19:06 Договор ипотеки | |
Договор ипотеки Источник: http://creditclub.com.ua/ Договор ипотеки Базовое содержание ипотечного договора Договор ипотеки представляет собой договор о залоге недвижимого имущества, обеспечивающий выполнение ипотекодателем (залогодателем, лицом, предоставляющим недвижимость в залог) и ипотекодержателем (банком) своих обязательств. Ниже представлено краткое описание основных пунктов ипотечного договора. Содержание Прежде всего, отметим, что общие правила об ипотеке обозначены в Гражданском кодексе Украины и Законе «Об ипотеке». Согласно статье 18 ЗУ «Об ипотеке» договор должен составляться в письменной форме и быть заверен нотариусом. Эта же статья указывает условия, которые должны содержаться в ипотечном договоре. В частности, договор ипотеки должен включать: 1. Информацию об ипотекодателе и ипотекодержателе Если обе стороны — юридические лица-резиденты, договор должен содержать их наименование, идентификационный код и местоположение (нерезиденты вместо кода указывают страну, в которой они зарегистрированы). Если стороны являются физическими лицами-гражданами Украины, они указывают Ф.И.О., идентификационный налоговый номер (ИНН) и адрес места жительства. Иностранные граждане-физические лица, а также лица без гражданства указывают Ф.И.О. и адрес места проживания за рубежом. 2. Содержание, размер, срок и порядок исполнения основного обязательства Основное обязательство возникает из кредитного договора, поэтому в договоре ипотеки должны быть указаны его условия: указание о том, кто выступает кредитором, а кто является заемщиком; сумма кредита, размер процентной ставки, срок погашения и размер ежемесячных платежей. 3. Описание и регистрационные данные предмета ипотеки В ипотечном договоре указывается, что именно передается в залог: дом, квартира или другая недвижимость; полный адрес местонахождения предмета ипотеки, размер общей площади, количество комнат и т.д. Если залогом выступает земельный участок, помимо адреса и площади указывают категорию земель и их целевое назначение. Также в договоре должна быть определена оценочная стоимость залоговой недвижимости. Если договор ипотеки содержит несколько оценок (например, от оценочной компании и БТИ), обязательно нужно указать, какую из них стороны считают справедливой. 4. Подготовку выдачи закладной или указание о ее отсутствии Если права залогодержателя определяются закладной, в ипотечном договоре это должно быть указано. В статье 18 ЗУ «Об ипотеке» говорится, что в случае если в договоре ипотеки отсутствует одно из вышеуказанных существенных условий, то по решению суда его могут признать недействительным. Ипотечный договор может включать и другие сведения: ссылки на документы, которые подтверждают право собственности залогодателя на предмет залога, указание его стоимости, способа обращения на него взыскания, сведения об ограничении и отягощении на него прав ипотекодателя. Оформление и заключение Договор ипотеки и договор, обусловливающий основное обязательство, можно оформить в виде одного документа. По форме и содержанию данный документ должен соответствовать требованиям, которые установлены вышеназванной статьей закона, а также требованиям закона, установленным для договора, обозначающего основные обязательства. Если ипотека обеспечивает возврат займа, кредита на приобретение недвижимости, договор купли-продажи этой недвижимости и договор ипотеки могут быть заключены одновременно (при условии, что приобретаемая недвижимость передается в ипотеку). Согласно статье 19 ЗУ «Об ипотеке», если к договору прилагаются дополнения или изменения, они также должны быть заверены нотариусом. Если была выдана закладная, любые изменения и дополнения к договору ипотеки, а также договору, обусловливающему основное обязательство (кредитному договору), могут быть внесены только после аннулирования данной закладной и выдачи новой. Сведения об изменении условий отягощения недвижимости ипотекой должны быть зарегистрированы в Едином гос. реестре. Заключают договор ипотеки ипотекодатель (один или несколько) и ипотекодержатель. Местом заключения ипотечного договора может быть как место расположения недвижимости, выступающей предметом ипотеки, так и место нахождения ипотекодержателя или ипотекодателя. Важные моменты Прежде чем подписать договор на получение кредита на квартиру, с ним следует внимательно ознакомиться. Желательно изучить договор задолго до его заключения, попросить сотрудников банка или сторонних юристов разъяснить все неясности. Особенно внимательно следует изучить права и обязанности сторон. Согласно закону залогодатель имеет право жить в квартире, которая является залогом, быть в ней зарегистрированным и регистрировать членов семьи. Также законодательство определяет, что залогодатель должен содержать недвижимое имущество, выступающее предметом ипотеки, в надлежащем состоянии, устранять незначительные повреждения и делать плановый ремонт. В договоре указывают, какие действия с залогом залогодатель может делать без согласования с банком, на какие действия необходимо разрешение банка или что делать запрещено (к примеру, разрешается ли делать перепланировку, капитальный ремонт, реконструкцию залоговой недвижимости, можно ли сдавать ее в аренду и т.п.). Если залогодатель нарушит условия договора, к нему могут быть применены штрафные санкции или другие меры, что также указывается в ипотечном договоре. Помимо этого, банк имеет право осуществлять проверку состояния залога, а при нарушении каких-либо условий использования может потребовать погасить кредит досрочно. Если залогодатель этого не сделает, банк может обратиться в суд с требованием взыскать предмет залога, тогда по решению суда недвижимость будет реализована. В заключение скажем, что договор ипотеки призван защищать как интересы банка (ипотекодержателя), так и интересы ипотекодателя. Поэтому он должен составляться так, чтобы гарантировать соблюдение прав каждой стороны, а не ущемлять их.  Ссылка на страницу: Договор ипотеки Теги: Договор ипотеки | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |