23:27 Словарь терминов по экономике недвижимости | |
| Словарь терминов по экономике недвижимости Авансовый аннуитет — аннуитет, платежи по которому осуществляются в начале каждого периода, в отличие от обычного аннуитета, в котором выплаты производятся в конце каждого периода. Акт передачи — документ, используемый иногда вместо закладной в зависимости от характера законодательства в отношении объектов недвижимости. Акт передачи удостоверяет передачу титула на землю дочернему лицу (ипотечной компании или банку) в качестве залога, который обеспечивает гарантию выплаты долга на условиях и который возвращается после выплаты долга. В случае невыполнения обязательств со стороны заемщика доверенное лицо имеет право продать землю для компенсации долга. Акт покупки объекта недвижимости — юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи объекта недвижимости. Акт покупки объекта недвижимости содержит, как правило, реквизиты продавца и покупателя объекта недвижимости, обозначение объекта недвижимости, принятое в документах регистрационной системы, реквизиты свидетелей сделки. Во многих странах, ведущих юридический кадастр, регистрация акта купли-продажи объекта недвижимости производится специальной службой при суде низшей инстанции или особым учреждением, имеющим права суда, которые одновременно с регистрацией акта оформляют титул (документ о праве собственности) нового владельца объекта недвижимости. Актив — нечто обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную стоимость. Актив недвижимый — участок земли и относящиеся к нему выполненные улучшения, в том числе постройки с совокупностью всех сооружений над и под землей. Альтернативные издержки — принцип, согласно которому разумный инвестор не заплатит за конкретный объект собственности больше, чем за обладающую такой же привлекательностью замену, вне зависимости от того, будет ли эта замена объектом недвижимости или другим активом, который обещает другие равные финансовые выгоды при равном риске. Амортизация — серия равных платежей, вносимых или получаемых через равные промежутки времени в течение определенного промежутка времени. Амортизация кредита — процесс погашения кредита путем внесения регулярных платежей по основной сумме долга и процентам. Андеррайтинг — анализ кредитного и процентного рисков по ипотечному кредиту; подготовка заключения о ставке процента и условиях кредитования, соответствующих уровню риска. Аннуитет — 1) вид долгосрочного займа, по которому кредитор ежегодно получает определенный доход (ренту), устанавливаемую с расчетом на постепенное погашение капитализированной суммы долга вместе с процентами по нему; 2) серия равных платежей, вносимых или получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. К таким платежам относятся платежи в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты, взносы по страхованию выплаты долга и т. д.; 3) страховой полис с равновеликими платежами. Аннуитетный метод — метод капитализации будущих потоков доходов от инвестиций. Предусматривает использование формул сложного процента, в которых потоки доходов рассматриваются как аннуитетные, обеспечивающие как возврат инвестиционного капитала, так и доход на него. Аренда — соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты. Собственником имущества, передаваемого в аренду, остается арендодатель, но произведенная продукция и доход, получаемый при использовании этого имущества, являются собственностью арендатора. Основным документом, регламентирующим отношения собственника и нанимателя, является договор аренды, заключаемый на началах добровольности и равноправия сторон. Договором аренды определяются условия, сроки аренды и величина арендной платы. Аренда земли — форма землепользования, при которой собственник земли передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения на нем хозяйства за определенное вознаграждение. Аренда с переоценкой — аренда, предусматривающая периодическую переоценку собственности. Арендная плата при этом устанавливается в проценте от оцененной стоимости. Арендатор — юридическое или физическое лицо, получающее на законных основаниях во временное пользование объект недвижимости. Арендная плата — плата, уплачиваемая арендатором арендодателю за пользование арендным объектом недвижимости. Она включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного объекта, а также часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду объекта недвижимости (арендный процент). Арендодатель — юридическое или физическое лицо, которое является собственником или балансодержателем объекта (недвижимого имущества) и сдает его во временное пользование арендатору на договорных началах. Аукцион публичный — способ продажи, при котором объект недвижимости предварительно выставляют для осмотра возможными покупателями. Общие условия продажи определяются продавцом, а покупателем считается лицо, предложившее в ходе проведения аукциона наивысшую цену за выставляемый объект недвижимости. База (базовая процентная ставка) — единица плюс процентная ставка за период. База оценки объекта недвижимости — вид стоимости объекта недвижимости, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. Баланс основных средств — составляемый хозяйствующим субъектом баланс, характеризует поступление, расходование и выбытие основных средств (зданий, сооружений, оборудования) за определенный период времени. Балансовая стоимость — стоимость основных средств хозяйствующего субъекта (предприятия), т.е. долгосрочных активов, находящихся на ее балансе. Исчисляется как первоначальная стоимость приобретения или создания объекта недвижимости, по которой он был занесен в балансовую ведомость, за вычетом накопленного износа. Балансовый отчет — бухгалтерский документ, отражающий финансовое положение предприятия за определенный период времени на определенную дату. Безрисковая (безопасная) ставка — процентная ставка по инвестициям с наименьшим риском. Благоустройство — совокупность работ по: 1) инженерной подготовке территории, устройству дорог, развитию коммуникационных сетей и сооружение водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др.; 2) улучшению микроклимата, охране от загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, санитарной очистке, снижению шума и др. Валовой рентный (доходный) мультипликатор — результат деления продажной цены собственности на потенциальный или действительный валовой доход. Владение на основе аренды — интерес арендатора во взятом в аренду объекте, выражающийся в присвоении части дохода от использования арендованного имущества; предоставляемая законом возможность фактического обладания вещью и удержания ее в собственном владении. Внутренняя ставка дохода — ставка, при которой дисконтированные доходы от инвестиций уравниваются с инвестиционными затратами. Возврат или возмещение капитала — получение инвестором части суммы первоначальных инвестиций, которая, как считается, отражает потерю стоимости за период владения активом. Возрастающий аннуитет — поток доходов, сулящий или требующий систематического увеличения периодического платежа. Восстановительная стоимость основных средств (фондов) — стоимость воспроизводства копии основных средств, т. е. их строительства или приобретения в рыночных ценах на дату оценки. Вторичный ипотечный рынок — рынок, где осуществляется купля-продажа первых закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения. Вторичный объект недвижимости — оформленная в установленном порядке пространственная часть здания, сооружения, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартиры, помещения, комнаты и т. д.). Выборка — часть совокупности экономических объектов или показателей, отобранных для изучения, чтобы сделать заключение обо всей совокупности. Выборка должна быть составлена таким образом, в таком количестве, чтобы быть статистически представительной (репрезентативной), то есть отображать исследуемую совокупность. Например, чтобы изучить спрос, предложение цены на рынке, достаточно обследовать только отдельные сегменты рынка. Выбытие основных средств — ликвидация, реализация, передача другим хозяйствующим субъектам, гибель от стихийных бедствий объектов, числящихся в составе основных фондов. Выделение участка недвижимости — совокупность землестроительных работ и оформления необходимых документов регистрационной системы при формировании нового участка недвижимости на территории одного или нескольких прежних участков. Выкуп арендованного имущества — в соответствии с гражданским законодательством РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором цены. Выкупной капитал — суммы, используемые для приобретения собственности. Гарантия — это: 1) поручительство, обеспечение выполнения обязательств. Продавец обычно представляет гарантию качества, покупатель – оплаты договорной стоимости; по согласию сторон гарантом исполнения договорных обязательств может быть третье лицо, чаще известная фирма, банк; 2) установленное законом обязательство продавца отвечать за материальные недостатки объекта и за то, что объект недвижимости свободен от долговых обязательств и не находится в собственности третьих лиц. Генеральный менеджер проекта — инвестиционно-строительная компания, которая утверждается в качестве ответственного исполнителя реализуемой программы ипотечного кредитования и наделяется для этого соответствующими правами по организации и осуществлению инвестиционной деятельности с участием банков, страховых компаний и третьих лиц. В качестве генерального менеджера проекта может выступать Фонд. Генеральный план — часть проекта, содержащая комплексное решение вопросов планировки и благоустройства объекта строительства, размещения зданий, сооружений, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания. Генеральный подрядчик — с согласия заказчика может привлекать к выполнению своих обязательств отечественные и иностранные фирмы, но при этом всегда остается ответственным за выполнение работы субподрядчиками. Генеральный подрядчик обычно участвует вместе с генеральным поставщиком в сдаче заказчику комплектного оборудования или объекта в целом. Государственная пошлина — денежные сборы, взимаемые в установленном государственном порядке и размерах специально уполномоченными учреждениями (судами, государственным арбитражем, нотариальными конторами и т. д.) за совершение действий в интересах юридических и физических лиц и выдачу документов, имеющих юридическое значение и связанных с объектами недвижимости. Гудвилл («доброе имя» фирмы) — нематериальные активы компании, которые складываются из престижа предприятия, его деловой репутации, взаимоотношения с клиентурой, местонахождения, номенклатуры производимой продукции и др. Эти факторы отдельно не выделяются и/или не оцениваются в отчетности предприятия, но служат реальным источником прибыли. Дата оценки объекта недвижимости — дата, по состоянию на которую произведена его оценка. Декувер — разница между оценкой объекта недвижимости и страховой суммой, оставляемая на рынке страхования. Денежный эквивалент — цена собственности, приведенная к денежной сумме текущей стоимости, принимающая во внимание стоимость финансовых условий, а также любые неденежные условия, относящиеся к данному объекту. Дисконт, скидка — денежная сумма, выплачиваемая с целью получения кредита. Во время предоставления кредита выплачивается из его основной суммы. Дисконтирование — процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости. Дисконтированные денежные поступления — текущая стоимость денежных поступлений. Добавленный процент — сумма, рассчитанная как простой процент, который был бы начислен, если бы основная часть кредита не погашалась в течение срока кредита. Величина периодического платежа рассчитывается путем деления суммы добавленного процента и первоначального кредита на число периодов в сроке кредита. «Добавленный процент» часто используется в потребительских кредитах и некоторых вторых ипотеках. Добросовестный владелец — тот, кто не знал и по обстоятельствам не мог знать о неправомерности своего законного владения. Доверенность — документ, выдаваемый юридическому или физическому лицу, в котором определяются его полномочия совершать сделки или другие правомерные акты от имени другого лица (доверителя). Договор — соглашение сторон, по которому передается имущество, производится работа или оказывается услуга. Договор включает в себя три обязательные, последовательно развивающиеся стадии: заключение, исполнение и прекращение (ответственность), т.е. установление, изменение и прекращение определенных имущественных и связанных с ними неимущественных прав и обязанностей. Договор доверительного управления имуществом — по договору доверительного управления имуществом одна сторона передает другой стороне на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица. Договор займа — договор, по которому одна сторона (заимодатель) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или объекты недвижимости, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор заклада — юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости. Договор коммерческой концессии — по договору коммерческой концессии одна сторона обязуется предоставить другой стороне за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав — товарный знак, знак обслуживания и т. д. Договор кредитный — договор, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Договор купли-продажи — двусторонне возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор с условием — договор, связанный с передачей титула, который не может быть завершен до тех пор, пока не выполнены все его условия. Продавец удерживает титул до тех пор, пока не выполнены все условия. Договор траста — договор на финансирование сделок с недвижимостью, который служит той же цели, что и закладная, но в котором участвуют три стороны вместо двух. Третья сторона (попечитель) является держателем титула собственности в интересах кредитора (бенефициара). То же, что и трастовый договор. Долговое обязательство — 1) в финансах — долгосрочное долговое обязательство; также свидетельство задолженности, по которому оплачивается процент; 2) в праве — сумма, внесенная для обеспечения взятого обязательства. Долговое финансирование — использование заемных средств для покупки недвижимости. Долевая ипотека (ипотека с участием) — соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающая кредитору определенную долю участия в собственности на объект и (или) в доходе. Долевая оценка — оценка только одного элемента или правового интереса во всей собственности. Например, оценка прав на воздушное пространство отдельно от прав на поверхность земли и прав на недра. Долевая собственность — часть доходов, имущества, других ценностей, на которую вправе претендовать один из участников общего дела, коллективных собственников, наследников. Мера, в которой участник общего дела вносит в него собственные ресурсы, денежные средства, именуемые долевым участием. Долевой интерес — частичный интерес в недвижимости, например сервитут. Должник — сторона в обязательстве, от которой другая сторона - кредитор вправе потребовать совершения определенного действия (передачи объекта недвижимости, выполнения работ или услуг, уплаты долга) или воздержания от определенного действия. Доход на собственный капитал — внутренняя ставка на первоначальный собственный капитал, определяемая собственными поступлениями собственных средств и выручкой от перепродажи. Различают две ставки: до уплаты налогов и после выплаты налогов. Доход от продажи капитального актива — 1) в налогообложении — доход от продажи капитального актива в том случае, когда цена продажи превышает его скорректированную налоговую базу; 2) в целом — доход, полученный за счет превышения цены продажи долгосрочного актива над его балансовой стоимостью. Доходный подход — один из традиционных способов оценки недвижимости, основанный на допущении, что стоимость равна текущей стоимости прав на будущий доход. То же, что и Подход капитализации. Емкость рынка — возможный годовой объем продаж определенного вида объектов недвижимости при сложившемся уровне цен, зависящий от степени освоения данного рынка конкурентами, эластичности спроса, от изменения экономической конъюнктуры, уровня цен, качества объектов и затрат на рекламу. Жизненный цикл среды местоположения объекта — включает в себя следующие этапы: рост, зрелость, упадок и возможное обновление. Жилищная сфера — область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт. Жилищное право — часть гражданского права, регулирующая порядок предоставления жилых помещений, условия пользования и распоряжения, а также изменений и прекращения пользования ими. Жилищное товарищество — товарищество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования, зарегистрированное в качестве юридического лица. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Завещание — распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему объекта недвижимости на случай смерти, сделанное в установленной законом форме (нотариальной или приравненной к ней). Заказчик — юридическое или физическое лицо, для которого строится объект недвижимости. Заказчик обязан представить подрядчику стройплощадку, осуществлять своевременное финансирование строительства, осуществлять контроль и технадзор за соответствием объема, стоимости и качества работ. Закладная или ипотека — финансовое обстоятельство, по которому заемщик или должник закладывает собственность в обеспечение кредита; представлена простым векселем или кредитом. Законное владение — фактическое обладание объектом недвижимости, в основе которого всегда лежит какое-либо правовое основание, возникающее на основании закона, договора, административного акта или решения суда. Залоговая стоимость — стоимость актива в целях обеспечения ипотечного кредита; также рыночная стоимость ипотечного кредита. Затратный подход — подход к оценке, основанный на предположении о том, что информированный покупатель не заплатит стоимость больше, чем стоимость строительства замещающего объекта той же полезности. Требует оценки текущей сметной стоимости воспроизводства (в некоторых случаях полной стоимости замещения). Затратный подход к оценке стоимости — это метод оценки стоимости, который обеспечивает оценку рыночной стоимости недвижимости на основе затрат на приобретение свободного участка под застройку и строительство здания и других сооружений, необходимых для того, чтобы создать недвижимость равной полезности. В основе данного метода лежит предположение, что рациональный потенциальный собственник не будет платить больше за рассматриваемую недвижимость, чем затраты на создание заменяющей ее недвижимости равной полезности и без чрезмерной задержки. Затраты на ликвидацию объекта недвижимости — расходы, связанные с разборкой, демонтажем и другими операциями по ликвидации объектов недвижимости. Затраты на финансирование — затраты, связанные с владением землей, не приносящие доход, или с землей, на которой осуществляются работы по освоению и строительству. Затраты по удержанию — затраты, связанные с владением землей, не приносящей доход, или с землей, на которой осуществляются работы по освоению или строительству. Здания и сооружения (улучшения) — вся недвижимость, кроме земли. Включает здания, их внутреннее оборудование, заборы, ограждения, систему канализации и т. д. Земельная парцелла — часть территории, ограниченная на местности и/или на плане: по поверхности земной коры границами земельного участка, фиксированной высотой и объемом воздушного пространства и фиксированной глубиной и объемом недр. Земельная рента — платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде. Землевладелец — юридическое или физическое лицо, имеющее право на обладание определенным участком земли. Землевладение и собственность на землю могут не совпадать. Землепользование — пользование земельным участком, установленное законом (совхозы, колхозы). Землеустройство — законы, правила, нормы купли-продажи, наследования, применения земельных угодий. Избыточный ускоренный износ — сумма, на которую годовой или общий износ, исчисленный по ускоренному методу, превышает износ, рассчитанный по прямолинейному методу при одинаковых сроках полезной жизни актива. Износ — снижение первоначальной стоимости объектов недвижимости в процессе их использования. Износ по балансу — бухгалтерское понятие. Означающее определенную сумму в целях возврата капитала, инвестированного в изнашивающиеся активы. Износ по компонентам — износ, оцениваемый путем разбивки капитального актива на отдельные части, такие как крыша, ковровое покрытие полов. Фундамент, каркас, оборудование. Затем по каждому компоненту определяется сумма износа. Имущественное право (вещное право) — право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например от сдачи в аренду недвижимости. Инвестиции — долгосрочные вложения капитала, имущественных и интеллектуальных ценностей в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения положительного социального эффекта; недвижимость, приобретенная для получения доходов или прибыли. Инвестиционная отдача — внутренняя ставка дохода на инвестиции. Инвестиционная собственность — актив, приобретенный для извлечения доходов или прибыли. Инвестиционная стоимость — стоимость инвестиционной собственности для конкретного инвестора. Инвестиционная стоимость объекта недвижимости — совокупность затрат на оплату предпроектных, проектных и строительно-монтажных работ и услуг генерального менеджера проекта. Инвестиционный анализ — исследование инвестиционной собственности, определяющее ее соответствие специфическим потребностям конкретного инвестора. Инвестор — это: 1) лицо, вкладывающее средства в недвижимость для извлечения дохода; 2) держатель закладной, для которого банк осуществляет обслуживание ипотечного кредита. Индексированная аренда — аренда, платежи по которой привязаны к какому-либо взаимно согласованному ценовому индексу, например к индексу потребительских цен или к индексу оптовых цен. Инфраструктура — комплекс хозяйств и служб, обслуживающих отрасли народного хозяйства. Например, в инфраструктуру строительной системы входят коммуникации и объекты жизнеобеспечения работников строительных предприятий. Ипотека — 1) залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор-залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости; 2) кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость. Ипотека на покупку — кредит, предоставляемый продавцом покупателю для покрытия части всей цены покупки. Ипотека с нарастающими платежами — соглашение о финансировании, согласно которому в начале срока кредита месячные выплаты ниже того уровня, который был бы в случае ипотеки с равновеликими платежами. Эти платежи периодически возрастают, пока не достигнут величины, необходимой для полной амортизации кредита. Исковая давность — срок, установленный законодательством для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Кадастр — реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов. Кадастр земельный — систематизированный свод сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Включает описание земельных угодий, участков, их площадь и месторасположение, конфигурацию, качество почв, стоимостную оценку земли. В кадастре указывается также, кто является собственником данной земли. Кадастровая съемка — геодезические работы по земельному участку, определяющие описание границ землепользователей и межевых знаков, площадь застроенной и благоустроенной территорий, наличие твердых покрытий и газонов, характеристики строений, наличие или отсутствие споров по границам земельного участка. Кадастровое землеустроительное дело — совокупность документально оформленных технических, юридических и экономических характеристик земельного участка (объекта недвижимости), являющихся основой для оформления правоустанавливающих документов. Капитализация — преобразование ожидаемых в будущем доходов в единовременно получаемую в настоящий момент стоимость. Капитализированная стоимость — текущая стоимость будущих выгод, ожидаемых от потока доходов и выручки от перепродажи. Капитальные вложения — инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов предприятия; затраты, в результате которых происходит увеличение основных средств (строительные работы, монтажные работы, приобретение оборудования, закладка и выращивание многолетних насаждений). Капитальные затраты — в бухучете — сумма, выплаченная за приобретение чего-либо, сохраняющего стоимость на протяжении продолжительного периода времени, в отличие оттого, что будет потреблено в текущем году. Кодекс — синтезированный единый законодательный акт, регулирующий какую-либо область общественных отношений. Коммерческая собственность — приносящая доход собственность, используемая под офисы, магазины или услуги; сюда не включаются жилье, объекты публичного или производственного назначения. Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования; правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности. Конъюнктура — совокупность признаков, характеризующих текущее состояние экономики в определенный период, а также, сложившаяся на рынке экономическая ситуация, которую характеризуют соотношение между спросом и предложением, уровень цен, товарные цены, портфель заказов по отрасли и иные экономические показатели. Коэффициент займа — процентное выражение отношения величины ипотечного займа к стоимости недвижимого имущества (стоимость определяется как нижняя граница продажной цены или оценочной стоимости). Коэффициент застройки участка — коэффициент, показывающий соотношение между площадью здания и земли. Коэффициент капитализации — ставка, используемая для пересчета потоков доходов в единую сумму капитальной стоимости. Последняя рассчитывается как отношение периодического дохода к коэффициенту капитализации. В сфере недвижимости коэффициент капитализации должен включать процент и во многих случаях — возврат капитала. Коэффициент капитализации для зданий и сооружений — коэффициент, используемый в технике остатка для капитализации дохода, приписываемого зданиям и сооружениям, учитывает как доход на инвестиции, так и возврат инвестированного в здания капитала. Коэффициент операционных расходов — отношение операционных расходов к потенциальному или действительному валовому доходу. Коэффициент перепродажи для зданий и сооружений — коэффициент, используемый в технике остатка для капитализации дохода, приписываемого зданиям сооружения; учитывает как доход на инвестиции, так и возврат инвестированного в здания капитала. Кредитор — заимодавец, юридическое или физическое лицо, предоставляющее взаймы денежные средства либо другие ценности, а также лицо, которому хозяйствующие субъекты задолжали денежные средства. Левередж, или рычаг — использование заемных средств для финансирования покупки недвижимости или других активов. См. также Финансовый левередж и Операционный левередж. Лизинг — долгосрочная аренда машин и оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения и др. Лизинговая компания покупает оборудование и предоставляет его в аренду на несколько лет фирме-арендатору, которая постепенно погашает задолженность по мере использования имущества. Лизинг дает возможность получить необходимое современное оборудование без значительных единовременных затрат. По окончании срока лизингового контракта возможны следующие варианты: покупка имущества арендатором по остаточной стоимости; пролонгации срока; возврат материальных ценностей лизинговой компании. Для приобретения машин и оборудования лизинговые компании используют собственные и заемные средства. Ликвидационная стоимость — предполагаемая стоимость собственности в конце срока ее экономической жизни. Ликвидность — легкость реализации (превращения объектов недвижимости в наличные деньги); емкость рынка и его способность смягчить внезапные изменения спроса и предложения без соответствующего значительного колебания цен. Листинг — договор между собственником объекта недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже объектов недвижимости, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные услуги. Межевание — установление границ землепользования. Метод инвестиционной группы — техника расчета общего коэффициента капитализации, определяемого структурой финансирования проекта и уровнем компенсации, требуемым каждым из источников финансирования. Метод количественного обследования — метод оценки стоимости воспроизводства путем суммирования затрат по каждому элементу, используемому при строительстве, затрат на оплату труда по каждому элементу, а также косвенных затрат. См. также Оценка затрат. Метод оценки стоимости — способ определения стоимости, который варьируется в зависимости от подхода к оценке стоимости. Метод срока службы (жизни) — метод оценки накопленного износа путем умножения стоимости полного воспроизводства на коэффициент, равный отношению фактического возраста объекта к продолжительности его полезной экономической жизни. Мультипликатор дохода — коэффициент, который выражает стоимость собственности как сумму, кратную периодическому доходу, приносимому собственностью. Муниципальная собственность — объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям. Муниципальное право — правовое образование в системе права, совокупность правовых норм, регулирующих отношения, возникающие в процессе организации и деятельности местного самоуправления в городах, сельских поселениях и на других территориях. Муниципальный жилищный фонд — фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном управлении муниципальных учреждений. Накопленный износ в оценке — это любая потеря полезности, которая приводит к тому, что действительная стоимость собственности становится меньше полной стоимости воспроизводства. Наследование — получение на основании родства или по завещанию в собственность объектов недвижимости, денежных средств, ценных бумаг, драгоценностей и т.д., оставшихся после смерти владельца. Юридически наследование оформляется свидетельством о праве на наследство, выдаваемым нотариальной конторой по месту жительства наследодателя. Недвижимая собственность — это: 1) юридическое понятие, которое означает совокупность (пакет) прав собственности на недвижимое имущество, включая право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения, и дохода от распоряжения недвижимым имуществом; 2) единство физического тела – недвижимости и права собственности на него. Нежилое помещение — помещение здания, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц. Незавершенное строительство — показатель, используемый для обозначения положения, когда на строительном объекте прекращены строительно-монтажные и другие работы, и объект оказывается «замороженным» на некоторый период времени. Независимая оценка — оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной. Нематериальные активы — активы, используемые в течение длительного периода в деятельности хозяйствующего субъекта и приносящие доход. Это - права пользования объектами недвижимости, в том числе земельными участками, природными ресурсами. Патенты, лицензии, ноу-хау, программные продукты, монопольные права и привилегии (включая лицензии на определенные виды деятельности), торговые марки и товарные знаки.  Ссылка на страницу: Словарь терминов по экономике недвижимости Теги: Словарь терминов по экономике недвижимости | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |