18:42 FAQ по займам на недвижимость | |
FAQ по займам на недвижимостьВопросы по ипотеке. Часть 1 Ипотечный кредит - что это? Это долгосрочный кредит, выдаваемый банком или другим кредитором под залог имеющейся в собственности или покупаемой в кредит недвижимости. Заемщик ежемесячно оплачивает проценты и частично основной долг. Чем отличается ипотечный кредит от других видов кредита? Ипотечный кредит выдается на большой срок (от 5 лет и больше). Он предоставляется под залог недвижимости, находящейся в собственности, либо оформляемой в ипотечный кредит. Обеспечением может служить квартира, комната, дом. Предусмотрено ли досрочное погашение? Да, досрочное погашение возможно, но в некоторых банках за это предусмотрен штраф. Если присутствуют ограничения по досрочному погашению, то они будут указаны в вашем кредитном договоре. Подробнее: Вопросы по ипотеке. Часть 1 Вопросы по ипотеке. Часть 2 Какой срок ипотечного кредита? Срок зависит от выбранного вами кредитного продукта. Максимальный – 30, редко 50 лет. Можно ли продать или обменять жилье, купленное в кредит? Можно, но нужно согласовать с банком. Как долго рассматривают заявление на жилищный кредит? Срок рассмотрения заявления может составлять до одной недели. У каждого банка или иного кредитора свои сроки на рассмотрение. Подробнее: Вопросы по ипотеке. Часть 2 Вопросы по ипотеке. Часть 3 Может ли ипотечный кредит быть одобрен, если у кредитополучателя еще нет варианта жилья? Может. На данный момент это очень распространенная практика. Как долго решение об одобрении по ипотечному кредиту остается действительным? В среднем - около 3-4х месяцев. Если вы не уложились в данный срок и не предоставили документы на найденную недвижимость, то после месячного перерыва начинается новый сбор документов на новый срок одобрения. Кто выбирает страховщика? Обычно у банков есть список страховых организаций, с которыми он сотрудничает. Кредитополучатель может выбрать из него. Может ли ипотечный кредит быть одобрен, если у кредитополучателя еще нет варианта жилья? Может. На данный момент это очень распространенная практика. Как долго решение об одобрении по ипотечному кредиту остается действительным? В среднем - около 3-4х месяцев. Если вы не уложились в данный срок и не предоставили документы на найденную недвижимость, то после месячного перерыва начинается новый сбор документов на новый срок одобрения. Кто выбирает страховщика, оценщика? Обычно у банков есть список страховых организаций и оценщиков, с которыми он сотрудничает. Кредитополучатель может выбрать из данного списка. Что будет, если банк обанкротится? Дефолт банка никак не отражается на правах кредитополучателей. Исключение, когда используется квазипотечная схема (псевдоипотечная). При такой схеме квартира остается в собственности у банка до полного погашения, а заемщик экономит на многих платных процедурах. Однако, если банк обанкротится, то кредитополучатель рискует потерять уже выплаченные суммы и не получить квартиру. Может ли сумма уже одобренного кредита быть изменена? Банки по вашей просьбе могут уменьшить сумму или увеличить, если позволяет ваша платежеспособность. Что мне делать, если моего дохода не хватает для того, чтобы получить нужную сумму ипотечного кредита? Обратитесь в банк, который учитывает совокупный доход (супруга, супруги, ближайших родственников), а также дополнительные подтвержденные доходы. Почему банк отказывает в выдаче ипотечного кредита? Причины бывают разные. Но основные - это нестабильная занятость и доход кредитополучателя. Рассматривается платежеспособность заемщика, и если есть вероятность, что платежи не будут вноситься вовремя, то по такой заявке поступит отказ. Большинство банков оставляет за собой право не комментировать причины. Сколько мне придется заплатить за страхование? Стоимость страхования зависит от многих критериев: состояния здоровья, возраста заемщика и выбранного жилья. Могу ли я первоначальный взнос отдать сразу продавцу квартиры? Можете, заключив договор, получив расписку. Могу ли я сам подобрать себе квартиру или дом? Можете. Банки не устанавливают никаких жестких требований о привлечении риэлтерских компаний. Но привлечение таких агентств часто упрощает работу банка и самого заемщика. Покроет ли страховка все расходы заемщика при наступлении страхового случая? При наступлении страхового случая выгодоприобретателем (лицо, получающее страховку) является банк. То есть из суммы страховой выплаты часть будет использована на погашение ипотечного кредита. Правда ли то, что банк выдает ипотечный кредит, но его конечная цель - забрать ее и получить доход от этого? Нет, это не является правдой. Банк и другие кредиторы получают доход в виде процентов за пользование денежными средствами. За весь период вашей оплаты по кредиту банк получает сумму в несколько раз больше той, которую вам предоставил. Могу ли я оформить квартиру, приобретенную в ипотеку, в общую собственность? Да, можете. Она может быть оформлена в общую собственность созаемщиков, заемщика и его семьи, созаемщика и его семьи. Дают ли банки ипотечные кредиты без учета платежеспособности? Нет, сумма кредита определяется исходя из доходов заемщика и его семьи. Какие доходы учитываются? Обычно учитывают доходы: основной; по дополнительному месту работы; от предпринимательской деятельности; пенсия; иные источники. Где можно получить желищный кредит? В любом отделении банка, который предлагает ипотечные программы, по месту регистрации заемщика или его созаемщика и по месту нахождения кредитуемого объекта. Можно ли приобрести садовый дом с землей в рамках ипотечного кредитования? Можно. Многие банки предоставляют кредиты на дома или коттеджи с землей. Кто может выступать поручителем и какова его ответственность? Поручителями могут быть члены семьи или близкие родственники (родители, дети, сестры, братья). Поручитель принимает на себя солидарную ответственность. Могу ли я рассчитывать на получение ипотечного кредита, если мой доход официально не подтвержден? Некоторые банки предоставляют такую возможность. Кроме официального подтверждения дохода, банки рассматривают доходы, которые подтверждены справками или устной беседой с руководством заемщика. Владельцы бизнеса могут подтвердить свою платежеспособность данными управленческой отчетности. Может ли учитываться мой доход от сдачи квартиры в аренду? Да, если доходы подтверждены документально и уплачены все соответствующие налоги. Могу ли я привлечь созаемщиков, если не хватает моего дохода? Да, можно привлечь нескольких созаемщиков (даже до 4-х).  Ссылка на страницу: FAQ по займам на недвижимость Теги: FAQ по займам на недвижимость | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |