ОФОРМИТЬ ЗАЙМ ПРЯМО СЕЙЧАС ОНЛАЙН МОЖНО ПО ССЫЛКЕ

Глоссарий терминов по недвижимости и ипотеке для покупателей жилья.

Глоссарий терминов по недвижимости и ипотеке для покупателей жилья – это составленный перечень основных терминов и понятий, используемых в сфере недвижимости и ипотечного кредитования, с целью облегчить понимание и обеспечить более осознанный подход к процессу покупки недвижимости и получения ипотечного займа.

В таком глоссарии могут быть представлены различные термины и понятия, связанные с процессом покупки недвижимости, включая понятия, такие как залог, ипотека, кредитный рейтинг, банковский кредит, налоги на недвижимость, страхование недвижимости и другие. Кроме того, в глоссарии могут быть представлены термины, связанные с типами жилища, например, квартира, дом, коттедж, дуплекс, студия, пентхаус и т.д., а также термины, описывающие различные стадии процесса покупки, например, предварительный контракт, займ для первоначального взноса, срок сделки и многое другое.

Список таких терминов и их определений может быть очень полезным для покупателей жилья, особенно для тех, кто незнаком с основными аспектами недвижимости и ипотеки. Глоссарий поможет им лучше понять терминологию и специфику этой отрасли, а также сделать более обоснованный выбор при покупке ипотечного жилья.

Кроме того, такой глоссарий может содержать информацию о различных документах и правовых актах, связанных с недвижимостью и ипотечными сделками, таких как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, ипотечное обязательство и другие, чтобы предоставить полное и информативное представление о всех аспектах покупки недвижимости.

Таким образом, глоссарий терминов по недвижимости и ипотеке для покупателей жилья является ценным инструментом для всех, кто собирается приобрести собственное жилье и совершить ипотечную сделку. Он позволяет разобраться в сложной терминологии и лучше понимать все этапы и процессы, связанные с недвижимостью и ипотекой.

Термины по недвижимости и ипотеке

Что такое ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)?
Ипотека с регулируемой процентной ставкой — это ипотечный кредит, в котором процентная ставка может меняться с течением времени, в результате чего платежи увеличиваются или уменьшаются. ARM являются альтернативой ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой.

Подробнее об этом: Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой не постоянно корректируются в сторону повышения. Формула, по которой рассчитывается новая ставка по ипотеке, основана на состоянии экономики США. Когда экономика слабее, процентные ставки, как правило, снижаются.

Что такое покрытие «все включено»?
Покрытие «все включено» — это вид страхования здания кондоминиума. Он распространяется на места общего пользования здания и все, что находится внутри отдельных блоков, за исключением личного имущества, такого как ювелирные изделия или коллекции.

Подробнее об этом: Ассоциации кондоминиумов приобретают страховку для здания, которая оплачивается за счет взносов ассоциации, собранных с каждого владельца.

Что такое амортизация?
Амортизация — это погашение ипотеки за счет регулярных платежей с течением времени. По прошествии времени больший процент от каждого платежа по ипотеке погашает остаток, а меньший процент платит проценты до тех пор, пока остаток кредита не станет равным 0 долларам.

Подробнее об этом: В первые годы действия ипотечного кредита процент от каждого платежа по ипотеке, который идет на погашение основного долга, может быть мизерным. На погашение половины остатка по 30-летнему кредиту может уйти 20 лет.

Как вы определяете годовой доход?
Годовой доход – это сумма денег, которую человек зарабатывает за один год из всех источников до вычета налогов. Он включает в себя заработную плату W-2, бонусы, чаевые, дивиденды и другие доходы.

Подробнее об этом: Кредиторы учитывают ваш годовой доход и текущие долги, чтобы решить, какую сумму вы можете занять. Получение более высокого дохода может привести к предварительному одобрению более крупной ипотеки.

Что такое годовая процентная ставка (APR)?
APR — это правительственный расчет, предназначенный для отображения фактической стоимости ипотечного кредита с течением времени.

Подробнее об этом: Расчет годовой процентной ставки предполагает, что вы никогда не будете рефинансировать, продавать или вносить дополнительные платежи. Кроме того, кредиторы могут манипулировать годовой процентной ставкой, добавляя дисконтные баллы и другие функции кредита. Покупатели должны использовать годовую процентную ставку только для сравнения различных ипотечных кредитов в экстремальных сценариях.

Что такое оценка?
Оценка оценивает стоимость дома на основе его состояния и недавних цен продажи аналогичных близлежащих домов. Оценка выполняется лицензированными специалистами или утвержденным программным обеспечением.

Подробнее об этом: Оценщики подробно излагают свои выводы в форме Единого отчета об оценке жилья. Этот отчет включает в себя оценочную стоимость дома, квадратные метры и фотографии дома.

Что такое сделка на расстоянии вытянутой руки?
Сделка на расстоянии вытянутой руки - это когда покупатель и продавец жилья действуют в собственных интересах, не имеют отношений друг с другом и не подвержены влиянию со стороны другой стороны.

Подробнее об этом: Сделки на расстоянии вытянутой руки гарантируют, что покупатели заплатят за дом справедливую рыночную стоимость. Когда дома продаются в сговоре или между членами семьи, цена продажи редко отражает реальную рыночную стоимость дома.

Что такое предполагаемая ипотека?
Предполагаемая ипотека - это ипотека, которая позволяет нынешнему домовладельцу (продавцу) передать свою ипотеку новому домовладельцу (покупателю). Покупатель берет на себя кредит продавца вместо того, чтобы подавать заявку на новый ипотечный кредит.

Подробнее об этом: Предполагаемая ипотека может быть выгодной, когда существующая ипотека имеет процентную ставку ниже, чем текущая рыночная ставка. Все ипотечные кредиты FHA и VA являются предполагаемыми.

Что такое остаток кредита?
Остаток кредита — это сумма денег, невыплаченная по ипотеке. В качестве математической формулы это начальный размер кредита за вычетом платежей, внесенных в счет основной суммы долга.

Подробнее об этом: Когда ваш остаток по кредиту превышает стоимость вашего дома, состояние, известное как «подводный», у вас может быть меньше возможностей для рефинансирования или продажи вашего дома.

Что такое воздушная ипотека?
Воздушная ипотека - это тип ипотеки, который требует большого окончательного платежа, называемого воздушным платежом, в конце срока кредита. Ежемесячные платежи, как правило, низкие и могут не уменьшать остаток кредита.

Подробнее об этом: Ипотечные кредиты могут показаться более доступными из-за более низких ежемесячных платежей. Тем не менее, внесение крупного окончательного платежа может быть финансовой проблемой. Составьте план того, как вы будете обрабатывать платеж в воздушном шаре.

Что такое базисный пункт?
Базисный пункт — это единица измерения для обозначения доли процентного пункта. Один базисный пункт равен 0,01 процентного пункта или одной сотой процентного пункта.

Подробнее об этом: Специалисты по ипотечному кредитованию используют базисные пункты для описания небольших изменений процентной ставки. Например, если ставки по ипотечным кредитам вырастут на 25 базисных пунктов, то сегодняшние ставки по ипотечным кредитам будут на 0,25 процентных пункта выше, или на 0,25%.

Что такое доход от проживания на границе?
Доход от проживания на границе - это доход, полученный от сдачи в аренду части имущества, как правило, комнаты или жилого помещения, лицу, не являющемуся членом домохозяйства. Владелец недвижимости получает оплату в обмен на предоставление жилья и сопутствующих услуг.

Подробнее об этом: Доход пансиона может быть применен к общему доходу домохозяйства для покупателей жилья, использующих определенные ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом, такие как HomeReady и Home Possible.

Что такое денежный подарок для первоначального взноса?
Денежный подарок для первоначального взноса - это деньги, пожертвованные членом семьи или приемлемым донором для покупки дома.

Подробнее об этом: Когда покупатели жилья используют денежные подарки в качестве первоначального взноса, кредиторы запрашивают письмо о дарении наличными, в котором указаны даритель, получатель и сумма подарка, а также заявление о том, что наличные деньги являются подарком, а не замаскированным кредитом. Денежные подарки разрешены в большинстве ипотечных кредитов и программ для покупателей, впервые покупающих недвижимость.

Что такое рефинансирование с обналичиванием?
Рефинансирование с обналичиванием - это вариант рефинансирования ипотеки, при котором размер нового ипотечного кредита превышает размер существующего ипотечного кредита, а заемщик получает разницу наличными.

Подробнее об этом: Домовладельцы используют рефинансирование с обналичиванием, чтобы получить доступ к своему домашнему капиталу. Домовладельцы могут использовать свои деньги для улучшения дома, консолидации долгов, пенсионного планирования и всего остального. Рефинансирование не является рефинансированием с обналичиванием, если домовладелец не получает не менее 2000 долларов США наличными или в счет погашения долгов.

Что такое закрытие сделки?
Закрытие сделки является заключительным этапом сделки с недвижимостью, на котором право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю.

Подробнее об этом: Закрытие называется «расчет» или «условное депонирование» в разных частях страны. При закрытии сделки покупатели и продавцы подписывают все необходимые документы, титульная компания выплачивает средства, и покупатель становится официальным владельцем недвижимости.

Что такое расходы на закрытие сделки?
Расходы на закрытие сделки - это расходы, превышающие цену недвижимости, которые покупатели и продавцы жилья несут в рамках сделки с недвижимостью.

Подробнее об этом: Расходы на закрытие сделки включают в себя сборы, связанные с осмотром дома, оценкой дома, кредитной отчетностью, налогами на недвижимость и страхованием домовладельцев. Расходы на закрытие сделки варьируются в зависимости от ипотечного кредитора, типа недвижимости, а также штата и округа. Расходы на закрытие сделки варьируются от 0 до 5 процентов от покупной цены дома.

Кто такой поручитель?
Поручитель по ипотеке – это лицо, которое решает подписать договор ипотечного кредита с основным заемщиком и берет на себя ответственность за осуществление платежей в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Подробнее об этом: Поручители по ипотеке часто используются, когда доход или кредитная история основного заявителя недостаточны для получения предварительного одобрения. Доход поручителя и кредитная история помогают основному заявителю претендовать на получение кредита.

Что такое комбинированная ставка по ипотеке?
Комбинированная ставка по ипотеке представляет собой сумму вашей ставки по ипотеке FHA и вашей годовой премии по ипотечному страхованию FHA (MIP). Комбинированная ставка по ипотеке представляет собой вашу годовую ставку по ипотечному кредиту.

Подробнее об этом: Тест FHA Net Tangible Benefit использует комбинированную ставку по ипотеке, чтобы проверить, будет ли новый ипотечный платеж домовладельца после рефинансирования по крайней мере на 5 процентов ниже текущего.

Что такое кондоминиум?
Кондоминиум - это правовая форма домовладения, в которой недвижимость разделена на единицы, которые физические лица могут приобрести и которыми они могут владеть.

Подробнее об этом: В кондоминиуме каждый владелец владеет интерьером своей квартиры, в то время как экстерьер и места общего пользования, включая лифты, тренажерные залы и конференц-залы, находятся в совместной собственности всех владельцев квартир. Владельцы кондоминиумов платят регулярные взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) за обслуживание и содержание мест общего пользования.

Что такое основной страховой полис кондоминиума?
Основной страховой полис кондоминиума предназначен для общих зон кондоминиума, таких как крыша, подвал, лифт, системы отопления, охлаждения, пешеходные дорожки и другие общественные помещения. Страховка покрывает ущерб, кражу и травмы.

Подробнее об этом: Ассоциации кондоминиумов приобретают генеральную страховку, потому что она включает в себя покрытие травм, в то время как другие полисы покрывают только имущество.

Что такое соответствующий кредитный лимит?
Соответствующие кредитные лимиты — это максимальная сумма денег, которую Fannie Mae и Freddie Mac, две организации, спонсируемые правительством, гарантируют для ипотеки. Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA) ежегодно устанавливает лимиты по кредитам.

Подробнее об этом: Правительство устанавливает соответствующие лимиты кредитов каждый год в ноябре предыдущего года, обычно в течение недели после Дня благодарения. Лимиты кредита варьируются в зависимости от округа и количества единиц недвижимости. Кредиты, которые превышают соответствующие кредитные лимиты, называются крупными кредитами.

Что такое непредвиденные обстоятельства?
Непредвиденные обстоятельства являются обязательным условием для закрытия сделки по покупке жилья.

Подробнее об этом: Общие непредвиденные обстоятельства в контрактах на недвижимость включают осмотр дома, оценку и непредвиденные обстоятельства по ипотеке. Когда непредвиденные обстоятельства не выполняются, они предоставляют покупателям законный путь для отказа от контракта, не теряя свой задаток.

Обычная ипотека
Обычная ипотека — это тип ипотеки, который не застрахован и не гарантируется федеральным правительством. Обычные ипотечные кредиты включают в себя соответствующие ипотечные кредиты, обеспеченные Fannie Mae или Freddie Mac, и крупные ипотечные кредиты, поддерживаемые банками или частными кредиторами.

Подробнее об этом: 71% покупателей, впервые покупающих жилье, используют обычные кредиты для финансирования своего жилья.

Что такое встречное предложение?
Встречное предложение – это ответ продавца на предложение покупателя о покупке или ответ покупателя на предложение продавца о продаже с пересмотренными условиями принятия предложения.

Подробнее об этом: Встречные предложения часто включают изменения цены, даты закрытия, непредвиденных обстоятельств и включенных товаров. Многочисленные встречные предложения между покупателем и продавцом являются обычным явлением.

Что такое застрахованный риск?
Застрахованный риск – это особый риск, покрываемый страховым полисом и возмещаемый в случае страхового случая.

Подробнее об этом: Некоторые страховые компании имеют определенные события, которые покрывают риски, такие как электрические пожары для страхования от пожара. Риски, которые не покрываются, называются исключениями из полиса. Домовладельцы могут запросить дополнительные покрываемые риски в своей страховой компании.

Что такое кредитное бюро?
Кредитное бюро — это компания, которая собирает кредитную информацию физического лица и продает эту информацию банкам, кредиторам и другим кредиторам для принятия решения о предоставлении кредитов.

Подробнее об этом: Кредитные бюро собирают данные из банков, компаний-эмитентов кредитных карт и публичных записей для создания кредитных отчетов. Эти агентства также рассчитывают кредитные рейтинги, числовые представления о кредитоспособности человека. Тремя крупнейшими кредитными бюро в США являются Experian, Equifax и TransUnion.

Что такое кредитный рейтинг?
Кредитный рейтинг — это числовое представление кредитоспособности человека, основанное на его кредитной истории.

Подробнее об этом: Кредитные бюро применяют собственные алгоритмы к информации в кредитном отчете, чтобы присвоить балл от 300 (плохой) до 850 (исключительный). Высокие кредитные рейтинги коррелируют с низким уровнем дефолтов и дают покупателям доступ к более низким ставкам по ипотеке. Покупатели с плохой кредитной историей могут создать лучший кредитный рейтинг всего за шесть месяцев.

Что такое соотношение долга к доходу (DTI)?
Соотношение долга к доходу — это уравнение, используемое для одобрения ипотечных кредитов. Он сравнивает ежемесячный доход покупателя жилья с его ежемесячными долговыми обязательствами. DTI — распространенная аббревиатура.

Подробнее об этом: Соотношение долга к доходу измеряет способность человека управлять ежемесячными платежами и погашать кредиты кредиторам, поэтому по мере снижения DTI покупателя жилья его заявка на ипотеку с большей вероятностью будет одобрена.

Что такое франшиза?
Франшиза — это сумма денег, которую человек платит из своего кармана, прежде чем его страховая компания покроет оставшиеся расходы.

Подробнее об этом: Как домовладелец, вы можете выбрать, насколько велика или мала ваша франшиза. Франшиза обычно варьируется от 500 до 5 000 долларов. По мере увеличения размера вашей франшизы цена вашей страховой премии уменьшается.

Что такое купчая?
Купчая — это юридический документ, который устанавливает право собственности на дом. Он передает право собственности на дом от продавца к покупателю жилья.

Подробнее об этом: Документ включает в себя описание недвижимости, стороны, участвующие в покупке, и подпись продавца дома. После того, как акт подписан, он добавляется в публичный реестр округа.

Что такое дефолт?
Дефолт - это когда домовладелец с ипотекой не вносит ежемесячные платежи по ипотеке в нарушение условий жилищного кредита.

Подробнее об этом: Невыполнение обязательств по ипотеке иногда, но не всегда, приводит к лишению права выкупа. Кредиторы, как правило, считают ипотеку дефолтной, когда домовладелец пропускает три последовательных платежа.

Что такое отложенное финансирование?
Отсроченное финансирование - это ипотечная стратегия, при которой покупатель жилья платит наличными за покупку дома, а затем берет ипотеку на рефинансирование дома, чтобы получить свой первоначальный денежный платеж обратно.

Подробнее об этом: Покупатели с сильной денежной позицией могут использовать отложенное финансирование, чтобы обойти процесс ипотеки и сделать предложение более привлекательным для продавцов жилья.

Что такое дисконтные баллы?
Дисконтные баллы, или ипотечные баллы, представляют собой сборы, выплачиваемые ипотечному кредитору при закрытии сделки в обмен на сниженную процентную ставку по ипотечному кредиту.

Подробнее об этом: Выплату скидочных баллов обычно называют «покупкой по сниженной ставке». Каждый дисконтный балл стоит 1 процент от суммы кредита. Выплата дисконтных баллов лучше всего подходит для домовладельцев, которые планируют сохранить свою ипотеку как минимум на несколько лет.

Что такое помощь с первоначальным взносом?
Помощь в первоначальном взносе — это широкий термин для программ, которые предоставляют покупателям жилья денежные гранты или выгодные условия кредитования. Некоммерческая организация или государственное учреждение обычно спонсирует программы DPA.

Подробнее об этом: Программы помощи в первоначальном взносе (DPA) обычно предназначены для семей с низким и средним уровнем дохода, тех, кто впервые покупает жилье, и покупателей с профессиями, связанными с обслуживанием сообществ, таких как учителя и сотрудники служб экстренного реагирования.

Что такое двойное агентство?
Двойное агентство - это когда один агент по недвижимости представляет покупателя и продавца в сделке с недвижимостью.

Подробнее об этом: Двойное представительство может упростить коммуникацию и переговоры между сторонами, но также представляет собой очевидный конфликт интересов. Поскольку агент по недвижимости не может представлять интересы обеих сторон в переговорах, в некоторых штатах двойное представительство было объявлено вне закона.

Что означает «Срок продажи»?
Срок продажи - это положение ипотечного договора, требующее от домовладельцев погасить ипотеку при продаже или передаче дома.

Подробнее об этом: Срок погашения при продаже является стандартным пунктом для ипотечных кредитов, обеспеченных Fannie Mae и Freddie Mac. Кредиты FHA и VA не включают оговорку о задолженности при продаже, что означает, что последующие домовладельцы могут взять на себя существующий кредит.

Что такое задаток?
Задаток - это денежный депозит, который покупатели жилья вносят на эскроу-счет при подписании контракта, чтобы продемонстрировать свое желание довести покупку до конца.

Подробнее об этом: Задаток иногда называют «добросовестным вкладом». Они могут варьироваться от 500 долларов до 5 процентов от покупной цены дома. Задаток покупателя используется для оплаты первоначального взноса или расходов на закрытие сделки при закрытии сделки. Тем не менее, в соответствии с условиями контракта, продавец может иметь право удержать задаток покупателя, если покупатель откажется от сделки.

Что такое условное депонирование?
Условное депонирование - это сберегательный счет, управляемый ипотечными кредиторами для оплаты налогов на имущество домовладельца и страховых взносов домовладельцев.

Подробнее об этом: Кредиторы предпочитают и, как правило, требуют, чтобы домовладельцы использовали эскроу-счет, чтобы гарантировать, что платежи будут производиться вовремя. Кредитор взимает часть ежегодного налога на недвижимость и страхового счета дома вместе с ежемесячным платежом по ипотеке, а затем оплачивает счета, когда наступает срок их оплаты.

Что такое собственный капитал?
Собственный капитал - это разница между рыночной стоимостью вашего дома и суммой, которую вы должны по ипотеке (ипотекам), обеспеченной недвижимостью.

Подробнее об этом: Собственный капитал — это часть вашего дома, которой вы «владеете». Собственный капитал может увеличиваться по мере того, как вы выплачиваете ипотеку, ваш дом увеличивается в цене или и то, и другое. Собственный капитал является активом, и домовладельцы могут извлекать собственный капитал в виде наличных денег с помощью кредитов под залог недвижимости, кредитных линий или рефинансирования с обналичиванием.

Что такое кредитный рейтинг FICO?
Кредитный рейтинг FICO - это числовое представление кредитоспособности покупателя жилья, основанное на кредитной истории. FICO — это торговая марка и общий термин для «кредитного рейтинга».

Подробнее об этом: Баллы FICO и скоринговый алгоритм FICO являются продуктами Fair Isaac Corporation. Баллы FICO варьируются от 300 (плохой) до 850 (исключительный) с использованием данных из кредитных отчетов, включая историю платежей, суммы задолженности, продолжительность кредитной истории, новый кредит и типы использованных кредитов.

Что такое ипотека с фиксированной процентной ставкой?
Ипотека с фиксированной процентной ставкой — это ипотека, при которой процентная ставка не может меняться на протяжении всего срока действия кредита. Процентная ставка в начале такая же, как и в конце.

Подробнее об этом: Ипотека с фиксированной процентной ставкой предсказуема, потому что ваша основная сумма и процентная часть одинаковы на протяжении всего срока кредита. Компромисс заключается в том, что ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой часто начинаются с более высоких процентных ставок, чем сопоставимые ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой, и могут быть дороже в течение 30 лет.

Что такое перевернутый дом?
Перевернутый дом – это недвижимость, которая была куплена, отремонтирована, а затем продана с прибылью за относительно короткий период.

Подробнее об этом: Покупка перевернутого дома может быть экономически эффективной и рискованной для покупателей жилья. Покупатели всегда должны нанимать лицензированного жилищного инспектора для проверки перевернутого дома на предмет безопасности и качества ремонта.

Что такое лишение права выкупа?
Обращение взыскания на заложенное имущество - это юридический процесс, в ходе которого кредитор изымает имущество домовладельца и продает его на открытом рынке - обычно инициируется после дефолта по ипотеке.

Подробнее об этом: Лишение права выкупа негативно влияет на кредитный рейтинг домовладельца и его способность получить ипотеку в будущем.

Что означает «Продажа от собственника» (FSBO)?
Продажа от собственника (FSBO) - это стратегия продажи дома, при которой продавец выставляет и продает свой дом без агента по недвижимости или брокера. FSBO произносится: «ФИЗЗ-бо».

Подробнее об этом: Покупатели жилья должны иметь представителя агента по недвижимости, даже при покупке от собственника. Покупка недвижимости может быть сложной, трудоемкой юридической сделкой с долгосрочными рисками. Профессиональное представительство снижает риски покупки жилья.

Что такое валовой доход?
Валовой доход — это общий доход семьи покупателя жилья до вычета таких вычетов, как налоги, страхование и пенсионные взносы.

Подробнее об этом: Валовой доход включает заработную плату, оклады, премии, чаевые, доход от аренды, инвестиционный доход и другие доходы. Кредиторы могут использовать комбинацию квитанций о заработной плате, W-2, налоговых деклараций, банковских выписок и подтверждений занятости для расчета вашего валового дохода.

Что такое кредитная линия под залог недвижимости?
Кредитная линия под залог жилья (HELOC) - это ипотека, которая функционирует как кредитная карта, позволяя домовладельцам занимать деньги под залог своего дома и возвращать их по своему желанию.

Подробнее об этом: Кредитные лимиты HELOC основаны на собственном капитале дома. Процентные ставки являются переменными и привязаны к Prime Rate. Многие домовладельцы открывают HELOC в своих домах на случай чрезвычайных ситуаций и сохраняют нулевой баланс.

Что такое кредит под залог недвижимости?
Кредит под залог жилья (HELOAN) - это ипотека с фиксированной процентной ставкой, в которой в качестве залога используется собственный капитал дома, аналогично тому, как автокредит работает для автомобилей.

Подробнее об этом: Домовладельцы обычно открывают кредиты под залог жилья для более значительных расходов, таких как ремонт дома, обучение в колледже или консолидация долга. Они являются альтернативой рефинансированию с обналичиванием и имеют фиксированные ставки. Погашение осуществляется в течение определенного срока – обычно десять лет.

Что такое инспекция жилья?
Инспекция дома - это комплексная оценка дома и его систем, выполняемая лицензированным жилищным инспектором.

Подробнее об этом: Жилищный инспектор проверяет конструкцию дома, электрические системы, сантехнику, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сайдинг, кровлю и многое другое. Инспекция дома обычно стоит 400-700 долларов, в зависимости от размера дома и сложности отчета.

Что такое оговорка об инспекции жилья?
Оговорка об осмотре дома является стандартным положением договора, которое ставит продажу дома в зависимость от удовлетворительного осмотра дома.

Подробнее об этом: Когда контракт включает в себя пункт об осмотре дома, и осмотр дома выявляет существенные проблемы с недвижимостью, покупатель дома может пересмотреть цену продажи или отказаться от контракта без штрафных санкций. Оговорки об осмотре жилья являются стандартной защитой покупателя жилья.

Что такое товарищество собственников жилья (ТСЖ)?
Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это организация самоуправления в подразделении, планируемом сообществе или кондоминиуме, которая следит за соблюдением правил и управляет местами общего пользования.

Подробнее об этом: Ассоциации домовладельцев поддерживают общие пространства в сообществе, такие как ландшафтный дизайн, бассейны и тренажерные залы. Они также пишут и следят за соблюдением правил сообщества, включая допустимые цвета домов и ограничения на парковку. Проживание в ТСЖ обеспечивает единую эстетику района и может ограничивать индивидуальные свободы.

Что такое страхование домовладельцев?
Страхование домовладельцев - это форма страхования имущества, которая покрывает убытки и ущерб дому и имуществу в доме. Страхование домовладельцев также известно как страхование от несчастных случаев.

Подробнее об этом: Страхование домовладельцев обычно покрывает внутренние и внешние повреждения дома, потерю или повреждение личных вещей и травмы. Кредиторы требуют, чтобы домовладельцы имели страховку, по крайней мере, на восстановительную стоимость дома, чтобы строители могли восстановить его в случае катастрофы.

Что такое индекс рынка жилья (HMI)?
Индекс рынка жилья (HMI) - это ежемесячный опрос, который оценивает настроения строителей на рынке нового строительства односемейного жилья. Опрос проводит Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB).

Подробнее об этом: Индекс рынка жилья представляет собой средневзвешенное значение трех вопросов опроса о текущем объеме продаж, ожиданиях продаж на следующие шесть месяцев и посещаемости потенциальных покупателей. Когда индекс рынка жилья выше 50, все больше строителей оценивают жилищные условия как хорошие, чем как плохие.

Что такое Housing Start?
Начало строительства жилья измеряет, когда новый дом «закладывает фундамент».

Подробнее об этом: Бюро переписи населения США ежемесячно сообщает о начале строительства жилья с разбивкой по односемейным и многоквартирным домам. Между началом строительства дома и его готовностью к заселению проходит примерно 9 месяцев.

Что такое инвестиционная недвижимость?
Инвестиционная недвижимость - это недвижимость, которая приобретается для получения дохода или прибыли для домовладельца.

Подробнее об этом: Ипотека на инвестиционную недвижимость, как правило, требует больших первоначальных взносов, чем ипотека на первичное и второе жилье. Процентные ставки, как правило, тоже выше.

Что такое договор аренды?
Договор аренды — это юридически обязывающее соглашение между арендатором и арендодателем, в котором излагаются условия проживания и использования жилья арендатором.

Подробнее об этом: В договоре аренды подробно описываются обязанности каждой стороны сделки, продолжительность аренды арендатора, сумма арендной платы, выплачиваемая ежемесячно, а также любые конкретные правила для недвижимости.

Что такое наложение кредиторов?
Наложения кредиторов — это дополнительные требования, которые кредиторы добавляют для утверждения заявки на ипотеку, выходящие за рамки стандартных рекомендаций по ипотеке.

Подробнее об этом: Общие наложения кредиторов включают более строгие требования к кредитному рейтингу заемщиков, дополнительные проверки дохода и более высокие требования к первоначальному взносу. Оверлеи варьируются от одного кредитора к другому, поэтому, когда кредитор А отклоняет кредит, кредитор Б все равно может одобрить его.

Что такое залоговое право?
Залоговое право - это законное требование ипотечного кредитора на дом до того, как его ипотека будет выплачена.

Подробнее об этом: Дома могут иметь несколько залогов – по одному на каждую непогашенную ипотеку. Например, дом с обычной ипотекой и кредитной линией под залог жилья будет иметь два залога. Когда дом продается, оба залога погашаются и впоследствии освобождаются.

Что такое прейскурантная цена?
Прейскурантная цена - это цена, по которой дом выставлен на продажу в MLS или другой службе листинга.

Подробнее об этом: Продавец жилья устанавливает прейскурантную цену дома на основе состояния дома, недавних цен продажи сопоставимых домов в этом районе и текущих рыночных условий. Покупатели, как правило, могут договориться о прейскурантной цене дома.

Что такое оценка кредита?
Оценка кредита - это стандартизированный правительственный документ, в котором подробно описаны предполагаемые расходы на предлагаемый ипотечный кредит. «LE» — это общепринятое сокращение для оценки кредита.

Подробнее об этом: Покупатели жилья могут получить оценку кредита от кредитора в течение трех дней с момента подачи заявления. Оценка кредита покажет прогнозируемые покупателем условия кредита, ежемесячные платежи и расходы на закрытие сделки.

Что такое срок кредита?
Срок кредита - это продолжительность ипотечного кредита, обычно выраженная в месяцах или годах.

Подробнее об этом: Наиболее распространенными сроками ипотечного кредита являются 30 лет, 20 лет и 15 лет, но другие сроки включают десять лет. В целом, более короткие сроки кредитования коррелируют с более низкими ставками по ипотеке и меньшими процентами.

Что такое соотношение кредита к стоимости (LTV)?
Кредит к стоимости (LTV) — это отношение размера кредита к его стоимости, выраженное в процентах.

Подробнее об этом: Когда вы покупаете жилье, при расчете LTV используется то, что меньше – цена покупки вашего дома или его оценочная стоимость. Соотношение кредита к стоимости при первоначальном взносе в размере 3% составляет 97%.

Что такое ипотека с низким первоначальным взносом?
Ипотека с низким первоначальным взносом - это ипотека, которая позволяет покупателям жилья вносить первоначальный взнос в размере 5 процентов или меньше. Стандартные кредиты с низким первоначальным взносом включают в себя USDA, VA, FHA и обычные кредиты.

Подробнее об этом: Покупатели жилья могут внести больший первоначальный взнос, когда они используют кредит с низким первоначальным взносом, но они не обязаны это делать.

Что такое ипотека?
Ипотека - это кредит, используемый для покупки дома, включая отдельно стоящие дома, дома с четырьмя квартирами, кондоминиумы и кооперативы.

Подробнее об этом: Первая ипотека с государственной поддержкой была выдана через Федеральное управление жилищного строительства (FHA) в 1934 году. Сегодня более 95 процентов тех, кто покупает жилье впервые, используют ипотеку для покупки своего дома.

Что такое руководство по ипотеке?
Руководство по ипотеке — это контрольные списки, которые кредиторы используют для одобрения заявки покупателя жилья на ипотеку.

Подробнее об этом: Рекомендации по ипотеке различаются в зависимости от типа кредита и кредитора. Тем не менее, большинство рекомендаций по ипотеке включают правила для минимального кредитного рейтинга, максимального соотношения долга к доходу и максимального кредита к стоимости.

Кто такой ипотечный кредитор?
Ипотечный кредитор — это организация, которая предоставляет кредиты людям, желающим приобрести или рефинансировать недвижимость.

Подробнее об этом: Ипотечное кредитование — это широкая категория, в которую входят банки, кредитные союзы и онлайн-кредиторы. Исследования показывают, что покупатели жилья, которые общаются с двумя или более кредиторами, экономят деньги на ипотеке.

Что такое ставка по ипотеке?
Ставка по ипотеке – это годовой процент от суммы кредита покупателя жилья, уплачиваемый за право занимать деньги.

Подробнее об этом: Ставки по ипотеке напрямую влияют на выплаты по ипотеке. Более низкие ставки по ипотеке дают вам меньший платеж по ипотеке. Ставки по ипотеке могут быть фиксированными или регулируемыми..

Что такое блокировка ставки по ипотеке?
Блокировка ставки по ипотеке — это соглашение, которое гарантирует, что кредитор будет соблюдать комбинацию ипотечной ставки покупателя жилья и дисконтного балла в течение определенного количества дней.

Подробнее об этом: Блокировка ставок выполняется с шагом в 15 дней, при этом стоимость кредита увеличивается за каждые дополнительные запрошенные 15 дней. Как правило, покупатели жилья могут зафиксировать ставку по ипотеке только при наличии подписанного контракта на дом.

Что такое ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS)?
Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS) — это облигации, обеспеченные ипотекой. Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, являются основой для обычных ипотечных ставок, ставок FHA, VA и USDA, а также некоторых несоответствующих ипотечных ставок.

Подробнее об этом: Цены на облигации, как и на акции, непредсказуемы. Поскольку ставки по ипотечным кредитам основаны на ценах на облигации, ставки по ипотечным кредитам также непредсказуемы.

Что такое готовый к заселению дом?
Дом, готовый к заселению, — это недвижимость, которая соответствует местным муниципальным правилам в отношении строительных норм, стандартов безопасности и пригодности для проживания.

Подробнее об этом: Фраза «готов к заселению» иногда используется в маркетинге недвижимости для обозначения домов, которые покупатели могут купить и в которые можно въехать без ремонта, обновления или ремонта.

Что такое многоквартирный дом?
Многоквартирный дом - это жилая недвижимость с 2, 3 или 4 квартирами, где в каждой квартире есть жилые помещения, включая кухню, ванную комнату и гостиную.

Подробнее об этом: Ипотечные кредиты на многоквартирные дома обычно требуют большего первоначального взноса, чем дома на 1 квартиру, за исключением ипотечных кредитов, обеспеченных FHA.

Что означает чистая материальная выгода?
Чистая материальная выгода — это измеримое преимущество рефинансирования ипотеки, например, получение более низкой процентной ставки, снижение ежемесячного платежа или переход от ипотеки с регулируемой процентной ставкой к ипотеке с фиксированной процентной ставкой.

Подробнее об этом: Требование о чистой материальной выгоде применяется к кредитам FHA и VA и гарантирует, что домовладельцы не будут рефинансироваться в грабительские или невыгодные кредиты.

Что такое несоответствующий кредит?
Несоответствующая ипотека - это ипотека, которая не соответствует рекомендациям Fannie Mae и Freddie Mac, обычно из-за того, что размер ипотечного кредита превышает соответствующие лимиты ипотечного кредита.

Подробнее об этом: Несоответствующие кредиты называются «крупными кредитами» и могут сопровождаться более высокими процентными ставками и более высокими требованиями к первоначальному взносу.

Кто такой созаемщик, не являющийся арендатором?
Созаемщик, не являющийся арендатором, - это лицо, которое подписывает ипотечный кредит с покупателем жилья и разделяет ответственность за внесение платежей, но не проживает в доме с покупателем.

Подробнее об этом: Покупатели жилья часто привлекают созаемщиков, не являющихся резидентами, когда они не могут претендовать на ипотеку из-за низкого дохода семьи или кредита ниже среднего.

Что такое кондоминиум без гарантии?
Кондоминиум без гарантии - это единица или здание кондоминиума, которое не соответствует рекомендациям Fannie Mae или Freddie Mac по ипотеке кондоминиумов, что делает дом непригодным для обычного ипотечного финансирования.

Подробнее об этом: Факторы, влияющие на надежность кондоминиума, включают процент квартир, занимаемых владельцем, в здании, страховое покрытие и то, грозит ли застройщику или застройщику предстоящий судебный процесс. Негарантийные кондоминиумы требуют специального ипотечного финансирования.

Что такое письмо-предложение?
Письмо-предложение - это документ, который покупатели жилья представляют продавцам с предлагаемыми условиями покупки, включая предлагаемую цену, предлагаемые сроки и непредвиденные обстоятельства.

Подробнее об этом: Письмо с предложением покупателя также может содержать личное примечание, чтобы апеллировать к эмоциям продавца, например, почему покупателю нравится дом или район.

Что такое платежный шок?
Платежный шок – это когда ежемесячные расходы человека на жилье увеличиваются не менее чем на 50 процентов.

Подробнее об этом: Кредиторы рассматривают возможность платежного шока в рамках одобрения ипотеки, особенно для тех, кто впервые покупает жилье, переходя от ситуации с низкой арендной платой или без арендной платы.

Что такое страхование личной ответственности?
Страхование личной ответственности покрывает случаи, когда кто-то получает травму на вашем имуществе или если вы, член семьи или домашнее животное причиняете ущерб чужому имуществу.

Подробнее об этом: Страхование личной ответственности включено в большинство страховых полисов домовладельцев и покрывает медицинские счета, судебные издержки и расходы на ремонт. Она редко покрывает травмы, полученные членами вашей семьи.

Что такое PITI?
PITI — это аббревиатура от Principal (основная сумма, проценты, налоги и страхование) — четыре компонента ежемесячного платежа по ипотеке. Основная сумма и проценты погашают кредит, в то время как налоги и страховка ежемесячно депонируются кредитором.

Подробнее об этом: ПИТИ произносится: «пи-ай-ти-ай».

Что такое портфельный кредит?
Портфельные кредиты — это ипотечные кредиты, которые кредиторы делают для себя, чтобы держать на своих счетах, а не продавать Уолл-стрит.

Подробнее об этом: Доступность портфельных кредитов варьируется в зависимости от банка. Портфельные кредиты лучше всего подходят для нестандартных сценариев, включая негарантированные кондоминиумы, кредиты на основе активов и самозанятых покупателей.

Что такое предварительное одобрение?
Предварительное одобрение — это официальное заявление от ипотечной компании, в котором говорится, что заявка покупателя жилья на ипотеку будет одобрена, при условии, что не произойдет неблагоприятных изменений в работе, зарплате или кредитном рейтинге.

Подробнее об этом: Предварительные одобрения показывают покупателям жилья, сколько жилья они могут себе позволить и какую сумму ипотеки они могут получить.

Что такое предоплаченные расходы?
Предоплаченные расходы - это расходы домовладельцев, такие как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев, оплаченные заранее при закрытии сделки.

Подробнее об этом: Ипотечные кредиторы оценивают предоплаченные пункты покупателя жилья в своей оценке кредита и раскрытии информации о закрытии.

Что такое предварительная квалификация?
Предварительная квалификация – это оценка кредитоспособности покупателя жилья.

Подробнее об этом: Предварительная квалификация ипотеки ненадежна в качестве показателя того, сколько дома вы можете себе позволить или будет ли одобрена ваша ипотека, потому что ипотечные кредиторы не проверяют предоставленную информацию.

Что такое частное ипотечное страхование (PMI)?
Частное ипотечное страхование (PMI) - это страховой полис, который выплачивает кредитору его убытки, когда домовладельцы не выполняют свои обязательства по ипотеке.

Подробнее об этом: Некоторые ипотечные кредиты требуют, чтобы домовладельцы платили частное ипотечное страхование, пока они строят свои дома до 20%. Стоимость PMI варьируется в зависимости от типа ипотеки, соотношения кредита к стоимости, срока кредита и кредитного рейтинга.

Что такое плановая городская застройка (PUD)?
Запланированная застройка (PUD) - это сообщество домов, управляемое ассоциацией домовладельцев, аналогично кондоминиумам, но для домов.

Подробнее об этом: домовладельцы PUD часто пользуются общими удобствами, такими как тренажерные залы, бассейны и озеленение мест общего пользования. Ипотечные кредиторы могут потребовать документацию, относящуюся к PUD, выдающую разрешение на закрытие, включая финансовую документацию, показатели заполняемости владельцев и подзаконные акты сообщества.

Что такое количественное смягчение?
Количественное смягчение (QE) — это когда центральный банк, такой как Федеральная резервная система, создает новые деньги для покупки определенных финансовых активов, которые могут включать ипотечные облигации.

Подробнее об этом: Когда центральный банк увеличивает спрос на рынке ипотечных облигаций, процентные ставки падают, стимулируя покупку жилья и рефинансирование.

Кто такой агент по недвижимости?
Агент по недвижимости – это лицензированный специалист, представляющий интересы покупателей или продавцов в сделках с недвижимостью.

Подробнее об этом: Агенты по недвижимости ведут переговоры о ценах на жилье и помогают своим клиентам при покупке и продаже домов. «Агент по недвижимости» отличается от «брокера» по недвижимости, но эти термины взаимозаменяемы в непринужденном разговоре.

Что такое налоги на недвижимость?
Налоги на недвижимость — это полугодовые налоги, которые домовладельцы платят для поддержки общественных услуг, включая школы, дороги и общественные работы. Они широко известны как налоги на недвижимость.

Подробнее об этом: Домовладельцы обычно платят налоги на недвижимость как часть ежемесячного платежа по ипотеке, который кредиторы держат на эскроу-счете до тех пор, пока не наступит срок полугодовых налоговых платежей. Неуплата налогов на имущество может привести к лишению права выкупа.

Что такое рефинансирование?
Рефинансирование — это когда домовладелец заменяет существующую ипотеку новой, часто на других условиях.

Подробнее об этом: Домовладельцы рефинансируются, чтобы получить более низкую процентную ставку, изменить срок кредита или вывести наличные из своей собственности.

Что такое аренда с правом выкупа?
Договор аренды с правом выкупа - это договор между арендатором и арендодателем, в котором арендатор арендует жилье и имеет возможность, но не обязанность, выкупить дом у арендодателя по заранее определенной цене.

Подробнее об этом: Многие договоры аренды с правом выкупа зачисляют часть каждого арендного платежа в счет будущей цены покупки или расходов на закрытие сделки.

Что такое второй дом?
Второй дом — это жилая недвижимость, которая не функционирует ни как основное место жительства человека, ни как инвестиционная недвижимость.

Подробнее об этом: Вторые дома часто называют недвижимостью для отдыха. Вторые дома удалены от основного места жительства человека километражем или временем в пути.

Кто такой агент продавца?
Агент продавца или агент по листингу представляет продавца жилья в сделке с недвижимостью. В обязанности агента продавца входит установление цены листинга, маркетинг дома, переговоры о предложениях и сопровождение продавца при закрытии сделки.

Подробнее об этом: Продавцы жилья платят комиссию агенту продавца из выручки от продажи, которую агент продавца делится с агентом покупателя.

Что такое уступки продавца?
Уступки продавца - это когда продавец жилья соглашается оплатить некоторые или все расходы по закрытию сделки от имени покупателя жилья.

Подробнее об этом: Покупатели и продавцы жилья должны договориться об уступках продавца в рамках процесса встречного предложения. Уступки продавца ограничены суммой расходов на закрытие сделки.

Что такое страховое покрытие для одного юридического лица?
Страховое покрытие для одного субъекта - это страхование кондоминиума, охватывающее интерьер квартир и улучшения, но не личное имущество в квартире или ответственность.

Подробнее об этом: Домовладельцы должны приобрести отдельную страховку для покрытия личных вещей и личной ответственности, которые не включаются в страховое покрытие для одного лица.

Что такое Soft Credit Pull?
Soft credit pull — это проверка кредитного отчета, которая не влияет на ваш кредитный рейтинг. Мягкие кредитные пулы могут быть менее точными или полными, чем жесткие кредитные пулы.

Подробнее об этом: Ипотечные кредиторы могут использовать мягкие кредитные пулы для предварительного одобрения ипотеки. Как правило, перед окончательным одобрением ипотеки им потребуется жесткая кредитная вытягивание.

Что такое налоговый вычет?
Налоговый вычет — это расходы, которые люди могут вычесть из своего налогооблагаемого дохода, уменьшив свой годовой доход, подлежащий налогообложению. Распространенные налоговые вычеты, связанные с недвижимостью, включают уплаченные проценты по ипотеке, налоги на недвижимость и дисконтные баллы.

Подробнее об этом: Налоговые льготы домовладельцев варьируются в зависимости от дохода, местоположения и ставки налога на имущество. Покупатели, впервые покупающие жилье, должны проконсультироваться с налоговым консультантом перед покупкой своего первого дома.

Что такое тизерная ставка?
Тизерная ставка, иногда называемая стартовой ставкой, является стартовой ипотечной ставкой для ипотеки с регулируемой процентной ставкой.

Подробнее об этом: Кредиторы позволяют покупателям жилья выбирать, как долго будет длиться их тизерная ставка. Самые распространенные сроки – 5 и 7 лет. Как правило, более короткие сроки связаны с более низкими стартовыми ставками.

Что такое титул?
Титул относится к законному праву домовладельца на владение домом. Когда вы покупаете дом, право собственности продавца переходит к вам, доказывая, что вы являетесь законным владельцем.

Подробнее об этом: Кредиторы проводят поиск титула в рамках каждого одобрения ипотеки, чтобы проверить наличие непогашенных залогов и споров о праве собственности, которые могут усложнить или остановить продажу дома. Покупка жилья может быть закрыта только после того, как отчет о праве собственности будет чистым.

Что такое титульное страхование?
Титульное страхование — это страховой полис, который защищает домовладельцев и кредиторов от ошибок в отчете о праве собственности, таких как необнаруженные залоговые права.

Подробнее об этом: Существует два вида титульного страхования: титульное страхование кредитора и титульное страхование владельца. Требуется только титульное страхование кредитора. Покупатели жилья платят за титульное страхование в качестве единовременного взноса при закрытии сделки.

Что такое таунхаус?
Таунхаус, также называемый таунхаусом, представляет собой дом на одну семью, управляемый ассоциацией домовладельцев, который делит одну или несколько стен с другими таунхаусами.

Подробнее об этом: В отличие от кондоминиумов, владельцы таунхаусов часто несут ответственность за поддержание внешнего вида своего дома и зеленых насаждений. Таунхаусы обычно имеют более низкие сборы ТСЖ, чем кондоминиумы, потому что здесь меньше мест общего пользования.

Что такое траст?
Траст - это юридическое соглашение, в котором одна сторона, известная как доверитель, передает контроль над активом второй стороне, доверительному управляющему, для управления в интересах третьей стороны, бенефициара.

Подробнее об этом: В сфере недвижимости домовладельцы могут передать имущество в доверительное управление по таким причинам, как уклонение от завещания, сохранение конфиденциальности и управление налогами на недвижимость. Правила ипотечного кредитования часто запрещают закрывать дом на имя траста.

Что такое андеррайтинг?
Андеррайтинг — это процесс одобрения кредита ипотечным кредитором. Андеррайтинг кредита включает в себя проверку кредитной истории покупателя жилья, статуса занятости и активов, а также проверку объекта недвижимости.

Подробнее об этом: Процесс андеррайтинга относится к рекомендациям по ипотеке как к контрольному списку. Ипотечный кредит одобряется, когда каждый пункт контрольного списка проверен и удовлетворителен. Андеррайтинг варьируется в зависимости от типа ипотеки и кредитора в зависимости от рекомендаций по ипотеке.

Что такое кондоминиум с гарантией?
Гарантированный кондоминиум - это кондоминиум или здание, которое соответствует рекомендациям Fannie Mae или Freddie Mac по ипотеке кондоминиумов и имеет право на обычное ипотечное финансирование.

Подробнее об этом: Факторы, влияющие на надежность кондоминиума, включают процент квартир, занимаемых владельцем, в здании, страховое покрытие и то, грозит ли застройщику или застройщику предстоящий судебный процесс.

Что такое ипотека с нулевой стоимостью закрытия?
Ипотека с нулевой стоимостью закрытия - это когда кредитор оплачивает 100% расходов покупателя на закрытие сделки. Взамен заемщик соглашается принять чуть более высокую процентную ставку.

Подробнее об этом: Ипотечные кредиты с нулевой стоимостью закрытия сделки сокращают денежные средства покупателя жилья и оставляют ему максимум денежных средств для ремонта дома, меблировки и чрезвычайных ситуаций.

Gjfyh67dts84DDhf43hFFhld

Ограничение ответственности: Информация на данной странице может быть устаревшей и/или недостоверной. Расчеты могут быть неточными. Сведения могут со временем измениться. Статья носит информационный характер без практического применения.

Автор материала: https://mosgorcredit.ru/

#глоссарийтерминовпонедвижимостииипотекедляпокупателейжилья #рекомендации #вреки #топ #гид #обзор