21:04 Краткий словарь основных бизнес терминов | |
| Краткий словарь основных бизнес терминов АВАНС — имущественное предоставление, вручаемое в счет будущих платежей за выполнение работы, оказание услуг или передачу имущества. В отличие от задатка А. не является способом обеспечения обязательства и в любой момент может быть истребован назад или возвращен (см. также задаток, залог, предоплата). АГЕНТ — 1. представитель организации, выполняющей деловые поручения; сторона Агентского Договора; сотрудник риэлтерской фирмы, не имеющий квалификации (см. также брокер, маклер). АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ - юридическое лицо, занимающееся риэлтерской деятельностью, т.е. операциями с недвижимостью (жилой, земельной, нежилой). АДВОКАТ — профессиональный юрист, предоставляющий услуги по защите интересов своих клиентов (правовую помощь) и входящий в коллегию адвокатов. АККРЕДИТИВ — поручение банка производить по распоряжению и за счет клиента платежи третьим лицам в пределах суммы и на условиях, обозначенных в нем. А. используется при расчетах за продаваемое недвижимое имущество. АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ (приемосдаточный акт) — в соответствии со ст. 556 ГК РФ документ, составляемый в простой письменной форме и подтверждающий фактическое исполнение заключенного договора. АКЦЕПТ — ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии, что означает согласие на заключение договора. АЛЬТЕРНАТИВА (альтернативная покупка) — сделка с недвижимостью, совершаемая с одновременной куплей-продажей двух или более объектов (см. также обмен). АННУИТЕТ — одинаковые платежи, производимые в равные промежутки времени в течение определенного периода (например, при арендном обмене, выплате долга, покупки недвижимости в рассрочку). АПОСТИЛЬ — удостоверение подлинности подписи на документе, направляемом для использования на территории другого государства. Выполняется либо нотариусом, либо консульским учреждением. АРЕНДА — предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) какого-либо имущества (земли, квартиры, автомобиля, помещения, оборудования) во временное пользование по договору аренды. АРЕНДНЫЙ ОБМЕН - сделка с недвижимостью, при совершении которой сторона сдает свой объект, одновременно снимая другой (чаще всего с более скромными потребительскими качествами), с получением (выплатой) разницы между арендными платами. АРЕСТ ИМУЩЕСТВА - наложение государственными органами (следствием, прокуратурой или судом) запрета на распоряжение имуществом, в первую очередь недвижимым. Применяется обычно как способ обеспечения иска. АУКЦИОН — 1. публичный способ продажи товаров покупателю, пред- дожившему наивысшую цену; 2. способ реализации имущества неисправного должника (см. также конкурс, публичные торги). БАЗА ДАННЫХ — 1. объективная форма представления совокупности данных, обычно в электронном виде; 2. совокупность вариантов сделок с недвижимостью, предлагаемых агентством. БАНК — кредитная организация, имеющая право совершать банковские операции, предусмотренные действующим законодательством и полученной лицензией. БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА - сейф в банке, в который стороны сделки с недвижимостью помещают денежные средства, не зафиксированные в Договоре. Б.Я. предоставляется на основании договора хранения ценностей (аренды Б.Я.). БАНКРОТСТВО — 1. неспособность юридического лица удовлетворить требования кредиторов по оплате товаров, работ, услуг; 2. процедура признания должника несостоятельным. БАРТЕР — натуральный обмен между участниками гражданского оборота по принципу «товар (услуга) за товар», оформляемый специальным договором (контрактом) (см. также взаимозачет). БЛОК КВАРТИР — две или более жилплощади, граничащие между собой стенами (на одном этаже), либо полом и потолком (двухэтажный блок). БРОКЕР — специалист рынка недвижимости самой высокой квалификации, получивший соответствующий аттестат (сдавший квалификационный экзамен) (см. также агент, маклер). БТИ (бюро технической инвентаризации) — муниципальное учреждение, ведущее учет недвижимого имущества (жилого и нежилого фонда) и выдающее справки для его отчуждения, уплаты налогов, реконструкции и перепланировки. ВЕКСЕЛЬ — ценная бумага, удостоверяющая безусловное обязательство векселедателя (простой В.) или иного указанного лица (переводной В.) выплатить в определенный срок указанную денежную сумму. ВЕЩНОЕ ПРАВО - часть гражданского права, субъектом которого являются веши (право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, хозяйственного ведения,оперативного управления и др.). ВЗАИМОЗАЧЕТ — один из способов расчетов, в основе которого лежит зачет взаимных требований и обязательств (по товарам и услугам) (см. также бартер). ВЗНОС ПАЕВОЙ — денежные или иные средства, вносимые участником кооператива, полного или коммандитного товарищества для обеспечения уставной деятельности организации (приобретения права требования на результаты подобной деятельности). ВИНДИКАЦИЯ - способ защиты прав, в первую очередь собственности, с помощью которого можно истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в соответствии со ст. 301—306 ГК РФ (см. также добросовестный приобретатель, реституция). ВЛАДЕНИЕ — одно из полномочий собственника вещи, выражающее возможность непосредственного воздействия на нее. Владельцем вещи может быть не только собственник, но и арендатор, наниматель, безвозмездный пользователь, залого держатель, комиссионер, перевозчик и др. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ - граждане, безвозмездно пользующиеся жилым помещением при условии соблюдения в нем санитарных норм и сроков проживания (согласно ст. 680 ГК РФ — не более 6 месяцев). ВСТРЕЧНЫЙ ИСК - самостоятельное исковое требование ответчика к истцу, возникшее в гражданском или арбитражном процессе совместно с первоначальным иском и логически связанное с ним. В.И. обязательно должен быть подан до принятия судом решения по первоначальному иску. ВЫМОРОЧНОЕ ИМУЩЕСТВО - имущество, которое не имеет собственника (или таковой не известен). ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА ПРАВ - документ, выдаваемый органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, который является информацией о зарегистрированном праве, а также выполняет функцию дубликата правоустанавливающего документа при утере последнего. ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО - обязательство агентства недвижимости или девелоперской фирмы по возврату временно полученных денежных средств по сделке (аванса, задатка, залога и др.). ГЕОПОДОСНОВА - система закрепленных на местности точек, положение которых (координаты и высоты) определяет точное местоположение земельного участка. ГОСПОШЛИНА - обязательный платеж в доход государства за со- вершение юридически значимых действий или выдачу документов. ГОСРЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ — система государственного учета возникновения и изменения прав на недвижимое имущество (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, а также ипотека и сервитуты), а также сделок с недвижимостью. ГОСТИНКА (квартира гостиничного типа) — изолированное жилое помещение, не имеющее кухни или с кухней 3—4 м2. ГРАЖДАНСКОЕ ДЕЛО - судебный спор о предмете, затрагивающем гражданские права и законные интересы физических лиц. Г.Д. ведется в соответствии с нормами ГПК (см. также истец, ответчик). ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО - отрасль права, регулирующая имущественные и личные неимущественные отношения граждан между собой, а также при взаимоотношениях с юридическими и должностными лицами. ГРУППА РИСКА - лица, сделки с недвижимостью которых совершаются только с разрешения органов опеки и попечительства. В настоящий момент к Г. Р. относятся лица до 18 лет, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане. ДАРЕНИЕ — юридическое действие, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой (одариваемому) в собственность имущество. Правоотношения сторон, возникающие при этом, регулируются ст. 572—582 ГК РФ. ДИЛЕР — 1. лицо, осуществляющее биржевое или торговое посредничество от своего имени и за свой счет; 2. организация — официальный уполномоченный муниципальных властей при продаже квартир в домах-новостройках. ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ ФИРМА - юридическое лицо или частный предприниматель (девслопер), одновременно осуществляющее строительство и реализующее (продающее) на рынке возведенные объекты недвижимости. ДЕЕСПОСОБНОСТЬ - способность физического или юридического лица своими действиями приобретать права или исполнять обязанности, а также нести ответственность за них. По общему правилу полная дееспособность возникает у граждан РФ по достижении ими возраста 18 лет. ДЕПОЗИТ — материальные ценности (деньги, вещи, ценные бумаги), вносимые на хранение в кредитно-финансовые учреждения, а также в суд или к нотариусу и подлежащие при наступлении определенных условий выдаче лицу, их внесшему, или передаче по указанию последнего другому лицу. . ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ — лицо, которое приобрело имущество и в этот момент не знало или не могло знать о правах третьих лиц на него, если не доказано иное (см. также виндикация). ДОВЕРЕННОСТЬ — письменное полномочие, даваемое одним лицом (доверителем) другому (поверенному) для представительства перед третьими лицами. Д. подразделяются на общие (генеральные), специальные, разовые, хозяйственные, а также выданные в порядке передоверия. ДОГОВОР — соглашение двух или нескольких (многосторонний Д.) юридических или физических лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К заключению Д. применяются правила, изложенные в ст. 420—453 ГК РФ. Также законом регулируются отдельные виды договоров. ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - вид общей собственности, в которой определены доли каждого из сособственников. На практике различают идеальную (доли равные) и реальную (доли соответствуют размеру имущества каждого сособственника) Д.С. Правоотношения Д.С. регулируются ст. 245-250 ГК РФ. ДОЛЬЩИК — участник договора долевого участия в строительстве, выбравший конкретную жилплощадь (квартиру, бпок таунхауза, коттедж), оплативший се договорную стоимость и ожидающий получения соответствующего имущества в натуре. ДУБЛИКАТ — второй экземпляр документа, выдававшийся взамен утерянного первого и имеющий одинаковую с подлинником юридическую силу. С момента выдачи Д. утраченный оригинал считается недействительным. ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) — электронная база данных, содержащая информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также о правообладателях. В настоящий момент ЕГРП ведется в каждом регионе РФ обособленно. ЖАЛОБА — устное или письменное обращение в суд, государственный или муниципальный орган по поводу нарушения законных прав или интересов физического или юридического лица. ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО (ПРАВО) — совокупность норм, регулирующих комплекс жилищных и смежных с ним правоотношений: приобретения вещных прав на жилье, эксплуатации жилого фонда, учета нуждающихся в жилье граждан и др. Ж.З. регулируется в первую очередь Жилищным кодексом РФ. ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ - вид целевой материальной помощи лицам, ведущим жилищное строительство или планирующим приобрести недвижимое имущество для проживания. Различаются земельные (на приобретение участка), строительные (на строительство) и краткосрочные (на покупку жилья) Ж. К. ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ - государственные ценные бумаги с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющие право их обладателя на приобретение жилья. Ж.С. выдаются гражданам РФ, в первую очередь военнослужащим, а также лицам, лишившимся жилья в результате стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций. ЖИЛИЩНЫЕ СУБСИДИИ - пособие в денежной или овеществленной форме, предоставляемое государственными или муниципальными органами за счет бюджета лицам, являющимся очередниками на получение жилья. Размер Ж.С. зависит от стажа пребывания в жилищной очереди. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД - совокупность жилых помещений независимо от формы собственности, включающий жилые дома, специализированные дома, маневренный Ж.Ф., служебные жилые помещения, не- жилые помещения, пригодные для проживания. ЖИЛТОВАРИЩЕСТВО - товарищество собственников жилых и нежилых помещений (ТСЖ) в многоквартирном доме с установлением условий совместного пользования и распоряжения общим имуществом дома, зарегистрированное в качестве юридического лица (см. также кондоминиум). ЖК, ЖСК (жилищный или жилищностроительный кооператив) — добровольное объединение граждан (для ЖК — с участием юридических лиц), создаваемое для строительства многоквартирного жилого дома на собственные или заемные средства с целью его последующего совместного использования (для ЖК — возможной реализации построенных квартир и нежилых помещений с . целью получения прибыли) ЗАВЕЩАНИЕ — распоряжение гражданином своим имуществом на случай смерти, сделанное в установленном законом порядке. Сделанное 3. может быть в любой момент изменено, отменено или заменено новым (более поздним по времени), которое и считается действительным (см. также наследство, наследование по закону). ЗАДАТОК — денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса 3. является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Передача и получение 3. регулируются ст. 380-381 ГК РФ. ЗАЕМ (займ) — соглашение о предоставлении одним лицом (займодав-цем) другому (заемщику) денежных средств или вещей в долг на определенных условиях. Правоотношения, возникающие при 3., регулируются ст. 807—818 ТК РФ. ЗАКАЗЧИК — уполномоченное инвестором физическое или юридическое лицо, которое осуществляет практическую реализацию инвестиционного проекта. При этом 3. наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями в пределах полномочий, установленных договором с инвестором (см. также застройщик, инвестор, соинвестор, подрядчик, субподрядчик). ЗАЛОГ — один из способов обеспечения обязательств, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В общем случае 3. возникает в силу договора (см. также ипотека). ЗАСТРОЙЩИК — физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию или ремонт объектов недвижимости (жилого и нежилого фонда) с целью собственного проживания, продажи, предоставления в наем или аренду) (см. также заказчик, инвестор, подрядчик). ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ (ПАЙ) - доля члена сельскохозяйственного предприятия, которая принадлежит последнему на праве общей собственности с правом выдела в натуре для ведения отдельного хозяйства, сдачи в залог или аренду, использования под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или продажи, с учетом преимущественного права покупки З.Д. другими членами сельхозпредприятия. ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ (облком-зем, райкомзем) — муниципальный орган, осуществляющий учет, обмер, кадастрирование и систематизацию сведений о земельных участках и их правообладателях. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - объект вещного права на землю, представляющий из себя часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены органом (земельным комитетом) и которому присвоен индивидуальный, неповторяющийся кадастровый номер. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — один из способов строительства (возведения) жилья в малых городах, поселках городского типа (ПГТ), сельских населенных пунктах (деревня, село). При этом земельные участки под строительство выделяются целевым назначением для ИЖС. ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЙМ - гражданские правоотношения, в силу которых одна сторона (най-модатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) имущество во временное пользование за плату. От аренды И.Н. отличается тем, что имущество передается нанимателю только в пользование, а не во владение. ИНВЕСТОР — юридическое или физическое лицо, осуществляющее капитальные вложения с использованием собственных или привлеченных средств и осуществляющее практическую деятельность в целях получения прибыли или достижения другого полезного эффекта. И. наряду с соинвесто-ром, заказчиком, застройщиком, подрядчиком, субподрядчиком является участником инвестиционного процесса. ИНВЕСТКОНТРАКТ - договор между муниципальными властями и участниками инвестиционного процесса на строительство, реконструкцию или ремонт жилого и нежилого фонда, а также на освоение земельного участка. В U.K. обычно указываются конечные результаты инвестиционной деятельности, т.е. распределение вводимых в эксплуатацию площадей. ИНВЕСТПРОЕКТ - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков инвестиций, а также бизнес-план практического вложения средств в инвестиционный процесс и получения прибыли. ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) — единый и оригинальный (неповторимый) на территории РФ номер любого юридического или физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ. ИНФРАСТРУКТУРА — совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для функционирования материального производства и обеспечения жизнедеятельности общества. Различают производственную, инженерную, социальную, транспортную, техническую И. ИПОТЕКА — 1. залог предприятия, строения, здания, сооружения, иного недвижимого имущества; 2. долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику (закладная); 3. денежная ссуда, выдаваемая банком под залог недвижимости (ипотечная ссуда). ИСК — юридический способ защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права. В гражданском или арбитражном процессе И. может быть предъявлен любым заинтересованным лицом в установленном законом порядке. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ - срок для защиты права лица, право которого нарушено. Общий срок И.Д. устанавливается в 3 года, однако существуют и специальные сроки И.Д. — от 1 месяца до 10 лет. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО — заключительная и самая важная стадия гражданского или арбитражного процесса, в которой принудительно осуществляется вступившее в законную силу решение суда. И.П. осуществляется судебными исполнителями (приставами) на основании выдаваемого в суде исполнительного листа КАБАЛЬНАЯ СДЕЛКА - гражданско-правовая сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств, на заведомо невыгодных для себя условиях. Согласно ст. 179 ГК РФ К.С. может быть признана судом недействительной (оспаривается). КАДАСТР — реестр, содержащий описание и учетные данные земельных участков (земельный К.), а также зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений. Внесение в К. подразумевает присвоение объекту индивидуального и неповторимого кадастрового номера. КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ - инвестиции в основные средства, в первую очередь на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, приобретение машин и оборудования, расширение производства. КАССАЦИЯ (кассационная жалоба) — обжалование и опротестование в вышестоящий суд решений и приговоров, не вступивших в законную силу, а также проверка вышестоящим судом (кассационной коллегией) законности и обоснованности вердиктов нижестоящего суда. КВАРТИРА — обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключительно для проживания в нем Граждан; один из главных объектов риэлтерской и девелоперской деятельности. КОНДОМИНИУМ - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенное на нем жилое здание, а также иные (вспомогательные объекты недвижимости), в котором отдельные части (квартиры) находятся в собственности жильцов, а общее имущество — в долевой собственности (см. также жил-товаршцество, ТСЖ). КОНФИСКАЦИЯ - безвозмездное изъятие имущества, в том числе и недвижимого, у собственника по решению суда в виде санкции за совершение правонарушения, в отличие от реквизиции. КОНКУРС — 1. состязание кандидатов (претендентов) на право ведения какой либо деятельности или занятия должности. 2. способ реализации объектов недвижимости с выявлением лица предложившего наименьшую цену. В отличие от аукциона К. подразумевает определенные ограничения в дальнейшем использовании объекта. КООПЕРАТИВ — добровольное объединение лиц, в общем случае и юридических для совместной работы в различных областях экономической деятельности и достижения общеполезных целей. Деятельность К. регламентируется ст. 107—112, 116 ГК РФ (см. также ЖСК; Ж К; ГС К; ДСК). КРЕДИТ — ссуда, предоставляемая в денежной или натуральной форме на условиях возвратности с уплатой согласованных между кредитором и заемщиком процентов. В обороте недвижимости используются К. под залог объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома), а также ипотечные К. (см. также залог, ипотека). КУПЛЯ-ПРОДАЖА — двусторонняя возмездная сделка, по которой одна сторона (продавец) передает в собственность товар другой (покупателю), а последний передает продавцу оговоренную сторонами денежную сумму. Правоотношения, возникающие при К.-П., регулируются ст. 454-491 ГК РФ. КУПЧАЯ — 1. письменное соглашение, по которому совершается купля-продажа; 2. договор купли-продажи земельного участка или индивидуального домовладения (участка с домом). ЛЕСНОЙ ФОНД — фактически существующие леса и предоставленные для лесного хозяйства земли. По законодательству РФ Л.Ф. делится на 3 категории — к первой и второй относятся собственно лесные массивы, не подлежащие передаче в частную собственность, к третьей — кустарники и мелколесья, относящиеся к землям поселений и резерва, с которыми возможны все гражданско-правовые сделки. ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ - в жилищно-коммунальном хозяйстве способ учета коммунальных платежей каждого плательщика (квартиросъемщика или собственника жилья). ЛИЦЕНЗИЯ — выдаваемое государственным или муниципальным органом специальное разрешение на осуществление в течение установленного срока видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с законом. МАКЛЕР — 1. посредник при заключении сделок, действующий по поручению клиентов и за их счет; 2. специалист рынка недвижимости, осуществляющий переговоры с клиентами, экспертизу и оформление сделок (см. также агент, брокер, дилер).  Ссылка на страницу: Краткий словарь основных бизнес терминов Теги: Краткий словарь основных бизнес терминов | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |