21:04 Краткий словарь основных бизнес терминов | |
| МАНЕВРЕННЫЕ ДОМА (ФОНД) - разновидность жилья временного пользования, предоставляемого гражданам при капремонте с отселением, а также потерявшим жилплощадь в результате ее разрушения. МАРЖА — разница между скупочной и продажной ценой товара, в т.ч. недвижимого имущества. В агентствах недвижимости фактически является гонораром за выполненную работу. МВК (межведомственная комиссия) — специальная комиссия при местных органах власти (префектурах, районных администрациях), уполномоченная решать вопросы реконструкции, ремонта, перепланировки и изменения целевого назначения жилого и нежилого фонда. МЕЖЕВАНИЕ — комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельных участков. М. Обычно предшествует составлению кадастра земельных участков. МЕНА — сделка, при совершении которой происходит обмен одного имущества, н ;одящегося в собственности, на д iyroe. Правоотношения мены peryj :руются ст. 567— 571 ГК РФ (см. та.сже обмен). МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА - квартира, дом, служебное помещение, специальный дом, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника либо по договору социального, имущественного или коммерческого найма и где он постоянно прописан (зарегистрирован) (см. также регистрация, прописка). МЕСТО ПРЕБЫВАНИЯ - жилое помещение, а также лечебное или рекреационное учреждение, где гражданин проживает временно, не являющееся его местом жительства. МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее муниципальным образованиям: городам, сельским поселениям (ПГТ, село, деревня). Права собственника М.С. осуществляют органы местного самоуправления. НАЛОГ — обязательный взнос (платеж) в бюджет соответствующего уровня или внебюджетный фонд, осуществляемый в порядке и на условиях, определяемых федеральными и местными нормативными актами. При совершении сделок с недвижимостью уплачиваются следующие виды налогов: подоходный; поимущественный (на недвижимость и землю); на наследование и дарение; на добавленную стоимость (НДС). НАСЛЕДОВАНИЕ — переход имущественных прав и обязательств умершего (наследодателя) к его наследникам. Существует наследование по закону (родственники умершего призываются к наследству по очередям) и по завещанию. Н. оформляется путем получения свидетельства о праве на наследство, выдаваемое нотариусом по месту жительства наследодателя. НЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимое имущество) — объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно. Разделяют жилую, нежилую (коммерческую) и земельную Н.! НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКА - сделка, которая не влечет за собой юридических последствий и признания таковой судом (оспоримая) или независимо от такого признания, с момента ее заключения (ничтожная). Основания недействительности сделок указаны в ст. 166—179 ГК РФ. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (форсмажор) — чрезвычайное и непредотвратимое в данных условиях событие, являющееся обстоятельством, полностью или частично освобождающим от ответственности. Различается классический (стихийное бедствие, техногенная катастрофа, война, революция и т.д.) и расширенный (изменение законодательства, конъюнктуры рынка, правил коммерческого оборота) форс-мажор. НЕУСТОЙКА — определенная законом или договором денежная сумма, которую сторона, неисполнив-шая обязательство, должна уплатить. Н. является одним из способов обеспечения обязательств. НОВАЦИЯ — соглашение сторон о замене одного заключенного ими положения договора (взятого обязательства) на другое, новое. НОТАРИАТ — система органов, на которые государством возложено совершение нотариальных действий, направленных на возникновение, изменение и закрепление юридических прав и обязанностей. Н. обеспечивает защиту прав и законных интересов физических и юридических лиц путем совершения нотариусами юридических действий от имени государства. ОБЛИГАЦИЯ — ценная бумага, подтверждающая право ее держателя на получение от эмитента О. в пре- дусмотренный срок номинальной стоимости О. (или имущественного эквивалента), а также указанного в ней процента. ОБМЕН — 1. получение от кого-либо желаемого объекта с предложением иного имущества взамен; 2. передача прав и обязанностей по договорам мены, найма или аренды, в основном жилых помещений. Различаются О. коммерческий и некоммерческий, а также натуральный и альтернативный (см. также альтернатива, мена, найм). ОБРЕМЕНЕНИЯ — установленные законом или государственными органами условия, запрещения, ограничивающие правообладателя вещных прав. К основным видам О. относят сервитут, ипотеку, арест, доверительное управление. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - имущество, находящееся в собственности двух и более лиц. При этом доли сособственников могут быть определены (общая долевая собственность — ОДС) или нет (общая совместная собственность — ОСС). ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ — имущество, нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В О.С.С. не входит имущество, полученное каждым из супругов до брака, а также полученное в дар, по наследству, в результате приватизации. ОПЕКА — 1. контроль, осуществляемый за малолетними, несовершеннолетними, а также над гражданами, признанными в судебном порядке недееспособными; 2. совет (отдел) по опеке и попечительству несовершеннолетних детей, ограниченно дееспособных и недееспособных граждан, разрешение которого требуется при совершении указанными лицами сделок с недвижимостью (см. также группа риска). ОРДЕР — 1. письменный документ, предписание на выдачу, получение чего-либо; 2. документ, даюший пр^ао на вселение в муниципальное жилое помещение, :stom числе слу-жебное или по обмену. ОТСТУПНОЕ - один из способов прекращения обязательств. О. может быть предоставлено в денежной или натуральной форме взамен исполнения. ОТЧУЖДЕНИЕ — передача имущества в собственность другого лица, один из способов распоряжения имуществом. О. бывает возмездным (купля-продажа, мена) и безвозмездным (дарение, приватизация). ОФЕРТА — адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно конкретно выражает намерение лица, его сделавшего (см. также акцепт). ОЦЕНКА (ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ) — 1. объективно и научно обоснованное мнение эксперта (оценщика) о стоимости объекта; 2. совокупность регламентированных законом действий оценщика, направленных на определение оценочной стоимости объекта оценки (переоценки). ПАЙ (ПАЕВОЙ ВЗНОС) - денежная сумма, уплачиваемая членами компании и дающая право на участие в общих собраниях, получение права требования имущества или дивиденда. В операциях с недвижимостью чаще всего встречаются П. членов кооператива или коммандитного товарищества. ПЕНЯ -- разновидность неустойки, применяемая в случае просрочки исполнения обязательств. По об- щему правилу П. устанавливается в процентах (долях процента) от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки сверх оговоренного сторонами срока. ПЕРЕДОВЕРИЕ - передача прав поверенного им самим третьему физическому или юридическому лицу. Согласно ст. 1S7 Г К РФ П. возможно, если доверителем (в доверенности) об этом прямо сказано (заявлено). ПЛАН УЧАСТКА - чертеж в масштабе, на котором изображена горизонтальная проекция точных размеров участка, его геоподоснова и ориентация относительно других участков и топографической сети. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ — установленная законом плата за предоставление земельных участков в собственность, пользование, владение или аренду. Может взиматься в виде земельного налога, арендной платы, установлен-. ной нормативной цены за земли. ПОДНАЕМ (поднайм) — зависимый от договора найма вторичный договор, в силу которого наниматель сдает (частично или полностью) полученное от наймодателя имущество третьему лицу. ПОДРЯДЧИК.- 1. юридическое или физическое лицо, обязующееся своими силами выполнить для заказчика определенную работу к оговоренному сроку за согласованную оплату; 2. строительная организация, которая на основании договора подряда с заказчиком несет ответственность за выполнение оговоренных строительно-монтажных работ (см. также генподрядчик, субподрядчик). ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ (ПНВ) - форма пользования землей, когда землепользователь имеет право передать свой участок по наследству. ПНВ возникало и использовалось в России в 1930—1990 гг., фактически заменяя собой частную собственность. ПОЛЬЗОВАНИЕ — одно из трех, наряду с распоряжением и владением, правомочий собственника, заключающееся в праве потребления полезных свойств веши. П. Может осуществляться также и лицом, не являющимся собственником. ПОМЕЩЕНИЕ — единица комплекса недвижимого имущества (здания), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых или нежилых целей и зарегистрированное в установленном законом порядке. ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО - частичный контроль за действиями несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет), а также над лицами, ограниченными судом в дееспособности, в основном злоупотребляющими спиртными напитками. ПОРУЧЕНИЕ — сущность гражданско-правового договора, по которому одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридически значимые действия. Доверитель при этом обязан уплатить поверенному вознаграждение. ПОСРЕДНИК — физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги другим лицам в совершении гражданско-правовых сделок и не связанный с вышеуказанными лицами организационно. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕЕ ДОКУМЕНТЫ — документы, выдаваемые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей, в том числе и объектов недвижимости. Основным П.Д. является свидетельство о государственной регистрации права. ПРИВАТИЗАЦИЯ - 1. одна из форм разгосударствления государствен- ного или муниципального имущества; 2. бесплатная передача в собственность граждан квартир, комнат, земельных участков и домовладений, в которых граждане прописаны (зарегистрированы). ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ - одно из оснований возникновения права собственности на имущество: в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно пользующееся им в течение срока П.Д. (для недвижимости — 15 лет), приобретает его в собственность, право которой устанавливается судебным решением. ПРИСТАВ СУДЕБНЫЙ - должностное лицо, в ведении которого находится принудительное исполнение судебных решений, входит в службу судебных приставов. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также освоения и благоустройства земельных участков. ПРОПИСКА (устаревш.) — см. регистрация по месту жительства. ПРОСРОЧКА — нарушение должником или кредитором предусмотренного сроком исполнения обязательства, которое регламентируется соответственно ст. 405 и 406 ГКРФ. РАЗДЕЛ ЖИЛЬЯ (ЖИЛПЛОЩАДИ) — изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателя или члена его семьи, в том числе и бывшего. Требование РЖ. предполагает выделение заявителю изолированного жилья (комнаты или части дома) и заключение на него отдельного договора найма. РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА - способ прекращения или изменения права общей собственности на имущество, выполняемое, как правило, в натуре (при невозможности последнего одному или нескольким сособ-ственникам выплачивается денежная компенсация). РАЗРЕШЕНИЕ (ОРДЕР) НА СТРОИТЕЛЬСТВО — документ, подтверждающий право собственника, владельца, арендатора или землепользователя осуществить застройку участка, реконструкцию здания, благоустройство территории. РАЗЪЕЗД — сделка на вторичном рынке недвижимости, при которой граждане (собственники или наниматели) переезжают из одного жилого помещения в разные. Р. коммунальной квартиры получил название расселения. РАСПИСКА — документ с подписью, удостоверяющий получение подписавшим чего-либо. Р. является одним из видов письменных доказательств. РАСПОРЯЖЕНИЕ - одно из правомочий, принадлежащих собственнику, наряду с владением и пользованием, и подразумевающее включение вещи в гражданский оборот, т.е. возможности совершения с ней сделок, не запрещенных законодательством. РАССРОЧКА — способ оплаты товаров и услуг, при которой платеж выполняется не полностью, а по частям на условиях, согласованных сторонами. РАССЕЛЕНИЕ — см. разъезд. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА - прекращение действия договора по ини- циативе одной из сторон, чаще всего при существенном нарушении его условий другой стороной, а также одностороннего отказа от исполнения. Р.Д. возможно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ — юридический акт, обеспечивающий права (собственника, ПНВ, БП, хозяйственного ведения, оперативного управления) юридических и физических лиц на объекты недвижимости, а также учитывающий сделки с ними (переход права). Госрегистрацию недвижимости в России осуществляют т.н. органы юстиции, в каждом субъекте РФ свои. РЕГИСТРАЦИЯ (ПРОПИСКА) - административный акт, подтверждающий наличие у гражданина места жительства, а также места пребывания (ранее временная прописка). В настоящий момент Р. применяется только для граждан России. РЕКВИЗИЦИЯ — принудительное возмездное изъятие государством имущества физических или юридических лиц в собственность или временное пользование. Стоимость имущества, возмещаемого бывшему собственнику государством (муниципальными властями) может быть оспорена в судебном порядке. РЕНТА — 1. регулярно получаемый доход на капитал без ведения предпринимательской деятельности; 2. денежная сумма, выплачиваемая плательщиком по договору ренты в течение срока жизни получателя (пожизненная Р.) или бессрочно (постоянная Р.). Правоотношения Р. регулируются ст. 589— 605 ГК РФ. РЕСТИТУЦИЯ — возврат сторонами, заключившими сделку, всего полученного по ней (двусторонняя Р.) в случае расторжения последней. Возможна также односторонняя Р. (полученное по сделке недобросовестной стороной переходит в доход государства), а также понятие «никакой Р.» — все, что обе сторона получили или должны были получить по сделке, взыскивается в доход государства ( см. также виндикация). РИЭЛТЕРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ - осуществление юридическими лицами или частными предпринимателями (риэлтерами) на основе договора с заинтересованными лицами (клиентами) операций с недвижимым имуществом на первичном и вторичном рынках. РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ - договорная (справедливая) цена, на которую соглашаются готовые к сделке продавец и покупатель, причем обе стороны действуют к своей выгоде и осознанно. САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (ПОСТРОЙКА) - объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо строительство с нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее СП., не приобретает на нее права собственности, за исключением случаев, указанных в ст. 222 ГКРФ. СДЕЛКА — юридически значимое действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. С. бывают односторонними, для совершения которых достаточно выражения воли одного лица, а также двух- и многосторонними (договоры). СЕРВИТУТ — право ограниченного пользования чужим объектом не- движимости, в первую очередь земельным участком. Для собственника недвижимости, в отношении прав которого установлен С, последний выступает в качестве обременения. СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН - чертеж, показывающий размещение объекта строительства на местности, в увязке с ближайшими населенными пунктами, инженерными сетями, природными и техногенными объектами. СНиП (СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА) — свод основных нормативных документов, используемых в строительстве, обязательный к применению всеми хозяйствующими субъектами, государственными и муниципальными органами. СОИНВЕСТОР (СУБИНВЕСТОР) - субъект инвестиционного процесса, чье право на объект инвестиций основано на договорных отношениях с первичным (генеральным) инвестором или другим со-инвестором. ССУДА — см. кредит. СУБАРЕНДА — передача арендованного имущества или его части в дальнейшую аренду третьим лицам на условиях и в сроки, не выходящие за рамки первичного договора аренды. СУБПОДРЯДЧИК - лицо, принимающее на себя исполнение части работ от подрядчика (генподрядчика) по договору субподряда. СУБСИДИЯ — 1. пособие в денежной или натуральной форме, предоставляемое государством или местными органами власти за счет средств соответствующего бюджета; 2. частичная оплата стоимости приобретаемого жилья для очередников (жилищная С.) или компенсация части стоимости коммунальных услуг для малоимущих граждан (коммунальная С). ТАУНХАУЗ — объект жилищного строительства, представляющий из себя полностью или частично сблокированный с аналогичными 2-3—этажный индивидуальный жилой дом с небольшим земельным участком. ТЕНДЕР — форма проведения подрядных торгов, заключающаяся в предоставлении соискателями предложений (оферт), соответствующих критериям, содержащимся в тендерной документации. ТИТУЛ — юридическое основание права на имущество, в т.ч. недвижимое, обоснованное соответствующими правоустанавливающими документами. ТОВАРИЩЕСТВО — добровольное объединение 2-х и более лиц, которые соединяют свои имущественные средства и личными усилиями способствуют получению прибыли или достижения иной общеполезной задачи. Т. бывают коммерческими (полное Т.; коммандитное Т.) и некоммерческими (например, ТСЖ) организациями. ТОРГИ — заключение сделки с лицом, предложившим наиболее выгодные условия с точки зрения заказчика Т. (такое лицо признается выигравшим Т.). На практике разделяют аукционные, гласные, негласные, закрытые Т., а также тендеры и конкурсы. ТСЖ (ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ) - некоммерческая организация, созданная домовладельцами с целью управления кондоминиумом. УДЕРЖАНИЕ — один из способов обеспечения обязательств, согласно которому кредитор, у которого находится вещь, принадлежащая или подлежащая передаче должнику, может не передавать ее последнему до полного исполнения должником своих обязательств. УДОБСТВА — полезные свойства объектов недвижимости, повышающие потребительские качества и цену последних. На практике различают постоянные (неизменные) и дополняемые У. УПРАВЛЯЮЩИЙ (УПРАВДОМ) - профессиональный участник рынка недвижимости, осуществляющий функции доверительного управления объектом жилого или нежилого фонда. УСТУПКА ТРЕБОВАНИЯ - сделка, по которой право (требование), принадлежащее кредитору (цеденту), может быть возмездно или безвозмездно переуступлено третьему лицу (цессионарию). Правоотношения по У.Т. регламентируются ст. 382-390 ГК РФ. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН - нормативный акт РФ, принятый Государственной Думой, одобренный Советом Федерации, подписанный Президентом РФ и обнародованный в установленном порядке. ФОРМА СДЕЛКИ — совокупность требований, которым должна соответствовать сделка (договор), чтобы она имела юридическую силу. Согласно ст. 153—165 ГК РФ различаются устная, простая письменная (ППФ) и нотариальная Ф.С. ФОРС-МАЖОР — см. непреодолимая сипа. ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ДОГОВОР - гражданско-правовой договор, заключенный в процессе предпринимательской деятельности между двумя или более хозяйствующими субъектами, предметом которого является имущество, выполнение работ, оказание услуг. ХОЗЯЙСТВУЮЩИЕ СУБЪЕКТЫ - российские или иностранные коммерческие организации, их объединения, некоммерческие организации, товарищества, кооперативы, а также индивидуальные предприятия (ИЧП и ПБОЮЛ), занимающиеся предпринимательской деятельностью. ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ - установленное Земельным кодексом (ЗК) и другими нормативными актами порядок, условия и ограничения в эксплуатации земли для конкретных целей. ЦЕНА — 1. денежное выражение стоимости товара, сложившееся в результате соотношения спроса и предложения; 2. стоимостная характеристика сделки с недвижимостью (скупочная и продажная Ц.) (см. также маржа). ЦЕССИЯ — см. уступка требования. ЭКСПРОПРИАЦИЯ — принудительное безвозмездное изъятие имущества, производимое государством или муниципальными властями (см. также конфискация, реквизиция). ЭСКИЗ — 1. план здания, сооружения, земельного участка без детальной проработки его элементов; 2. чертеж, подтверждающий законность выделения земельного участка под строительство (эскиз № 1).  Ссылка на страницу: Краткий словарь основных бизнес терминов Теги: Краткий словарь основных бизнес терминов | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |