Главная » Глоссарий. Словарь терминов (понятий) и путеводитель по Жилищному кодексу РФ


21:24
Глоссарий. Словарь терминов (понятий) и путеводитель по Жилищному кодексу РФ
Жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гра­жданам по договорам социального найма жилых помещений государствен­ного и муниципального жилищных фондов (ст. 19).

Жилое помещение — изолированное помещение, помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным тре­бованиям законодательства) (ст. 15).

Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16).

Жилые помещения специализированного жилищного фонда — к жилым помещениям специализирован­ного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в обще­житиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жи­лые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государст­венного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жи­лищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установ­лены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государствен­ным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жи­лые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за ис­ключением передачи таких помещений по договорам найма на основании положений Жилищного кодекса РФ.

Защита жилищных прав — осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в слу­чаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другим федеральным зако­ном. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжало­вано в судебном порядке (ст. 11).

Изменение границ помещений в многоквартирном доме — собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении и собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно поме­щение в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласии собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, па такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.40).

Индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жи­лищного фонда, которые используются гражданами — собственниками та­ких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользова­ния, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования (ст. 19).

Квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обес­печивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользо­вания в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удов­летворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживани­ем в таком обособленном помещении (ст. 16).

Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16) .

Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг — отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены фе­деральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нор­мативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов (ст. 160).

Малоимущие граждане в жилищном законодательстве — граждане, если они признаны та­ковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном зако­ном соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находя­щегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ст. 49).

Муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (ст. 19).

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме — при непосредственном управлении многоквартирным до­мом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в та­ком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельно­сти, собственники помещений в таком доме заключают на основании реше­ний общего собрания указанных собственников. При этом все или боль­шинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры холодного и горячего во­доснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) за­ключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непо­средственное управление многоквартирным домом, от своего имени. На ос­новании решения общего собрания собственников помещений в много­квартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное дове­ренностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ст. 164).

Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения — жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласии проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в i преду­смотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного реше­ния. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или об­щественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычай­ного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установле­ния обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего не­счастного случая (ст. 3).

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - является минимальный размер площади жи­лого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (ст. 50).

Обеспечение условий для осуществления права на жилище — органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: 1) содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потреб­ностей граждан в жилище; 2) используют бюджетные средства и иные не за­прещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищ­ных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений; 3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; 4) стимулируют жилищное строительство; 5) обеспечивают защиту прав и законных интере­сов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, ка­сающихся обслуживания жилищного фонда; 6) обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранно­стью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; 7) обеспечивают контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строи­тельства (ст. 2).

Общая площадь жилого помещения — общая площадь состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ст. 15).

Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире — оно принадлежит собственникам ком­нат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности поме­щения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ст. 41).

Общее имущество в многоквартирном доме — принадлежащие собственникам поме­щений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности по­мещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначен­ные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограж­дающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее бо­лее одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (ст. 36).

Общее собрание членов жилищного кооператива — является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Реше­ние общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищно­го кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопро­сам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собра­нии. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищ­ного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива изби­рает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (ст. 117).

Обязанности товарищества собственников жилья — товарищество собственнике» жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований Жилищного ко­декса, положений других федеральных законов, иных нормативных право­вых актов, а также устава товарищества; 2) заключать договоры о содержа­нии и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственники-ми помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательст­вом, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в много­квартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущест­ва в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и за­конных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвра­щения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством преде­лах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (ст. 138).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги — граж­дане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению пла­ты за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) наниматели жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствую­щего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору най­ма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного коопе­ратива с момента предоставления жилого помещения жилищным коопера­тивом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном по­рядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ст. 153).

Орган управления многоквартирным домом — общее собрание собственников поме­щений в многоквартирном доме (ст. 44).

Органы управления жилищного кооператива — 1) общее собрание членов жилищно­го кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено ус­тавом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива (ст. 115).

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения — переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на осно­вании принятого им решения (ст. 26).

Основания предоставления специализированных жилых помещений — специализиро­ванные жилые помещения предоставляются на основании решений собст­венников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного са­моуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специа­лизированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставля­ются по договорам безвозмездного пользования (ст. 99).

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляе­мых по договорам социального найма — гражданами, нуждающимися в жи­лых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, при­знаются:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма илу членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи мене учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателям) жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещена проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в состав семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительство Российской Федерации. При наличии у гражданина и (или) членов его cемьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (ст. 51).

Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма - наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательств и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или не­надлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору со­циального найма обязанностей по своевременному проведению капиталь­ного ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование за­нимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо воз­мещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неис­полнением указанных обязанностей наймодателя (ст. 66).

Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма — на­ниматель жилого помещения по договору социального найма, не испол­няющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответствен­ность, предусмотренную законодательством (ст. 68)

Перепланировка жилого помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25).

Переустройство жилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помеще­ния (ст. 25).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помеще­ния (структура платежей) — вклю­чает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержа­нию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154).

Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального най­ма — порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения (ст. 78).

Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма — наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель (ст. 76).

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу - гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании. Дееспособный гражда­нин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещатель­ному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином. Гражданин, проживающий в жи­лом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потре­бовать государственной регистрации права пользования жилым помещени­ем, возникающего из завещательного отказа (ст. 33).

Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ре­монта или реконструкции дома — при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора со­циального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помеще­ние наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Пе­реселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренно­го фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. Взамен предостав­ления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование дру­гое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социально­го найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежа­щем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая пло­щадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и чле­ны его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого по­мещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставле­ния, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору со­циального найма наймодателем до начала капитального ремонта или ре­конструкции. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась (ст. 88).

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома — если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоуст­роенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86).

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непри­годным для проживания — если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или призна­но непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помеще­ния гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жи­лое помещение по договору социального найма (ст. 87).

Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по дого­вору социального найма и членов его семьи — временное отсутствие нанима­теля жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из про­живающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не вле­чет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71).

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадле­жащем ему жилом помещении — к членам семьи собственника жилого поме­щения относятся проживающие совместно с данным собственником в при­надлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители дан­ного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, ес­ли иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использо­вать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохран­ность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекаю­щим из пользования данным жилым помещением, если иное не установле­но соглашением между собственником и членами его семьи. В случае пре­кращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собст­венника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют осно­вания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена се­мьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещени­ем, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Гражданин, поль­зующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ст. 31).

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального най­ма — наймодатель жилого помещения по договору социального найма име­ет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору соци­ального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ре­монте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необхо­димых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма несет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого по­мещения (ст. 65).

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма — наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет пра­во в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать прожива­ние в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя свое­временного проведения капитального ремонта жилого помещения, надле­жащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помеще­ния по договору социального найма может иметь иные права, предусмот­ренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и догово­ром социального найма. Наниматель жилого помещения по договору соци­ального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услу­ги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об из­менении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ст. 67).

Права и обязанности собственника жилого помещения — собственник жилого поме­щения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принад­лежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоста­вить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собст­венности жилое помещение гражданину на основании договора найма, до­говора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином за­конном основании с учетом требований, установленных гражданским зако­нодательством, Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение яв­ляется квартирой, общего имущества собствен ни коп помещений в соответ­ствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным зако­ном или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственно­го обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, прави­ла пользования жилыми помещениями, а также правила содержания обще­го имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30).

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору соци­ального найма — к членам семьи нанимателя жилого помещения по догово­ру социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетру­доспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимате­лем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключи­тельных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимате­ля жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального най­ма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма не­сут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, выте­кающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в догово­ре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ст. 69).

Правление жилищного кооператива — избирается из числа членов жилищного коо­ператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференци­ей) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. По­рядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок приня­тия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооперати­ва). Правление жилищного кооператива осуществляет руководство теку­щей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом коо­ператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции) ( ст. 118).

Правление товарищества собственников жилья — руководство деятельностью това­рищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственни­ков помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества соб­ственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собра­нием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Правление товари­щества собственников жилья является исполнительным органом товари­щества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Заседание правления това­рищества собственников жилья признается правомочным, если в таком за­седании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется про­токолом (ст. 147).

Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма — наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его се­мьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения па жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещении, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помеще­ния по договору социального найма и проживающими совместно с ним чле­нами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обменивае­мом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, которые предос­тавлены по договорам социального найма и в которых проживают несовер­шеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, до­пускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам соци­ального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Ре­шения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в пись­менной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати ра­бочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений (ст. 72).

Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставле­ние ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого по­мещения — наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предос­тавления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. IЗаимодатель на основа­нии заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое по­мещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заииле-ния. Федеральным законодательством и законодательством субъектов Рос­сийской Федерации могут быть предусмотрены и иные основания замены гражданам жилых помещений (ст. 81).

Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору соци­ального найма других граждан в качестве членов своей семьи — наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — дру­гих граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена се­мьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанима­теля и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в каче­стве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ст. 70).

Ссылка на страницу: Глоссарий. Словарь терминов (понятий) и путеводитель по Жилищному кодексу РФ
Теги: Глоссарий. Словарь терминов (понятий) и путеводитель по Жилищному кодексу РФ
Просмотров: 65 | | Теги: Майкл Джексон: Вот и всё документал, лавочка | Рейтинг: 0.0/0 Символов: 40957

ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам

Всего комментариев: 0
avatar
close