Перепланировка: что нужно согласовывать

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой жилого помещения называется такое изменение его конфигурации, при котором требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Напомним, что на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты.

Переустройство же представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

В принадлежащем Вам помещении Вы вправе производить любые изменения, но с одним условием – если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома. Исходя из положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Более того, пока вы не получите согласование на перепланировку, вы ничего не сможете сделать с вашей квартирой (продать, обменять). Таким образом, перепланировка - это не только улучшение жилищных условий, но ещё и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Что не нужно согласовывать?
Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов.
2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учёту.
3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Что запрещено?
Не допускается переустройство помещений, при котором:
1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
2. Ослабляются прочность и устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение;
3. Полный демонтаж несущих конструкций;
4. Увеличение площади кухни, санузла, ванной за счёт жилого помещения;
5. Увеличение площади жилого помещения за счёт кухни, санузла, ванной;
6. Перенос кухни на территорию жилого помещения;
7. Установка радиаторов на лоджиях и балконах;
8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
9. Ликвидация/уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
10. Выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;
11. Объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.
12. Установка отключающих (регулирующих) устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, пользование которыми оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Какие последствия могут ожидать за перепланировку, произведённую без разрешения?
1. Штраф и предписание, обязывающее получить распоряжение в установленные сроки (как правило, 4-6 мес.);
2. Повторный штраф и продление сроков на получение распоряжения;
3. Обязательство привести помещение в первоначальное состояние;
4. Продажа квартиры с торгов и выселение.

Помните о том, перепланировка должна решать вопросы не только комфорта, но и безопасности.