Главная » Краткий словарь основных бизнес терминов
21:04
Краткий словарь основных бизнес терминов
МАНЕВРЕННЫЕ ДОМА (ФОНД) - разновидность жилья временного пользования, предоставляемого гражданам при капремонте с отсе­лением, а также потерявшим жилп­лощадь в результате ее разрушения.

МАРЖА — разница между скупочной и продажной ценой товара, в т.ч. не­движимого имущества. В агентствах недвижимости фактически является гонораром за выполненную работу.

МВК (межведомственная комиссия) — специальная комиссия при местных органах власти (префектурах, рай­онных администрациях), уполно­моченная решать вопросы рекон­струкции, ремонта, перепланировки и изменения целевого назначения жилого и нежилого фонда.

МЕЖЕВАНИЕ — комплекс работ по установлению и закреплению на ме­стности границ земельных участков. М. Обычно предшествует составле­нию кадастра земельных участков.

МЕНА — сделка, при совершении ко­торой происходит обмен одного имущества, н ;одящегося в соб­ственности, на д iyroe. Правоотно­шения мены peryj :руются ст. 567— 571 ГК РФ (см. та.сже обмен).

МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА - квартира, дом, служебное помещение, специ­альный дом, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника либо по договору социального, иму­щественного или коммерческого найма и где он постоянно пропи­сан (зарегистрирован) (см. также регистрация, прописка).

МЕСТО ПРЕБЫВАНИЯ - жилое по­мещение, а также лечебное или рек­реационное учреждение, где граж­данин проживает временно, не яв­ляющееся его местом жительства.

МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕН­НОСТЬ — имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее му­ниципальным образованиям: горо­дам, сельским поселениям (ПГТ, село, деревня). Права собственника М.С. осуществляют органы мест­ного самоуправления.

НАЛОГ — обязательный взнос (пла­теж) в бюджет соответствующего уровня или внебюджетный фонд, осуществляемый в порядке и на условиях, определяемых феде­ральными и местными норматив­ными актами. При совершении сделок с недвижимостью уплачи­ваются следующие виды налогов: подоходный; поимущественный (на недвижимость и землю); на наследование и дарение; на до­бавленную стоимость (НДС).

НАСЛЕДОВАНИЕ — переход имуще­ственных прав и обязательств умер­шего (наследодателя) к его наследни­кам. Существует наследование по за­кону (родственники умершего призы­ваются к наследству по очередям) и по завещанию. Н. оформляется путем получения свидетельства о праве на наследство, выдаваемое нотариусом по месту жительства наследодателя.

НЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимое иму­щество) — объекты, прочно связан­ные с землей, перемещение которых без ущерба их назначению невоз­можно. Разделяют жилую, нежилую (коммерческую) и земельную Н.!

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКА - сделка, которая не влечет за собой юридических последствий и призна­ния таковой судом (оспоримая) или независимо от такого признания, с момента ее заключения (ничтож­ная). Основания недействительности сделок указаны в ст. 166—179 ГК РФ.

НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (форсмажор) — чрезвычайное и непре­дотвратимое в данных условиях со­бытие, являющееся обстоятель­ством, полностью или частично ос­вобождающим от ответственности. Различается классический (стихий­ное бедствие, техногенная катаст­рофа, война, революция и т.д.) и расширенный (изменение законо­дательства, конъюнктуры рынка, правил коммерческого оборота) форс-мажор.

НЕУСТОЙКА — определенная зако­ном или договором денежная сум­ма, которую сторона, неисполнив-шая обязательство, должна упла­тить. Н. является одним из спосо­бов обеспечения обязательств.

НОВАЦИЯ — соглашение сторон о замене одного заключенного ими положения договора (взятого обя­зательства) на другое, новое.

НОТАРИАТ — система органов, на ко­торые государством возложено со­вершение нотариальных действий, направленных на возникновение, изменение и закрепление юриди­ческих прав и обязанностей. Н. обеспечивает защиту прав и закон­ных интересов физических и юри­дических лиц путем совершения нотариусами юридических действий от имени государства.

ОБЛИГАЦИЯ — ценная бумага, под­тверждающая право ее держателя на получение от эмитента О. в пре- дусмотренный срок номинальной стоимости О. (или имущественного эквивалента), а также указанного в ней процента.

ОБМЕН — 1. получение от кого-либо желаемого объекта с предложением иного имущества взамен; 2. переда­ча прав и обязанностей по догово­рам мены, найма или аренды, в ос­новном жилых помещений. Разли­чаются О. коммерческий и неком­мерческий, а также натуральный и альтернативный (см. также альтер­натива, мена, найм).

ОБРЕМЕНЕНИЯ — установленные законом или государственными органами условия, запрещения, ог­раничивающие правообладателя вещных прав. К основным видам О. относят сервитут, ипотеку, арест, доверительное управление.

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - иму­щество, находящееся в собствен­ности двух и более лиц. При этом доли сособственников могут быть определены (общая долевая соб­ственность — ОДС) или нет (об­щая совместная собственность — ОСС).

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУП­РУГОВ — имущество, нажитое суп­ругами во время брака, если догово­ром между ними не установлен иной режим этого имущества. В О.С.С. не входит имущество, полученное каж­дым из супругов до брака, а также полученное в дар, по наследству, в результате приватизации.

ОПЕКА — 1. контроль, осуществляе­мый за малолетними, несовершен­нолетними, а также над граждана­ми, признанными в судебном поряд­ке недееспособными; 2. совет (от­дел) по опеке и попечительству не­совершеннолетних детей, ограни­ченно дееспособных и недееспособ­ных граждан, разрешение которого требуется при совершении указанными лицами сделок с недвижимо­стью (см. также группа риска).

ОРДЕР — 1. письменный документ, предписание на выдачу, получение чего-либо; 2. документ, даюший пр^ао на вселение в муниципальное жилое помещение, :stom числе слу-жебное или по обмену.

ОТСТУПНОЕ - один из способов прекращения обязательств. О. мо­жет быть предоставлено в денеж­ной или натуральной форме вза­мен исполнения.

ОТЧУЖДЕНИЕ — передача имущества в собственность другого лица, один из способов распоряжения имуще­ством. О. бывает возмездным (куп­ля-продажа, мена) и безвозмезд­ным (дарение, приватизация).

ОФЕРТА — адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно конкретно выражает намерение лица, его сделавшего (см. также акцепт).

ОЦЕНКА (ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬ­НОСТЬ) — 1. объективно и научно обоснованное мнение эксперта (оценщика) о стоимости объекта; 2. совокупность регламентирован­ных законом действий оценщика, направленных на определение оценочной стоимости объекта оценки (переоценки).

ПАЙ (ПАЕВОЙ ВЗНОС) - денежная сумма, уплачиваемая членами ком­пании и дающая право на участие в общих собраниях, получение права требования имущества или дивиденда. В операциях с недви­жимостью чаще всего встречаются П. членов кооператива или ком­мандитного товарищества.

ПЕНЯ -- разновидность неустойки, применяемая в случае просрочки исполнения обязательств. По об- щему правилу П. устанавливается в процентах (долях процента) от сум­мы, подлежащей оплате за каждый день просрочки сверх оговоренного сторонами срока.

ПЕРЕДОВЕРИЕ - передача прав по­веренного им самим третьему физи­ческому или юридическому лицу. Со­гласно ст. 1S7 Г К РФ П. возможно, если доверителем (в доверенности) об этом прямо сказано (заявлено).

ПЛАН УЧАСТКА - чертеж в масшта­бе, на котором изображена гори­зонтальная проекция точных раз­меров участка, его геоподоснова и ориентация относительно других участков и топографической сети.

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ — установленная законом плата за предоставление зе­мельных участков в собственность, пользование, владение или аренду. Может взиматься в виде земельного налога, арендной платы, установлен-. ной нормативной цены за земли.

ПОДНАЕМ (поднайм) — зависимый от договора найма вторичный до­говор, в силу которого наниматель сдает (частично или полностью) полученное от наймодателя иму­щество третьему лицу.

ПОДРЯДЧИК.- 1. юридическое или физическое лицо, обязующееся своими силами выполнить для за­казчика определенную работу к оговоренному сроку за согласован­ную оплату; 2. строительная орга­низация, которая на основании до­говора подряда с заказчиком несет ответственность за выполнение оговоренных строительно-монтаж­ных работ (см. также генподрядчик, субподрядчик).

ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ (ПНВ) - форма пользования землей, когда земле­пользователь имеет право пере­дать свой участок по наследству. ПНВ возникало и использовалось в России в 1930—1990 гг., факти­чески заменяя собой частную соб­ственность.

ПОЛЬЗОВАНИЕ — одно из трех, на­ряду с распоряжением и владением, правомочий собственника, заклю­чающееся в праве потребления по­лезных свойств веши. П. Может осуществляться также и лицом, не являющимся собственником.

ПОМЕЩЕНИЕ — единица комплекса недвижимого имущества (здания), выделенная в натуре, предназна­ченная для самостоятельного ис­пользования для жилых или нежи­лых целей и зарегистрированное в установленном законом порядке.

ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО - частичный контроль за действиями несовер­шеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет), а также над лицами, огра­ниченными судом в дееспособнос­ти, в основном злоупотребляющи­ми спиртными напитками.

ПОРУЧЕНИЕ — сущность гражданско-правового договора, по которому одна сторона (поверенный) обязуется со­вершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридически значимые действия. До­веритель при этом обязан уплатить поверенному вознаграждение.

ПОСРЕДНИК — физическое или юри­дическое лицо, оказывающее услу­ги другим лицам в совершении гражданско-правовых сделок и не связанный с вышеуказанными ли­цами организационно.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕЕ ДО­КУМЕНТЫ — документы, выдавае­мые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей, в том числе и объектов недвижимости. Основным П.Д. является свидетельство о госу­дарственной регистрации права.

ПРИВАТИЗАЦИЯ - 1. одна из форм разгосударствления государствен- ного или муниципального имуще­ства; 2. бесплатная передача в соб­ственность граждан квартир, ком­нат, земельных участков и домовла­дений, в которых граждане пропи­саны (зарегистрированы).

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ - одно из оснований возникновения права собственности на имущество: в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственни­ком имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно пользую­щееся им в течение срока П.Д. (для недвижимости — 15 лет), приобретает его в собственность, право которой устанавливается су­дебным решением.

ПРИСТАВ СУДЕБНЫЙ - должнос­тное лицо, в ведении которого на­ходится принудительное исполне­ние судебных решений, входит в службу судебных приставов.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ - графические и текстовые материа­лы, определяющие объемно-плани­ровочные, конструктивные и техни­ческие решения для строительства, реконструкции и капитального ре­монта объектов недвижимости, а также освоения и благоустройства земельных участков.

ПРОПИСКА (устаревш.) — см. регис­трация по месту жительства.

ПРОСРОЧКА — нарушение должни­ком или кредитором предусмот­ренного сроком исполнения обя­зательства, которое регламентиру­ется соответственно ст. 405 и 406 ГКРФ.

РАЗДЕЛ ЖИЛЬЯ (ЖИЛПЛОЩА­ДИ) — изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателя или члена его семьи, в том числе и бывшего. Требование РЖ. предполагает выделение заяви­телю изолированного жилья (комна­ты или части дома) и заключение на него отдельного договора найма.

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА - способ прекращения или изменения права общей собственности на имущество, выполняемое, как правило, в натуре (при невозможности последнего одному или нескольким сособ-ственникам выплачивается денеж­ная компенсация).

РАЗРЕШЕНИЕ (ОРДЕР) НА СТРОИ­ТЕЛЬСТВО — документ, подтверж­дающий право собственника, вла­дельца, арендатора или землеполь­зователя осуществить застройку участка, реконструкцию здания, благоустройство территории.

РАЗЪЕЗД — сделка на вторичном рынке недвижимости, при которой граждане (собственники или нани­матели) переезжают из одного жи­лого помещения в разные. Р. ком­мунальной квартиры получил на­звание расселения.

РАСПИСКА — документ с подписью, удостоверяющий получение подпи­савшим чего-либо. Р. является од­ним из видов письменных доказа­тельств.

РАСПОРЯЖЕНИЕ - одно из право­мочий, принадлежащих собствен­нику, наряду с владением и пользо­ванием, и подразумевающее вклю­чение вещи в гражданский оборот, т.е. возможности совершения с ней сделок, не запрещенных законода­тельством.

РАССРОЧКА — способ оплаты това­ров и услуг, при которой платеж вы­полняется не полностью, а по ча­стям на условиях, согласованных сторонами.

РАССЕЛЕНИЕ — см. разъезд.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА - пре­кращение действия договора по ини- циативе одной из сторон, чаще всего при существенном нарушении его ус­ловий другой стороной, а также од­ностороннего отказа от исполнения. Р.Д. возможно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.

РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОС­ТИ — юридический акт, обеспечи­вающий права (собственника, ПНВ, БП, хозяйственного веде­ния, оперативного управления) юридических и физических лиц на объекты недвижимости, а также учитывающий сделки с ними (пе­реход права). Госрегистрацию не­движимости в России осуществля­ют т.н. органы юстиции, в каждом субъекте РФ свои.

РЕГИСТРАЦИЯ (ПРОПИСКА) - ад­министративный акт, подтверждаю­щий наличие у гражданина места жительства, а также места пребы­вания (ранее временная прописка). В настоящий момент Р. применяет­ся только для граждан России.

РЕКВИЗИЦИЯ — принудительное возмездное изъятие государством имущества физических или юриди­ческих лиц в собственность или временное пользование. Стоимость имущества, возмещаемого бывшему собственнику государством (муници­пальными властями) может быть оспорена в судебном порядке.

РЕНТА — 1. регулярно получаемый доход на капитал без ведения предпринимательской деятельнос­ти; 2. денежная сумма, выплачи­ваемая плательщиком по договору ренты в течение срока жизни по­лучателя (пожизненная Р.) или бес­срочно (постоянная Р.). Право­отношения Р. регулируются ст. 589— 605 ГК РФ.

РЕСТИТУЦИЯ — возврат сторонами, заключившими сделку, всего полу­ченного по ней (двусторонняя Р.) в случае расторжения последней. Возможна также односторонняя Р. (полученное по сделке недобросо­вестной стороной переходит в до­ход государства), а также понятие «никакой Р.» — все, что обе сторо­на получили или должны были по­лучить по сделке, взыскивается в доход государства ( см. также вин­дикация).

РИЭЛТЕРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ - осуществление юридическими ли­цами или частными предпринима­телями (риэлтерами) на основе до­говора с заинтересованными лица­ми (клиентами) операций с недви­жимым имуществом на первичном и вторичном рынках.

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ - дого­ворная (справедливая) цена, на которую соглашаются готовые к сделке продавец и покупатель, при­чем обе стороны действуют к своей выгоде и осознанно.

САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (ПОСТРОЙКА) - объект недви­жимости, возведенный на земель­ном участке, не отведенном для этих целей, либо строительство с нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществив­шее СП., не приобретает на нее права собственности, за исключе­нием случаев, указанных в ст. 222 ГКРФ.

СДЕЛКА — юридически значимое действие, направленное на уста­новление, изменение или прекра­щение гражданских прав и обязан­ностей. С. бывают односторонни­ми, для совершения которых дос­таточно выражения воли одного лица, а также двух- и многосто­ронними (договоры).

СЕРВИТУТ — право ограниченного пользования чужим объектом не- движимости, в первую очередь зе­мельным участком. Для собствен­ника недвижимости, в отношении прав которого установлен С, пос­ледний выступает в качестве обре­менения.

СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН - чертеж, показывающий размещение объек­та строительства на местности, в увязке с ближайшими населенными пунктами, инженерными сетями, природными и техногенными объ­ектами.

СНиП (СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА) — свод основных нор­мативных документов, используе­мых в строительстве, обязатель­ный к применению всеми хозяй­ствующими субъектами, государ­ственными и муниципальными органами.

СОИНВЕСТОР (СУБИНВЕСТОР) - субъект инвестиционного процес­са, чье право на объект инвести­ций основано на договорных от­ношениях с первичным (генераль­ным) инвестором или другим со-инвестором.

ССУДА — см. кредит.

СУБАРЕНДА — передача арендован­ного имущества или его части в дальнейшую аренду третьим лицам на условиях и в сроки, не выходя­щие за рамки первичного договора аренды.

СУБПОДРЯДЧИК - лицо, принима­ющее на себя исполнение части ра­бот от подрядчика (генподрядчика) по договору субподряда.

СУБСИДИЯ — 1. пособие в денежной или натуральной форме, предостав­ляемое государством или местными органами власти за счет средств со­ответствующего бюджета; 2. час­тичная оплата стоимости приобре­таемого жилья для очередников (жилищная С.) или компенсация части стоимости коммунальных ус­луг для малоимущих граждан (ком­мунальная С).

ТАУНХАУЗ — объект жилищного строительства, представляющий из себя полностью или частично сблокированный с аналогичными 2-3—этажный индивидуальный жилой дом с небольшим земель­ным участком.

ТЕНДЕР — форма проведения под­рядных торгов, заключающаяся в предоставлении соискателями пред­ложений (оферт), соответствующих критериям, содержащимся в тен­дерной документации.

ТИТУЛ — юридическое основание права на имущество, в т.ч. недвижи­мое, обоснованное соответствую­щими правоустанавливающими до­кументами.

ТОВАРИЩЕСТВО — добровольное объединение 2-х и более лиц, ко­торые соединяют свои имуще­ственные средства и личными усилиями способствуют получе­нию прибыли или достижения иной общеполезной задачи. Т. бывают коммерческими (полное Т.; коммандитное Т.) и некоммер­ческими (например, ТСЖ) органи­зациями.

ТОРГИ — заключение сделки с ли­цом, предложившим наиболее вы­годные условия с точки зрения за­казчика Т. (такое лицо признается выигравшим Т.). На практике разде­ляют аукционные, гласные, неглас­ные, закрытые Т., а также тендеры и конкурсы.

ТСЖ (ТОВАРИЩЕСТВО СОБ­СТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ) - неком­мерческая организация, созданная домовладельцами с целью управле­ния кондоминиумом.

УДЕРЖАНИЕ — один из способов обеспечения обязательств, со­гласно которому кредитор, у ко­торого находится вещь, принад­лежащая или подлежащая пере­даче должнику, может не переда­вать ее последнему до полного исполнения должником своих обязательств.

УДОБСТВА — полезные свойства объектов недвижимости, повышаю­щие потребительские качества и цену последних. На практике раз­личают постоянные (неизменные) и дополняемые У.

УПРАВЛЯЮЩИЙ (УПРАВДОМ) - профессиональный участник рын­ка недвижимости, осуществляющий функции доверительного управления объектом жилого или нежилого фонда.

УСТУПКА ТРЕБОВАНИЯ - сделка, по которой право (требование), принадлежащее кредитору (цеден­ту), может быть возмездно или без­возмездно переуступлено третьему лицу (цессионарию). Правоотноше­ния по У.Т. регламентируются ст. 382-390 ГК РФ.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН - норма­тивный акт РФ, принятый Государ­ственной Думой, одобренный Со­ветом Федерации, подписанный Президентом РФ и обнародован­ный в установленном порядке.

ФОРМА СДЕЛКИ — совокупность требований, которым должна соот­ветствовать сделка (договор), чтобы она имела юридическую силу. Со­гласно ст. 153—165 ГК РФ различа­ются устная, простая письменная (ППФ) и нотариальная Ф.С.

ФОРС-МАЖОР — см. непреодолимая сипа.

ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ДОГОВОР - гражданско-правовой договор, зак­люченный в процессе предприни­мательской деятельности между двумя или более хозяйствующими субъектами, предметом которого является имущество, выполнение работ, оказание услуг.

ХОЗЯЙСТВУЮЩИЕ СУБЪЕКТЫ - российские или иностранные ком­мерческие организации, их объеди­нения, некоммерческие организации, товарищества, кооперативы, а также индивидуальные предприятия (ИЧП и ПБОЮЛ), занимающиеся предпри­нимательской деятельностью.

ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ - установленное Земельным кодек­сом (ЗК) и другими нормативными актами порядок, условия и ограни­чения в эксплуатации земли для конкретных целей.

ЦЕНА — 1. денежное выражение сто­имости товара, сложившееся в ре­зультате соотношения спроса и предложения; 2. стоимостная ха­рактеристика сделки с недвижимо­стью (скупочная и продажная Ц.) (см. также маржа).

ЦЕССИЯ — см. уступка требования.

ЭКСПРОПРИАЦИЯ — принудитель­ное безвозмездное изъятие иму­щества, производимое государ­ством или муниципальными влас­тями (см. также конфискация, рек­визиция).

ЭСКИЗ — 1. план здания, сооруже­ния, земельного участка без де­тальной проработки его элемен­тов; 2. чертеж, подтверждающий законность выделения земельного участка под строительство (эскиз № 1).
Теги: Краткий словарь основных бизнес терминов
Просмотров: 14 | Добавил: creditor | Теги: Краткий словарь основных бизнес тер | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
close