены права смежных землепользователей. к списку Решение об отказе в приёме документов на ГКУ Документ, оформляемый в свободной форме на бланке письма ОКУ в случае, если на ГКУ представлен неполный комплект документов или сами документы оформлены ненадлежащим образом. Такое решение оформляется также в случае, если заявление о предоставлении сведений ГЗК оформлено ненадлежащим образом или в нём отсутствуют реквизиты заинтересованного лица или данные, позволяющие идентифицировать земельный участок, сведения о котором запрашиваются. к списку Садовый земельный участок Участок земли, предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения − без права регистрации проживания в нём − и хозяйственных строений и сооружений. к списку Самовольная постройка Cоздание жилого дома, другого строения, сооружения на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание их без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. к списку Свидетельство на право собственности на землю Свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок: купли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. В случае изъятия или выкупа земельного участка или земельной доли собственник имеет право получить его стоимость и возмещение причинённых убытков, включая упущенную выгоду. Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению. к списку Сельскохозяйственные угодья Сельскохозяйственные угодья (подкатегория земель сельхозназначения) − пашни, сенокосы, пастбища, залежи, занятые многолетними насаждениями земли, − имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Для строительства промышленных объектов и для иных несельскохозяйственных нужд предоставляются угодья, непригодные для сельскохозяйственного производства, или сельскохозяйственные угодья из земель худшего качества по кадастровой стоимости. к списку Сервитут Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. к списку Сроки освоения земельного участка, отведённого под застройку Время, необходимое на подготовительный период для строительства, и время строительства до ввода в эксплуатацию в соответствии с утверждённым проектом организации строительства. к списку Схема взаимного расположения земельных участков − СВР ЗУ СВР ЗУ (в кадастровом квартале) − текущее состояние дежурной кадастровой карты − наличие и расположение земельных участков относительно друг друга и границ кадастрового квартала. СВР ЗУ используется в качесте справочных сведений для идентификации земельных участков. к списку Таунхаус Таунхаус − это коттедж, состоящий из нескольких квартир. Иначе говоря, таунхаус − это многоквартирный коттедж, рассчитанный на проживание нескольких семей. к списку Тематическое содержание Сведения, полученные в результате проведения землеустройства о новых границах и точках границ земельных участков и их частей. к списку Территориальная зона Часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с ⇛ земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством РФ и законодательством СРФ. к списку Территория Часть земной поверхности со всем, что расположено над и под ней, выделенная по каким-либо ограничительным признакам. к списку Технологические процедуры Действия ОКУ при выполнении: − открытия подраздела ГРЗ КР; − изменения сведений в подразделе ГРЗ КР; − закрытия подраздела ГРЗ КР. к списку Топографическая съемка (топосъемка, геоподоснова) Топографическая съемка (геоподоснова, подеревка, геодезия, землеустройство) − создание топографической карты или плана местности в цифровом виде и на бумажных носителях посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью различных инструментов (наземная съемка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэросъемка, космическая съемка). Необходима для проектирования, получения разрешения на строительство и сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости. Топографическая съемка, особенно крупных масштабов, является наиболее востребованным видом геодезических работ. Потребности в ней могут возникнуть при изысканиях, обновлении топокарт, составлении генпланов, составления рабочих чертежей, для решения вертикальной планировки и проектировании ландшафтного дизайна. На основе топографической съемки возможно построить цифровую модель местности. Топографические работы сильно облегчились после появления специальных геодезических GPS приёмников, совмещённых с компьютером и синхронизированных между собой по радиоканалу. к списку Топографический план Топографический план − это изображение на плоскости в масштабе участка местности, показывающее расположенные на них объекты в определённой системе условных знаков. Топографический план может быть представлен в графическом виде (на кальке или бумаге) и цифровом (в основном − в формате dwg программы AutoCAD). Топографические планы масштаба 1:500 предназначаются (так называемая геоподоснова): для составления исполнительного, генерального плана участка строительства и рабочих чертежей многоэтажной капитальной застройки с густой сетью подземных коммуникаций, промышленных предприятий; для решения вертикальной планировки; для составления планов подземных сетей и сооружений; для привязки зданий и сооружений к участкам строительства на застроенных территориях города; для землеустройства, изыскания и проектирования железных и автомобильных дорог; для других работ, требующих на проектно-изыскательской стадии высокой точности измерений и расчётов. Планы масштабов 1:1000 и 1:500 являются основными планами учета подземных коммуникаций и отображают точное плановое и высотное положение всех без исключения подземных коммуникаций с показом их основных технических характеристик. На топографических планах с необходимой степенью точности и подробности в зависимости от масштаба плана изображаются: здания и постройки жилые и нежилые с указанием их назначения, материала (для огнестойких) и этажности; промышленные объекты − комплексы строений и сооружений заводов, фабрик, электростанций и др., цистерны, наземные трубопроводы, линии электропередачи высокого и низкого напряжения, колодцы и сети подземных коммуникаций, объекты коммунального хозяйства; железные, шоссейные и грунтовые дороги всех видов и сооружения при них − мосты, туннели, переезды, переправы, путепроводы, виадуки и т.п. гидрография − реки, озера, водохранилища и т.д. объекты гидротехнические и водного транспорта − каналы, канавы, водоводы и водораспределительные устройства, плотины, пристани, причалы, молы, шлюзы, маяки, навигационные знаки и др. объекты водоснабжения − колодцы, колонки, резервуары, отстойники, естественные источники и др. рельеф местности с применением горизонталей, отметок высот и условных знаков обрывов, скал, воронок, осыпей, оврагов, оползней, и др. Формы микрорельефа изображаются полугоризонталями или вспомогательными горизонталями с отметками высот местности; растительность древесная, кустарниковая, травяная, культурная растительность (леса, сады, плантации, луга и др.), отдельно стоящие деревья и кусты. По дополнительным требованиям каждое дерево может быть снято инструментально с показом его породы знаком и надписью (подеревная съемка); грунты и микроформы земной поверхности: пески, галечники, другие поверхности, болота и солончаки; границы − землепользований и заповедников, различные ограждения. Границы районов и городских земель наносятся по координатам имеющихся поворотных пунктов границ. На топографических планах указываются названия населённых пунктов, улиц, железнодорожных станций, и других географических объектов. к списку Топооснова Картографическое произведение − тематическая или топографическая карта, отражающая сведения о наличии и расположении природных и искусственных объектов местности, используемых в качестве ориентиров. к списку ТОРЗ Территориальное объединение регулирования землепользования. к списку Точечные объекты Сооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана не позволяет отразить их размеры. к списку Целевое использование земли Порядок, условия, формы эксплуатации (использования) земли для конкретных целей в соответствии с установленной категорией земли. к списку Целевое назначение земли (земельного участка) Предназначение земельного участка для осуществления определённых видов деятельности (ИЖС − виды деятельности: строительство, эксплуатация строения, размещение подсобных и хозяйственных построек, размещение многолетних насаждений, огородничество и др.). Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению. к списку Цель предоставления Целевое назначение земельного участка, установленное нормативно-распорядительным актом органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении данного земельного участка при отсутствии документов о территориальном зонировании. к списку Экспертиза землеустроительной документации Осуществляется в целях обеспечения соответствия этой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям.  Ссылка на страницу: Термины и определения по кадастру и недвижимости Теги: Термины и определения по кадастру и недвижимости | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |