А

Агент

Агентом является физическое или юридическое лицо, совершающее определенные действия в интересах и с согласия клиента.

Агент, работающий в области ипотечного кредитования - штатный сотрудник агентства недвижимости либо индивидуальный предприниматель, оказывающий на возмездной основе услуги заемщику по договору.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию – зарегистрированное юридическое лицо, производящее выкуп кредитов по ипотеке у первичных кредиторов, в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.

Акт покупки объекта недвижимости – разновидность юридического документа, который удостоверяет совершение сделки купли-продажи определенного объекта недвижимости.

Обязательные составляющие текста: реквизиты сторон, наименование самого объекта, которое фигурирует в документах регистрационной системы, а также реквизиты свидетелей.

В ряде государств, ведущих юридический кадастр, право регистрации таких актов передано специальной службе, являющейся подразделением судебных органов низшей инстанции, либо специальному учреждению, имеющему полномочия суда. Эти организации также оформляют и выдают владельцу документ о праве собственности.

Акт приемочной комиссии - документ приемочной комиссии, в котором отражено, соответствие готового объекта недвижимости требованиям, предъявляемым проектной документацией, строительными, экологическими, санитарными правилами и нормами. Время работы приемочной комиссии ограничивается месяцем. Такой же срок устанавливается для утверждения акта главой администрации.

Амортизация кредита – процедура плавного снижения кредитной задолженности заемщика в результате регулярных взносов (платежей), которые производятся по утвержденному плану погашения основного долга и выплаты начисленных процентов.

Андеррайтинг - оценкам экспертом вероятности выплаты заемщиком кредита.

Аннуитетный платеж (сокращенно - аннуитет) – регулярная (ежемесячная) оплата, которую производит заемщик по своим кредитным обязательствам. Расчет аннуитетного платежа выполняется по формуле аннуитета.

Сегодня является самой распространенной формой погашения кредитов по ипотеке. Аннуитет заемщик производит ежемесячно в виде перечисления банку определенной одинаковой суммы.

Б

Без отделки – этот термин подразумевает отсутствие окончательной отделки квартиры в сдаваемом доме. В то же время отделка подъездов выполнена, коммуникации до точек подключения разведены, окна в квартире и входная дверь имеются. Внутри квартиры отсутствует сантехника (кроме радиаторов отопления), на кухне нет плиты, не проведены столярные и отделочные работы.

Благоустройство – комплекс работ, направленных на:

- облагораживание территории (инженерная подготовка, устройство дорог, развитие инженерных коммуникаций т.п.);

- улучшение окружающей среды (охрана от загрязнения воздуха, водоемов и почвы, санитарная очистка, снижение уровня шумности и т.д.).

Цели благоустройства:

- привести территорию в состояние, пригодное для осуществления строительных работ,

- создать необходимые условий для комфортной жизни после завершения строительства.

Брокер – индивидуальный предприниматель или сотрудник агентства, выступающий в качестве посредника при сделках с недвижимостью.

БТИ – государственное (муниципальное) предприятие, бюро технической инвентаризации, занимающееся учетом зданий и помещений (нежилых и жилых). Чтобы оформить сделку купли-продажи жилья требуется получение (оформление) определенных документов в БТИ.

В

Виндикация заложенного имущества – изъятие у залогодателя ипотечного имущества, на основании того, что действительный собственник такого имущества - другое лицо. Действие ипотеки в отношении этого имущества прекращается, а залогодержатель может требовать досрочного исполнения обеспеченных ипотекой обязательств.

Владелец. Владельцем называют физическое лицо, имеющее на законных основаниях право воздействия на определенное имущество, находящееся в его владении.

Возврат – возвращение законному владельцу вещей либо денежных средств, взятых во временное пользование (кредит, долг, бытовая техника, взятая на прокат и т. п.).

Временное проживание – понятие применимо к отдельному лицу, которое имея постоянное место жительства, проживает по другому адресу в течение срока, не превышающего 90 дней.

Встречная  покупка – условие, выставляемое продавцом квартиры, которое состоит в том, что продавцу необходимо приобрести альтернативное жилье одновременно с продажей данного объекта недвижимости. Причинами встречной покупки могут служить отсутствие другого жилья у продавцов квартиры, а также, если правами на продаваемую квартиру обладают несовершеннолетние или продавцы опасаются оставлять деньги на хранение.

Вторичный ипотечный рынок – сегмент фондового рынка, в котором осуществляется купля-продажа ипотечных закладных.

Вторичный рынок жилья – сегмент рынка недвижимости, в котором осуществляется купля-продажа квартир (жилья) зарегистрированных ранее в ГУЮ «Регистрационная палата».

Г

Гарантия

- первое значение - поручительство, иначе говоря, обеспечение выполнения обязательств. Продавец, как правило, дает гарантию качества, в то время как покупатель гарантирует оплату согласно стоимости, о которой была достигнута договоренность; если стороны согласны, то гарантом исполнения определенных обязательств, отраженных в договоре, выступает третье лицо, например, известная компания, надежный банк;

- второе значение – обязательство, которое установлено законом, согласно этому обязательству продавец отвечает за материальные недостатки недвижимости, а также подтверждает, что объект, по которому совершается сделка, не имеет долговых обязательств и не принадлежит третьим лицам.

Генеральный инвестор. Генеральным инвестором может выступать любая компания или организация, кроме Генподрячика, Застройщика, Заказчика. Генеральный инвестор имеет самое большее количество квартир в построенном доме за исключением Заказчика, Генподрядчика и компании-Застройщика.

Генеральный план (сокращ. генплан, ГП). Генпланом называется часть проекта, которая отражает комплексное решение планировки, строительства и благоустройства конкретного объекта. На ГП отражено размещение зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, устройство систем бытового и хозяйственного обеспечения.

Генеральный подрядчик (сокращ. генподрядчик). Генподрядчиком называют организацию, привлекшую к строительству или исполнению других своих обязательств иных лиц (они являются субподрядчиками).

Генподрядчик отвечает перед заказчиком в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения обязательств организациями-субподрядчиками.

Государственная пошлина (сокращ. госпошлина). К государственным пошлинам относятся денежные сборы, которые взимаются в размерах, регламентированных государством и в установленном законодательством порядке. Взимать госпошлины уполномочены специальные учреждения, в том числе суды, нотариусы, государственный арбитраж. Уплачивается госпошлина за совершение определенных действий в интересах юрлиц и физических лиц, а также за выдачу имеющих юридическое значение документов, связанных с конкретными объектами недвижимости.

Государственная приемочная комиссия (ГПК). Функция ГПК - принимать в эксплуатацию завершенные объекты (построенные, прошедшие реконструкцию, расширение), руководствуясь утвержденным проектом. Объекты должны быть подготовлены к вводу в эксплуатацию. Уровень и состав ГПК определяется исходя из сметной стоимости строительства и предназначения объекта.

ГПК назначают заблаговременно, в зависимости от сложности и характера построенного (реконструированного, расширенного) объекта, но в сроки не позднее 30 дней при приемке объектов, имеющих жилищно-гражданское назначение, до установленной даты ввода объекта в эксплуатацию.

Государственная регистрация недвижимости производится в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Гражданское законодательство закрепляет право собственности, а также иные вещные права на недвижимое имущество, регулирует ограничения данных прав, их возникновение, переход прав и прекращение прав.

Все операции с недвижимостью подлежат госрегистрации, сведения отражаются в Едином государственном реестре (ЕГР), который ведут учреждения юстиции. Регистрируются следующие права на недвижимость (недвижимые вещи) и землю:

- право собственности и хозяйственного ведения,

- право оперативного управления.

Также регистрируются право пожизненного наследуемого владения. Подлежит регистрации право аренды, постоянного пользования, регистрируется и ипотека.

Если предусмотрено законом, отдельные виды недвижимости (недвижимого имущества) могут в дополнение к госрегистрации проходить процедуру специальной регистрации или учета.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью (в том числе с землей) производится с соблюдением требований ГК РФ. Государственный орган, регистрирующий сделки, обязывается по ходатайству (заявлению) правообладателя удостоверить, т.е. подтвердить произведенную госрегистрацию, выдав документ, в котором содержаться сведения о зарегистрированном праве либо сделке, также удостоверение выражается в проставлении подписи на документе, который был представлен для регистрации.

Госрегистрация недвижимости и сделок с недвижимым имуществом является публичной. Осуществляющий госрегистрацию орган, должен раскрывать информацию о  регистрации, а также о правах, которые были зарегистрированы, по запросу любого лица.

Государственная регистрация сделок производится при совершении сделок с землей (земельными участками) и иной недвижимостью (недвижимым имуществом). Регистрация осуществляется государственными учреждениями юстиции.

Государственный жилищный сертификат – документ, именное свидетельство, которое удостоверяет (подтверждает) право конкретного гражданина на получение безвозмездной субсидии (данные денежные средства не придется потом возвращать государству) на приобретение (покупку) жилого помещения. ГЖС не относят к ценным бумагам.

Д

Дата оценки объекта недвижимости - точная дата (число, месяц, год), в которую была осуществлена оценка конкретного объекта недвижимости.

Девелопер - организация, которая курирует строительный проект, занимаясь его развитием от создания проекта, включая разработку концепции, до сдачи его в эксплуатацию. Зачастую девелопер выступает также в качестве инвестора.

Декувер - разница между оценкой конкретного объекта недвижимости (имущества) и страховой суммой, которая оставляется на риск страхователя.

Дефолт заемщика происходит, если лицо, взявшее займ, не может выполнять платежные обязательства, которые отражены в кредитном договоре с кредитором.

После того, как произошел дефолт заемщика, кредитор обращается за взысканием залога по кредиту, данное взыскание происходит по решению суда или по соглашению сторон. В суде истцом является кредитор.

Дисконтный пункт. Дисконтным пунктом называется 1% от суммы кредита.

Дисконт, скидка. В банковской сфере дисконтом обычно называют денежную сумму, которая выплачивается, как правило, с целью получения кредита на льготных условиях. Скидка (дисконт) вычитается из основной суммы ипотечного кредита.

Добавленный процент. Если заемщик оформил кредит с добавленным процентом, то это дает ему возможность досрочно погасить долг по кредиту.

Добросовестный владелец – лицо, которое не знало и не могло знать, исходя из обстоятельств, о неправомерности законного владения имуществом.

Договор аренды – документ, соглашение, согласно которому арендодатель сдает (предоставляет) арендатору конкретный объект недвижимости за определенную договором плату на определенный срок во временное пользование либо же временное пользование и владение. Согласно условиям, отраженным в договоре аренды, арендатор обязуется использовать недвижимость надлежащим образом и в срок вносить арендную плату.

Договор дарения – документ, согласно которому одна сторона (собственник) передает безвозмездно другой стороне объект владения (вещь, недвижимость) в собственность, либо дарит имущественное право (в частности, можно подарить право на получение заработной платы). Также согласно договору дарения даритель может освободить получателя дара от имущественной обязанности перед кем-либо (в частности, перевести на себя долг).

Договор займа – документ, который удостоверяет, что одна сторона (заимодатель, кредитор) передает в собственность заемщику определенную сумму денег или конкретный объект недвижимости. Согласно договору займа заемщик обязуется в срок, установленный в договоре, возвратить указанную сумму денег (сумму займа) либо равное количество иных вещей, полученных им, причем вещи должны быть того же качества и рода.

Договор ипотеки. Долевая ипотека подразумевает заключение соглашения между ипотечным кредитором и заемщиком. Договор обеспечивает кредитору (займодавцу) определенную долю участия в собственности на данный объект недвижимости и(или) в доходе.

Договор кредитный - документ, согласно которому банк или какая-то другая кредитная организация предоставляет определенную денежную сумму (кредит) лицу, выступающему в кредитном договоре заемщиком. В договоре определены размеры и условия возвращения полученной от кредитора денежной суммы, в том числе с учетом процентов.

Договор купли-продажи – документ, который подписывают две стороны, представляет собой возмездный договор. По условиям договора купли-продажи продавец передает имеющуюся у него в собственности вещь, а покупатель принимает данную вещь, при этом уплачивая указанную в договоре, заранее согласованную сторонами денежную сумму.

Договор продажи недвижимости – это документ, который представляет собой разновидность договора купли-продажи, предусматривается ст. 549-558 ГК РФ.

Согласно договору купли-продажи недвижимости (недвижимого имущества) продавец (владелец) обязуется передать данный объект в собственность покупателя, получив при этом определенную денежную сумму, отраженную в договоре. Объектом сделки может выступать земельный участок, строение, сооружение, квартира и иное недвижимое имущество.

Документы о правах на земельные участки. Перечень данных документов определяется в соответствии с Федеральным Законом, который регламентирует госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. К таковым, в частности, относятся: договоры аренды и субаренды земельного участка, а также безвозмездного (бесплатного) пользования землей. Если такие договоры заключены на срок менее 1 года, тогда их не нужно регистрировать в госорганах регистрации. Исключения установлены федеральным законом.

Долевая ипотека – это соглашение, достигнутое между ипотечным кредитором (например, банком) и заемщиком. Данное соглашение обеспечивает кредитору установленную долю участия в собственности на приобретаемый по ипотеке объект недвижимости и(или) в доходе.

Должник. Должником называю сторону в обязательстве, от которой кредитор (другая сторона) имеет право потребовать совершить определенное действие (в частности, передать объект недвижимости, выполнить определенные услуги или работы, погасить долг) или воздержаться от конкретного действия.

Дольщик. Выступать дольщиком может физическое либо юридическое лицо, которое является одной из сторон заключенного договора долевого участия в строительстве. Дольщик обязан участвовать в строительстве (возведении) жилого дома, финансируя вышеуказанный объект строительства в объеме, который отражен в договоре. Данный договор дает право по завершении строительства приобрести в собственность указанную в договоре недвижимость (квартиру).

Дом сдан – такое заявление делает Застройщик, когда у него на руках есть Акт государственной комиссии, однако данный Акт не является гарантией того, что в дом уже можно заселяться.

Досрочное погашение кредита – производится, когда заемщик добровольно выплачивает остаток задолженности по кредиту, опережая график выплат, который предусмотрен кредитным договором. При этом под термином «заемщик» в данном случае понимается получатель ипотечного кредита, который в качестве обеспечения кредита закладывает конкретное недвижимое имущество.

Доход – в сфере ипотечного кредитования под доходом понимается финансовые либо иные выгоды, полученные от инвестирования.

ДСК, иначе говоря, домостроительный комбинат. ДСК называют предприятие (организацию), которое выпускает строительные конструкции для возведения домов (к таковым конструкциям относятся газобетонные блоки, железобетонные панели), также ДСК осуществляет само строительство.

Е

Евроремонт (ремонт по евростандарту) - ремонт, который выполнен с использованием качественных, как правило, импортных материалов и с применением импортных технологий. Евроремонт может быть полным, частичным. Порой обычный ремонт выдается за «евро», в связи с этим качество выполненных работ и примененных материалов значительно различается.

Ж

Жилая площадь квартиры – измеряется в кв.метрах, вычисляется путем сложения площадей жилых комнат. В расчет жилой площади не входит площадь санузлов (ванной, туалета), прихожей, коридора, встроенных шкафов, балконов и лоджий

Жилищное товарищество (или ТСЖ) –  зарегистрированное в качестве юрлица товарищество собственников жилых помещений, а также нежилых помещений в многоквартирных домах. ТСЖ устанавливает, в том числе, условия совместного пользования межквартирными лестницами, подъемными устройствами (лифтами), общими коридорами, крышами, подвальными помещениями (техническими), внеквартирными инженерными коммуникациями, территорией, прилегающей к дому, и другими местами общего пользования.

Жилищно-строительный кооператив (сокращ. ЖСК) – это организация, созданная на добровольных, общественных началах.

Объединяться в ЖСК могут граждане, например, с целью строительства нового дома. Возможно образование ЖСК для приобретения (покупки) у предприятий, объединений, организаций домов (новых или капитально отремонтированных) или же подлежащих капремонту и реконструкции с целью проведения ремонта (реконструкции), по завершении которых объект будет эксплуатироваться на собственные средства жилищно-строительного кооператива. Участником ЖСК может стать совершеннолетний, который постоянно проживает в той местности, где создается ЖСК, и нуждаться в улучшении жилищных условий.

Жилищные споры. Жилищным спором называются конфликтные ситуации, которые имеют место при эксплуатации жилищного фонда. Поводом для жилищных споров может стать несоблюдение установленных нормативов владельцами (управляющими), нанимателями, арендаторами, собственниками жилых или нежилых помещений (если таковые располагаются в жилых домах), обслуживающими организациями, а также организациями-поставщиками различного рода жилищно-коммунальных услуг.

Жилое здание – дом, который представляет собой наземное или комбинированное (с надземной и подземной частью) строительное сооружение, в котором есть помещения. Жилое здание должно быть оснащено сетями инженерно-технического обеспечения (ИТО), оборудованием ИТО и предназначено для проживания людей.

З

Завещание – волеизъявление (распоряжение) гражданина, сделанное касательно принадлежащей ему собственности на случай смерти. Завещание оформляется в форме, регламентированной законом (как правило, нотариальной либо приравненной к ней).

Задаток – определенная денежная сумма, которую одна из договаривающихся сторон передает другой в счет платежей, которые причитаются с нее по договору, задаток служит доказательством заключения договора и гарантирует его исполнение.

Заем промежуточный. Займом промежуточным называется кредит, который покрывает период с начала срока погашения строительной ссуды до момента (реализации) продажи недвижимого имущества. Также займом промежуточным может быть любая ссуда, которая восполняет нехватку средств, в случае если постоянное финансирование и собственные денежные средства инвестора не могут покрыть расходы на приобретение недвижимости.

Заемщик. Заемщиком может выступать дееспособное физическое лицо Возраст заемщика 18 - 60 лет. Данное лицо заключает кредитный договор с кредитной организацией (банком), чтобы банк предоставил ипотечный кредит. Заемщик выдает банку-кредитору закладную,  которая служит обеспечением взятого ипотечного кредита и гарантирует кредитору возврат заемных средств.

Заказчик строительства. Выступать заказчиком строительства вправе юридическое и физическое лицо. Функции Заказчика состоят в том, что он получает и оформляет исходные данные для дальнейшего проектирования объекта строительства либо его реконструкции. Также Заказчик осуществляет техническое сопровождение на стадии проекта, занимается оформлением разрешительной документации на строительство либо проведение реконструкции, обеспечивает освобождение территории строительства. Кроме того, Заказчик обеспечивает стройку материалами и необходимым оборудованием, занимается организацией строительных работ и управлением строительством, взаимодействует с проектными, строительно-монтажными предприятиями и координирует их деятельность.

Закладная. Закладной называют именную (выданную конкретному лицу) ценную бумагу, которая удостоверяет права ее обладателя на получение исполнения по определенному денежному обязательству, которое обеспечено ипотекой недвижимости (недвижимого имущества), внесенного в договор об ипотеке.

Права законного владельца, удостоверяемые закладной:

- право на получение исполнения по определенному денежному обязательству, которое обеспечено ипотекой недвижимого имущества (недвижимости), внесенного в ипотечный договор, не требуется предоставления иных доказательств наличия (существования) данного обязательства;

- право залога на внесенное в ипотечный договор имущество.

Закладная с фиксированной процентной ставкой – представляет собой базисный (основной) тип ипотечного инструмента с жестким (прописан в договоре) кредитным сроком, постоянными (неизменными) периодическими, изначально известными заемщику платежами.

Законное владение – реальное, т.е. фактическое обладание (владение) объектом недвижимого имущества, на основе определенного правового основания. Правовое основание возникает на основании закона, заключенного между 2-мя сторонами договора, административного акта или вступившего в законную силу решения суда.

Закон о ЖНК – вступивший в силу 1.04.2005 г закон, регламентирующий деятельность ЖНК («О жилищных накопительных кооперативах). Данный закон ограничил численность членов ЖНК (максимум 5000 человек), определили права членов ЖНК, порядок внесения взносов, «прописал» ответственность управляющих структур, установил нормативы внутренней финансовой отчетности и пр.

Залог. Залогом называют один из способов обеспечения своих долговых обязательств. Денежная сумма, получаемая одной из договаривающихся сторон, идет в счет платежей, которые причитаются ей по договору от другой стороны. Залог служит тем самым доказательством заключения договора и служит обеспечением его исполнения.

Залогодатель (залогодержатель) - согласно договору о залоге недвижимости (договору об ипотеке) одна сторона выступает залогодержателем, т.е. она является кредитором по обязательству, которое обеспечено ипотекой. Залогодержатель вправе получить удовлетворение своих денежных требований (притязаний) к должнику по данному обязательству из стоимости заложенной недвижимости другой стороны (которую именуют залогодателем), имея преимущество перед иными кредиторами залогодателя, за изъятиями, которые регламентированы федеральным законом.

Затратный метод. Затратным методом называют подход к оценке недвижимого имущества, который базируется на предположении о том, что покупатель, получивший информацию об объекте,  не заплатит больше, чем стоимость реального строительства замещающего объекта недвижимости, имеющего ту же полезность.

Требует оценки текущей полной стоимости воспроизводства, а в ряде случаев полной (всей) стоимости замещения.

Затраты на недвижимость – возникшие издержки, которые требуются для создания объекта недвижимости.

Земельная аренда – иначе говоря, аренда определенного земельного участка, как правило, оформляется на длительный срок (50-90 лет).

Земельная парцелла - часть территории, которая ограничена на местности и/либо на плане по поверхности земной коры границами участка земли (земельного участка), ограничена фиксированной высотой и объемом воздушного пространства и фиксированной (определенной, неизменной) глубиной и объемом недр.

Земельная рента - платежи, которые вносит арендатор арендодателю. Размеры платежей и периодичность указаны в договоре о земельной аренде.

Земельный участок – определенная часть земной поверхности, которая имеет замкнутые четкие границы, фиксирование местоположение площади и установленный (определенный) правовой статус.

Землевладелец. Землевладельцем (владельцем земли) называется юридическое либо физическое лицо, которое имеет право на обладание (владение) конкретным земельным участком. При этом собственность на землю может не совпадать с землевладением.

И

Износ (термин, употребляемый в оценке недвижимости) - снижение рыночной стоимости недвижимости (активов), а также прогнозируемое уменьшение (изменение) стоимости. Оценивая стоимость недвижимости, учитывается как физическая амортизация, так и функциональная потеря цены (моральное обесценивание), включая устаревание, которое вызвано воздействием окружающей среды.

Имущество. К имуществу (И.) относят материальные ценности (в том числе ценные бумаги и денежные средства), недвижимость и вещи, которые находятся во владении частных (физических) и юридических лиц; имущество подразделяют на движимое (например, автомобиль) и недвижимое (например, квартира). Кроме того к И. относят совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей, характеризующих имущественное положение обладателя.

Имущество, которое может являться предметом ипотеки. По договору об ипотеке возможно заложить недвижимое имущество, если оно соответствует указанному в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на данное имущество должны быть зарегистрированы с соблюдением правил, установленных для госрегистрации прав на недвижимое имущество (недвижимость). К таковому имуществу относятся:

1. участки земли (земельные участки), исключая те, что указаны в ст. 63 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в этот перечень входят земли, которые находятся в государственной собственности или собственности муниципалитетов, с/х угодья из числа земель с/х предприятий, крестьянских (фермерских) и личных (частных) подсобных хозяйств, сюда же включены части земельного участка, если их площадь меньше определенного нормативными актами минимального размера;

2. предприятия, включая здания, сооружения, постройки и др. недвижимое имущество, которое используется в коммерческих целях;

3. жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, части жилых домов/квартир, которые включают одну или несколько изолированных (т.е. не смежных) комнат;

4. дачи, садовые (дачные) дома, гаражи и иные постройки потребительского назначения;

5. воздушные суда и морские суда, включая суда внутреннего плавания, космические объекты;

6. недостроенные здания, сооружения (объекты незавершенного строительства недвижимого имущества), если они строятся на земельном участке, который отведен для строительства в порядке, регламентированном законодательством РФ;

7. право арендатора (лица, арендующего объект недвижимости) по договору об аренде данного недвижимого имущества (право аренды) при получении согласия арендодателя, в том случае, если законодательством (федеральным законом) либо договором аренды (касающегося данного объекта) не предусмотрено иное.

Имущество, не допустимое для ипотеки. В эту категорию попадает имущество, которое изъято из оборота, на которое согласно ФЗ не может быть обращено взыскание, а также в отношении данного имущества в порядке, регламентированном ФЗ, предусматривается обязательная приватизация, либо же в отношении которого приватизация запрещается.

Инвестиции. Инвестицией (И) называется вложение средств в какое-либо предприятие. Целью И. служит извлечение определенного дохода (прибыли). Например, И. в недвижимость в зависимости от вида активов, в которые данные средства вкладываются, различают финансовые и реальные.

Инвестиционная собственность - совокупность прав на активы или активов, полученных (приобретенных) для извлечения (получения) доходов. К таковой собственности относятся ценные бумаги, иные инвестиционные инструменты.

Инвесторы. Инвестором может выступать как юридическое, так и физическое лицо, которое покупает (приобретает) ценные бумаги ипотечного агентства.

Информация о государственной регистрации (госрегистрации) сделок с недвижимостью (недвижимым имуществом)

1. Сведения (информация) о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (недвижимого имущества) предоставляется органами госрегистрации за определенную плату (если закон не устанавливает иное).

2. Учреждение юстиции (органы юстиции) по регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом бесплатно (безвозмездно) дают сведения о правах на объект недвижимости организации (учреждению), несущей ответственность за учет данного объекта, в требуемом для ее работы объеме.

3. Согласно законодательству РФ учреждение (органы) юстиции регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом дают сведения о зарегистрированных правах на определенное недвижимое имущество и по сделкам с ним, если был предоставлен запрос от:

- правоохранительных органов, судебных органов (только по делам, которые находятся в производстве);

- органов госвласти субъектов РФ, а также органов местного самоуправления;

- налоговых территориальных ведомств;

- госорганов, осуществляющих контроль за использованием (эксплуатацией) и охраной земель и иных природных ресурсов;

- органов госстатистики;

- иных организаций (учреждений), определенных законодательством РФ.

4. Определены максимальные размеры вносимой платы за получение сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, которые составляют:

- для физ. лиц – не более 25% установленного законом МРОТ;

- для юр. лиц – не более установленного законом МРОТ.

Следует учесть, что за предоставление сведений о зарегистрированных правах на определенное предприятие как на имущественный комплекс взимается плата не более 3-кратного регламентированного законом МРОТ.

Инфраструктура – совокупность хозяйств и служб, предназначенных для обслуживания отрасли народного хозяйства. Различают социальную И., дорожную И., инженерную И. Также И. называют комплекс взаимосвязанных обслуживающих структур либо объектов, которые составляют и/или обеспечивают функционирование какой-либо системы.

Ипотека. Термин «ипотека» буквально означает «залог недвижимого имущества». Под И. понимается разновидность имущественного залога, когда объект залога обычно находится (остается) во владении залогодателя. Термин И. включает 3 понятия:

1. залог недвижимости (недвижимого имущества) для получения ипотечной ссуды; для  И.  характерно то, что недвижимое имущество остается в руках должника;

2. закладная (документ, долговой инструмент, который обеспечен правом на недвижимое имущество; как правило, обращается на рынке свободно, т.е. без ограничений);

3. залог по ипотечному кредиту.

Ипотека вторичная. В случае вторичной ипотеки кредит выдается под недвижимость, которая ранее была заложена. Однако сумма двух кредитов в совокупности обычно не выше 80% от продажной стоимости.

Ипотека первичная подразумевает выдачу кредита на базе недвижимости, которая ранее не была заложена. Со стороны банков, как правило, лимитируется ипотечный кредит, его сумма обычно ограничивается двумя третями (примерно 66%) стоимости заложенного недвижимого имущества.

Ипотечное покрытие – данный термин обозначает права требований по кредитным договорам, которые обеспечены ипотекой.

Ипотечные ценные бумаги. К таковым относятся долговые ценные бумаги эмитента, которые рефинансируются посредством обязательств по одному либо же нескольким ипотечным кредитам.

Ипотечный брокер – может быть физическим либо же юр. лицом. Ипотечный брокер досконально разбирается в сложившейся на рынке ипотечного кредитования ситуации и поэтому может оказывать заемщикам услуги по выбору оптимальной (наиболее выгодной) для данного клиента программы ипотечного кредитования.

Также брокеры организуют и проводят все ступени ипотечной сделки, в том числе взаимодействуют с банком, берут на себя подбор недвижимости, сбор и изучение документов по выбранному объекту недвижимости, работают с продавцами недвижимости, компаниями, занимающимися страхованием и оценкой недвижимости, нотариусом, госрегистратором и иными участниками рынка недвижимости.

Ипотечный калькулятор (ИК) - инструмент, который активно применяется банками и иными кредитными организациями, работающими на рынке ипотечного кредитования. ИК помогает рассчитать размер платежей, которые будет вносить заемщик по кредиту, в расчете учитывается доход заемщика, размер и срок кредита.

Ипотечный кредит (И.к)- это выдаваемый на долгий срок заем, который предоставляется банком (кредитной организацией) на  приобретение (покупку) жилья; обеспечением возврата И.к. и выплаты процентов по данному кредиту в указанный в кредитном договоре срок служит залог той недвижимости, которая приобретается по ипотеке.

Права требования по И.к. могут удостоверяться, а также передаваться через специальную, вексельного типа именную бумагу - закладную. И.к. представляет собой инвестиционный инструмент для лица, выступающего заемщиком, поскольку дает ему определенный доход или определенную значимую выгоду, однако И.к. служит инвестиционным инструментом и для кредитора, вкладывающего свои либо же заемные средства, и получающего стабильный доход.

Ипотечный сертификат участия - ценная бумага, которая  предоставляет держателю сертификата право на получение определенной доли финансовых поступлений (денежных средств) от пула секьюритизированных ипотечных активов.

Исковая давность. Под исковой давностью понимают срок, который определен законодательством для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Исходно-разрешительная документация (ИРД) - свод документов, оформляющий результаты так называемой предпроектной подготовки. ИРД является основанием для оформления (получения) разрешения на ведение градостроительной деятельности.

К

Кадастровая зона - территориально целостная совокупность ряда кадастровых массивов, для кадастровой зоны характерна значительная степень связанности.

Кадастровое зонирование – иначе говоря, деление территории на определенные кадастровые единицы (к примеру, кварталы, зоны, массивы) и нанесение границ данных единиц на дежурные кадастровые карты.

Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости (недвижимого имущества) – подразумевает составление описания и индивидуализации конкретного объекта недвижимого имуществ (в качестве такового объекта может выступать земельный участок, сооружение, здание, нежилое либо жилое помещение), в результате объект получает определенные характеристики, позволяющие безошибочно выделить его из ряда других объектов.

Присвоение объекту недвижимого имущества уникального кадастрового номера всегда сопровождает кадастровый учет.

Кадастровый квартал – определенное количество земельных участков, составляющих компактный земельный массив, причем границы данного квартала идентичны внешним границам участков, образовавших его.

Кадастровый массив – определенное количество кадастровых кварталов, составляющих планировочно отдельный район города; кроме того, кадастровым массивом считается населенный пункт в сельской местности; также к кадастровому массиву относят крупное с/х либо лесохозяйственное образование.

Кадастровый номер - определенный, уникальный номер объекта недвижимого имущества, данный присваиваемый номер не  повторяется  во времени на территории РФ. Кадастровый номер присваивается объекту во время кадастрового и технического учета (иначе говоря, инвентаризации) согласно процедуре, регламентированной законодательством РФ. Кадастровый номер сохраняется все время, пока данный объект недвижимого имущества существует в качестве единого объекта зарегистрированного права.

Капитальный ремонт (к.р.)  - это комплексный ремонт здания (сооружения). Целью к.р. является восстановление исправности (иначе говоря, работоспособности) конструкций, инженерных коммуникаций и поддержка оптимальных эксплуатационных показателей.

Квартира. Под квартирой понимается отдельное (обособленное) жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме. Состоит квартира из одной либо же нескольких жилых комнат, частью квартиры является кухня, прихожая.

Клиент (в сфере недвижимости) - юридическое либо же физ. лицо; клиентом может быть как продавец, так и покупатель, который пользуется услугами агентства недвижимости (частного риэлтора) и заключает с АН или риэлтором договор.

Коммерческая недвижимость (к.н) – любой объект недвижимости, который служит для получения постоянного дохода (прибыли) юридическими лицами, к к.н. относят офисы, торговые помещения, складские помещения, гостиницы (отели), пункты питания, развлекательные центры и т.д.