ПОДЕЛИТЬСЯ В СОЦСЕТЯХ
18:18

Ипотека на вторичное жильё в Сбербанке - ипотечный кредит жилья на вторичном рынке - ипотечное кредитование на вторичную недвижимость | 2024 | Каталог информации


Ипотека на вторичное жильё в Сбербанке - ипотечный кредит жилья на вторичном рынке - ипотечное кредитование на вторичную недвижимость


 


ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ В БАНКЕ ПРЯМО СЕЙЧАС ОНЛАЙН МОЖНО ПО ССЫЛКЕ

 

 

Ипотека на вторичное жильё в Сбербанке: обзор

 

Согласно информации, предоставленной до 10 февраля 2024 года, Сбербанк предлагает ипотечные кредиты на вторичное жилье. Основные параметры кредита включают:

  • Первоначальный взнос от 10,1%.
  • Срок кредита до 30 лет.
  • Сумма кредита до 100 000 000 рублей.


Особенности ипотечного кредита на вторичное жилье включают:

- Необходимость подтверждения дохода - возможно оформление по паспорту и еще одному документу.
- Возможность покупки залогового жилья - квартиры, которые были приобретены продавцом в ипотеку от Сбербанка или другого банка.
- Возможность получить решение онлайн от 5 минут, не посещая филиал банка.

Статус предоставляемого ипотечного кредита принадлежит ПАО Сбербанк. Сбербанк имеет право отказать в предоставлении ипотечного кредита без объяснения причин.

Более подробную информацию о условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях можно найти на официальном сайте Сбербанка - sberbank.ru. Пожалуйста, обратитесь к последней информации на сайте для актуальных данных.

Сбербанк имеет генеральную лицензию Банка России на осуществление банковских операций (№ 1481 от 11.08.2015 года).

 

Условия и требования Сбербанка при оформлении и выдаче ипотеки на вторичное жильё

Условия и требования

Условия ипотечного кредитования на вторичное жильё:

Валюта кредита: Рубли Российской Федерации.
Минимальная сумма ипотечного кредита на вторичное жильё: 300000 рублей.
Максимальная сумма ипотечного кредита на вторичное жильё: 100 000 000 рублей, но не должна превышать меньшую из следующих величин: 89,9% договорной стоимости вторичного жилья; 89,9% оценочной стоимости иной недвижимости, передаваемого в залог.
Срок ипотечного кредита на вторичное жильё: от 12 до 360 месяцев (от 1 до 30 лет). При возрасте свыше 45 лет максимальная сумма кредита будет недоступна, так как максимальный возраст заемщика до 75 лет.
Первоначальный взнос при ипотеке на вторичное жильё: от 10,1%.
Обеспечение по ипотечному кредиту на вторичное жильё: залог приобретаемой недвижимости или иной жилой недвижимости.
На период до оформления в залог кредитуемой жилой недвижимости надо предоставить иное обеспечение, при этом оформление залога недвижимости на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иной жилой недвижимости). При этом, если оформление в обеспечение по ипотечному кредиту на вторичное жильё будет залог жилого дома, расположенного на участке земли, то этот земельный участок тоже будет оформлен в залог.
Страхование при ипотечном кредитовании на вторичное жильё: обязательное страхование передаваемой в залог недвижимости (исключением будет земельный участок) от рисков утраты (гибели), повреждения в пользу Сбербанка на весь срок кредитования (действия кредитного договора).

Требования к заёмщикам при ипотечном кредитовании на вторичное жильё:

Возраст на момент предоставления ипотечного кредита на вторичное жильё: не менее 18 лет.
Возраст на момент погашения ипотечного кредита на вторичное жильё: до 75 лет.
Стаж работы ипотечного заемщика: не менее 3 (трёх) месяцев на текущем месте работы
Гражданство ипотечного заемщика: гражданин Российской Федерации, а так же граждане других стран, но не всех (надо уточнять в Сбербанке). За исключением следующих стран: Австралия, Австрия, Албания, Ангилья, Андорра, Бельгия, Болгария, Британские Виргинские острова, Великобритания, Венгрия, Германия, Гибралтар, Греция, Дания, Джерси, Ирландия, Исландия, Испания, Италия, Канада, Кипр, Латвия, Литва, Лихтенштейн, Люксембург, Мальта, Микронезия, Монако, Нидерланды, Новая Зеландия, Норвегия, Польша, Португалия, Румыния, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, Словакия, Словения, США, Тайвань, Украина, Финляндия, Франция, Хорватия, Черногория, Чехия, Швейцария, Швеция, Эстония, Южная Корея, Япония.
Привлечение созаёмщиков для увеличения платежеспособности: созаёмщиками по ипотечному кредиту на вторичное жильё может выступать не более 3 (трёх) физических лиц, доходы которых будут учитываться при расчёте максимального размера ипотечного кредита. Требования к созаёмщикам равны требованиям, предъявляемым к основному заёмщику.
Супруг(а) основного заёмщика в обязательном порядке становится созаёмщиков вне зависимости возраста и наличия дохода.
Но супруг(а) может не быть созаёмщиком, если есть действующий брачный договор (так называемый - брачник), в котором установлен режим раздельной собственности на имущество (недвижимость) супругов или есть нотариальное согласие супруга(и) на заключение кредитного договора по ипотечному кредиту на вторичное жильё, а также если у супруги(а) нет гражданства Российской Федерации.

Процентные ставки при ипотечном кредитовании на вторичное жильё:

Полная стоимость кредита (ПСК)* при ипотечном кредитовании на вторичное жильё составляет 18,591% - 22,504%.
Базовая ставка при ипотечном кредитовании на вторичное жильё составляет 20,8% годовых.
Минимальная ставка** ипотеки на вторичное жильё составляет 16,7% годовых. Конструировать ставку Сбербанк может, применив надбавки.
Надбавки к ипотечной ставке:
+1,5%, если первоначальный взнос от 10,1 до 20,1%.
+0,5%, если первоначальный взнос от 20,1 до 30,1%.
+0,3%, если отказываетесь от «Сервиса электронной регистрации».
+0,3%, если покупка недвижимости, выбрана не на портале Домклик, либо недвижимость, не участвует в акции «Скидка при покупке на Домклик».
+1%, если заемщик, не получает заработную плату на счет банковской карты или вклада в Сбербанке.
+1%, если заемщик отказывается от страхования жизни и здоровья заёмщика в соответствии с требованиями Сбербанка.

Также есть ставка 16,5% годовых — это процентная ставка для тех физических лиц, которые являются участниками Государственных федеральных и региональных программ, которые направлены на развитие жилищной сферы, и которые реализуются в рамках соглашений о сотрудничестве ПАО Сбербанк с субъектами РФ и муниципальными образованиями, если будут оформлены услуги Электронная регистрация и первоначальном взносе более 20%. Есть надбавки: +1%, если отказались от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Сбербанка.

* Определяется требованиями Федерального закона № 353-ФЗ. В расчёте полной стоимости кредита учитывалось: отсутствие страхования жизни и здоровья, стоимость оценки недвижимости — 2000 руб., стоимость страхования недвижимости — 0,28% от задолженности по ипотечному кредиту. Субсидирование процентной ставки не учитывалось. Если брать в расчёт другую стоимость оценки или страхования, акцию, скидку либо услугу, полная стоимость кредита будет иная.
** Не является публичной офертой. Условия не учитывают других индивидуальных особенностей заёмщика, которые могут повлиять на процентную ставку. Сбербанк оставляет за собой право на предложение персональной ставки по ипотеке, но не более базовой ставки по этой ипотечной программе, увеличенной на 1 процентный пункт. Финальные условия ипотечного кредита определяются при заключении кредитного договора.

 

Требуемые документы для оформления и получения ипотечного кредита на вторичное жильё:

Для рассмотрения кредитной заявки на ипотеку необходимы:

Основные документы заемщика:

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

Заявление-анкета заемщика - https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/person/credits/kf-anketa.pdf
Паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
Второй документ заемщика, подтверждающий личность (на выбор):
— водительское удостоверение;
— удостоверение личности военнослужащего;
— удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
— военный билет;
— загранпаспорт;
— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).


При подтверждении доходов и трудовой занятости:

Заявление-анкета заемщика/созаемщика - https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/person/credits/kf-anketa.pdf
Паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика (перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению банка) - https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/person/necessary/07pril07.pdf

Если в качестве обеспечения по ипотечному кредиту на вторичное жильё оформляется залог иного объекта недвижимости:

Документы по предоставляемому залогу при ипотечном кредите на вторичное жильё - https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/person/necessary/07pril06.pdf


Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки на ипотеку на вторичное жильё:

Документы по кредитуемому объекту недвижимости можно предоставить в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита - https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/pdf/%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B_%D0%BF%D0%BE_%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BC%D1%83_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%BC%D1%83_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8E3.docx

Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса при ипотечном кредите на вторичное жильё - https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/doc__podtv_nalichie.pdf


Для получения ипотечного кредита по ипотечной программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:
Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
Свидетельство о рождении ребенка;
В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика и/или созаемщика нужны документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т. п.).


Для получения ипотечного кредита по ипотечной программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются:

  • Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);
  • Документ (справка, уведомление и т. п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала можно предоставить вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости (действителен для предоставления в Банк в течение 90 календарных дней с даты выдачи).

 

Получение и обслуживание ипотечного кредита на вторичное жильё

Кредит предоставляется гражданам Российской Федерации в отделениях ПАО Сбербанк:

  • по месту регистрации заёмщика/одного из созаёмщиков;
  • по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
  • по месту аккредитации компании-работодателя заёмщика/созаёмщика.

Срок рассмотрения кредитной заявки по ипотеке на вторичное жильё составляет не более 8 рабочих дней.

Порядок предоставления ипотечного кредита на вторичное жильё: единовременно или частями.

Порядок погашения ипотечного кредита на вторичное жильё: ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.

Частичное или полное досрочное погашение ипотечного кредита на вторичное жильё осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Минимальный размер досрочно возвращаемого ипотечного кредита не ограничен. Плата за досрочное погашение по ипотеке не взимается.

Неустойка (по кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.) за несвоевременное погашение ипотечного кредита на вторичное жильё соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора, с суммы просроченного ипотечного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно).

Использование материнского капитала по ипотеке на вторичное жильё:
Материнский (семейный) капитал — это форма господдержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка (сертификат на материнский (семейный) капитал может быть предоставлен только один раз). Материнский (семейный) капитал может быть использован для полного или частичного погашения ипотечного кредита на вторичное жильё (за исключением штрафов, комиссий, пеней и неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств по ипотечному кредиту), полученного в ПАО Сбербанк, а также для подтверждения первоначального взноса по ипотеке на вторичное жильё. 

Подробную информацию вы можете получить на сайте Пенсионного фонда РФ http://www.pfrf.ru. Размер средств (остатка средств) материнского (семейного) капитала может быть учтен в качестве первоначального взноса.

Налоговые вычеты по ипотеке на вторичное жилье

При покупке недвижимости в ипотеку вы имеете законное право на 2 (два) налоговых вычета:
имущественный вычет;
налоговый вычет за выплаченные проценты.

Если нужна помощь с оформлением необходимых документов или профессиональная консультация, воспользуйтесь сервисом «Налоговый вычет» от Сбербанка.

Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов по ипотеке, уплаченных по целевому ипотечному кредиту на вторичную недвижимость. Величина налогового вычета — 13% от всех выплаченных процентов по ипотеке. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке недвижимости (квартиры, жилого дома, комнаты (или доли)), увеличен с 1000000 до 2000000 рублей (Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет). Таким образом, теперь при приобретении жилья вы можете возместить сумму налога в размере до 260000 рублей. Подробную информацию вы можете получить на сайте ФНС России.


Опция «Своя ставка» от Сбербанка при ипотеке на вторичную недвижимость

Вы можете снизить процентную ставку по ипотеке Сбербанка на вторичную недвижимость — скидка от 0,5% действует при единоразовом платеже.

Условия выдачи ипотечного кредита на вторичную недвижимость

  • В соответствии с базовыми условиями ипотечного кредита на вторичную недвижимость;
  • Процентная ставка устанавливается согласно стандартным условиям банка. Вы можете снизить ставку от 0,5 процентных пункта с помощью опции «Своя ставка» от Сбербанка.


Условия уплаты единоразового платежа за снижение ставки по ипотеке

  • Обеспечить сумму единоразового платежа по ипотеке на счете на момент подписания кредитного договора;
  • Списание единоразового платежа по ипотеке осуществляется со счета в момент выдачи ипотеки на вторичную недвижимость автоматически.


Дополнительно

  • Вы можете подключить опцию «Своя ставка» от Сбербанка, начиная с момента подачи заявки на ипотеку самостоятельно и до выдачи ипотеки, обратившись к менеджеру Сбербанка;
  • Заемщик имеет законное право отказаться от опции «Своя ставка» от Сбербанка в течение 30 календарных дней с даты подписания кредитного договора, условие предусмотрено п. 2 ч.2.7 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2012 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»;
  • Экономия, рассчитанная на ипотечном калькуляторе Сбербанка, является примерной и не учитывает возможные досрочные погашения по ипотечному кредиту.

 

«Сервис безопасных расчётов» от Сбербанка при ипотечном кредитовании на вторичное жильё

Удобный безопасный способ безналичного взаимного расчёта за покупку-продажу недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений Сбербанка. 
Стоимость услуги всего 3400 рублей.

Преимущества для покупателя-заемщика при ипотечном кредитовании на вторичное жильё

Оформление услуги «Сервис безопасных расчётов» занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные денежные средства в кассе, пересчитывать деньги, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надёжной защитой до регистрации кредитной сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление ​​​​​о том, что ипотечная сделка состоялась. Только после этого деньги по сделке переводятся на банковский счёт продавцу.

Преимущества для продавца недвижимости

Продавцу недвижимости не нужно приезжать в Сбербанк за наличными деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты банковского счёта для перевода денежных средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

Как работает сервис

  • Покупатель-заемщик переводит средства на специальный счёт Центра недвижимости от Сбербанка.
  • Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации ипотечной сделки.
  • После регистрации деньги зачисляются на банковский счёт продавца.

 

Электронная регистрация сделки через Сбербанк

Что входит в сервис Электронная регистрация сделки через Сбербанк?

  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи (УКП) для всех участников ипотечной сделки
  • Отправка необходимых документов в электронном виде в Росреестр
  • Взаимодействие с Росреестром и контроль регистрации документов
  • Сопровождение ипотечной сделки персональным менеджером Сбербанка

Как проходит электронная регистрация сделки через Сбербанк?

  1. Менеджер Сбербанка подготовит и отправит необходимые документы в Росреестр в электронном виде.
  2. Росреестр получает все документы в онлайн-режиме и приступает к регистрации.
  3. В результате вы получите документы по сделке с электронной отметкой о Государственной регистрации на электронную почту:
  • выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) (с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН)
  • договор купли-продажи

 

Услуга по передаче необходимых документов на Государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде предоставляется ООО «ЦНС» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора.

Услуга позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с застройщиком и право собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме того, услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков с постройками и без. Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ. К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно). Объект недвижимости может продаваться целиком из долевой̆ собственности и/или целиком приобретаться в долевую собственность. В сделке могут быть представители по нотариально удостоверенной доверенности. В сделке может быть не более шести созаемщиков, пяти продавцов, шести покупателей.

​​​​​​​Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site/. Сроки регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , статья 16.

 

Ипотечный кредит на недвижимость на вторичном рынке

Ипотечный кредит на недвижимость на вторичном рынке - это кредит, предоставляемый банком или другой финансовой организацией физическим лицам для приобретения недвижимости, которая уже находится в собственности другого лица или организации.

Терминология:

1. Ипотека - залоговое обеспечение кредита, состоящее во взятии на ипотеку недвижимого имущества;
2. Залогодатель (заемщик) - лицо, обращающееся в банк для получения ипотечного кредита;
3. Залогодержатель (банк) - организация, предоставляющая заемщику ипотечный кредит;
4. Залоговое имущество - недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки;
5. Процентная ставка - расчетный процент годовых, который должен уплачивать заемщик за пользование кредитом.

Требования:

1. Покупка недвижимости на вторичном рынке;
2. Наличие достаточного дохода и кредитной истории, чтобы показать способность погасить кредит;
3. Соблюдение возрастных ограничений и гражданства (в зависимости от правил страны).

Условия:

1. Максимальная сумма кредита - обычно до 80% стоимости недвижимости;
2. Срок кредита - обычно от 5 до 30 лет;
3. Процентная ставка - может быть фиксированной или изменяемой.

Оформление:

1. Сбор необходимых документов: паспорт, справка о доходах, выписка из реестра собственников и другие;
2. Заполнение заявления на получение кредита и предоставление дополнительной информации о недвижимости и личных финансах;
3. Оценка недвижимости Оценочной компанией.

Выдача:

1. Рассмотрение заявки и принятие решения банком;
2. Составление договора займа и ипотеки;
3. Перевод средств на счет залогодателя или продавца недвижимости.

Получение:

1. Заключение договора купли-продажи недвижимости;
2. Передача права собственности на недвижимость залогодержателю (банку);
3. Получение денежных средств и подписание документов о получении кредита.

Погашение:

1. Ежемесячное погашение кредита в соответствии с графиком платежей;
2. Уплата процентов по кредиту;
3. Полное погашение кредита в конечный срок.

 

Ипотечное кредитование на вторичную недвижимость

Глоссарий:

1. Ипотечное кредитование - это процесс предоставления банком заемных средств под залог недвижимости.
2. Вторичная недвижимость - это недвижимость, которая уже находится в собственности третьих лиц и выставляется на продажу.
3. Залог - это имущество, предоставленное заемщиком в качестве гарантии возврата кредита. В случае невыполнения обязательств по кредиту банк имеет право обратиться к залогу и продать его для покрытия задолженности заемщика.

Требования:

1. Для получения ипотечного кредита на вторичную недвижимость обычно требуются документы, подтверждающие личность и финансовое состояние заемщика (паспорт, справка о доходах, выписки из банковских счетов и т.д.).
2. Банк также может проверить кредитную историю заемщика, чтобы оценить его платежеспособность и надежность.

Условия:

1. Сумма ипотечного кредита на вторичную недвижимость зависит от стоимости объекта и финансовой способности заемщика. Обычно банки готовы предоставить заем на 70-90% от стоимости недвижимости.
2. Процентная ставка по ипотечному кредиту может быть фиксированной или изменяемой в зависимости от условий договора.
3. Срок погашения ипотечного кредита на вторичную недвижимость обычно составляет от 5 до 30 лет.

Оформление:

1. Для оформления ипотечного кредита на вторичную недвижимость необходимо обратиться в банк и заполнить заявление.
2. Банк проведет оценку недвижимости, чтобы определить ее стоимость и соответствие требованиям.
3. Затем будет составлен ипотечный договор, который определит права и обязанности сторон.

Выдача:

1. После оформления ипотечного кредита на вторичную недвижимость банк осуществляет его выплату заемщику.
2. Выдача кредитных средств может быть произведена одноразово или поэтапно в зависимости от условий договора.

Получение:

1. Получение ипотечного кредита на вторичную недвижимость требует от заемщика ежемесячного погашения задолженности в течение срока кредита.
2. Заемщик должен своевременно оплачивать проценты и основной долг, указанные в графике погашения кредита.

Погашение:

1. Погашение ипотечного кредита на вторичную недвижимость может быть осуществлено ежемесячными аннуитетными платежами, когда сумма платежа остается постоянной на протяжении всего срока кредита.
2. Возможен также дифференцированный график погашения, когда размер платежей меняется в течение срока кредита.
3. Погашение кредита должно быть завершено до истечения срока договора, иначе банк может обратиться к залогу для погашения задолженности заемщика.

 

Вопросы и ответы по ипотеке на вторичное жильё в Сбербанке

 

На какую сумму ипотечного кредита на вторичное жильё я могу рассчитывать?
Сбербанк всегда одобряет максимальную сумму ипотеки, которую может выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма ипотечного кредита на вторичное жильё не может быть больше 79,9% стоимости выбранной вами недвижимости.

Мне отказали в ипотечном кредите на вторичное жильё. Почему отказали? Что делать?
Если вы получили отказ от Сбербанка, можете подать заявку на ипотечный кредит повторно. Срок повторной подачи чаще всего указан в сопроводительном тексте отказа в ипотеке. В некоторых случаях подать повторную заявку на ипотеку можно сразу.
Сбербанк не объясняет причины отказа в ипотеке, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной Сбербанка.

Как досрочно погасить ипотечный кредит на вторичное жильё?
Досрочно полностью или частично погасить ипотечный кредит на вторичное жильё вы можете в Сбербанк-Онлайн или в отделении Сбербанка.

У меня небольшая официальная заработная плата, но есть дополнительный доход. Как мне доказать Сбербанку свою платежеспособность для получения ипотеки на вторичную недвижимость?
Вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме Сбербанка о полном доходе вместо справки по форме 2-НДФЛ. 
Справка о доходах по форме Сбербанка — это альтернативная справка о доходах, которая принимается Сбербанком как подтверждение дохода заемщика. Отличием является то, что в нём указана не только основная официальная заработная плата, но и дополнительный доход на работе.

Если человек в возрасте, мне дадут ипотеку на вторичное жильё?
Да, но ваш возраст к моменту погашения ипотечного кредита на вторичное жильё не должен превышать 75 лет. То есть если вам 60 лет, вы можете взять ипотеку до 15 лет.

Если я получаю заработную плату на банковскую карту Сбербанка, будут ли какие-то преимущества для меня?
Да, зарплатные клиенты Сбербанка могут иметь дополнительные преимущества. 
Например, если вы получили заработную плату на банковскую карту или счёт Сбербанка хотя бы раз за последние 2 (два) месяца, вы можете получить скидку к процентной ставке по ипотеке. А если было не менее 4 (четырёх) начислений заработной платы за последние 6 (шесть) месяцев, то вам не потребуется дополнительно загружать документы о доходах и трудоустройстве (справку о доходе и копию трудовой книжки). Также преимущества будут доступны, если любой из ваших созаёмщиков является зарплатным клиентом Сбербанка. 

Как узнать переплату по моему будущему ипотечному кредиту на вторичное жильё?
Увидеть всю сумму переплаты по ипотеке вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете на портале Домклик. После регистрации личного кабинета нажмите на панель расчёта, вы увидите диаграмму переплаты в ипотечном калькуляторе.

Выгодно ли при ипотеке на вторичное жильё покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?
Если вы приобретете страховой полис от СберСтрахования или других аккредитованных страховых компаний, мы снизим вашу ставку по ипотеке на 1%.  Даже учитывая покупку полиса страхования, вы сэкономите на ипотечной ставке около 0,5 процентного пункта. 
Кроме того, страховая компания выплатит Сбербанку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту на вторичное жильё при наступлении страхового случая: потери трудоспособности или смерти заемщика.

Я не гражданин Российской Федерации, могу я получить ипотеку на вторичное жильё?
Да. Граждане других стран* могут оформить ипотеку в Сбербанке по ипотечной программе «Ипотека для иностранных граждан», но есть условие: нужно быть обязательно зарплатным клиентом Сбербанка.
* За исключением следующих стран: Австралия, Австрия, Албания, Ангилья, Андорра, Бельгия, Болгария, Британские Виргинские острова, Великобритания, Венгрия, Германия, Гибралтар, Греция, Дания, Джерси, Ирландия, Исландия, Испания, Италия, Канада, Кипр, Латвия, Литва, Лихтенштейн, Люксембург, Мальта, Микронезия, Монако, Нидерланды, Новая Зеландия, Норвегия, Польша, Португалия, Румыния, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, Словакия, Словения, США, Тайвань, Украина, Финляндия, Франция, Хорватия, Черногория, Чехия, Швейцария, Швеция, Эстония, Южная Корея, Япония.

Кто может быть созаёмщиком по ипотеке на вторичное жильё?
Созаёмщиками по ипотеке на вторичное жильё чаще всего выступают близкие родственники основного заёмщика — супруг(а), родители, дети, братья, сёстры. Вы можете привлечь до 6 (шести) созаёмщиков, чтобы увеличить свои шансы на получение большей суммы ипотеки. 
Если вы в сейчас браке, ваш супруг(а) становится обязательным созаёмщиком. Но исключения также возможны при наличии: 
действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости;
нотариального согласия супруга(и) на заключение кредитного договора. 

Как использовать материнский капитал по ипотеке на вторичное жильё?
Вы можете использовать средства материнского капитала по ипотеке на вторичное жильё: 
как первоначальный взнос по ипотеке или его часть;
для досрочного погашения действующего ипотечного кредита на вторичное жильё.
Помните, что сумма материнского капитала перечисляется из Пенсионного фонда РФ, и это может занять время. Если покупаете недвижимость с использованием материнского капитала, согласуйте с продавцов недвижимости срок и порядок расчётов.

Как можно узнать, какие жилые комплексы аккредитованы Сбербанком?
Предложения от жилых комплексов, аккредитованных Сбербанком, смотрите на портале Домклик.

Какие дополнительные расходы могут быть при оформлении и получении ипотеки на вторичное жильё?
Обычно тем, кто оформляет ипотеку на вторичное жильё, нужно дополнительно оплачивать:
отчёт об оценке объекта залога — стоимость получения отчета услуги зависит от региона и оценочной компании; 
страхование приобретаемой недвижимости — напрямую зависит от размера ипотечного кредита на вторичное жильё;
страхование жизни и здоровья заёмщика. Это необязательно, но снижает ставку по ипотечному кредиту. Напрямую зависит от размера ипотечного кредита на вторичное жильё;
государственную пошлину за регистрацию ипотечной сделки в Росреестре — 2000 рублей при самостоятельной регистрации или 1400 рублей при электронной регистрации; 
аренду банковской ячейки, если покупаете вторичное жильё за наличные деньги, или сервис безопасных расчётов — от 2000 рублей.

Какой срок рассмотрения заявки на ипотечный кредит на вторичное жильё?
Обычно решение по ипотечной заявке занимает около 5 минут, максимум — 2 суток.

Как происходит процесс получения ипотеки на вторичное жильё в Сбербанке через Домклик?
В общих чертах процесс состоит из следующих шагов: 
Шаг 1. Подача заявки на ипотечный кредит на вторичное жильё
Вы рассчитываете ипотечный кредит на вторичное жильё на ипотечном калькуляторе.
Регистрируетесь на портале Домклик.
Заполняете анкету в онлайн режиме. 
Прикрепляете необходимые документы.
Сбербанк рассматривает заявку не больше 2 (двух) рабочих дней, но большинство заемщиков получают одобрение в день подачи заявки.
Шаг 2. Выбор недвижимости для покупки на вторичном рынке
После получения одобрения от Сбербанка вы можете подобрать недвижимость с учётом максимальной суммы ипотечного кредита на вторичном рынке. 
Шаг 3. Согласование недвижимости со Сбербанком
Когда недвижимость выбрана, загрузите все необходимые документы в личном кабинете Домклик. В течение 3–5 дней Сбербанк сообщит о согласовании выбранной вами недвижимости. 
Шаг 4. Регистрация сделки
Ипотечная сделка будет проходить в центре ипотечного кредитования Сбербанка, вы сможете выбрать удобную дату сделки. Потом идет регистрация ипотечной сделки в Росреестре.

Зачем регистрировать личный кабинет на Домклик?
После регистрации личного кабинета на Домклик вам будет доступна помощь консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация личного кабинета на Домклик позволяет сохранять все ваши данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки на ипотеку на вторичное жильё. После получения одобрения по ипотечному кредиту на вторичное жильё в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с менеджером по ипотеке, отправлять необходимые документы в Сбербанк онлайн и получать услуги, необходимые для получения ипотеки на вторичное жильё.

Как я узнаю решение Сбербанка по ипотечному кредиту на вторичное жильё?
Сразу после рассмотрения заявки по ипотеке вы получите СМС с решением Сбербанка. Также вам позвонит сотрудник Сбербанка.

Могу ли я как-то купить в ипотеку недвижимость, которая уже находится в залоге Сбербанка?
Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов на ипотеку и выбрать недвижимость, которая в залоге у Сбербанка и продается. 

Как снять обременение с объекта залога?
После того, как вы оплатите полностью ипотеку, Сбербанк отправит необходимые документы в Росреестр для снятия обременения с объекта залога, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей недвижимостью. Всё пройдет автоматически, так что писать заявление или куда-то идти не надо. Подготовка и передача необходимых документов в Росреестр для снятия обременения занимает до 30 дней. Помните, что сотрудник Сбербанка может запросить дополнительные сведения или какие-то документы в этот период. Когда обременение с недвижимости будет снято, вы получите об этом уведомление.

 

 

 

Некоторые сведения и информация взяты с сайта Сбербанка. Сведения актуальны на 10.02.2024 г.

Gjfyh67dts84DDhf43hFFhld

 

Ограничение ответственности: Информация на данной странице может быть устаревшей и/или недостоверной. Расчеты могут быть неточными. Сведения могут со временем измениться. Статья носит информационный характер без практического применения. Не реклама Сбербанка.

Автор материала: https://mosgorcredit.ru/

 

#ипотеканавторичноежильёвсбербанке #ипотечныйкредитжильянавторичномрынке #ипотечноекредитованиенавторичнуюнедвижимость #рекомендации #вреки #топ #гид #обзор #ипотека

 



Источник: https://mosgorcredit.ru/mortgage_for_secondary_housing_in_sberbank
Категория: кредитные статьи | Просмотров: 40 | | Теги: ипотечное кредитование на вторичную, mortgage for secondary housing in S, ипотечный кредит жилья на вторичном, ипотека на вторичное жильё в Сберба | Рейтинг: 5.0/1



close