21:42 КРАТКИЙ СЛОВАРЬ ОСНОВНЫХ ТЕРМИНОВ | |
| Аварийное состояние здания — состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечить безопасное проживание в нем людей. Близкие родственники — родственники по прямой восходящей или нисходящей линии (родители и дети, дедушка, супруг или супруга). Брачный договор — соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющие имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Ветхое состояние здания— состояние, при котором конструкция, основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. Оценка технического состояния здания соответствует его физическому износу в пределах 60—80%. Вспомогательные помещения — конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами- государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Выбытие — освобождение жилого помещения лицом, ранее в нем проживавшим. Способ изменения жилищных отношений. Выпускник учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, — лица, находившиеся на полном государственном обеспечении и закончившие свое пребывание в данном учреждении в связи с завершением обучения. Государственный жилищный фонд — ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности России и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной собственности, фонд, находящийся в собственности субъектов Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности. Государство — субъект гражданского права, один из участников жилищных правоотношений. Дети, оставшиеся без попечения родителей, — лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного или обоих родителей в связи со следующим: 1) отсутствием родителей или лишением их родительских прав, ограничением их в правах, признанием родителей безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными), находящимися в лечебных учреждениях, объявлением их умершими, отбыванием ими наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, нахождением в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершенней преступлений; 2) уклонением родителей от воспитания детей или от зашиты их прав и интересов, отказом родителей взять своих детей из воспитательных, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты населения и других аналогичных учреждений; 3) иными случаями признания ребенка оставшимся без попечения родителей в установленном законом порядке. Дети-сироты — лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель. Договор — соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Разновидность сделки (двух- 229 или многосторонняя сделка). Юридический факт, влекущий возникновение, изменение или прекращение жилищных отношений. Договор аренды (имущественного найма) — соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды заключается в письменной форме на срок более года или независимо от срока, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо. Договор аренды зданий и сооружений характеризуется специальным объектом аренды — зданием или сооружением. Договор купли продажи — гражданско-правовой договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель — принять товар и уплатить за него определенную денежную суму (цену). Договор мены — гражданско-правовой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Договор найма жилого помещения — гражданско-правовой договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное ям лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может предоставляться во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Договор пожизненного содержания с иждивением — гражданско-правовой договор, по которому получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, а последний обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Договор социального найма — соглашение, по которому наймодатель предоставляет во владение и пользование или только в пользование из состава фонда социального использования нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение (как правило в виде отдельной квартиры) в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания нанимателя по этому договору в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги. Домовладелец — собственник помещения в комплексе недвижимого имущества (кондоминиуме), участник долевой собственности на общее имущество. Жилая квартира — конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенными и в административном порядке признания пригодной для постоянного проживания граждан. Жилая квартира имеет обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования, а также хотя бы два функциональных объема (комнаты). Не должна иметь в своих пределах функциональные части (площади, объемы) других квартир (мест общего пользования). Жилая комната — непосредственно предназначенная для проживания конструктивно обособленная часть квартиры. Ее площадь учитывается при определении жилой площади квартиры. Жилая площадь — площадь, которая включает только площадь жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, учебы и отдыха, а также площадь утепленных террас и веранд, оборудованных для проживания. 230 Жилищная сфера — область экономики, включающая строительство и реконструкцию жилищ, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт. Жилищное законодательство — совокупность нормативных правовых актов, регулирующих отношения в жилищной сфере. Посредством этих актов государство устанавливает, изменяет и отменяет соответствующие жилищно-правовые нормы. Жилищное право — совокупность правовых норм, регулирующих отношения по использованию жилищного фонда. Жилищные отношения — общественные отношения, возникающие в связи с владением, пользованием (эксплуатацией), распоряжением и управлением жилищным фондом. Жилищные сертификаты — любые ценные бумаги или обязательства, номинированные в единицах общей площади. Имеют также индексируемую номинальную стоимость в денежном выражении. Размещаются среди граждан и юридических лиц. Дают право их владельцам при соблюдении определяемых в проспекте эмиссии условий требовать от эмитента их погашения. Погашаются путем предоставления в собственность помещений, строительство или реконструкция которых финансировались за счет средств, полученных от размещения этих ценных бумаг или обязательств. Жилищные сертификаты не дают права голоса на общем собрании акционеров эмитента, права на долю в доходах или общей сумме активов эмитента (за исключением случаев его несостоятельности, банкротства). Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Жилое помещение — объект права собственности и других вещных прав, имеющий в соответствии с ГК особый правовой режим. Жилые помещения имеют строго целевое назначение, причем не только жилые (в том числе многоквартирные) дома и коттеджи (дачи), приспособленные для постоянного проживания, но и отдельные квартиры и иные жилые помещения, зарегистрированные в этом качестве в государственных органах, осуществляющих учет такого рода недвижимости. Жилое строение — строение, более половины площади и объемов которого предназначено для проживания и (или) обслуживания помещения проживания граждан. Жилой дом — здание, большинство помещений в котором предназначено для проживания людей, а также есть помещения, предназначенные для их обслуживания. Закон — принятый органом законодательной власти нормативный правовой акт, регулирующий наиболее важные, ключевые общественные отношения (в том числе в жилищной сфере). Юридический акт, принятый высшим представительным органом государственной власти и регулирующий, как правило, наиболее важные общественные отношения. Застройщик — любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам. Инвалид— лицо, которое имеет нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, обусловленным заболеваниями, последствиями травм или дефектами, что приводит к ограничению жизнедеятельности и вызывает необходимость его социальной защиты. 231 Ипотека — залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. Договор ипотеки должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Имущество, на которое установлена ипотека, залогодержателю не передается. Исполнитель по договору вывоза бытовых отходов — организация (независимо от ее формы собственности), а также индивидуальный предприниматель, оказывающий потребителю услуги по вывозу бытовых отходов по возмездному договору. Коммунальные услуги — водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др. Компенсация (субсидия) — освобождение от оплаты жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи, льгот, действующих на уровне субъекта Федерации, и утвержденного бюджета субъекта Федерации. Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) — в их общей долевой собственности. Конструктивные части строения, сооружения — основание, фундамент, несущие и ограждающие конструкции, полы, отделочные улучшения, инженерные коммуникации и устройства, образующие строение как структурно неделимую многофункциональную вещь. Муниципальный жилищный фонд — фонд, находящихся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений. Недвижимость в жилищной сфере — недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества. Включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строения, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы. Нормальная эксплуатация здания — эксплуатация, осуществляемая (без ограничений) в соответствии с предусмотренными в нормах или заданиях на проектирование технологическими или бытовыми условиями. Обеспечение исполнения обязательств — меры имущественного характера, побуждающие стороны к точному и своевременному исполнению гражданско-правовых обязательств. Общее имущество членов кондоминиума — части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе. Находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев). Общежитие — специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Предназначены для проживания работников, студентов, учащихся, иных граждан в период работы или учебы. Общежития должны быть укомплектованы мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Ордер — единственное основание для вселения в предоставленное жилое помещение. Выдается гражданину на основании решения органов местного самоуправления о предоставлении жилого помещения. 232 Подзаконный нормативный акт — принятый на основе и во исполнение закона нормативный акт, содержащий нормы права. Подзаконные нормативные акты обладают меньшей юридической силой, чем законы, и не могут им противоречить. Полезная (общая) площадь — площадь всех жилых комнат квартиры и имеющихся в ней вспомогательных помещений — коридоров, кухни, ванной комнаты и др. Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Принципы (в жилищном праве) — стабильные нормативно-руководящие положения, отражающие объективную экономическую и социально-политическую реальность и выражающие закономерности развития жилищных отношений. В соответствии с ними строятся нормативная база жилищно-правового регулирования, регламентация субъектов жилищного права и правоприменение. Принципы жилищного права: недопустимость произвольного лишения жилища, доступность для граждан условий найма жилых помещений, неприкосновенность жилища, целевое использование жилых помещений и др. Риэлтор — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовые сделки с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. Не являются риэлторской деятельностью услуги по оценке недвижимости. Самовольная постройка — жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Служебное жилое помещение — помещение, предназначенное для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры. Собственность юридических лиц (созданных в качестве частных собственников) — жилищный фонд, построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом. Норма предоставления площади жилого помещения — норма, эквивалентная минимальному размеру предоставления жилых помещений, который устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от достигнутого уровня жилищной обеспеченности, состава семьи, применяемых типов жилых помещений в домах жилищного фонда социального использования и других факторов. Специализированные дома — общежития, гостиницы, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др. Срок — момент или промежуток времени, наступление или истечение которых влечет правовые последствия; исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами. Различают сроки: осуществления права (исполнения обязанности); разрешительные, запретительные, обязывающие; зашиты. Срок может определять указание на какие-то события, которые должны неизбежно наступить. Сроки, исчисляемые определенным промежутком времени, начинаются на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало. 233 Стандарт по вывозу бытовых отходов — санитарные нормы и правила, другие документы, которые в соответствии с законом устанавливают обязательные требования к качеству услуг по вывозу бытовых отходов. Строение, сооружение — единица строительной продукции, признанная в административном порядке пригодной для использования по конкретному назначению, соответствующему землеотводной и проектной документации. Структура платежей граждан (кроме собственников частных владений) — плата за содержание и текущий ремонт жилищного фонда, капитальный ремонт жилищного фонд, наем жилья (для нанимателей жилья). Кроме того, граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, оплачивают коммунальные услуги, независимо от формы собственности. Твердые и жидкие отходы — отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (остатки от приготовления пищи, упаковка товаров, мусор после уборки и текущего ремонта жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода, фекальные отходы не централизованной канализации и др.). Техническая эксплуатация зданий — использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации. Техническое обслуживание здания — комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов, заданных параметров и режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств. Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, для владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом. Функциональные части строения, сооружения — точки, линии, площади и объем конкретного назначения, которые образуют строение как функционально неделимую сложную вещь. Частный жилищный фонд — совокупность жилых домов, находящихся в собственности либо граждан, либо юридических лиц. Член семьи нанимателя — супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик жилого здания, обусловливающих его качество. Эксплуатационные требования к жилому зданию (элементу) — установленные нормативными документами условия (требования) к жилому зданию (элементу), обеспечивающие его эффективную эксплуатацию. Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Он может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Юридические факты — обстоятельства объективной реальности, с которыми жилищное право связывает наступление определенных правовых последствий.  Ссылка на страницу: КРАТКИЙ СЛОВАРЬ ОСНОВНЫХ ТЕРМИНОВ Теги: КРАТКИЙ СЛОВАРЬ ОСНОВНЫХ ТЕРМИНОВ | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |