12:37 Словарь терминов рынка недвижимости | |
Словарь терминов рынка недвижимостиА Абсолютный титул (Полное владение) - то же, что и максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле или фригольд. Иногда используется для отражения качества титула, обозначая окончательный завершенный и гарантированный титул. Аванс - денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа при покупке квартиры. Выдается продавцу до совершения сделки. Желательно закреплять акт передачи не простой распиской, а специальным авансовым соглашением, где указываются условия передачи денег, условия возврата, если одна из сторон не выполнила свои обязательства. Главное отличие от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он вернет выданную ему сумму. Задаток он обязан будет возвращать в двойном размере. Акт о сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает права собственности и все интересы в участии недвижимости. Акт передачи на хранение (или в опеку) - в практическом отношении имеет то же значение, что и залогово-кредитное обязательство (мортгидж), отличаясь от него только своими юридическими особенностями: как акт передачи на хранение, так и залогово-кредитное обязательство гарантируют кредитору, предоставившему ссуду на строительство или долгосрочную ссуду, право на определенную долю собственности заемщика. Акт передачи недвижимости, купчая - юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой. Актив - нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность. Активы-нетто - стоимость капитала по рыночной цене минус долговые обязательства. То же самое, что и "книжная стоимость". Активы нематериальные - ценности, которые трудно выразить в денежном измерении. Репутация фирмы, научно-исследовательский потенциал и т.д. Активы текущие - средства, которые компания предполагает получить в течение одного финансового года. Активы скрытые - несоответствие между стоимостью по бухгалтерской отчетности и действительной рыночной стоимостью. Акции мелкие - высокоспекулятивные акции по цене менее, чем $5 за штуку. Акции несписочные - акции, не включенные в биржевой список. Акции обыкновенные - удостоверяют владение части корпорации. Владельцы акций имеют право на дивиденд и выборы совета директоров, т.е. осуществляют контроль над корпорацией. Акции разводненные - акции, выпущенные по завышенной стоимости. Акции растущие - акции быстро развивающихся компаний, которые не выплачивают дивиденд и вкладывают прибыль в развитие производства. Акционерный капитал - сумма обыкновенных и привилегированных акций, обеспечивающих владение компанией. Акционерный сертификат - документ, подтверждающий право собственности на определенное количество акций. Амортизация - финансовый учет издержек - оплаченных и будущих. Производится для снижения стоимости основного капитала с целью снижения налоговых выплат. Андерайтер - инвестиционный банкир. Андерайтинг - покупка новых выпусков ценных бумаг инвестиционными банкирами (синдикатами) для последующей продажи на рынке. Аннуитет - серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты. Арбитраж - способ получения прибыли, играя на разнице цен. Например, одни и те же акции могут быть куплены и проданы одновременно на разных биржевых рынках с выгодой, т.к. в определенный момент может создаться ситуация, когда разница покупных и продажных цен на рынках (spred) позволит гарантировать прибыль. Аренда - соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты. Арендная ставка - цена аренды офиса, не включает налоги. Арендное владение (владение на правах аренды) - имущественные права на собственность, относящиеся к арендатору (нанимателю, съемщику), в противоположность арендодателю (владельцу, собственнику имущества). Арендный договор - документ, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту. Лицо, жалующее аренду (сдающее в аренду), называется лендлордом (землевладельцем или арендодателем), а лицо, которому эта аренда пожалована, называется нанимателем, съемщиком, временным владельцем или арендатором. Ассоциация владельцев (кондоминиумов) - объединение всех владельцев многоквартирного дома или жилого комплекса. Ассоциация принимает решения в отношении эксплуатации и технического обслуживания зон общего пользования, находящихся в коллективной собственности, и устанавливает правила проживания в кондоминиумах, принадлежащих отдельным владельцам. Б Базисная процентная ставка - наименьший процент, под который крупные коммерческие банки одалживают деньги своим лучшим клиентам. Балансовый отчет - финансовый документ, отражающий состав и стоимость активов, пассивов и акционерного капитала. Банк, депозиторий - централизованное хранилище ценных бумаг. Компьютерная система позволяет значительно сократить физическое перемещение сертификатов. Банкротство - невозможность выплат по долговым обязательствам. При обращении кредиторов в суд возможно принудительное банкротство. Добровольное банкротство дает возможность судебной защиты от кредиторов. Т.н. "chapter 11" закона о банкротстве США позволяет корпорации вести дела с целью реорганизации и вести переговоры об изменении структуры долговых обязательств. Базисный пункт - Используется для измерения процентного дохода по облигациям. Обычно базисный пункт является 1/100 % (одна сотая процента) Бенефициар - получатель денег по аккредитиву, страховке или доходов от имущества, находящегося в управлении по доверенности. Блок - купля или продажа крупной партии ценных бумаг (обычно не меньше 10,000). Брокер - лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии. Бык - инвестор, считающий, что цены на рынке будут расти и соответственно строящий свою стратегию: покупка опционов на покупку, продажа опционов на продажу и т.д. Рынок быков - ситуация, при которой цены на рынке растут в течении длительного времени. В Ваучер - денежный оправдательный документ. Верхняя отметка или т.н. плюсовая отметка - трансакция, совершенная по более высокой цене, чем предыдущая. Временное проживание - применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства. Владение - состояние удерживания вещи в своей власти или контроле, вместе с намерением осуществлять этот контроль. Владение, землевладение; срок/условия владения - означает собрание прав, которыми обладает частный владелец по отношению к своему имуществу, и является тем же самым, что и estate - 1) имение, поместье; 2) имущество. Существует множество видов владения имуществом, одним из которых является аренда. Термин владение используется не в старом, феодальном понимании, а в более современном, общем смысле, подразумевающем то, как лицо удерживает имущество. Внебиржевой рынок (OTC) - состоит из дилеров и агентов, которые могут быть или не быть членами фондовой биржи. Сделки заключаются по телефону или через Internet. Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат) - конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются. Встречная покупка (встреча, обмен, встречка) - продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетний или продавцы боятся оставлять деньги на хранение. После кризиса на рынке появилось огромное количество квартир в прямой продаже. Очень сложно найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант. Вторичное размещение - перераспределение пакетов акций после их первичного размещения. Производится вне биржи. Вторичный рынок - рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в ГУЮ "Регистрационная палата" прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества - возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте. Выкупная цена - цена, по которой облигация может быть выкуплена выпустившей ее компанией до срока погашения. Т.н. call provision. Обычно цена составляет номинал плюс надбавка за выкуп. Выморочное право - по федеральному закону - переход земли (имущества) государству в обход наследников владельца или по его объявлению вне закона. Выписка о титуле - краткое описание документов и фактов показывающих право владения. Выпуск - размещение ценных бумаг или ценные бумаги определенного типа. Выселение по суду - относится к арендуемой недвижимости, право владельца на выполнение решения суда, требующего от арендатора покинуть арендуемую недвижимость, если последний: 1) не в состоянии вносить плату по соглашению; 2) не может выполнить другие важные пункты аренды. Прежде чем решение о выселении будет принято, суд проводит публичное слушание, во время которого владелец представляет основания для выселения, а арендатор может представить собственные причины, по которым выселение не может быть произведено. Г Гарантия от ущерба - контракт, обеспечивающий лицу возмещение ущерба, возникшего в результате действия, ошибки или события. Генеральный план - официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории. Геодезический контроль - контроль относящийся к размеру и форме земли, определенным математически. Годовой отчет - официальный финансовый документ, отражающий финансовое состояние корпорации. В денежном выражении балансовый отчет отражает, чем владеет компания, ее долги и степень владения компанией ее акционерами. Голубые Корешки (Фишки) - акции крупных, хорошо известных компаний, стабильно выплачивающих дивиденды. Городской застройщик - департамент муниципального жилья (в т.ч. управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума. Гражданский закон - римский закон; corpus uris civilis (лат.) - закон, установленный государством, касательно прав жителей, в противопоставление уголовному закону. Грант - общее слово, обозначающее передачу собственности. Государственные облигации - гарантируются правительством и считаются самыми надежными ценными бумагами США. Кредитоспособность правительства опирается на возможность увеличения налогов и веру в стабильность правительства и государственной системы. Д Давность - приобретение права по истечении времени, либо: а) позитивное - когда долгое владение обеспечивает титул, либо: б) негативное - когда прошествие времени исключает права истинного владельца. Двойной опцион - позиция, при которой одновременно покупаются опционы на покупку и продажу. При сильных колебаниях цены такая позиция может оказаться выгодной. Дарение - по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя). Девелопер - предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: а) автора идеи проекта, что создавать и где; б) приобретателя земельного участка под застройку; в) организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости) - финансирует сам или привлекает, в случае необходимости, инвестиции. Девелопмент - это, собственно, сам процесс создания объекта недвижимости. Демаркация - разметка границ земельных участков на земле. Действительный член Российского общества оценщиков недвижимости - звание, присуждаемое Российским обществом оценщиков недвижимости за высокий профессионализм. День регистрации - день, в который владелец акции должен быть зарегистрирован в качестве владельца акции, чтобы иметь возможность получить объявленный дивиденд. (cм. Экс-дивиденд). День Риэлтера - отмечается в конце июня - начале июля. Празднуется с июля 1998 г. Депозитный сертификат - выпускается банками. Имеет установленную процентную ставку и срок погашения. Диверсификация - распределение капиталовложений в различные типы ценных бумаг. Дивиденд - выплата на акции и облигации. Дивиденд может быть постоянный (фиксированный), как у облигаций, и меняющийся, в зависимости от финансового состояния компании. Дивиденд, который выплачивается акциями, а не деньгами, может выплачиваться и акциями другой компании. Дивиденд накопленный - причитающийся с момента последней выплаты дивиденда на облигацию. При приобретении такой облигации покупатель выплачивает ее рыночную стоимость плюс накопленный дивиденд. Дилер - финансовая компания или частное лицо, которые занимаются куплей и продажей ценных бумаг, но не в качестве агента. Вознаграждение дилера (комиссионные) - разница между ценой покупки и продажи. Дисконт-скидка - снижение номинальной стоимости привилегированной акции или облигации при ее продаже. Доверенность - документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя). Договор заклада - юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости. Договор купли-продажи - двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор найма - соглашение, по которому арендодатель за определенную плату и на определенное время предоставляет во временное владение и пользование жилье нанимателю и членам его семьи. Наниматель обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги. Документы взамен акта передачи собственности - возвращаются владельцу без запрещения права использования. Например, строитель взял ссуду на строительство в размере $100 000, но не нашел покупателя. У него нет денег, чтобы продолжать выплачивать проценты по займу, и он не может выполнить обязательства. Кредитор просит документы взамен запрещения права использования. Долевая ипотека (ипотека с участием) - соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе. Доверенность - нотариально заверенный документ, подтверждающий передачу определенных прав третьему лицу. Особенно распространены proxy на голосование по обыкновенным акциям. Доминант - земля, к которой прилагается право пользования другой землей; см. Обремененный сервитутом. Доход - выраженное в процентах отношение дивиденда к цене акции. Доход, получаемый до погашения облигации - тот доход, который получит покупатель, если купит облигацию в настоящий момент и будет держать ее до погашения. Этот процент совсем не обязательно должен совпадать с номинальным. Дробление (сплит) - деление находящихся в обращении акций на большее количество. Е Евроремонт (евростандарт) - условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. Эталонов и стандартов "евроремонта" не существует. Единичка (однушка), двушка, трешка - жаргон. Так называют одно-, двух-, трехкомнатные квартиры в риэлторском мире. Копейка, двойка, тройка - неправильно. Так не говорят. Естественная граница - граница, отмеченная естественным ориентиром (например, средняя линия реки или ручья). Ж Жилая площадь квартиры - сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов. Жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт. Жилищные споры - конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг. Жилое здание - существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома. Жилой дом - один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности. З Задаток - денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору. Заказ дневной - на покупку или продажу, теряет свою силу в конце дня. Закладные листы - разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой недвижимости, заложенной в банке. Залог - применительно к предоставлению ссуды. Залог представляет собой ограниченное право на вступление во владение определенной частью имущества заемщика, предоставляемое кредитору в качестве гарантии погашения ссуды. Если занимающая сторона оказывается не в состоянии погасить ссуду в соответствии с условиями договора или каким-то иным способом нарушает свои обязательства, кредитующая сторона может завладеть залогом посредством юридического процесса, называемого лишением прав владения. Залоговое право - обязательство в отношении собственности, делающее ее залогом уплаты долга, судебного решения, ипотеки, уплаты налогов; тип обременения. Специальное залоговое право устанавливается против определенной собственности, общее залоговое право - против всей собственности данного должника. Земельная аренда - аренда участка, обычно на длительный срок. Земельная рента - платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде. Земельный регистр - официальная запись прав в отношении определенных земельных единиц. Земельный участок - земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес. Землемерная съемка - документ, подготовленный профессиональным землемером. Показывает границы участка или участков земли, расположение всех зданий, инженерных сетей и дорог на данной территории. Зонирование - правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования. И Идентура - соглашение о выпуске облигаций, в котором устанавливается срок погашения, годовой процент и иные условия. Износ - в оценке это - уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды. Имущество, вещное право - доля прав владения лица в собственности или сама собственность. Имущество, обремененное сервитутом - Земля, отягощенная правами типа сервитута. Инвестиции - вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли. Инвестиционный банкир (андерайтер) - посредник между выпускающей ценные бумаги корпорацией и публикой. Группа банкиров часто образует синдикат по продаже ценных бумаг. Инвестиционная компания открытого типа - использует свой капитал для инвестирования в другие компании. (cм. Mutual funds). Капитализация таких компаний не фиксирована. Акции не регистрируются на бирже. Инвестиционный траст - в недвижимости чаще бывает закрытого типа. Акции таких трастов обычно выплачивают довольно высокий дивиденд. Инвестирование - использование денег с целью получения больших денег для увеличения дохода или прироста капитала. Индекс - статистический показатель. Индекс не является курсом ценных бумаг. Индекс тридцати крупнейших корпораций США - самый популярный показатель состояния фондового рынка. Индексы курсов - способы определения изменений цен на определенные группы ценных бумаг или иных финансовых продуктов. Наиболее известные - Dow Jones, S&P 500, Russel 2000 и т.д. "Индивидуальная планировка" - квартира в доме, построенном по индивидуальному (не серийному) проекту. Такие дома иногда называют домами с повышенной комфортностью. Принципиальное отличие: крупногабаритное жилье. Индивидуальный пенсионный счет - позволяет инвестору вкладывать ежегодно лимитированную сумму ($2 000). Выплата налогов на дивиденды и прирост капитала на таком счету откладываются до наступления пенсионного возраста - 59 1/2 лет. Поскольку налоговая ставка для пенсионеров значительно ниже, доход с капиталовложений на таких счетах значительно превышает доход, облагаемый регулярным налогом. Инсайдер - лицо, в силу своего положения имеющее доступ к финансовой и др. важной информации, недоступной широкой публике. Покупки и продажи ценных бумаг, производимые инсайдерами, строго контролируются, регистрируются и публикуются. Институциональный инвестор - организация, деятельность которой сосредоточена на инвестировании. Примером И.и. могут служить пенсионные фонды, страховые компании, банки. Ипотека - 1) залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости; 2) кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость. Использование - требование держателя опциона к продавцу выполнить условия контракта по продаже или покупке. Исследование титула - в системе регистрации документов - обзор всех зарегистрированных документов, затрагивающих определенный объект собственности для определения настоящего состояния титула. В системе регистрации титула - это выдержка из регистра Исходное описание - акт описания положения границы по отношению к физическим ориентирам. К Кадастр - инвентаризация земли в регионе (зоне) по владению, описанию и стоимости. Реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов. Капитальный ремонт - лучший вариант: К.р. с полной заменой перекрытий. Во время реконструкции в здании остаются только капитальные стены. Кепь - лента или наборы звеньев, используемые для направленного измерения расстояний. Также мера длины, соответствующая 100 звеньям или 66 футам (примерно 20 м). Книжная стоимость - определяется путем сложения всех активов и последующего вычитания пассивов, налогов, облигаций и др. долговых обязательств. Результат делится на количество обыкновенных акций. Комиссионные - вознаграждение брокеру за посредничество в качестве агента по приобретению или продаже. Коммунальные услуги - водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов. Конвертируемые ценные бумаги - облигации, привилегированные акции, которые по условиям выпуска могут быть обменены на обыкновенные акции. Кондоминиум (совладение) - правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности. Конец опциона - дата прекращения действия контракта. Контрагент - агент покупателя и агент продавца. Контрагент отстаивает интересы своего клиента ведя диалог со своим коллегой - агентом продавца. Их цель - найти оптимальную схему передачи права собственности с минимальными, равномерно распределенными между сторонами, рисками. Корень титула - документ, содержащий полную законную и справедливую долю прав подлежащих продаже, который определяет собственность и не содержит ничего, что могло бы повлечь сомнения в отношении титула (см. Выписка о титуле). Котировка - цена покупателя (bid) и цена продавца (asked). Купонная облигация - выпускается с процентными купонами, которые отрезаются и предоставляются к выплате процентов в соответствующий срок. Купонная норма - норма процента на облигации, зависящая от кредитоспособности компании и ее потенциальной прибыли. Л Ликвидация - перевод ценных бумаг в наличные путем продажи. Также ликвидацией называется расформирование и продажа активов корпорации с целью выплаты задолжностей по облигациям и акциям. Ликвидность - легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т. е. продана на рынке. Лишение права выкупа заложенного недвижимого имущества - правовое действие, предпринятое залогодержателем для получения права владения имуществом по причине невыполнения должником по закладной обязательства уплаты платежей основной и/или процентной суммы ипотечного долга (долга по закладной). Лот полный - обычно пакет в 100 акций. Иногда за лот принимается 10 или 1000 акций. М Маклер - член фондовой биржи, поддерживающий организованный рынок ценных бумаг. Покупает и продает ценные бумаги за свой счет. Выполняет роль брокера для брокеров-комиссионеров. Маклер обязан ставить интересы клиентов выше собственных. Максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле - юридический термин, используемый для обозначения максимального имущественного права (интереса) на землю, которое может быть предоставлено человеку или максимум юридического права собственности. Во многих случаях, в практических целях, является эквивалентом абсолютному праву собственности. Манипуляция - нелегальный метод приобретения и продажи ценных бумаг с целью создания ложной активности и манипулирования ценами. Маржа - сумма наличных или ценные бумаги, переданные в качестве закладных брокерской компании с целью получения кредита. Медведь - инвестор, строящий свою стратегию и тактику на предположении, что рынок в целом или отдельно взятые акции упадут в цене. Такими стратегиями являются продажа без покрытия (short sale), покупка опционов на продажу (put), продажа обеспеченных опционов (covered call) и др. Медвежий рынок - ситуация на рынке, при которой наблюдается устойчивая тенденция к понижению цен в течение длительного периода времени. Мена - договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое. Многоцелевой кадастр - кадастр, содержащий набор различной информации, необходимой для лучшего земельного администрирования. "Монолит" - дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. Обычно данная технология сочетается с использованием либо кирпича в качестве наружной облицовки (возможно, части дома, - кирпично-монолитный дом), либо панелей. Характеризуется быстротой строительства, хотя и меньшей, чем у панельного дома, и низкой себестоимостью. Муниципальные облигации - выпускаются штатами, городами, районами с целью финансирования различных проектов. Доход от таких облигаций освобожден как от государственного, так и от местного налога. Н Нагрузка (load) - часть цены, которую инвестиционные компании открытого типа запрашивают сверх чистой стоимости (NAV) своих фондов. Налог с продажи, налог на передачу недвижимости - налог, единовременно взимаемый местными муниципальными органами при передаче недвижимости одним лицом другому. Налог с продажи обычно представляет собой фиксированную долю от рыночной стоимости передаваемой недвижимости. Налоговая оценка - процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения. Новый выпуск - предложение корпорацией или государством новых ценных бумаг. Неполный лот - пакет акций меньше 100 штук. Номинал - цена, указанная на лицевой стороне облигации или сертификата. Недвижимое имущество - термин, используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество - земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению. Независимая оценка - оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной. Незаложенная собственность - собственность, свободная от каких либо обязательств. Неполноценное право/титул - 1) право владения, приобретенное путем обмана; 2) право владения недвижимой собственностью, если в нем не хватает некоторых элементов, обеспечивающих полноценность права. "Новая планировка" - так обозначаются квартиры в домах, построенных по типовому проекту серийного домостроения (напр., 97-я серия). Принципиальные отличия: кухня не менее 9 кв.м., все комнаты раздельные, санузел раздельный. О Облигация жилищного займа - ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры. Обращение взыскания на заложенное имущество - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего использования должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает. Обоснованная рыночная стоимость - правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны. Обременение - приговор (или решение властей), закладная, право удержания имущества до уплаты долга или любая другая форма предъявления иска к имуществу, которая зарегистрирована против титула на землю. Объекты городской собственности - объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности. Обязательства по ипотеке - соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту. Отчуждение - действие по передаче права собственности другому лицу. Оформление (проф. жарг.) - осуществление риэлтором надзора за проведением сделки, если покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно. Оценщик - лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности. Оценка - процесс или результат определения стоимости. Общая граница - граница, точная линия которой не определена. П Посягательство, вторжение - приспособление, такое как стена или забор, которое незаконно вторгается в пределы общественной или частной собственности, уменьшая размер и стоимость собственности, на которую было произведено такое посягательство. Правовой кадастр - кадастр, составляемый так, что государство может иметь запись о владении по всем земельным участкам. Правовой титул - свидетельство того, что владелец земли владеет ею на законном основании; свидетельство права собственности. (см. также Cертификат титула. Например, титул на землю значит не только то, что некто имеет право владения, потому что он может иметь это право, но не иметь титула, титул просто содержит право владения в добавление к праву собственности. Например, А продал землю Б, в системе регистрации документов титул на собственность передается с документами, которые получает Б в системе регистрации титула, а титул будет передан, когда регистратор изменит запись в регистре. Предварительный титул - зарегистрированный титул с тем же эффектом, что и посессорный титул. Предостережение о том, что к земельному титулу был предъявлен иск (CAVEAT) - извещение, зарегистрированное против титула на землю, предостерегающее тех, кто рассматривает титул, о том, что к нему был предъявлен иск. Любые последующие сделки с землей подлежат этому иску, если таковой был официально установлен. Преимущественное право на землю - право органов власти (федеральных, штата или местных) изымать недвижимость у частного владельца в тех случаях, если, например, правительство или муниципалитет собираются использовать этот участок в общественно-полезных целях. Преимущественный интерес - интерес, который перекрывает регистр (т.е. имеет законную силу, даже если не внесен в регистр). Прямая (чистая) продажа - нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна. Первичный рынок - рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил. Преимущества таких квартир в том, что в них новые коммуникации, цена зачастую бывает ниже, а в ряде случаев можно сделать отделку по своему вкусу, к тому же у них не было предыдущего владельца и, следовательно, снижаются юридические риски возникновения судебных исков. Недостаток: новые дома обычно строятся в районах с пока недостаточным развитием транспорта, неблагоустроенной территорией, нехваткой инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники, торговля), к тому же не сразу устанавливается телефон. Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы, продающей договор долевого участия, никто дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться. Передача права собственности - надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия. Планировка - экспликация (расположение) помещений в квартире. Понятие не является строгим официальным термином. Право собственности - право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.) Р Разрешенные акции - максимальное количество обыкновенных акций, которое корпорация имеет право выпустить. Это количество определено во время создания корпорации. Ралли - оживление спроса, часто сопровождаемое повышением цены и увеличением объема купли-продажи. Расселение - аналогично встречной покупке, но взамен требуется несколько квартир. Из-за того, что очень сложно одновременно подобрать 2-5 квартир, подготовить все документы, получить разрешение и т.д., покупателю приходится вначале выкупать "маленькие" квартиры на себя, а затем совершать договор мены. Регистр - список, реестр, учетная книга, указатель. Регистр прав собственности (титула) - официальная запись прав на определенные участки земли. Регистровая (индексная) карта - термин, используемый для обозначения официальной кадастровой (индексной) карты, которая хранится в земельном регистре. Регистр поземельный - составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении. Регистрация недвижимости - совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов. Регистрационный округ - территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц. Рента и арендная плата - платежи за пользование недвижимостью. Реституция - восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу. Регистрация - процедура, через которую проходят компании перед первичным размещением. Рефинансирование - инвестиционная схема, при которой капитал, полученный за новый выпуск ценных бумаг, используется для покрытия предыдущих долговых обязательств. Риэлтор (риэлтер) - предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью. Рынок аукционный - схема продажи ценных бумаг через брокеров или агентов на фондовой бирже. Покупатели и продавцы конкурируют за возможность купить или продать ценные бумаги по наиболее выгодной цене. Рынок покупателя - рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе. Рыночная арендная плата - текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости. Рыночная стоимость - цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом ни один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем: 1) покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием; 2) покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности; 3) покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т.е. без сговора, мошенничества или искажений; 4) покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления; 5) оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке. Рыночный заказ - заказ на покупку или продажу по рыночной стоимости на данный момент. Такие заказы выполняются в первую очередь. Покупка производится по asked цене, продажа - по bid. С Сбор прибыли - продажа ценных бумаг, цена которых возросла с целью получения прибыли. Часто этот термин употребляется для описания ситуации, когда после сильного взлета цены на акцию, следует небольшое снижение в результате "сбора прибыли" краткосрочными инвесторами. Сберегательные облигации - не продаются на рынке. Они покупаются у государства и продаются государству. Продаются в банках без комиссионных. В США распространены облигации серий E и H. Сверхкупля - ситуация на рынке, когда в результате повышенного спроса цены на определенные ценные бумаги достигают "сверхвысокого" уровня. Сверхпродажа - ситуация на рынке, когда в результате падения спроса и увеличения продажи цена на ценные бумаги падает ниже "разумного" уровня. Сделка - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки предэмиссионные - сделки с ценными бумагами, которые еще не выпущены, но разрешение на эмиссию которых уже есть. Секвестр - запрещение или ограничение, налагаемое государственной властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом. Сервитут - право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица. Сертификат о депонировании иностранных ценных бумаг -свободно продающийся на рынке сертификат, представляющий определенное количество акций иностранной компании. Депонируется в иностранном отделении банка или в его зарубежном филиале. Сертификат титула/на права собственности - сертификат, выписываемый регистром, подтверждающий, что держатель - зарегистрированный собственник земли. Если владение осуществляется на правах аренды - выдается сертификат аренды. В США, в зонах, где адвокаты (поверенные) проверяют выписки или цепочки титула - письменное заключение такого лица, устанавливающее, что титул соответствует указанному в выписках. Синдикат - группа инвестиционных банкиров, размещающих и гарантирующих новый выпуск ценных бумаг. Символы тикера - определенный код, включающий в себя сокращенное название корпорации. Например - F для Ford, Т для ATT. Скидка с объема - уменьшение размера комиссионных в зависимости от размера заказа. Совместная собственность супругов - вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака. Собственность (объект собственности) - все, на что распространяется право собственности. Совместное владение - одновременное владение более чем одним лицом, переходящее по смерти одного к оставшимся по праву оставшегося владельца. Совместное долевое владение - одновременное владение более, чем одним лицом, каждое из которых имеет право владения неделимой долей (т.е. никто не имеет исключительного права владения какой-либо частью, а каждый имеет право занимать собственность вместе с остальными), которое по его смерти переходит к его наследникам, а не к совладельцам. Соглашение об аренде с выкупом - соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы производится передача права собственности. Соотношение цена/доход (p/e) - отношение цены акции к ее годовому доходу. Списочные aкции - акции, с которыми совершаются сделки на фондовых биржах, и которые соответствуют биржевым требованиям. Они включаются список допущенных к обращению. Ставка налога - ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога. Стоп-заказ - ограниченный условиями заказ на покупку или продажу по установленной или лучшей цене. Стоп-заказ - заказ на покупку по цене выше рыночной (для покрытия short sale) или продажу по цене ниже рыночной (для предотвращения больших потерь). Стоимость актива чистая - NAV чистая стоимость актива на акцию. Стоимость внутренняя - разница между стоимостью опциона и текущей наличной стоимостью данных ценных бумаг. Стоимость нарицательная (номинал)- представляет собой сумму, которую выпустившая облигацию сторона обязывается за нее уплатить при погашении выпуска. Эта сумма обычно напечатана на лицевой стороне облигации. Стоимость недвижимости - затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой: 1) сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена; 2) нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью. Страхование правового титула - страховой договор, заключаемый в интересах владельца земли или ссудодателя. Этот договор со страховой компанией, подписываемый за единовременную плату, гарантирует, что лицо, указанное в правовом титуле, действительно является владельцем участка земли. Страховая стоимость - максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков. Субаренда - передача собственности арендатором в аренду другому лицу. Т Теория Доу - анализ рынка, основанный на использовании индексов. По т.Д. - рынок находится на подъеме, если индексы начинают превышать ранее зафиксированную максимальную точку подъема. Обратное верно при понижении. Тикер - электронная система, дающая информацию о последних ценах сделок по ценным бумагам. Изображается в виде бегущей строки. Трейдер - покупающий или продающий ценные бумаги на собственный счет с целью получения краткосрочной прибыли. Третий рынок - внебиржевой рынок, на котором брокеры, не являющиеся членами биржи, проводят финансовые трансакции со списочными акциями. Трейдеры однодневные - торговцы ценными бумагами, которые заключают краткосрочные сделки. Титул с возможной отменой - неабсолютное право владения, которое может быть аннулированно или признано недействительным позднее. Например, титул передан А с условием, что если А вступит в брак до 30-летнего возраста, титул перейдет к Б. Права А могут быть полноценными (без женитьбы) или могут стать недействительными (в случае брака до 30 лет). Титульные документы - документы, свидетельствующие о титуле на землю. Титульный план - специально выполненный план, указывающий границы для целей регистрации. Торренс (земельно-регистрационная система торренса) - относится к системе регистрации земли, по которой государство гарантирует точность титула, находящегося в регистратуре (страхует против ошибок) и по которой незарегистрированные сделки обычно не оказывают никакого воздействия на людей, не являющихся участниками этих сделок. ТрансФерт недвижимости - налог, уплачиваемый провинции (и иногда району) при продаже недвижимого имущества и регистраци и передачи прав или трансферта. Размер платежа обычно пропорционален продажной цене и широко используется оценщиками недвижимости при отсутствии более точной информации для установки цены, за которую имущество было продано. Третья сторона - некто, кто прямо не вовлечен в сделку или контракт, но может стать вовлеченным или быть затронутым ими. Например, владелец квартир продает собственность, используемую кондоминиумом. Арендаторы, как третьи лица, должны либо съехать, либо купить свои квартиры по прекращении аренды. Например, доверенная третья сторона была назначена как эскроу-агент участниками сделки. У Уведомление - уведомление продавшему опцион, что держатель опциона требует доставки ценных бумаг в соответствии с контрактом. Увеличение цены - увеличение рыночной цены на основной капитал. Уличное имя - термин, которым определяется ситуация, когда ценные бумаги клиента в брокерской фирме хранятся на имя брокерской фирмы. Это необходимое условие при сделках с маржой или когда клиент желает хранить ценные бумаги у брокера. "Улучшенная планировка" - так обозначают квартиры, которые немного лучше "хрущевских", но немного хуже "новых планировок". Принципиальное отличие: кухня 6-8 кв.м., санузел раздельный, комнаты проходные. К такому типу относятся квартиры, построенные для малочисленных семей, которые в свою очередь могут иметь кухню без окна. Урегулирование - заключение сделки по приобретению или продаже ценных бумаг, по которой клиент оплачивает и/или доставляет для покупки-продажи ценные бумаги. Усреднение - покупка ценных бумаг на одну и ту же сумму через равные интервалы времени независимо от колебаний цен. Cо временем цена, по которой продаются акции, начинает превышать их усредненную стоимость. Усреднение стоимости - схема инвестирования, когда одна и та же сумма вкладывается в одинаковые ценные бумаги через равные промежутки времени вне зависимости от цены. Через некоторое время цена бумаг станет превышать усредненную стоимость. Условное депонирование денежной суммы у третьего лица на чье-либо имя (эскроу) - применительно к финансовым операциям - это сумма денег, депонируемая третьим лицом (часто банком) на отдельный счет и выплачиваемая для использования в заранее оговоренных целях только в том случае, если удовлетворены определенные условия. Если условия не соблюдены, деньги возвращаются стороне, предоставившей их. Например, покупатель недвижимости кладет деньги в банк на отдельный счет, чтобы тем самым подтвердить свое намерение приобрести данную недвижимость. Если сделка состоялась, деньги со счета выплачиваются продавцу как часть стоимости собственности; если же сделка не состоялась, деньги возвращаются покупателю. В контексте залогового кредита - это часть каждого погашения (обычно месячного), которую ссудодатель держит на отдельном счете и выплачивает через более длительные промежутки времени (раз в полугодие или год) другим лицам или компаниям. Чаще всего - это выплата налога на недвижимость и взносы страховой компании, страхующей недвижимость. Ф Фискальный кадастр - кадастр, созданный для целей налогообложения. Фригольд - имение, поместье, право собственности, имущественное право, вид владения - свободное владение, дающее исключительное право обладания недвижимым имущество на неопределенный срок. Если срок указан (зафиксирован) заранее, то владение является арендой, в отличие от фригольда. Фригольды бывают двух главных типов - пожизненное владение, которое прекращается со смертью владельца, и максимальное имущественное право на землю, которое не имеет определенного, установленного конца и может быть унаследовано наследниками владельца имущества. Фригольды могут быть истекающими, что означает, что они подойдут к концу в случае какого-нибудь указанного события, если только не известно заранее, что такое событие будет иметь место, и когда оно может случиться. Примером истекающего фригольда является такой, который прекращается, если владелец заключит повторный брак. Фиктивная продажа - одновременная покупка и продажа крупных пакетов акций. Фондовая биржа - централизованное место торговли ценными бумагами. Фонд взаимный (совместный) - финансовая компания, которая использует капитал для инвестирования в другие компании. Такие фонды бывают открытого и закрытого типа. Могут специализироваться по видам ценных бумаг, географическим регионам, индустриям и т.д. Фонд денежного рынка - фонд, вкладывающий деньги в государственные ценные бумаги, депозитные сертификаты, краткосрочные коммерческие вексели. Большинство клиентов брокерских фирм держит наличные средства на своих счетах в таких фондах. Они высоколиквидны и имеют более высокий годовой пропроцент по сравнению с банковским. Финансовые фьючерные сделки - контракты, основанные на долгосрочных финансовых обязательствах. Финансовый год - отчетный год деятельности компании. Отчетный период может начинаться в любой день и месяц. Большинство компаний действуют на основе календарного года. Фронтальный фонд - продается на контрактной основе. Клиент обязуется приобретать определенное количество акций в течении установленного периода времени. Фундаментальные исследования - финансово-экономический анализ, основанный на объективных критериях, как-то: прибыль, товарооборот, уровень накопления, соотношение активов и пассивов и т.д. Фьючерсы - контракты, в которых определена дата доставки и количества различных продуктов (материальных или финансовых). На рынке фьючерсов США популярны контракты на сельскохозяйственные продукты - пшеница, кукуруза, мясо, кофе и др. Х Хеджирование - совокупность стратегий, позволяющих сводить к минимуму возможность финансовых потерь. Включает в себя покупку контрактов на продажу, обеспеченных опционов и т.д. Холдинг - компания (корпорация), владеющая контрольным пакетом акций других компаний. "Хрущевская планировка" - так обозначают квартиры, построенные преимущественно в 60-70-х гг. по серийному проекту времен Хрущева. Принципиальные отличия: маленькие кухни - 6 кв.м., смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5-этажных домах. В настоящее время такие дома отслужили свой срок эксплуатации (30 лет). Ц Цена без учета оформления - цена квартиры дана без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации договора отчуждения. Цена использования - цена покупки или продажи, оговоренная в контракте. Цена покупателя и цена продавца (часто называется котировкой) - цена покупателя (bid) - самая высокая цена, по которой он согласен купить в данный момент. Цена продавца (asked) - самая низкая, по которой продавец согласен продать. Цена предложения (offer) - цена покупателя (bid). Ч Чистое изменение цены - разница между ценой при закрытии биржи в текущий день и ценой закрытия в предыдущий день. Э Экс-дивиденд - без дивиденда. Покупатель акции продающейся экс-дивиденд не получает последнего объявленного по ней дивиденда. Дивиденд выплачивается всем зарегистрированным держателям на определенный день. Купившие акции на следующий день, дивиденда не получают. Экс-права - без прав. Иногда корпорации, чтобы получить дополнительный капитал, предоставляет своим акционерам право подписаться на новый или дополнительный выпуск акций по льготной цене. Покупатель акций, продающихся с экс-правами, этих прав не имеет. Сами права имеют свою рыночную стоимость. *** Interest - проценты, выплаты, произведенные должниками своим кредиторам за пользование кредитом. Leverage - распространенный прием инвестирования, когда больший капитал контролируется меньшим. Эти методы часто связаны с повышеным риском. Margin call - требование о внесении дополнительного обеспечения предъявляется брокером клиенту, когда доля клиента на его счете с маржой опускается ниже минимально допустимого уровня. Maturity - дата погашения займа. Merger - слияние нескольких корпораций в одну.  Ссылка на страницу: Словарь терминов рынка недвижимости Теги: Словарь терминов рынка недвижимости | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |