16:24 Словарь терминов недвижимости | |
| СЛОВАРЬ РИЭЛТОРСКИХ ТЕРМИНОВ АВАНС (от фр. avance) - это некоторая денежная сумма, передаваемая в качестве предоплаты в счет предстоящих платежей за какой-либо товар, работу или услугу. Аванс подтверждает намерение и является доказательством заключения договора, но не является достаточным основанием для обеспечения исполнения обязательства, так как в случае неисполнения он просто подлежит возврату. * * * Аванс намеренье покажет, Но больше ни о чем не скажет. И подскажу тебе, как брату: Он подлежит всегда возврату. АГЕНТ (от лат. agens) - юридическое или физическое лицо, совершающее необходимые, в пределах предоставляемых ему полномочий, действия по поручению и в интересах других лиц за некоторое вознаграждение. * * * Уполномоченный агент Найдет весомый аргумент, Чтоб отстоять Ваше сужденье За некое вознагражденье. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР – договор гражданских правоотношений, по которому одна сторона, называемая агентом, обязуется за некоторое вознаграждение по поручению другой стороны, называемой принципалом, совершить юридические и иные действия, указанные в договоре. * * * Агент собрались с Принципалом. Договорились. Но не даром. Чтоб не возник в дальнейшем спор, Подписан ими договор. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ – стоимость услуг, оказываемых агентом, в размере, который определяется действующими тарифами (если таковые имеются) и условиями, обозначенными в агентском договоре. * * * Агент не трудится напрасно. И чтоб стараться ежечасно, Он за услуги, без сомненья, Попросит с Вас вознагражденье. АДВОКАТСКАЯ ТАЙНА - профессиональная тайна, которая предоставляет возможность адвокату конфиденциально общаться со своим клиентом. Адвокат обязан соблюдать адвокадскую тайну. Адвоката не имеют права допрашивать в качестве свидетеля по тем обстоятельствам, которые стали ему известными в порядке исполнения служебных обязанностей. * * * Доверься адвокату. Тайна Не огласится и случайно. Ведь адвокат - как камертон. Его за то хранит закон. АДМИНИСТРАТИВНЫЙ АРЕСТ - административное взыскание в наиболее строгой форме. Применяется в исключительных случаях сроком до 15 суток . Административный арест может быть назначен районным (городским) судом. * * * Арестом административным, Как самым строгим и противным, Бывает, могут наказать. Пятнадцать суток воли ждать! АККРЕДИТИВ (от лат. accreditivus) - средство безналичного расчета, денежное обязательство банка, которое выдается по поручению клиента на имя его контрагента по договору. При предъявлении аккредитива банк производит расчет. Аккредитивом называется и сам документ, на основании которого производится платеж. * * * Ты испытаешь позитив, Когда возьмешь аккредитив. Бумагой той, ядрена вошь, И производится платеж. АЛЬТЕРНАТИВА – совершение сделки с объектами недвижимостями, когда происходит сделка по купле-продаже одновременно с двумя или более объектами * * * Сейчас «обмен» звучит красиво. Ведь вслушайся: "альтернатива". Быть может - две, быть может – боле Сошлось квартир в единой доле. АЛЬТЕРНАТИВНАЯ ПРОДАЖА – продажа объекта недвижимости с одновременной покупкой другого объекта недвижимости (альтернатива). * * * Альтернативная продажа. И не поймешь сначала даже, Что делать раньше? И как быть? Сперва продать? Потом купить? АНДЕРРАЙТИНГ – проверка банком платежеспособности клиента, желающего взять заемные средства. Учитываются основные три пункта: оценка доходов заемщика, оценка имущества, оценка кредитной истории заемщика. * * * Мудрено слово «Андеррайтинг». Его произнесешь едва. Доход заемщика. Оценка. И вся кредитная судьба. АРЕНДА - предоставление арендодателем во временное пользование нанимателю какое- либо имущество. За аренду взимается определенная плата. Все условия пользования указываются в арендном договоре. * * * Аренда – временный приют. Жилье, не сросшееся с телом. И будь ты весь хоть во всем белом - Здесь музы песни не поют. АРЕНДОДАТЕЛЬ – так называется собственник, который сдает свое имущество во временное пользование нанимателю. Арендодателями могут быть равно как физические, так и юридические лица, которые являются собственниками сдаваемого в аренду имущества. * * * Арендодатель – кто сдает Свое имущество в аренду. Порою он понять дает: За ним не заржавеет пендель. АРЕСТ ИМУЩЕСТВА – запрет на какие-либо действия по распоряжению имуществом. * * * Со сделками шутить нельзя. Будь то враги или друзья: Оформят вмиг, в один присест, На всё имущество арест. АФФЕКТ (от лат. affectus) – бурное, быстро и неожиданно возникающее психическое состояние, которое характеризуется сильным и глубоким переживанием, внешне ярким проявлением, но сопровоэжающееся снижением самоконтроля, сужением сознания. Известны два вида аффекта.: 1. Физиологический, 2. патологический. Физиологический аффект, выражающийся как ярость, гнев, хотя и воздействует на психику человека, но не лишает его осознания и контроля за своим поведением. Если человек в состоянии физиологического аффекта (сильнодушевного волнения) совершил преступление, то уголовная ответственность может быть смягчена, но не исключена. Патологический аффект – это уже временное расстройство психики, при котором происходит глубокое помрачение сознания и теряется контроль в своих действиях. В таких случаях, человек признается невменяемым. * * * Порою всяк себя ведет, Как в состоянии аффекта. Ну кто из нас не без дефекта? Кому лишь плюсики в зачет? БАЗА ДАННЫХ - совокупность систематизированных данных. В Тольятти имеется риэлторская база данных, предоставляющая информацию об объектах недвижимости, представленных на рынке недвижимости Тольятти и его прилегающих территорий. Частично имеется информация и об объектах недвижимости других городов. * * * Как много тайн она хранит! Желаний призрачных, обманных... Риэлторская база данных. Инет ее благословит. БАКАЛАВР - В РФ степень бакалавра существует с начала 1990-х гг. Степень бакалавра присваивается студентам после освоения ими программ базового высшего образования. * * * Нет, я не стану бакалавром. Не стану доктором наук. Не соблазняют меня лавры. Не тронет душу пустой звук. БАТРАКИ – это сельскохозяйственные рабочие наемного труда. Батраки обычно состояли из обедневших крестьян. * * * Собрались как-то батраки На тихом берегу реки. Зашел у них, ну так, не спор, Мужской обычный разговор. Кто как живет? И почему Дано не всем, кое-кому? Недолог будет мой рассказ. Один конец на любой сказ: Своя у всех судьба и доля, Своя свобода и неволя. БЕЖЕНЕЦ – это лицо, которое прибыло или имеет намерение прибыть на территорию РФ, которое не имеет гражданства РФ, и вынуждено покинуть свое постоянное местожительство (находящееся на территории другого государства) в связи с совершением или реальной опасности совершения по отношению к нему насилия или преследования в каких-либо формах по признакам расовой, национальной принадлежности или политических убеждений. * * * Как нелегко, нам всем известно, Покинуть вынужденно место, Где вырос сам и знаешь всех, Впервые где пришел успех. Но обстоятельства такие! Что не дай бог и никому. Бывают времена лихие – Себе не веришь самому. БЕЗНАДЕЖНАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ - числящаяся за налоговыми плательщиками задолженность, которой оказалось невозможно взыскать в силу определенных причин экономического, юридического или социального характера. Такая задолженность просто списывается в порядке, согласно Налоговому кодексу РФ. * * * Есть задолженность надежная. Есть другая – безнадежная. Догадаетесь ли сами, Рассчитаться как с долгами?... Ответ: Все надежные – отдать, Безнадежные - списать. БЕЗНАДЕЖНЫЕ ДОЛГИ – это часть дебиторской задолженности, которую невозможно получить ввиду того, что суд или арбитраж отказали во взыскании, или ввиду неплатежеспособности должника. * * * Будь честен пред собой, не лги - Мир станет выглядеть иначе. А то ведь не вернуть удачи, Как безнадежные долги. БЕЗНАЛ – безналичная форма расчета, когда денежные средства перечисляются со счета на счет. * * * Лежал бы на виду весь капитал, Так нет, взял кто-то выдумал безнал. И мы с тех пор живем почти без денег. В углу стоит без дела чистый веник. БЛИЗКИЕ РОДСТВЕННИКИ – законодательство определяет близких родственников следующим образом: супруги, их родители, а также дети, усыновители и усыновленные, все родные братья и сестры, и заканчивается список дедушкой с бабушкой и внуками. * * * Надо составить на лиц родных списки, Чтобы понять, кто же самые близкие: Супруги, их дети и их родители, Усыновленные, усыновители, Братья и сестры, но только родные, Чтобы закрыть все пути обводные. Дедушка с бабушкой и внучки-внуки. Вот и весь список, согласно науке. БЛОК ИЗ КВАРТИР - две (или более) смежные квартиры, объединенные в одну жилплощадь. * * * Две или более квартир Соединить бы в один блок! Я ведь риэлтор – не факир. Я лучше выдумать не мог. БОБЫЛИ – так называлось в Русском государстве XV - начала XVI в бедное, феодально-зависимое население. БОГОХУЛЬСТВО – отрицание православной веры, неверие, оскорбление святынь. За богохульство в России в 1738 году установили смертную казнь. Сейчас за оскорбление религиозных чувств верующих применяется административная ответственность. "БОЛЬШАЯ СЕМЕРКА" – в ее состав входят семь наиболее развитых государств: США, Япония, Канада, Великобритания, Франция, Германия, Италия. "Большая семерка" проводит регулярные встречи на высшем уровне. Россия стремится "Большую семерку" превратить в "Большую восьмерку", с учетом своего вхождения в нее. БОНУС (от лат. bonus) – вознаграждение, премия, скидка, дополнительный дивиденд, какие-то надбавки и т.п. * * * Клиентам всем поднимет тонус Агентством выделенный бонус. Доставит радостный момент Всегда желанный дивиденд. БРАЧНЫЙ ДОГОВОР (СОГЛАШЕНИЕ) – договор, регулирующий имущественные правоотношения супругов. Брачный договор заключается и по отношению к уже имеющимся имущественным правам, так и в отношении имущества и прав, которые образуются в будущем. Вправе определить и обязанности по взаимному содержанию. Личные взаимоотношения брачным договором предусмотрены быть не могут. Брачный договор удостоверяется нотариально. Брачный договор может быть заключен в любой момент брака и даже до брака, но действителен будет только с момента заключения брака и прекращает свое действие с момента прекращения брака. * * * Не слышать чтоб судебный приговор, Составить лучше брачный договор. Не трогая прекрасных светлых чувств, Лишить основ любой в дальнейшем спор. БРЕЖНЕВКА – постройки, названные в честь Л,И,Брежнева. Брежневки, имея такой же внешний вид как и хрущевки, имеют в то же время более высокие потребительские качества: высота потолка 2,7 м, комнаты изолированы, несколько большего размера кухня, имеется в наличии лифт и мусоропровод, раздельный санузел, поперечно расположенная ванна, централизованное водоснабжение с горячей и холодной водой, наличие балкона. БРОДЯЖНИЧЕСТВО – скитальнический образ жизни, без постоянного определенного места жительства. БРОНИРОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ - закрепление прав на жилое помещение на время отсутствия жильцов. ВАУЧЕР (англ. voucher) - С 1 октября 1992 года граждане России имели возможность получить по одному государственному приватизационному чеку (ваучер). Его номинал составлял 10 тыс. руб. С помощью ваучеров в России были сколочены первые крупные состояния. * * * Я мог бы стать тогда богатым. Как свято верил я тогда! Но минули с тех пор года, И я, седым и бородатым, Не жду уж чуда никогда. ВЕС БРУТТО – суммированный вес самого товара и тары. ВЕС НЕТТО – чистый вес только самого товара без всякой тары. ВЕТО (лат. veto) - акт, который не допускает вступления в силу какого-либо принятого решения. ВЗАИМОЗАВИСИМЫЕ ЛИЦА – это такие участники сделки, которые являются или родственниками или совладельцами предприятия, которые связаны трудовыми отношениями или в должностной зависимости. ВЗЫСКАТЕЛЬ - одна из сторон исполнительного производства в чью пользу производится взыскание. Другая (обязанная) сторона называется должником. * * * Взыскатель - как искатель, Не знает, что найдет. Он прав, но не уверен, Что долг должник вернет. ВИДОК - так по древнерусскому праву назывался свидетель. ВИЗА (от лат. visus) – разрешение на определенный срок для въезда, выезда, проживания или проезда иностранного гражданина через территорию какого-либо государства. ВИНДИКАЦИЯ (лат. vindicatio) - истребование собственником своего права собственности на имущество из незаконного недобросовестного или добросовестного владения. ВКЛАД - денежные средства в рублях или иностранной валюте, которые размещаются на счетах с целью хранения и получения дохода. ВКЛАДЧИК - сторона, внесшая на банковский счет денежную сумму. ВЛАДЕНИЕ - фактическое обладание вещью, как говорится в гражданском праве. Владелец имеет право непосредственно воздействовать на вещь. Для этого он не обязательно должен быть собственником. Например, наниматель жилого помещения владеет им, не являясь собственником ВНЕДОГОВОРНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА - гражданско-правовые обязательства, которые возникли не в результате взаимного волеизъявления, а по воле действий какой-либо из сторон: обязательства возникшие из причинения вреда, из неосновательного обогащения одной стороны, из произведенных действий на чужой интерес без поручения. ВОЗЛОЖЕНИЕ - вид завещательного распоряжения. Завещатель может своей волей возложить на наследника исполнение каких-либо действий, которые направлены на исполнении общеполезной цели. Возложение может выражаться в действиях и имущественного, и неимущественного характера. Возложение предназначается для общеполезных целей, поэтому требовать его выполнения вправе в судебном порядке другие наследники, государственные и общественные организации, и в том числе органы прокуратуры. ВОЗМЕЗДНЫЕ СДЕЛКИ – это сделки, в которых исполнение обязанностей одной стороны соответствует встречная, на возмездной основе, обязанность другой стороны совершить определенные действия. Возмездными сделками являются сделки по передачи имущества с обязательствами другой стороны произвести взаимносогласованный расчет за переданное имущество. ВОЗМЕЩЕНИЕ ВРЕДА – это равноценная компенсация какого-либо имущественного ущерба, который возник в результате причиненного вреда. Вред, возникший в результате сознательного умысла самого потерпевшего, не подлежит возмещению. * * * Сам ущерб-то - не беда. Вред наносишь без труда. Но последствия пугают - Возмещение вреда. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТСКОЕ - оплата агентских услуг в соответствии с договорными условиями. * * * Кому-то, как наваждение, Мерещится вознаграждение. Но это – кропотливый труд! На тарелочке с голубой каемочкой Вам денежек не принесут. "ВОЙНА ЗАКОНОВ" - термин в российской правовой публицистике, появившийся с начала 1990-х гг.; Данный термин обозначает принятие Россией и остальными союзными республикам таких законов, которые противоречили общесоюзному законодательству. ВОТЧИНА - вид переходившей по наследству земельной собственности в России возникший в X-XI вв. ВРЕД - это нанесение ущерба, уничтожение, субъективного права или блага. Сходные по смыслу слова – вред, ущерб, убытки. Из этих понятий вред и ущерб рассматриваются как синонимы. вред и убыткине являются синонимами, потому что вред может носить и имущественный и неимущественный характер. Имущественный вред, оцененный в денежном выражении называется убытками. * * * Ну и каверзный ты, дед! Всем наносишь только вред. От тебя одни убытки. Жить с тобой – сплошные пытки. ВСТРЕЧНОЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ – исполнение одной стороной своих обязательств по договору обуславливает ответственное исполнение своих обязательств другой стороной. Неисполнение обязательств одной стороной дает право другой стороне приостановить или полностью отказаться от встречного исполнения обязательств и требовать компенсации для возмещения убытков. ВСТРЕЧНЫЙ ИСК – в качестве защиты ответчик имеет право подать самостоятельное исковое требование к истцу, которое имеет с первоначальным иском взаимную связь. * * * Лучшая защита – нападенье. Чтоб уменьшить наказанья риск, Вовремя подайте заявленье, Вовремя подайте встречный иск. ВТОРАЯ ИПОТЕКА - кредит под собственность, которая уже является заложенной. ВТОРИЧНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК – рынок, на котором производится купля-продажа закладных, позволяющая кредитору продать кредит еще до срока его полного погашения. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК – это рынок недвижимости, где представлены объекты недвижимости, находившиеся уже в чьей-то собственности. ВЫМОРОЧНОЕ ИМУЩЕСТВО – это то имущество, которое осталось после смерти собственника, у которого нет наследников. Выморочное имущество, ввиду отсутствия наследников, передается государству. ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП – в этом документе содержится информация об объекте недвижимости. Запросить информацию из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) имеет право любой гражданин с документом, удостоверяющим личность. * * * Прежде, чем что-то купить, Надо инфу раздобыть. Вдруг объект приобретенья Получил обремененье? Чтоб конфуза не случилось И житье не омрачилось, В РегПалату б Вам бежать, Выписку чтоб заказать. ВЫСЕЛЕНИЕ - выселение из жилого помещения. Производится выселение из занимаемого жилья в судебном порядке. * * * Бывает наше население Подвергается выселению. Не играйте с законом в прятки: Выселят в судебном порядке. ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО - документ, в котором гарант принимает на себя выполнение определенных требуемых обязательств. ГАРАНТИЙНОЕ СТРАХОВАНИЕ - добровольное страхование имущества, по которому страхователю возмещаются убытки. ГАРАНТИЙНЫЙ КРЕДИТ – такой кредит, который предприятие предоставляет другому предприятию под банковские гарантии или гарантии правительственных органов. ГАРАНТИЯ (от фр. garantie - обеспечение) – ответственность, взятая на себя каким-либо лицом, за исполнение обязательств кредитором. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК – подрядчик, который, привлекая к отдельным видам работ другие организации (субподрядчиков), полностью несет ответственность перед заказчиком за весь комплекс подрядных работ. ГИЛЬДИИ (от нем. gilde - корпорация) - различные объединения которые защищают интересы своих членов и добиваются правового существования и правовых льгот. ГЛАВНАЯ ВЕЩЬ И ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ – главная вещь несет в себе доминирующее существование, а ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ, связанная с главной вещью общим назначением, служит главной вещи и следует за судьбой главной вещи. В случае перехода права собственности на главная вещь к другому собственнику принадлежность также следует за ней, если не оговорено иное. Приведем пример главной вещи и принадлежности: лодка и весла. ДАРЕНИЕ - сделка, когда одна сторона, называемая "даритель", передает безвозмездно другой стороне, "одаряемому", в собственность недвижимое имущество. * * * Порой сособственник согласье На отчужденье не дает. Продать же надо в одночасье. Бывает, время и не ждет. Сосед, ехидно ухмыляясь, И лишь из вредности своей, Твоей бедою наслаждаясь, Завис над долею твоей. Но сохрани, герой, терпенье. Даренье – тоже отчужденье. Продать не можешь – подари. Сособственнику нос утри. ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ – тот, кто приобрел какое-либо имущество, но не знал, что лицо, отчуждающее имущество, не имело права на это отчуждение. ДОВЕРЕННОСТЬ — письменный документ в простой письменной форме или нотариально удостоверенной, в котором указывается о передаче доверенному лицу полномочий по совершению определенных действий от имени доверителя. ДОГОВОР АРЕНДЫ - договор, которым арендодатель (собственник объекта недвижимости) и наниматель закрепляют свои правоотношения по объекту недвижимости, передаваемому нанимателю в аренду, другими словами, во временное пользование, за согласованную и указанную в договоре плату. ДВИЖИМОСТЬ - имущество, которое не связано с землей, никак не прикреплено к ней. К движимости относятся животные, деньги, ценные бумаги, долговые свидетельства, исполнительные листы. ДЕЕСПОСОБНОСТЬ ГРАЖДАНИНА - способность гражданина осуществлять гражданские права. В России дееспособность в полном объеме наступает только при достижении 18 лет. ДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ ЦЕНА – фактическая, реальная цена, по которой действительно происходит расчет при совершении сделки. ДЕЙСТВИЯ – любые действия происходят по воле людей. Действия различаются на правомерные (поступление в вуз, занятия спортом, трудовая или любая иная деятельность, полет в космос и т. д. и т. д.) и неправомерные (это все любые правонарушения). ДЕКОРТ – определенная скидка цены товара. Указанной в соглашении о поставке. Например, в случае досрочной оплаты, при поступлении товара низкого качества или по какой-либо иной причине. ДЕКУВЕР – разница, которая образуется между оценкой имущества и той страховой суммой, которая оставляется на риск страхователя. ДЕЛИМЫЕ И НЕДЕЛИМЫЕ ВЕЩИ - делимой считается вещь, разделение которой не меняет ее назначения, а неделимой считается вещь, которая разделена быть не может. Например, уголь и песок - вещи делимые, а автомобиль и подводная лодка - вещи неделимые. Понятие делимости вещи довольно часто возникает при разделе общей собственности. Если общая собственность является долевой, то любой из сособственников имеет право потребовать выдела принадлежащей ему доли в натуре. Но что делать, если вещь неделима? Тогда она передается кому-то одному из них, а остальные получают соразмерную долям выплату в деньгах. ДЕЛОВАЯ РЕПУТАЦИЯ – это сложившаяся оценка профессиональных качеств какого-либо лица или организации. Является одним из нематериальных благ. ДЕЛЬКРЕДЕРЕ (от ит. Del credere - от веры) - ответственность комиссионера перед получателем-комитентом за исполнение сделки третьим лицом. Таким образом, комиссионер, принявший на себя условие делькредере, гарантирует оплату товара даже если покупатель окажется неплатежеспособным ДЕМПИНГ (англ. dumping) – игра на понижении цены. Демпингование нарушает правила справедливой конкурентной борьбы и приносит убытки тем, кто честно соблюдает правила. ДЕНОМИНАЦИЯ - укрупнение (без переименования) денежной единицы страны. Целью деноминации является упорядочение денежного обращения и придание национальной валюте большей полноценности. ДЖЕНТЛЬМЕНСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ – неформальная договоренность ДИВИДЕНД (от лат. dividendum) - определенная часть чистой прибыли, выплачиваемая акционерам. Если выплата идет по обыкновенным акциям, по которым у акционера есть право голоса, то размер дивиденда. зависит от полученной величины прибыли и решения общего собрания акционеров, если по привилегированным акциям, по которым нет права голоса, то дивиденд будет иметь фиксированный размер. ДИЛЕР (англ. dealer) - представитель крупной корпорации, торгующий самостоятельно ее продукцией. ДИСКОНТ (англ. discount) – скидка, разница (отклонение) в цене в сторону понижения. ДОБАВЛЕННАЯ СТОИМОСТЬ – разница, образуемая между стоимостью реализации продукта и материалов, затраченных на производство этого продукта. Добавленная стоимость является показателем, который используется для взимания налога - НДС. ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ - лицо, которое приобрело в свою собственность имущество, но оно не знало и не могло знать, что другое лицо, продавшее имущество, не имело права на его отчуждение. Добросовестность приобретения не является панацеей от потери приобретенного имущества. Если имущество утеряно собственником в нарушение и помимо его воли, то оно может быть истребовано у добросовестного приобретателя. ДОВЕРИТЕЛЬ - сторона договора, доверяющая исполнение определенных действий другому лицу. ДОГОВОР - разновидность сделки, соглашение двух или более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей. ДоговОр - ударение ставится на последнем О, после буквы "В". Также и во множественном числе - ДоговОры. ДОГОВОР АРЕНДЫ (имущественного найма) - договор, на основании которого арендодатель предоставляет арендатору собственное имущество во временное владение и пользование или только пользование. ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ - по данному договору, одна сторона передает какую-либо вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, которая, после пользования этой вещью, обязуется вернуть ее первой стороне, соответственно условиям договора. ДОГОВОР ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ - договор, по которому исполнитель обязуется оказать какие-либо услуги, а заказчик обязуется оплатить их. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ – по данному договору одна сторона, называемая дарителем, безвозмездно передает другой стороне, называемой одаряемому, какую-либо вещь или имущество. ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ – по этому договору одна сторона на какой-то определенный срок передает другой стороне имущество в доверительное управление, а другая сторона, вступая в доверительное управление, обязуется действовать в интересах учредителя. Понятие доверительное управление имуществом не следует путать с понятием доверительная собственность, которое присуще англо-саксонскому праву, но не прижилось в российском праве. ДОГОВОР ЗАЙМА – по данному договору одна сторона, называемая заимодавцем, передает в собственность другой стороне, называемой заемщиком, деньги или какие-либо другие вещи, а заемщик в соответствии с договором, обязуется возвратить заимодавцу, в указанный в договоре срок, такую же сумму займа или такое же количество заемных вещей такого же качества. заимодавец к тому же имеет право получить с заемной стороны проценты на сумму займа в том размере и в порядке, которые были обусловлены договором. ДОГОВОР ИМУЩЕСТВЕННОГО СТРАХОВАНИЯ – по этому договору, одна сторона (страховщик) берет на себя обязательство за указанную в договоре плату (страховую премию), в случае наступления страхового случая указанного в договоре, возместить другой стороне, называемой страхователем, причиненные убытки, которые были причинены застрахованному имуществу. ДОГОВОР КОМИССИИ – в данном договоре указывается, что одна сторона, называемая комиссионером, берет обязательство по поручению другой стороны, называемой комитентом, за определенное вознаграждение совершить сделку, возможно несколько сделок, от своего имени, но за счет средств комитента. Комиссионер, совершив сделку с третьим лицом, приобретает на себя права и обязанности, даже если комитент и назывался в сделке или может быть вступал в непосредственные отношения с третьим лицом по исполнению сделки. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ - без сомнения, один из самых распространенных видов договора, по которому одна сторона (продавец) продает и обязуется передать какую-либо вещь, товар, имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая покупает и обязуется принять эту вещь, товар, имущество и уплатить за него договоренную денежную сумму. Договор купли-продажи - это двусторонний возмездный договор, предметом которого является вещь, товар, имущество, а также могут являться имущественные права. Договор купли-продажи учитывает варианты расчета в рассрочку, в кредит. ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ – по данному договору стороны обязуются передать взаимно друг другу в собственность жилые помещения. Обязательства, проистекающие из договора мены, действуют аналогично купле-продаже. Разница между стоимостями квартир указывается, как доплата в конкретной сумме. Если цена в договоре мены отсутствует, это означает, что производится равноценный обмен квартир. ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА – по данному договору поручитель (третье лицо) обязуется, в случае неисполнения доолжником своих обязанностей, взять на себя ответственность по погашению кредитного долга. ДОКУМЕНТ-ОСНОВАНИЕ – документ, который явился основанием для возникновения права собственности на объект недвижимости. Название документа-основания указывается в Свидетельстве на Право Собственности. ЕВРОРЕМОНТ – ремонт помещения, при проведении которого используются импортные материалы, а также и технология. ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ – площадь только жилых комнат. ЗАВЕЩАНИЕ — документ, в котором содержатся указания по распоряжению имуществом завещателя после его смерти. Юридическую силу завещание приобретает с момента смерти завещателя. При жизни завещатель может по своему желанию отменить или изменить текст завещания. ЗАДАТОК, как и аванс — это денежная сумма, вносимая в качестве гарантии выполнения взятых обязательств по договору. Но в отличие от аванса, задаток не возвращается, если задаткодатель не исполнил своих обязательств, а если задаткополучатель не исполнил своих обязательств, то он обязан вернуть внесенную сумму в двойном размере. Задаток вносится в счет предстоящих платежей, в качестве подтверждения заключения договора. Составляется соглашение о задатке. В соглашении необходимо указывать реальную цену, дату, которая бы указывала срок, до которого надо совершить сделку. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ – для ипотечного кредитования это клиент, который передал в залог банку свой объект недвижимости. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ - в ипотечном кредитовании это банк, принявший в залог объект недвижимости своег клиента-залогодателя. ЗАСТРОЙЩИК - лицо, какой-либо организационно-правовой формы, привлекающее денежные средства участников долевого строительства (дольщиков) для строительства на собственном или арендованном участке жилых домов. ИЗОЛИРОВАННАЯ КОМНАТА – отдельная комната, в которую можно войти из коридора. ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ - уменьшение налогооблагаемой базы на сумму полученных доходов налогоплательщика от продажи объекта недвижимости, или на израсходованную сумму на новое строительство либо приобретение какого-либо жилого помещения ИНВЕСТИРОВАНИЕ - вложение денежных средств или других ценностей в какие-либо объекты предпринимательской деятельности для получения прибыли. ИНВЕСТОР – какое-либо лицо или государственная структура, которая вкладывает средства (инвестиции) в какой-либо проект. ИНТРОВЕРТ - человек, сосредоточенный на своем внутреннем мире. Интроверту комфортно быть внутри себя. К противоположному типу относится экстраверт. ИНФРАСТРУКТУРА - комплекс различных объектов, предназначенных для обеспечения комфорта в каком-нибудь определенном районе. ИПОТЕКА - залог объектов недвижимого имущества. Ипотека устанавливается для обеспечения обязательств по исполнению кредитного договора. ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА - это такой вид ипотеки, который образуется не в результате заключения договора, а возникает на основании тех определенных обстоятельств, которые предусмотрены нормами законодательства. ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР - специалист, содействующий получению жилищного кредита, сопровождающий клиента от консультаций и до покупки квартиры. ИПОТЕЧНЫЙ ДОГОВОР – кредитный договор, в котором на объект недвижимого имущества обращается залог. Одной стороной ипотечного договора является банк, который выдает заемщику ипотечный кредит, другой стороной – заемщик. ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР - калькулятор, позволяющий рассчитать размер предстоящих платежей по предполагаемому кредиту, учитывая доход, срок и размер кредита. КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - недвижимость, которая используется не для проживания, а для коммерческой деятельности, приносящей доход. КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА – квартира, состоящая из нескольких комнат, в каждой из которых проживает отдельная семья. КОНТРАГЕНТ – сторона договора. КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ – информация, которая содержит показатели фактического исполнения заемщиком долговых обязательств и по которым можно судить о добросовестности исполнения их заемщиком. КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР — договор, который кредитная организация заключает с заемщиком. По этому договору кредитная организация обязуется предоставить заемщику денежные средства на условиях, обговоренных в кредитном договоре, а заемщик, в соответствии с этим договором, обязуется вернуть заемную сумму и плюс начисленные на нее проценты. КРЕДИТОР - лицо, предоставившее кредит заемщику. ЛЕГКАЯ АЛЬТЕРНАТИВА – альтернативный вариант, осуществить который не составит особого труда. МЕДИАТОР – участвующая в спорах и конфликтах третья сторона, которая, вникая в интересы обеих конфликтующих сторон, выводит спор на конструктивный поиск решения обсуждаемой проблемы и помогает найти такой вариант, который бы устроил обе стороны. НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ - письменный документ, подаваемый налогоплательщиком в налоговые органы о своих доходах и нажитом имуществе, на основании которого исчисляется сумма налога. НАНИМАТЕЛЬ – это та сторона договора найма, которая приняла во временное пользования объект недвижимости на определенный срок и за некое вознаграждение на условиях, обговоренных в договоре. НЕДЕЕСПОСОБНОСТЬ – непонимание значения своих действий по причине психического заболевания или в связи наркотической, алкогольной зависимостью и др. Недееспособным человек признается по решению суда и над ним назначается опека. С этого момента при совершении сделок от имени недееспособного подписи ставит опекун. НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННЫЙ ДОГОВОР – это договор, удостоверенной подписью нотариуса. НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННАЯ КОПИЯ - это копия какого-либо документа, удостоверенная подписью нотариуса, что говорит о соотвествии копии и оригинала на момент удостоверения копии. ОКНА ВО ДВОР – несомненный плюс потому, что Вы сможете наблюдать из окна своей квартиры за своими детьми, за автомобилем, да и за всей жизнью, которая происходит в на территории Вашего двора. ОМБУДСМАН (швед. ombudsman) - должностное лицо, которое ведет контроль за соблюдением прав человека различными государственными и административными органами. Любой гражданин может обратиться к омбудсману, чтобы тот поспособствовал восстановлению нарушенных прав. омбудсман, обнаружив злоупотребление, указывает на них соответствующему органу с предложением устранения нарушений. В случае неисполнения омбудсман имеет право обраиться в органы правосудия. В России омбудсман – это уполномоченный по правам человека. ОСНОВНАЯ (ВЕРХНЯЯ) КВАРТИРА – квартира, с которой начинается продажа и для которой одновременно осуществляется покупка другой подобранной квартиры ( альтернативы). ОСНОВНОЙ ДОЛГ – сумма, взятая в кредит, без процентов. ОСТАТОК ССУДНОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ - это остаток кредитной задолженности. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ – определение рыночной стоимости объектов недвижимости, как вид профессиональной деятельности ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ – переход прав на строящийся объект (новостройку) к другому правообладателю, когда на объект еще не возникло права собственности, поэтому нет возможности совершить обычную сделку по купле-продаже. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ – документы на объект недвижимости, устанавливающие и подтверждающие право собственности. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР – договор, в котором обе стороны выражают намерение заключить в указанный срок основной договор. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ – в случае продажи какой-либо доли в праве общей долевой собственности, остальные участники этой общей долевой собственности (сособственники) имеют первоочередное право приобретения продаваемой доли по предлагаемой цене. ПРИВАТИЗАЦИЯ – передача квартиры из государственной (муниципальной) собственности в безвозмездную частную собственность тем гражданам, которые владели ею на основании договора найма. ПРОЛОНГАЦИЯ ДОГОВОРА – продление срока действия договора. ПРОПИСКА – принятое в простом обиходе выражение, означающее регистрационный учет гражданина по какому-то конкретному адресу. РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ – цена, уравновешенная спросом и предложением, сложившимися на данный момент на рынке недвижимости. СЕЙФ-ЯЧЕЙКА – это банковская ячейка в сейф-хранилище банка, которая используется для взаиморасчетов при совершении сделок по купле-продаже. В сейф-ячейку помещаются денежные средства, и продавец имеет право изъять эти денежные средства из сейф-ячейки при предъявлении документа, подтверждающего, что право собственности на объект недвижимости перешло к покупателю. СОВЕРШЕННОЛЕТИЕ – возраст гражданина, когда наступает его полная дееспособность. В России совершеннолетие наступает в 18 лет. СОВМЕСТНО НАЖИТОЕ ИМУЩЕСТВО – это общее имущество супругов, которое нажито ими во время брака. Владеть, пользоваться и распоряжаться нажитым совместно имуществом можно только с обоюдного согласия супругов, если брачным договором не предусмотрены иные условия. СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР – это означает, что агентство недвижимости, действуя как покупатель, а не как посредник, покупает квартиру за счет собственных средств. ССУДНЫЙ СЧЕТ – счет, на который поступают заемные денежные средства при предоставлении их кредитными организациями и на этот же счет заемщик вносит средства, идущие на погашение (возврат) ссудной задолженности. ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ — это тот этаж здания, где размещается инженерное оборудование. Обычно это он располагается над верхним этажом или под зданием. ТОЛКОВАНИЕ НОРМ ПРАВА - разъяснение смысла и содержания воли законодателя, заложенной в нормы права для того, чтобы добиться правильного применения содержащихся в них предписаний к конкретным случаям, из которых состоит вся наша жизнь. ХОЗЯИН КВАРТИРЫ – так по-прежнему в просторечье называют собственника квартиры. ХОУМ-СТЕЙДЖИНГ – это изменение внешнего вида, стиля, обстановки, расположение определенным образом различных несущественных на первый взгляд мелочей, которые могут произвести благоприятное первое впечатление, которое и является основным решающим фактором для выбора данного объекта недвижимости с целью, например, приобретения или аренды. ХРУЩЕВКИ (ХРУЩОБЫ) – панельные или кирпичные дома, двух-пятиэтажные получили название в честь Н.С.ХРУЩЕВА, потому что массово застраивались в период его правления. С помощью хрущевок планировалось временно решить жилищную проблему, но они до сих пор активно эксплуатируются. Харатеристики: высота потолков – 2,5 м, маленькая кухня, плохая звукоизоляция, совмещенный санузел, отсутствие лифтов, плоские, в целях экономии, битумные крыши, низкое чердачное пространство, отсутствует всякая лепнина, характерная для сталинского периода. ЦОКОЛЬ - нижняя часть стены, выступающая за ее внешнюю плоскость. Цоколь, вернее его верхняя часть, располагается обычно на уровне пола первого этажа. Цоколь, будучи опорой для стен, является в то же время защитой от природных воздействий. ЦУГЦВАНГ (нем. Zugzwang «принуждение к ходу») — это выражение взято из шахмат. Смысл его в том, что порой на шахматной доске складывается такая ситуация, когда любой ход, какой бы игрок ни сделал, ведет только к ухудшению позиции. В настоящее время этот выразительный термин, ввиду его многозначности, применяется и в других видах спорта, и также в областях, никак не связанных ни с каким видом спорта. ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА – состояние квартиры во вновь построенном доме, когда еще не произведена внутренняя отделка ЧЕРНЫЙ РИЭЛТОР - где имеются деньги, там всегда будут обитать люди, которые захотят их заполучить любым способом, в том числе, мошенническим. Недвижимость - это большие деньги, поэтому в сфере недвижимости всегда крутятся мошенники. Их принято называть черными риэлторами, что бросает тень на всю категорию людей, работающих «риэлторами», хотя к риэлторству действия мошенников никакого отношения не имеют. Это обычные мошенники, которые выбирают полем своей жульнической деятельности сферу недвижимости. Фактически, черным риэлтором считается риэлтор, работающий в одиночку, не оформивший официально должным образом свою деятельность. Но это не значит, что он мошенник. В обыденном сознании словосочетание черный риэлтор носит негативный, мрачноватый оттенок. ЧИСТАЯ (ПРЯМАЯ) ПРОДАЖА – совершение сделки по купле-продаже квартиры, когда собственник, продавая свою квартиру, не приобретает одновременно другого жилья. ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР – договор, по которому клиент предоставляет право работать с его объектом тому единственному агентству, с которым он заключил этот договор. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА – в простом обиходном смысле - обозначение степени безопасности совершения сделки с каким-либо объектом недвижимости.  Ссылка на страницу: Словарь терминов недвижимости Теги: Словарь терминов недвижимости | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |