12:36 Сленг и жаргон риэлтора агента по недвижимости | |
Сленг и жаргон риэлтора агента по недвижимостиРиэлторская, как и любая другая профессиональная деятельность, отличается специфическими определениями. Однако наряду с официальной деловой терминологией брокеры пользуются сленговой. Чтобы понимать, о чем говорят агенты по недвижимости у вас за спиной, как называют клиентов, как характеризуют и классифицируют квартиры и дома, какими бывают сделки и документы на их языке, нужно знать их словарь. Как риэлторы называют клиентов Большинство агентов по недвижимости не отрицают, что специфика их профессиональной деятельности накладывает отпечаток циничности. Ведь нередко от риэлторов в сторону потенциальных покупателей можно услышать не всегда безобидные, а порой и нелицеприятные определения. Так, «туристами» или " квартирными туристами" именуют граждан, принимающих активнейшее участие в просмотрах, однако никогда не совершающих сделки. Одновременно, по словам брокеров, на показах они особо въедливы, пытаются вникнуть в каждую мелочь. В итоге агенты готовы даже дать денег подобным клиентам, лишь бы не ехать с ними на очередной объект. «Показушники» представляют недвижимость на просмотрах от имени собственника. Ими могут быть как сотрудники другого агентства, так и друзья и родственники владельца. "Клиент Слился" - человек отказался в последний момент от сделки по недвижимости. "Включил заднюю" - клиент по ходу совершения сделки, когда все уже давно согласовано, стал пересматривать условия этой самой сделки. Арендаторов, часто меняющих съемное жилье, грубовато называют «кроликами». В то же время холостых нанимателей с бюджетом от 10 тысяч долларов - «завидными женихами». Любителей пентхаусов, проводя параллель с главным персонажем популярной шведской сказки, - «карлсонами». Собственники, предъявляющие потенциальным покупателям своеобразные и сложные требования, заслужили прозвище «неадекват». Иногда про таких говорят: «мутный клиент». Но чаще всего «мутными» нарекают граждан, пытающихся не оплачивать брокерскую комиссию. На сленге риэлторов собственники квартир в новостройках, выставляющие их на продажу без отделки, -«полторашники». Не снявшиеся с регистрации после реализации недвижимости - «тараканы». Предлагающие жилпомещения по низким ценам и зачастую являющиеся асоциальными типами - «сладкие клиенты». Не отвечающие на звонки - «ушедшие в несознанку». Иногородние покупатели и клиенты - «колхозники». Иногда агенты не дают оценку действиям покупателей и обобщенно всех называют «пассажирами». Однако встречаются и «прямые покупатели» - у кого на руках «живые деньги» и они готовы приобрести жилье, не продавая в данный момент другое. Как риэлторы классифицируют квартиры и дома Каждый объект имеет историю, возраст, планировку, состояние, качество, юридические тонкости. Все это вдохновило брокеров на классификацию недвижимости на свой манер. Если к «однушкам», «двушкам», «трешкам» (1-3-комнатным квартирам) потенциальные покупатели более-менее привыкли, то другие определения слышали маловероятно. Если риэлторы называют жилье «гнездом дятла», то оно отличается неудобной планировкой. Если оно еще и с «дровами» - значит, имеет деревянные межэтажные перекрытия. «Квартира с тараканами», как можно уже догадаться, выставлена на реализацию с зарегистрированными в ней жильцами. «Цыганский замок» - дом с архитектурными излишествами. А квартиры с ремонтом в духе советских времен - «бабушкины или совок». В противовес им - «нафаршированные», то есть обставленные по последнему слову техники. «Квартирами для пиджака», или «ущемленками» именуют малогабаритные квартиры, также известные как малосемейки. Миниатюрные жилпомещения в домах с коридорной системой их расположения получили название «гостинка». Двухсторонние квартиры - «распашонки», односторонние - «линейки». Про элитную недвижимость говорят: «от купюр». Дома эконом-класса с неудачным месторасположением хлам, например, около производств со специфическими запахами, нарекли «shit-классом». Квартиры в аренду с ценным имуществом - «домами-музеями». По выходу на продажу жилье бывает: «паленым», «убитым», «кривым» и «грязным». То есть с криминальной историей, в негодном состоянии, предлагаемое асоциальными гражданами и с обременениями. Последние также называют «тухлыми». Приватизированное/неприватизированное жилье - «приватка»/«неприватка». Нередко из уст агентов можно услышать о «висяках» - объектах, по которым сделки не удается заключить долгое время. «Утка», или «замануха» - несуществующий объект, рекламирующийся ради повышения интереса потенциальных клиентов. Реальные же объекты именуют «живыми». Первую и последнюю в цепочке сделок - «верхней» и «нижней» («хвост») соответственно. Какими бывают сделки с недвижимостью на языке брокеров Сленговому наименованию покупателя («пассажир») соответствует цепочка продаж — «паровоз», или «поезд», когда в сделке участвуют сразу несколько квартир. При этом какой-то «вагон» может быть со «сквозняком» или от него веет скозняком - значит, есть риск, что владелец недвижимости передумает без объяснения причин. «Альтернативой» называют продажу одного объекта при одновременном приобретении другого. Причем «легкая альтернатива» - когда большая жилплощадь меняется на меньшую. «Чистая продажа» исключает покупку альтернативы. Если агент возит клиентов на показы, то он их «катает». При этом он может устроить «чумоход» - просмотр, запланированный с осознанием того, что объект не отвечает запросам потенциального покупателя. Если сделка прошла не в компании, а «налево», то это «закрытка». Если риэлтор сработал сделку без агентства, то он левачит — «левак». Процесс деления комиссионного вознаграждения между несколькими брокерами одной сделки — «дербан». При этом собственники недвижимости могут «вить кружева» - неоднократно и скрупулезно оговаривать условия сотрудничества с риэлтором. Какие документы купли-продажи жилья встречаются в сленге агентов Для каждого типа документов, участвующих в купле-продаже недвижимости, у риэлторов также есть свои определения, сообразно особенностям. Для госрегистрации сделки необходим «пакет по сделке». Правоустанавливающие документы на квартиру — это «правоустановка». Однако бывают и «кривые документы» - с неприглядной юридической историей и вызывающие сомнения. Если клиенту нужно подтверждение доходов по форме банка для ипотеки на покупку новостройки, то брокер оформит ему«русскую народную сказку». Потенциальным покупателям стоит опасаться «разводного ключа» - умышленно невыгодного контракта. Источник: http://agent112.ru/stati/sleng-i-zhargon-rieltora-agenta-po-nedvizhimosti.html  Ссылка на страницу: Сленг и жаргон риэлтора агента по недвижимости Теги: Сленг и жаргон риэлтора агента по недвижимости | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |