19:41 Ипотечные термины | |
Ипотечные термины Заем промежуточный — вид кредитного продукта, который представляет собой ссуду, направляемую на восполнение недостатка средств, в случае если у застройщика (инвестора) не хватает собственных ресурсов для финансирования объекта. Заёмщик — лицо (физическое/юридическое), которое заключает с банком договор ипотечного кредитования и отдаёт банковской организации (кредитору) закладную на объект недвижимости. Закладная является гарантом возврата для банка денежных средств. В разных банках к заёмщикам выдвигаются различные требования. Заказчик строительства — лицо (физическое/юридическое), которое заинтересовано в строительстве объекта недвижимости и заключает с подрядчиком (застройщиком) договор о выполнении комплекса строительно-монтажных работ, а также предоставляет: территорию для строительства, проектную документацию, строительные материалы и др. Закладная — вид ценной бумаги, которая является именной и дает ее владельцу право получить заёмные средства в размере определённом договором ипотечного кредитования. РЕКЛАМА Залог — один из разновидностей гарантии банка возврата выданных своих денежных средств. При оформлении договора ипотеки заёмщик предоставляет приобретаемый (существующий) объект недвижимости (дом, квартиру, гараж и иные ценности) в качестве залогового имущества. В случае если должник неоднократно нарушает выплаты по договору, либо полностью не исполняет свои финансовые обязательства перед банком вправе выставить предмет залога на продажу и за счёт вырученных средств восполнить задолженность. Остаток средств от продажи возвращается должнику. Залогодатель – физическое/юридическое лицо, имеющее в собственности имущество (недвижимость), которое передаётся другой стороне (кредитору), в целях обеспечения кредитных обязательств по возврату средств. Залогодержатель – вторая сторона договора о залоге (договора ипотеки), которая по отношению к заёмщику является кредитором, и принимает залог в качестве обеспечения возврата кредитных средств. Застройщик – строительная (инвестиционная) организация, которая является правообладателем земельного участка (собственность или аренда). Отличительной чертой застройщика является имеющаяся, и надлежащим образом оформленная, правоустанавливающая документация, дающую право ощуствлять строительство (реконструкцию) в границах кадастрового (земельного) участка. По действующему законодательству, застройщик, вступивший в договорные отношения с администрацией муниципального образования об инвестировании в строительство, называется инвестором. Залогодатель - залогодержатель по ипотеке. При оформлении ипотечного кредита между заёмщиком и банковской (кредитной) организацией дополнительно подписывается договор залога имущества (существующего, либо приобретаемого) в качестве средства обеспечения возврата кредитных средств. В данной ситуации: залогодателем выступает заёмщик, который предоставляет в банк закладную (специальный документ, см. закладная), банк является залогодержателем. Когда возникнет ситуация, в которой заёмщик не сможет исполнять условия договора ипотечного кредитования, банк вправе выставить залоговое имущество на реализацию. При этом банк имеет преимущества перед остальными кредиторами в случае их появления. Залоговое имущество подвергается оценочной экспертизе, при которой учитывается начальная стоимость объекта недвижимости, степень её возможной амортизации, и как следствие изменения в его рыночной стоимости. Затратный метод — один из способов проведения оценочных работ по отношению к объектам недвижимости. Основывается на том, что стоимость залогового имущества должна примерно равняться стоимости жилья такого же уровня и класса. То есть в случае утери жилья по определённым причинам в оценке учитывается размер возможных затрат на замещение недвижимости. Затраты на недвижимость — полная совокупность издержек в денежном эквиваленте, которые затрачиваются лицом (компанией) для возведения объекта недвижимости. Здесь же учитываются и расходы на подготовку необходимой документации. Земельная аренда — одна из разновидностей права владения земельным участком. Обычно земельная аренда носит длительный характер. То есть договор аренды заключается на срок от 50 лет. Земельная рента — ежемесячные выплаты собственнику земельного участка, который находится во владении лица на правах аренды. Земельный участок — чётко определённая часть территории со строго обозначенными границами, и имеющими привязку к системе координат. Данные параметры находят отражение в правоустанавливающих документах на участок (кадастровый паспорт).
 Ссылка на страницу: Ипотечные термины Теги: Ипотечные термины | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |