ПОДЕЛИТЬСЯ В СОЦСЕТЯХ
21:52

Ипотека на готовый дом | Каталог информации

Ипотека на готовый дом: определение, сущность, особенности

Ипотека на готовый дом — это вид ипотечного кредитования, предоставляемого банками для приобретения уже построенного и готового к проживанию жилья. Этот вид ипотеки имеет свои особенности и отличия от ипотеки на строительство или покупку жилья в стадии строительства. Вот некоторые ключевые характеристики ипотеки на готовый дом:
1.    Объект недвижимости: Ипотека на готовый дом предоставляется для приобретения уже построенного жилья — квартиры, дома, коттеджа и т.д.
2.    Готовность объекта: Основным требованием является готовность жилья к проживанию. Это означает, что дом или квартира уже построены, соответствуют всем нормам безопасности и готовы для заселения.
3.    Процентная ставка: Процентные ставки по ипотеке на готовый дом могут быть как фиксированными, так и переменными. Зависит от условий, предлагаемых конкретным банком, и финансовой политики страны.
4.    Сумма кредита: Банк предоставляет заемщику определенную сумму, которую заемщик обязуется вернуть в течение установленного срока.
5.    Срок кредита: Срок ипотеки на готовый дом обычно колеблется от нескольких лет до десятилетий. Выбор срока зависит от финансовых возможностей заемщика и политики банка.
6.    Обеспечение кредита: Как и в случае других видов ипотек, банк может требовать обеспечение кредита. Это может быть залоговое имущество (само приобретаемое жилье), поручители и другие формы обеспечения.
7.    Страхование: Зачастую банки требуют страхование ипотеки на случай невозможности заемщика выплачивать кредит по различным причинам (болезнь, утрата работы и др.).
8.    Дополнительные расходы: Помимо суммы ипотечного кредита, заемщик может столкнуться с дополнительными расходами, такими как налоги, комиссии банка, страхование и т.д.
Ипотека на готовый дом обычно является более быстрым и менее сложным процессом по сравнению с ипотекой на строительство, так как объект недвижимости уже существует, и заемщик может быстро перейти к проживанию в нем.

Что такое ипотека на готовый дом

Ипотека на готовый дом – это вид ипотечного кредита, предоставляемый банками или другими финансовыми организациями для приобретения уже построенного жилого дома или квартиры. В отличие от ипотеки на строительство, где ссуда выдается на финансирование строительных работ и сопутствующих расходов, ипотека на готовый дом предоставляется для приобретения готового объекта недвижимости.

Процесс получения ипотеки на готовый дом обычно состоит из нескольких этапов:

1. Подача заявки: Вы обращаетесь в банк или к ипотечному брокеру и подаете заявку на получение ипотечного кредита на готовый дом. В заявке вам потребуется предоставить информацию о себе, своих доходах, финансовом состоянии и деталях о желаемом объекте недвижимости.

2. Оценка заемщика: Банк или кредитная организация будет производить оценку вашей кредитоспособности, исследуя ваш кредитный рейтинг, историю займов и платежей, доходы и другие факторы, чтобы определить вашу способность выплачивать ипотечный кредит.

3. Оценка объекта недвижимости: Банк проведет оценку стоимости и состояния недвижимости, чтобы убедиться, что ее стоимость соответствует запрашиваемой сумме кредита.

4. Согласование условий: Если ваша заявка одобрена, банк предложит вам условия ипотечного кредита, такие как процентная ставка, срок кредита, размер первоначального взноса и дополнительные требования.

5. Подписание договора: После согласования условий вы подписываете ипотечный договор, который определяет обязательства заемщика и банка, права и обязанности каждой стороны.

6. Получение кредита: После подписания договора банк выплачивает вам сумму ипотечного кредита, которую вы можете использовать для приобретения готового дома или квартиры.

7. Ежемесячные платежи: В течение срока ипотечного кредита вы будете выплачивать ежемесячные платежи, включающие проценты по кредиту и основной долг, чтобы полностью погасить задолженность.

Важно отметить, что условия ипотечного кредита на готовый дом могут различаться в зависимости от банка и региона. Рекомендуется сравнить предложения от разных банков и консультироваться с ипотечным брокером, чтобы найти наиболее выгодные условия для вашей ситуации.

Преимущества ипотеки на готовый дом

Ипотека на готовый дом имеет несколько преимуществ:

1. Быстрое получение кредита: При покупке готового дома процесс получения ипотеки может быть более быстрым, чем при строительстве дома. Это связано с тем, что объект недвижимости уже существует, и банк может быстро оценить его стоимость.

2. Немедленное заселение: Покупая готовый дом с помощью ипотеки, Вы можете заселиться в него немедленно после завершения сделки. Вам не придется ждать завершения строительства или ремонта.

3. Оценка рисков: При покупке готового дома Вы можете осмотреть его перед покупкой и оценить состояние и качество строения. Это позволяет снизить риски, связанные с неожиданными проблемами, которые могут возникнуть при строительстве нового дома.

4. Удобное расположение: Готовые дома часто находятся в удобных местах, близко к городской инфраструктуре, школам, магазинам и другим удобствам. Это может быть особенно привлекательно для семей с детьми или людей, которые ценят доступность всех необходимых сервисов.

5. Готовность к проживанию: Готовый дом уже оборудован всем необходимым для комфортного проживания. Вам не нужно беспокоиться о покупке и установке мебели, бытовой техники и других предметов. Вы можете сразу начать наслаждаться своим новым домом.

Однако перед принятием решения о покупке дома с помощью ипотеки, важно тщательно изучить условия кредита, проанализировать свою финансовую ситуацию и проконсультироваться с квалифицированным ипотечным брокером или специалистом по недвижимости.

Недостатки ипотеки на готовый дом

1.    Высокие процентные ставки: За счет того, что кредитор рискует меньше, чем при выдаче ипотеки на строительство, процентные ставки на ипотеку на готовый дом обычно выше.
2.    Высокие комиссии: Банки часто взимают комиссионные за оформление ипотеки на готовый дом, что увеличивает затраты заемщика.
3.    Риск проблем с недвижимостью: При покупке готового дома есть риск столкнуться с проблемами недвижимости, такими как скрытые дефекты, правовые проблемы с правом собственности и т.д. Если такие проблемы возникнут после приобретения дома, заемщику придется самостоятельно решать эти проблемы без помощи банка.
4.    Ограниченный выбор: Когда вы берете ипотеку на готовый дом, вы ограничены в выборе недвижимости. Вы сможете приобрести только тот дом, который доступен на рынке в данный момент.
5.    Зависимость от рынка недвижимости: Если цены на недвижимость начнут падать после приобретения готового дома, вы можете оказаться в ситуации, когда стоимость вашего имущества окажется ниже суммы кредита. Это может создать проблемы при попытке продать дом или рефинансировать ипотеку в будущем.

Определение ипотеки на готовый дом

Ипотека на готовый дом, или вторичную недвижимость, предусматривает получение кредита для покупки уже построенного жилого или коммерческого здания. В отличие от ипотеки на стройку, при которой банк предоставляет деньги для строительства нового дома, ипотека на готовый дом позволяет занять средства для покупки уже существующей недвижимости. Условия и процентные ставки могут варьировать в зависимости от риска банка и качества объекта недвижимости.

Получение ипотеки на готовый дом

Чтобы получить ипотеку на готовый дом, следуйте нижеприведенным шагам:
1.    Определитесь с банком:
o    Исследуйте различные банки и финансовые учреждения, предоставляющие ипотечные кредиты.
o    Сравните процентные ставки, условия кредитования и другие параметры.
2.    Оцените свою платежеспособность:
o    Рассчитайте, сколько вы можете себе позволить выплачивать ежемесячно на основе своего дохода и расходов.
3.    Подготовьте необходимые документы:
o    Банки обычно требуют различные документы, такие как удостоверение личности, справка о доходах, выписка из банка и документы на недвижимость.
4.    Оценка недвижимости:
o    Банк может провести оценку стоимости недвижимости, чтобы определить ее текущую рыночную стоимость.
5.    Предварительное одобрение:
o    Подайте заявку на предварительное одобрение ипотеки. Это даст вам представление о том, сможете ли вы получить кредит и на какую сумму.
6.    Выбор ипотечной программы:
o    Выберите подходящую ипотечную программу, учитывая процентные ставки, срок кредитования и другие условия.
7.    Подписание договора:
o    После одобрения кредита подпишите договор с банком.
8.    Регистрация сделки:
o    Сделка регистрируется в органах регистрации недвижимости.
9.    Оформление страховки:
o    Нередко банки требуют оформление страховки на случай невыплаты кредита.
10.    Регулярные платежи:
o    Выплачивайте регулярные платежи в установленные сроки.
Важно помнить, что условия и требования могут различаться в зависимости от банка и страны. Рекомендуется консультироваться с финансовым консультантом или представителем банка, чтобы получить точную информацию и советы, соответствующие вашей ситуации.

Выдача ипотеки на готовый дом

Выдача ипотеки на готовый дом - это процесс предоставления финансирования для приобретения готового жилого объекта или дома. В отличие от ипотеки на строящийся объект, где деньги предоставляются поэтапно, в случае готового дома покупателю может быть выделена полная сумма сразу.
Процесс получения ипотеки на готовый дом обычно включает следующие шаги:
1.    Подача заявки на ипотеку: Заемщик подает заявку на получение ипотечного кредита. В заявке необходимо указать информацию о заемщике, сумму кредита, срок, процентную ставку и дополнительные условия.
2.    Подбор и сравнение предложений: После получения заявки, банк предлагает заемщику несколько вариантов ипотечных продуктов с различными условиями и процентными ставками. Заемщик может сравнить предложения и выбрать наиболее подходящий ему вариант.
3.    Оценка недвижимости: Банк проводит оценку стоимости готового дома, чтобы определить возможную стоимость кредита и правильность указанной заемщиком суммы займа.
4.    Проверка кредитной истории: Банк анализирует кредитную историю заемщика, чтобы оценить его платежеспособность и риски выдачи кредита.
5.    Заключение договора ипотеки: После согласования условий кредита и прохождения проверок, заемщик заключает договор ипотеки с банком. Договор определяет все условия кредита, включая сумму кредита, срок, процентную ставку, годовые процентные ставки и т.д.
6.    Выплата кредита: После заключения договора ипотеки, банк выделяет сумму кредита заемщику. Заемщик начинает выплачивать сумму кредита в соответствии с условиями договора.
Важно отметить, что процедура и требования для получения ипотеки на готовый дом могут отличаться в зависимости от банка и страны, в которой происходит процесс.

 

Список документов для ипотеки на готовый дом

Для получения ипотеки на готовый дом, обычно требуется предоставить следующие документы:

1. Паспорт заемщика и созаемщика (если есть).
2. Свидетельство о браке (если применимо).
3. Свидетельство о рождении детей (если есть).
4. Справка о доходах (трудовая книжка, справка с места работы, выписка из банковского счета, налоговая декларация и т.д.).
5. Справка о задолженностях по текущим кредитам и обязательствам.
6. Документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности на дом, технический паспорт, кадастровый паспорт, договор купли-продажи и т.д.
7. Документы на земельный участок (если имеется): свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, договор аренды и т.д.
8. Документы на строительство (если имеется): разрешение на строительство, акты приемки-передачи, договоры с подрядчиками и т.д.
9. Справка о стоимости недвижимости от оценщика.
10. Документы, подтверждающие источник первоначального взноса.

Это общий список документов, который может варьироваться в зависимости от требований конкретного банка или кредитного учреждения. Рекомендуется обратиться к специалистам в области ипотечного кредитования или к брокеру, чтобы получить подробную информацию о требуемых документах и процедуре получения ипотеки.

 

Требования по ипотеке на готовый дом

Требования по ипотеке на готовый дом могут различаться в зависимости от конкретного банка или кредитной организации. Однако обычно они включают в себя следующие общие аспекты:
1.    Подтверждение доходов: Банк обычно требует подтверждение вашей финансовой стабильности. Это может включать в себя предоставление справок о доходах, налоговых деклараций, выписок по зарплате и других документов.
2.    Кредитная история: Ваша кредитная история играет важную роль. Банк оценит ваш кредитный рейтинг, чтобы определить вашу платежеспособность и надежность как заемщика.
3.    Первоначальный взнос: Обычно требуется первоначальный взнос на покупку недвижимости. Размер взноса может различаться, но чем больше сумма первоначального взноса, тем лучшие условия кредита могут быть предложены.
4.    Оценка недвижимости: Банк может потребовать проведения оценки стоимости приобретаемого объекта. Это делается для того, чтобы убедиться в соответствии цены рыночным стандартам.
5.    Страхование недвижимости: Зачастую банк требует оформления страховки недвижимости для защиты от возможных рисков, таких как пожар, стихийные бедствия и т.д.
6.    Справка о праве собственности: Банк проверит право собственности на недвижимость, чтобы удостовериться, что продавец имеет право продавать объект.
7.    Соблюдение законодательства: В процессе оформления ипотеки необходимо соблюдение всех законодательных требований, таких как регистрация договора в установленном порядке.
Это лишь общие требования, и каждый банк может добавлять свои особенности. Желательно обратиться в конкретный банк или кредитную организацию для получения подробной информации о требованиях по ипотеке на готовый дом.

 

Условия по ипотеке на готовый дом

Условия по ипотеке на готовый дом могут различаться в зависимости от конкретного банка или кредитного учреждения. Однако, обычно они включают в себя следующие основные аспекты:
1.    Процентная ставка: Это процент, который банк берет за предоставление ссуды. Процентная ставка может быть фиксированной или переменной.
2.    Сумма кредита: Это сумма денег, которую вы берете в кредит для покупки готового дома.
3.    Срок кредита: Это количество лет, в течение которых вы должны погасить кредит. Обычно срок кредита по ипотеке составляет 15, 20 или 30 лет.
4.    Первоначальный взнос: Это сумма денег, которую вы должны внести собственными средствами при покупке дома. Обычно первоначальный взнос составляет определенный процент от стоимости дома.
5.    Страхование жизни и недвижимости: Некоторые банки требуют страхования жизни заемщика и страхования недвижимости. Это может быть обязательным условием для получения кредита.
6.    Кредитная история и платежеспособность: Банк обычно проверяет вашу кредитную историю и оценивает вашу платежеспособность, чтобы определить, насколько надежным заемщиком вы являетесь.
7.    Документы: Вам могут потребоваться различные документы, такие как удостоверение личности, справка о доходах, выписка из банка и другие, для подтверждения вашей финансовой состоятельности.
8.    Дополнительные расходы: Кроме процентов по кредиту, может возникнуть необходимость оплаты различных комиссий, таких как комиссия за оформление кредита, страхование и другие.
Уточните конкретные условия у банка, с которым вы планируете взять ипотеку на готовый дом, так как они могут существенно различаться.

 

Страхование при ипотеке на готовый дом

Страхование при ипотеке на готовый дом является обязательным требованием большинства кредитных организаций. Оно необходимо для защиты интересов как заемщика, так и кредитора. Вот некоторые виды страхования, которые могут понадобиться при ипотеке на готовый дом:

1. Страхование жизни и здоровья заемщика: это страхование предназначено для покрытия возможных финансовых рисков в случае смерти или инвалидности заемщика. В случае наступления страхового случая, страховая компания выплачивает оставшуюся сумму ипотеки.

2. Страхование недвижимости: это страхование предназначено для покрытия физических повреждений или утраты имущества, таких как пожар, наводнение, кража и т.д. Оно обеспечивает защиту дома и позволяет восстановить его в случае повреждения.

3. Страхование от потери работы: это страхование предназначено для покрытия ежемесячных выплат по ипотеке в случае потери работы заемщиком. В случае увольнения или непредвиденных обстоятельств, страховая компания может временно или полностью покрывать выплаты по ипотеке.

4. Страхование от заболеваний и несчастных случаев: это страхование предназначено для покрытия медицинских расходов, связанных с заболеваниями или несчастными случаями. Оно обеспечивает защиту заемщика от финансовых рисков, связанных с неожиданными медицинскими расходами.

Важно отметить, что конкретные требования и условия страхования могут различаться в зависимости от банка и региона. Рекомендуется обратиться к кредитному брокеру или специалисту по ипотеке для получения подробной информации о страховании при ипотеке на готовый дом.

 

Кредитный калькулятор ипотеки на готовый дом

КРЕДИТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

 

Параметры кредитования

Выплаты по кредиту
   
Сумма кредита За весь срок кредита:
Срок кредита, мес. Единовременно при получении:
Годовая ставка, % Ежемесячно:
  в том числе:
 
%
Min
Max
Начисление
  Кредит + проценты по кредиту
Комиссия 1   Комиссии
Комиссия 2 Ежегодно:
Комиссия 3  
Комиссия 4
Оценка "стоимости" кредита
Комиссия 5 Переплата в денежном выражении
  Переплата в процентах
  Ставка с учетом комиссий, %

 


 

 

 

Информация на данной странице может быть устаревшей или недостоверной. Расчеты могут быть неточными. Статья носит информационный характер без практического применения.



Источник: http://mosgorcredit.ru//mortgage-on-a-finished-house
Категория: кредитные статьи | Просмотров: 50 | | Теги: ипотека на готовый дом, ипотечный кредит на дом, Ипотека на дом | Рейтинг: 5.0/1



close