Главная » Краткий словарь основных бизнес терминов


21:04
Краткий словарь основных бизнес терминов
Краткий словарь основных бизнес терминов

АВАНС — имущественное предоставле­ние, вручаемое в счет будущих плате­жей за выполнение работы, оказание услуг или передачу имущества. В от­личие от задатка А. не является спо­собом обеспечения обязательства и в любой момент может быть истребо­ван назад или возвращен (см. также задаток, залог, предоплата).

АГЕНТ — 1. представитель организации, выполняющей деловые поручения; сторона Агентского Договора; сотрудник риэлтерской фирмы, не имеющий квалификации (см. также брокер, маклер).

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ - юридическое лицо, занимающееся риэлтерской деятельностью, т.е. операциями с недвижимостью (жи­лой, земельной, нежилой).

АДВОКАТ — профессиональный юрист, предоставляющий услуги по защите интересов своих клиентов (правовую помощь) и входящий в коллегию адвокатов.

АККРЕДИТИВ — поручение банка производить по распоряжению и за счет клиента платежи третьим ли­цам в пределах суммы и на услови­ях, обозначенных в нем. А. исполь­зуется при расчетах за продаваемое недвижимое имущество.

АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ (при­емосдаточный акт) — в соответствии со ст. 556 ГК РФ документ, состав­ляемый в простой письменной фор­ме и подтверждающий фактическое исполнение заключенного договора.

АКЦЕПТ — ответ лица, которому ад­ресована оферта, о ее принятии, что означает согласие на заключе­ние договора.

АЛЬТЕРНАТИВА (альтернативная по­купка) — сделка с недвижимостью, совершаемая с одновременной куп­лей-продажей двух или более объектов (см. также обмен).

АННУИТЕТ — одинаковые платежи, производимые в равные промежут­ки времени в течение определенно­го периода (например, при арендном обмене, выплате долга, покупки не­движимости в рассрочку).

АПОСТИЛЬ — удостоверение под­линности подписи на документе, направляемом для использования на территории другого государства. Выполняется либо нотариусом, либо консульским учреждением.

АРЕНДА — предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) какого-либо имущества (земли, квартиры, авто­мобиля, помещения, оборудования) во временное пользование по дого­вору аренды.

АРЕНДНЫЙ ОБМЕН - сделка с не­движимостью, при совершении ко­торой сторона сдает свой объект, одновременно снимая другой (чаще всего с более скромными потреби­тельскими качествами), с получени­ем (выплатой) разницы между арен­дными платами.

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА - наложение государственными органами (след­ствием, прокуратурой или судом) запрета на распоряжение имуще­ством, в первую очередь недвижи­мым. Применяется обычно как спо­соб обеспечения иска.

АУКЦИОН — 1. публичный способ продажи товаров покупателю, пред- дожившему наивысшую цену; 2. способ реализации имущества не­исправного должника (см. также конкурс, публичные торги).

БАЗА ДАННЫХ — 1. объективная форма представления совокупности данных, обычно в электронном виде; 2. совокупность вариантов сделок с недвижимостью, предлага­емых агентством.

БАНК — кредитная организация, име­ющая право совершать банковские операции, предусмотренные дей­ствующим законодательством и по­лученной лицензией.

БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА - сейф в банке, в который стороны сделки с недвижимостью помещают денеж­ные средства, не зафиксированные в Договоре. Б.Я. предоставляется на основании договора хранения цен­ностей (аренды Б.Я.).

БАНКРОТСТВО — 1. неспособность юридического лица удовлетворить требования кредиторов по оплате товаров, работ, услуг; 2. процедура признания должника несостоятель­ным.

БАРТЕР — натуральный обмен между участниками гражданского оборота по принципу «товар (услуга) за товар», оформляемый специальным догово­ром (контрактом) (см. также взаимо­зачет).

БЛОК КВАРТИР — две или более жил­площади, граничащие между собой стенами (на одном этаже), либо по­лом и потолком (двухэтажный блок).

БРОКЕР — специалист рынка недви­жимости самой высокой квалифи­кации, получивший соответствую­щий аттестат (сдавший квалифика­ционный экзамен) (см. также агент, маклер).

БТИ (бюро технической инвентариза­ции) — муниципальное учреждение, ведущее учет недвижимого имуще­ства (жилого и нежилого фонда) и выдающее справки для его отчуж­дения, уплаты налогов, реконст­рукции и перепланировки.

ВЕКСЕЛЬ — ценная бумага, удостове­ряющая безусловное обязательство векселедателя (простой В.) или ино­го указанного лица (переводной В.) выплатить в определенный срок указанную денежную сумму.

ВЕЩНОЕ ПРАВО - часть гражданс­кого права, субъектом которого яв­ляются веши (право собственности, пожизненного наследуемого владе­ния, бессрочного пользования, хо­зяйственного ведения,оперативно­го управления и др.).

ВЗАИМОЗАЧЕТ — один из способов расчетов, в основе которого лежит зачет взаимных требований и обя­зательств (по товарам и услугам) (см. также бартер).

ВЗНОС ПАЕВОЙ — денежные или иные средства, вносимые участни­ком кооператива, полного или ком­мандитного товарищества для обеспечения уставной деятельнос­ти организации (приобретения пра­ва требования на результаты подоб­ной деятельности).

ВИНДИКАЦИЯ - способ защиты прав, в первую очередь собственно­сти, с помощью которого можно ис­требовать свое имущество из чужого незаконного владения, в соответ­ствии со ст. 301—306 ГК РФ (см. также добросовестный приобретатель, реституция).

ВЛАДЕНИЕ — одно из полномочий собственника вещи, выражающее возможность непосредственного воздействия на нее. Владельцем вещи может быть не только собственник, но и арендатор, наниматель, без­возмездный пользователь, залого­ держатель, комиссионер, перевоз­чик и др.

ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ - граждане, безвозмездно пользующиеся жилым помещением при условии соблюдения в нем санитарных норм и сроков про­живания (согласно ст. 680 ГК РФ — не более 6 месяцев).

ВСТРЕЧНЫЙ ИСК - самостоятель­ное исковое требование ответчика к истцу, возникшее в гражданском или арбитражном процессе совмес­тно с первоначальным иском и ло­гически связанное с ним. В.И. обя­зательно должен быть подан до принятия судом решения по перво­начальному иску.

ВЫМОРОЧНОЕ ИМУЩЕСТВО - имущество, которое не имеет соб­ственника (или таковой не известен).

ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА ПРАВ - до­кумент, выдаваемый органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, кото­рый является информацией о заре­гистрированном праве, а также вы­полняет функцию дубликата право­устанавливающего документа при утере последнего.

ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО - обяза­тельство агентства недвижимости или девелоперской фирмы по возвра­ту временно полученных денежных средств по сделке (аванса, задатка, залога и др.).

ГЕОПОДОСНОВА - система закреп­ленных на местности точек, поло­жение которых (координаты и вы­соты) определяет точное местопо­ложение земельного участка.

ГОСПОШЛИНА - обязательный платеж в доход государства за со- вершение юридически значимых действий или выдачу документов.

ГОСРЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМО­СТИ — система государственного учета возникновения и изменения прав на недвижимое имущество (собственности, хозяйственного ве­дения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владе­ния, бессрочного пользования, а также ипотека и сервитуты), а также сделок с недвижимостью.

ГОСТИНКА (квартира гостиничного типа) — изолированное жилое по­мещение, не имеющее кухни или с кухней 3—4 м2.

ГРАЖДАНСКОЕ ДЕЛО - судебный спор о предмете, затрагивающем гражданские права и законные ин­тересы физических лиц. Г.Д. ведет­ся в соответствии с нормами ГПК (см. также истец, ответчик).

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО - отрасль права, регулирующая имущественные и личные неимущественные отно­шения граждан между собой, а также при взаимоотношениях с юридичес­кими и должностными лицами.

ГРУППА РИСКА - лица, сделки с недвижимостью которых соверша­ются только с разрешения органов опеки и попечительства. В настоя­щий момент к Г. Р. относятся лица до 18 лет, недееспособные и огра­ниченно дееспособные граждане.

ДАРЕНИЕ — юридическое действие, по которому одна сторона (дари­тель) безвозмездно передает другой (одариваемому) в собственность имущество. Правоотношения сто­рон, возникающие при этом, регу­лируются ст. 572—582 ГК РФ.

ДИЛЕР — 1. лицо, осуществляющее биржевое или торговое посредни­чество от своего имени и за свой счет; 2. организация — официаль­ный уполномоченный муниципаль­ных властей при продаже квартир в домах-новостройках.

ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ ФИРМА - юри­дическое лицо или частный пред­приниматель (девслопер), одновре­менно осуществляющее строитель­ство и реализующее (продающее) на рынке возведенные объекты недви­жимости.

ДЕЕСПОСОБНОСТЬ - способность физического или юридического лица своими действиями приобре­тать права или исполнять обязан­ности, а также нести ответствен­ность за них. По общему правилу полная дееспособность возникает у граждан РФ по достижении ими возраста 18 лет.

ДЕПОЗИТ — материальные ценности (деньги, вещи, ценные бумаги), вносимые на хранение в кредитно-финансовые учреждения, а также в суд или к нотариусу и подлежащие при наступлении определенных ус­ловий выдаче лицу, их внесшему, или передаче по указанию последнего другому лицу. .

ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТА­ТЕЛЬ — лицо, которое приобрело имущество и в этот момент не зна­ло или не могло знать о правах тре­тьих лиц на него, если не доказано иное (см. также виндикация).

ДОВЕРЕННОСТЬ — письменное пол­номочие, даваемое одним лицом (доверителем) другому (поверенно­му) для представительства перед третьими лицами. Д. подразделя­ются на общие (генеральные), спе­циальные, разовые, хозяйствен­ные, а также выданные в порядке передоверия.

ДОГОВОР — соглашение двух или нескольких (многосторонний Д.) юридических или физических лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К заключению Д. применяются правила, изложен­ные в ст. 420—453 ГК РФ. Также законом регулируются отдельные виды договоров.

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - вид общей собственности, в ко­торой определены доли каждого из сособственников. На практике различают идеальную (доли рав­ные) и реальную (доли соответ­ствуют размеру имущества каждо­го сособственника) Д.С. Правоот­ношения Д.С. регулируются ст. 245-250 ГК РФ.

ДОЛЬЩИК — участник договора до­левого участия в строительстве, выбравший конкретную жилпло­щадь (квартиру, бпок таунхауза, коттедж), оплативший се договор­ную стоимость и ожидающий полу­чения соответствующего имущества в натуре.

ДУБЛИКАТ — второй экземпляр до­кумента, выдававшийся взамен уте­рянного первого и имеющий оди­наковую с подлинником юридичес­кую силу. С момента выдачи Д. ут­раченный оригинал считается не­действительным.

ЕГРП (единый государственный ре­естр прав на недвижимое имуще­ство) — электронная база данных, содержащая информацию о суще­ствующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также о правообладателях. В настоящий момент ЕГРП ведется в каждом регионе РФ обособленно.

ЖАЛОБА — устное или письменное обращение в суд, государственный или муниципальный орган по пово­ду нарушения законных прав или интересов физического или юриди­ческого лица.

ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬ­СТВО (ПРАВО) — совокупность норм, регулирующих комплекс жи­лищных и смежных с ним право­отношений: приобретения вещных прав на жилье, эксплуатации жилого фонда, учета нуждающихся в жилье граждан и др. Ж.З. регулируется в первую очередь Жилищным кодек­сом РФ.

ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ - вид це­левой материальной помощи лицам, ведущим жилищное строительство или планирующим приобрести не­движимое имущество для прожива­ния. Различаются земельные (на приобретение участка), строитель­ные (на строительство) и краткос­рочные (на покупку жилья) Ж. К.

ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ - государственные ценные бумаги с индексируемой номинальной сто­имостью, удостоверяющие право их обладателя на приобретение жилья. Ж.С. выдаются гражданам РФ, в первую очередь военнослужащим, а также лицам, лишившимся жилья в результате стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.

ЖИЛИЩНЫЕ СУБСИДИИ - посо­бие в денежной или овеществлен­ной форме, предоставляемое госу­дарственными или муниципальны­ми органами за счет бюджета ли­цам, являющимся очередниками на получение жилья. Размер Ж.С. за­висит от стажа пребывания в жи­лищной очереди.

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД - совокуп­ность жилых помещений независи­мо от формы собственности, вклю­чающий жилые дома, специализи­рованные дома, маневренный Ж.Ф., служебные жилые помещения, не- жилые помещения, пригодные для проживания.

ЖИЛТОВАРИЩЕСТВО - товарище­ство собственников жилых и нежи­лых помещений (ТСЖ) в многоквар­тирном доме с установлением усло­вий совместного пользования и рас­поряжения общим имуществом дома, зарегистрированное в каче­стве юридического лица (см. также кондоминиум).

ЖК, ЖСК (жилищный или жилищно­строительный кооператив) — доб­ровольное объединение граждан (для ЖК — с участием юридичес­ких лиц), создаваемое для строитель­ства многоквартирного жилого дома на собственные или заемные сред­ства с целью его последующего со­вместного использования (для ЖК — возможной реализации построенных квартир и нежилых помещений с . целью получения прибыли)

ЗАВЕЩАНИЕ — распоряжение граж­данином своим имуществом на случай смерти, сделанное в уста­новленном законом порядке. Сде­ланное 3. может быть в любой мо­мент изменено, отменено или за­менено новым (более поздним по времени), которое и считается дей­ствительным (см. также наслед­ство, наследование по закону).

ЗАДАТОК — денежная сумма, выдава­емая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заклю­чения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса 3. является одним из способов обес­печения исполнения обязательств. Передача и получение 3. регулиру­ются ст. 380-381 ГК РФ.

ЗАЕМ (займ) — соглашение о предо­ставлении одним лицом (займодав-цем) другому (заемщику) денежных средств или вещей в долг на опре­деленных условиях. Правоотноше­ния, возникающие при 3., регули­руются ст. 807—818 ТК РФ.

ЗАКАЗЧИК — уполномоченное инве­стором физическое или юридичес­кое лицо, которое осуществляет практическую реализацию инвести­ционного проекта. При этом 3. на­деляется правами владения, пользования и распоряжения капи­тальными вложениями в пределах полномочий, установленных дого­вором с инвестором (см. также за­стройщик, инвестор, соинвестор, подрядчик, субподрядчик).

ЗАЛОГ — один из способов обеспече­ния обязательств, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения долж­ником своих обязательств получить удовлетворение из стоимости зало­женного имущества преимуществен­но перед другими кредиторами. В общем случае 3. возникает в силу договора (см. также ипотека).

ЗАСТРОЙЩИК — физическое или юридическое лицо, которое орга­низует строительство, реконструк­цию или ремонт объектов недви­жимости (жилого и нежилого фон­да) с целью собственного прожива­ния, продажи, предоставления в наем или аренду) (см. также заказ­чик, инвестор, подрядчик).

ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ (ПАЙ) - доля члена сельскохозяйственного предприятия, которая принадле­жит последнему на праве общей собственности с правом выдела в натуре для ведения отдельного хо­зяйства, сдачи в залог или аренду, использования под личное под­собное хозяйство (ЛПХ) или про­дажи, с учетом преимущественного права покупки З.Д. другими члена­ми сельхозпредприятия.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ (облком-зем, райкомзем) — муниципальный орган, осуществляющий учет, об­мер, кадастрирование и системати­зацию сведений о земельных участ­ках и их правообладателях.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - объект вещного права на землю, представ­ляющий из себя часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены органом (земельным комитетом) и которому присвоен индивидуальный, неповторяющий­ся кадастровый номер.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — один из способов строительства (возведения) жилья в малых городах, поселках городско­го типа (ПГТ), сельских населен­ных пунктах (деревня, село). При этом земельные участки под строи­тельство выделяются целевым на­значением для ИЖС.

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЙМ - гражданские правоотношения, в силу которых одна сторона (най-модатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) имущество во временное пользование за пла­ту. От аренды И.Н. отличается тем, что имущество передается нанима­телю только в пользование, а не во владение.

ИНВЕСТОР — юридическое или фи­зическое лицо, осуществляющее капитальные вложения с исполь­зованием собственных или при­влеченных средств и осуществля­ющее практическую деятельность в целях получения прибыли или достижения другого полезного эффекта. И. наряду с соинвесто-ром, заказчиком, застройщиком, подрядчиком, субподрядчиком явля­ется участником инвестиционного процесса.

ИНВЕСТКОНТРАКТ - договор меж­ду муниципальными властями и участниками инвестиционного про­цесса на строительство, реконструк­цию или ремонт жилого и нежилого фонда, а также на освоение земель­ного участка. В U.K. обычно указы­ваются конечные результаты инве­стиционной деятельности, т.е. рас­пределение вводимых в эксплуата­цию площадей.

ИНВЕСТПРОЕКТ - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков инвестиций, а так­же бизнес-план практического вло­жения средств в инвестиционный процесс и получения прибыли.

ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) — единый и оригинальный (неповторимый) на территории РФ номер любого юридического или физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ.

ИНФРАСТРУКТУРА — совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для функционирования материального производства и обес­печения жизнедеятельности обще­ства. Различают производственную, инженерную, социальную, транспор­тную, техническую И.

ИПОТЕКА — 1. залог предприятия, строения, здания, сооружения, иного недвижимого имущества; 2. долговое свидетельство о за­логе недвижимости, выдаваемое банком заемщику (закладная); 3. денежная ссуда, выдаваемая бан­ком под залог недвижимости (ипотечная ссуда).

ИСК — юридический способ защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права. В гражданс­ком или арбитражном процессе И. может быть предъявлен любым за­интересованным лицом в установ­ленном законом порядке.

ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ - срок для защиты права лица, право которого нарушено. Общий срок И.Д. уста­навливается в 3 года, однако суще­ствуют и специальные сроки И.Д. — от 1 месяца до 10 лет.

ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОД­СТВО — заключительная и самая важная стадия гражданского или арбитражного процесса, в которой принудительно осуществляется вступившее в законную силу реше­ние суда. И.П. осуществляется су­дебными исполнителями (приста­вами) на основании выдаваемого в суде исполнительного листа

КАБАЛЬНАЯ СДЕЛКА - гражданско-правовая сделка, которую лицо было вынуждено совершить вслед­ствие тяжелых обстоятельств, на за­ведомо невыгодных для себя усло­виях. Согласно ст. 179 ГК РФ К.С. может быть признана судом недей­ствительной (оспаривается).

КАДАСТР — реестр, содержащий опи­сание и учетные данные земельных участков (земельный К.), а также зданий, сооружений, жилых и не­жилых помещений. Внесение в К. подразумевает присвоение объекту индивидуального и неповторимого кадастрового номера.

КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ - ин­вестиции в основные средства, в первую очередь на новое строи­тельство, реконструкцию, капиталь­ный ремонт, приобретение машин и оборудования, расширение про­изводства.

КАССАЦИЯ (кассационная жалоба) — обжалование и опротестование в вы­шестоящий суд решений и пригово­ров, не вступивших в законную силу, а также проверка вышестоящим су­дом (кассационной коллегией) законности и обоснованности вердик­тов нижестоящего суда.

КВАРТИРА — обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключи­тельно для проживания в нем Граждан; один из главных объек­тов риэлтерской и девелоперской деятельности.

КОНДОМИНИУМ - единый комп­лекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенное на нем жилое зда­ние, а также иные (вспомогатель­ные объекты недвижимости), в ко­тором отдельные части (квартиры) находятся в собственности жиль­цов, а общее имущество — в доле­вой собственности (см. также жил-товаршцество, ТСЖ).

КОНФИСКАЦИЯ - безвозмездное изъятие имущества, в том числе и недвижимого, у собственника по решению суда в виде санкции за совершение правонарушения, в от­личие от реквизиции.

КОНКУРС — 1. состязание кандида­тов (претендентов) на право ведения какой либо деятельности или заня­тия должности. 2. способ реализации объектов недвижимости с выявлени­ем лица предложившего наименьшую цену. В отличие от аукциона К. под­разумевает определенные ограниче­ния в дальнейшем использовании объекта.

КООПЕРАТИВ — добровольное объе­динение лиц, в общем случае и юри­дических для совместной работы в различных областях экономической деятельности и достижения обще­полезных целей. Деятельность К. регламентируется ст. 107—112, 116 ГК РФ (см. также ЖСК; Ж К; ГС К; ДСК).

КРЕДИТ — ссуда, предоставляемая в денежной или натуральной форме на условиях возвратности с уплатой согласованных между кредитором и заемщиком процентов. В обороте недвижимости используются К. под залог объекта недвижимости (квар­тиры, комнаты, дома), а также ипо­течные К. (см. также залог, ипотека).

КУПЛЯ-ПРОДАЖА — двусторонняя возмездная сделка, по которой одна сторона (продавец) передает в собственность товар другой (поку­пателю), а последний передает про­давцу оговоренную сторонами де­нежную сумму. Правоотношения, возникающие при К.-П., регулиру­ются ст. 454-491 ГК РФ.

КУПЧАЯ — 1. письменное соглаше­ние, по которому совершается куп­ля-продажа; 2. договор купли-про­дажи земельного участка или инди­видуального домовладения (участка с домом).

ЛЕСНОЙ ФОНД — фактически суще­ствующие леса и предоставленные для лесного хозяйства земли. По законодательству РФ Л.Ф. делится на 3 категории — к первой и второй относятся собственно лесные мас­сивы, не подлежащие передаче в частную собственность, к тре­тьей — кустарники и мелколесья, относящиеся к землям поселений и резерва, с которыми возможны все гражданско-правовые сделки.

ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ - в жилищно-ком­мунальном хозяйстве способ учета коммунальных платежей каждого плательщика (квартиросъемщика или собственника жилья).

ЛИЦЕНЗИЯ — выдаваемое государ­ственным или муниципальным ор­ганом специальное разрешение на осуществление в течение установ­ленного срока видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с законом.

МАКЛЕР — 1. посредник при заклю­чении сделок, действующий по по­ручению клиентов и за их счет; 2. специалист рынка недвижимос­ти, осуществляющий переговоры с клиентами, экспертизу и оформле­ние сделок (см. также агент, бро­кер, дилер).

Ссылка на страницу: Краткий словарь основных бизнес терминов
Теги: Краткий словарь основных бизнес терминов
Просмотров: 250 | | Рейтинг: 0.0/0 Символов: 23470

ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам

Всего комментариев: 0
avatar


close