14:04 Ипотека - это | |
Ипотека - этоИпотека (от греч. "Hypotheke") в переводе означает - залог. Впервые термин "ипотека" вошел в обиход на рубеже VI-VII вв. до н. э. Еще в Древней Греции можно было получить кредиты под залог, например земли. Заемщик получал деньги у кредитора (ипотечный кредит), и, чтобы не возникало соблазна получить деньги под залог этого же земельного участка у других кредиторов, обязан был на участке, обремененном ипотекой, установить специальный знак (столб или камень). Этот знак оповещал, что данный участок находится в залоге, что под его залог ипотечный кредит уже получен. В случае несостоятельности заемщика по выплате долга, "ипотека" давала право кредитору забрать застолбленную часть земельного участка. Итак, ипотека - это имущественный залог, который обеспечивает кредитору гарантии выплаты суммы займа. Чем отличаются "ипотека" и "залог" Как уже говорилось, ипотека - это залог. Но не всякий залог - ипотека. Дело в том, что ипотека - это залог, который носит публичный характер. При ипотеке недвижимости, органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом. Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество заложено, обязательно будет указано, что имеется обременение: Залог. Отличительная черта ипотечного кредитования в том, что объект залога всегда представляет собой недвижимое имущество (земельный/водный участок, машина, яхта, здание, лес и т.п.). Ипотека сегодня - это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов. Ипотечный кредит - это долгосрочный кредит. Сроки, на которые можно оформить ипотеку, бывают различными и зависят от выбранного банка и вида программы кредитования, от суммы запрашиваемого кредита и вашей платежеспособности. Предлагаемые сроки ипотеки в основном от 3 - 5 лет, до 15 - 30 лет. Ипотечные кредиты выдаются коммерческими банками, банками ипотечного кредитования, кредитными агентствами. Каждый коммерческий банк, как правило, предлагает сегодня несколько программ ипотеки с различными условиями и процентными ставками. Но во всех случаях, если вы оформите ипотеку, Вы сразу становитесь собственником приобретаемого жилья, а кредит и проценты выплачиваете уже за свое личное, а не съемное жилье. При оформлении ипотеки под будущее строительство, собственниками жилья вы становитесь после оформления документов на ввод дома в эксплуатацию. Сурина Г. И. Ипотека Иллюстрация по теме ипотека Ипотека (от греч. Hipotheka) - получение ссуды для приобретения недвижимости или земельного участка в личное пользование, под залог собственности заемщика на установленных условиях кредитором, при этом имущество остается в пользовании заемщика-залогодателя и не передается кредитору. Первое упоминание о термине было в Греции, вначале VI в. до н. э. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, такой столб и назывался "ипотекой", в переводе с древнегреческого - "подпорка", "подставка". Архонт Солон был первый, кто ввел понятие "ипотека". Институт ипотеки прошел путь эволюции от фидуции (от лат. fiducia сделка на доверии, доверительная сделка) до более прогрессивной стадии - пигнуса(от лат. pignus - неформальный залог) и далее - до ипотеаки. При фидуции объект залога переходил в собственность кредитора, причем последний имел право либо возвратить недвижимость должнику после исполнения договора, либо продать ее, отказавшись от денежного требования. Договор Пигнуса предусматривал передачу недвижимости уже не в собственность, а во владение ею как гарантию кредитного обязательства. Кредитор не имел права оставлять предмет залога у себя и мог продать имущество только в случае невыполнения взятых должником обязательств, возвращая разницу между продажной ценой и остатком долга заемщику. Ипотека прекратила свое развитие с завершением эпохи античности . И в средние века вновь возродилась во Франции и Германии . Впервые в России получение кредита под залог недвижимости появился в XVIII в. В первой половине XIX в., кроме того, действовал вспомогательный банк для дворянства. Во второй половине XIX в. начала формироваться строительная система ипотечного кредитования, действующая до 1917 г. Во второй половине XX в недвижимость можно было получить от государства на определенных условиях, поэтому условия кредитования на некоторое время стали не актуальны, в июле 1998 г. был принят закон "Об ипотеке", но спустя некоторое время произошел дефолт, что привело к неминуемому краху банков, только в начале 2000 гг жилищные кредиты вновь стали востребованы, а с 2005 г. начался активный рост ипотечного рынка. В 2008 г. вторая волна кризиса вновь коснулась ипотеки, из-за нехватки финансирования на рынке остались только крупные банки, такие как : Сбербанк, ВТБ-24, Росбанк. Для заемщиков долг составлял большую сумму, чем стоимость самой ссуды на жилье. В настоящее время кредиты под залог недвижимости стали более доступны и прозрачны. На сегодняшний день разработан ряд льготных программ для военнослужащих, молодых учёных, семей с детьми. Существует государственная поддержка молодым семьям , а так же можно подать заявку на получение социальной выплаты, так же получение целевого займа или приобретение жилья у Оператора в рассрочку до 10 лет. Правительство планирует к 2018 г. снизить ипотечную ставку до 5-6% годовых. Используемые источники 1. slovarus.ru 2. dictionary-economics.ru 3. ru.wikipedia.org 4. zondir.ru 5. nn-kredit.ru 6. gorcenter.spb.ru  Ссылка на страницу: Ипотека - это Теги: Ипотека - это | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |