17:23 Что такое рефинансирование ипотечного кредита – это перезалог ипотеки | |
Что такое рефинансирование ипотечного кредита – это перезалог ипотеки Что такое рефинансирование ипотечного кредита – это перезалог ипотеки Что такое рефинансирование ипотечного кредита – это перезалог ипотеки у нового кредитора для погашения обязательств у предыдущего кредитора с целью приобретения более выгодных условий по обслуживанию ипотечного кредита. Под более выгодными условиями по перезалогу ипотеки принято понимать: Уменьшение годовой процентной ставки по ипотечному кредиту; Увеличения срока ипотечного кредитования для уменьшения ежемесячного платежа; Уменьшение срока ипотечного кредита для уменьшения общей переплаты по процентам; Возможность убрать дополнительные комиссии и страховки для экономии на обслуживании ипотечного кредита; Перевод из одной валюты в другую валюту ипотечного кредита для защиты от колебаний курсов; Перевод ипотеки из небанковской структуры в коммерческий банк для удобства обслуживания и экономии. Перезалог ипотеки возможен в другом банке, а также возможна реструктуризация через ваш обслуживающий банк. Попробуем разобраться выгодно ипотечное рефинансирование или нет. Посмотрим, что же такое выгодное рефинансирование ипотеки? Прежде, чем провести рефинансирование ипотечного кредита, следует сделать предварительный расчет по платежам с учетом всех параметров. Разберем на конкретном примере рефинансирование ипотеки как оно есть. Смена кредитора по ипотеке — рефинансирование / перекредитование / перезалог в другого кредитора: Исходные данные по ипотечному кредиту: Была оформлена ипотека на 5000000 рублей, а сейчас остаток основного долга 3500000 под 14% годовых. Количество месяцев до завершения платежей по ипотеке составляет 82, а всего оформлялась ипотека на 180 месяцев. Отсутствует страхование жизни по ипотеке. Залоговое страхование квартиры не предусматривает штрафы за несвоевременное предоставление страховки. Ипотека оформлена в банке. Лучшие условия по рефинансированию ипотеки в другом банке, например, мы можем предложить 11,9% годовых на 25 лет. Можно рассчитать выгодно будет перейти на обслуживание в другой банк через рефинансирование ипотеки заемщику. Посмотрим процентную ставку по ипотеке. Если брать ипотеку в другом банке на те же 82 месяца под 11,9% годовых, то переплата по ипотеке составит за весь срок 2328881,26 р. Если оставить ипотеку в банке, который сейчас вас обслуживает, то переплата по ипотеке составит 2794311,67 р. Выгода по переплате от рефинансирования ипотечного кредита составит 465430,41 рублей. Вспомним, что надо заново страховать объект залога. Средняя ставка по страховке, например, 0,5%. Ваши потери по ипотеке от 3500000 рублей составят 17500 р. Регистрация ипотеке, например, до 30000 рублей или меньше обойдется. Допустим рефинансируем ипотеку в банке без дополнительных комиссий. Вознаграждение ипотечного брокера, например, 5% от суммы. Итого мы имеем перезалог ипотеке со следующими цифрами: выгода по процентам составляет 465430,41 рублей минус страховка 17500, минус регистрация ипотеки 30000, минус вознаграждение ипотечного брокера 175000 и получается чистая выгода от рефинансирования ипотечного кредита через другой банк составляет 242930,41 рублей. Ощутимо?! Теперь рассмотрим разницу в платежах по ипотеке и нагрузку на семью. Всё на том же примере. Платеж по ипотеке составлял при первоначальной ипотечной сделке 66588 рублей (5000000 рублей на 180 месяцев под 14% годовых по ипотеке). Мы предлагаем рефинансирование ипотеки на 25 лет (300 месяцев) под 11,9% годовых по ипотеке на сумму остатка в 3500000 р. Платеж при этом по ипотечному кредиту составит 36605 р. Разница между существующим платежом по ипотеке и возможным составляет 29983 р. Ощутимо?! Общие условия и требования к заемщику для рефинансирования ипотечного кредита, которые можно предложить на сегодняшний момент. У каждого коммерческого банка естественно свои требования к заемщикам и условия по рефинансированию ипотеки. Они почти не отличаются от стандартных требований к заемщику и условий по ипотеке в каждом конкретном банке. Пример таких условий и параметров при рефинансировании: Как правило, это фиксированная ставка по ипотеке на весь срок при перезалоге. Срок ипотеки в зависимости от банка от 1 года до 30 лет и более. Валюта ипотечного кредита, как правило, рубль РФ. Комиссий за выдачу или рассмотрение не предусмотрены или минимальны. Сумма ипотечного кредита от 50 до 80% от оценки объекта и зависит от условий по первоначальному взносу в конкретном банке, но не более 50000000 рублей, как правило. Погашение ежемесячно равными частями (аннуитетный платеж) с возможностью досрочного погашения ипотеки. Отсрочка по ипотеке на период переоформления залога, как правило, не предусмотрена. Обеспечение – это залог недвижимости. естественно есть штрафы и комиссии за просрочку платежа. Отказ от страхования жизни увеличивает процентную ставку. Ипотека предоставляется в безналичной форме. Требования к заемщику для перезалога ипотеки: Возраст от 18 до 65 - 70 лет на момент окончания ипотеки. Стаж работы от 3 месяцев на последнем месте и от 1 года общего стажа. Какова процедура рефинансирования ипотеки и какие документы понадобятся. Рассмотрим детально, как рефинансировать ипотечный кредит в другом банке и как перезаложить ипотеку выгодно. Перезалог состоит из ряда этапов: Обращение к ипотечному брокеру для поиска программы рефинансирования ипотечного кредита. Согласование через ипотечного брокера с банком условий рефинансирования ипотеки. Сбор документов для оформления кредитной заявки на ипотечное кредитования для целей перезалога (анкета, заявление, паспорт, справка о доходах, ИНН, СНИЛС, заверенная копия трудовой книжки или трудового договора, военный билет для мужчин до 27 лет, справка из банка об остатке ссудной задолженности для полного досрочного погашения по ипотеке, отсутствии текущей просрочки, о качестве погашения ипотеки от начала и до текущей даты, кредитный договор и график погашения, договор залога и иные документы по ипотечной сделке). Получение решения по рефинансированию ипотечного кредита, как правило, занимает около 3-5 дней. Кредитное решение, как правило, действует 90 дней. Разрешение от вашего текущего банка о возможности перезалога. Сбор документов для перезалога по объекту недвижимости, который находится в залоге (оценка объекта, выписка из ЕГРН и прочие документы в зависимости от объекта). Рефинансирующий банк производит выдачу нового ипотечного кредита и перечисление денежных средств кредитору для гашения ипотеки. Рефинансирование ипотеки в банке или через инвестиционную компанию возможно через ипотечного брокера. ОБРАЩАЙТЕСЬ  Ссылка на страницу: Что такое рефинансирование ипотечного кредита – это перезалог ипотеки Теги: Что такое рефинансирование ипотечного кредита – это перезалог ипотеки | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |