21:18 Словарик риелтора | |
| Однушка, двушка, трешка – одно-, двух-, трехкомнатные квартиры; Распашонка – двусторонняя квартира; Линейка – односторонняя квартира; Гостинка – малогабаритная квартира в доме гостиничного типа (с коридорной системой расположения квартир); Тухлая квартира – с «черными пятнами» в юридической истории, покупка которой не рекомендуется; Квартира с тараканами – жилплощадь продается с зарегистрированными на ней жильцами, скорее всего, в перспективе возможны проблемы со снятием их с регистрации; Приватка/неприватка – приватизированная/неприватизированная квартира; Висяк – объект долго находится в базе данных, сделка по нему не складывается; Недвижимость «от купюр» - элитный сегмент жилой недвижимости; Бабушкин ремонт – старый ремонт с коврами на стенах; Квартира в стиле «ретро» – жилье с «бабушкиным ремонтом»; Недвижимость shit-класса – дом эконом-класса, с очень плохим местоположением. Например, рядом на севере – мусорный полигон, на востоке – отстойник, на юге – свиноферма, на западе – рыбная фабрика, и жильцы всегда точно знают, откуда дует ветер; Живая квартира – реальный объект в продаже; Убитая квартира – объект в плохом состоянии; Зыкино, но бабкино – хороший, но переоцененный объект; Утка или замануха – нереальный объект, который рекламируется с целью привлечения клиентского интереса; Верхняя квартира – первая квартира в цепочке сделок; Хвост или Нижняя квартира – последняя квартира в цепочке сделок; Дом-музей – квартира коллекционера, которая сдается в аренду с ценным имуществом; Квартира для пиджака – маленькая квартира, где можно максимум переночевать; Гнездо дятла - бестолковая по планировке квартира; Дрова - деревянные перекрытия. О сделках и показах Заключению сделки обычно предшествуют долгие показы квартиры и общение с клиентами. Рассказывая об этом, риелторы нередко пользуются следующими определениями: Альтернатива (альтернативная сделка) – сделка купли-продажи, подразумевает продажу одного объекта в связке с приобретением другого жилья; Чистая продажа – продажа квартиры без одновременного приобретения альтернативы; Легкая альтернатива – чаще всего сделка, когда квартира большей площади обменивается на меньшую; Цепочка или паровоз – в сделке участвует одновременно несколько квартир; Левак – несанкционированная сделка сотрудника риелторской компании: он в данном случае получает всю прибыль, не дает никаких гарантий, а в случае разоблачения подлежит немедленному увольнению и, как правило, заносится в «черные списки»; Катать – возить клиентов на показы; Чумоход – показ объекта, заведомо организованный с пониманием того, что он не подходит покупателю; Вить кружева – поведение собственника, который мелочится и многократно обсуждает свои деловые отношения с риелтором, как говорится, делит шкуру неубитого медведя; Дербан – схема деления комиссионного вознаграждения между разными риелторами, сопровождавшими одну сделку; Закрытка - сделка, проведенная не в компании, а «налево»; Разводной ключ – заведомо невыгодный для клиента договор; Русская народная сказка – подтверждение дохода по форме банка. О клиенте Работа риелторов – это работа с людьми, а клиенты им попадаются очень разные: честные и непорядочные, состоятельные и с небольшими сбережениями, уверенные и беспокойные и так далее. Может быть поэтому «клиентская» часть риелоторского словарика так богата образами. Прямой покупатель – покупатель, который пришел на рынок с «живыми деньгами», покупка им квартиры не предполагает одновременную продажу другой квартиры; Пассажир – покупатель; Карлсоны – покупатели квартир в пентхаусах; Завидный жених – холостой арендатор квартиры в бюджете от $10 000; Клиент «ушел в несознанку» – не отвечает на звонки; Кролик – арендатор, часто меняющий квартиры; Мутный клиент – клиент, который пытается избежать оплаты брокерской комиссии; Неадекват – собственник со странными требованиями к клиентам (например, он просит не вешать рекламную вывеску на объекте); Показушник – человек, который показывает объект от имени владельца; Турист – клиент, который постоянно ездит на просмотры, но ничего не покупает. При этом риелтору уже неважно, сколько денег он обещает заплатить, лишь бы не ехать с ним еще раз. О документах Документы на квартиру также имею свои названия на профессиональном языке риелторов: Пакет по сделке – все документы, необходимые для государственной регистрации сделки; Правоустановка – правоустанавливающие документы на квартиру; Кривые документы – документы на квартиру, у которой, вероятно, плохая юридическая история. Изучив этот словарик, вы сможете не только говорить с риелтором на одном языке, но и вовремя понять: если ваша квартира охарактеризована агентом как «висяк» с «бабушкиным ремонтом» из сегмента жилья shit-класса, возможно, имеет смысл сбавить на нее цену. Риелтор - сравнительно молодая для России, но довольно популярная профессия. При участии посредников совершается большинство сделок на рынке недвижимости, а значит, у них есть возможность заработать. Тем не менее, профессия сложная: заработок риелтора зависит от числа сделок, и потому он всегда «на ногах». Мы собрали разные любопытные факты об этой профессии, чтобы лучше разобраться в ее тонкостях. 1. Первые профессиональные риелторы появились в России в начале1990-х годов, после выхода закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Тогда многие граждане – наниматели муниципального жилья смогли оформить первые квартиры в собственность и свободно распоряжаться ими. До этого события функцию посредника выполняло государственное «Бюро по обмену жилой площади», а также частные маклеры, которые на тот момент еще не занимались куплей-продажей, а помогали с обменом жилья. 2. Термины «риелтор», «маклер», «брокер» и «агент по недвижимости» – равнозначны. 3. Специальности «риелтор» как таковой не существует. Для того, чтобы работать риелтором, не нужно специального высшего образования. Обучение можно пройти на специализированных курсах при некоторых ВУЗах или в учебных центрах при агентствах недвижимости. Таких курсов сейчас все больше, но лучшие - те, где темы ведут практикующие риэлторы. Не может научить тот, кто сам не делает... 4. По статистике, около 80% риелторов – женщины. Дамы обладают природным обаянием, лучшими коммуникативными способностями, могут поддерживать долгий и дружеский контакт с клиентом. Они отличные психологи, более стрессоустойчивы и, как правило, согласны на ненормированный рабочий день. 5. Понятия «черный риелтор» или «черный маклер» сегодня приобрели негативное значение и ассоциируются с мошенниками. И на то есть причины: с 1990-х годов в судах рассматривалось много громких дел, связанных с мошенническими сделками с недвижимостью и убийствами. Хотя, если обратиться к словарю экономических терминов, то окажется, что «черный маклер» - это всего лишь частный риелтор, который не имеет лицензии (термин был актуален, когда риелторская деятельность лицензировалась). Правда, в понимании самих риэлторов ЧМ - частный риэлтор, не декларирующий доходы, работающий часто по старинке и исчезающий внезапно. Отсюда и вероятность обмана... 6. Риелтора «кормят ноги». Считается, что заработок профессионального маклера очень высок, и это действительно так, если человек не сидит на месте и заключает много сделок. В среднем пишут, что агентская комиссия составляет 4-6% от суммы сделки, но может достигать и 20%. Но это вранье - в большинстве регионов это 1-2%. Комиссия с обычных стандартных квартир эконом-класса меньше, чем неликвидных или элитных объектов, которые сложнее продать. 7. Экономический кризис очень сильно отражается на риелторской работе. Если рынок на спаде, то маклеру очень сложно сохранить прежней заработок. Больше всего страдают те, кто работает на вторичном рынке жилья, который сейчас фактически «стоит». Чтобы выжить в такой ситуации, многим приходится браться за хлопотные сделки. Кроме того, в кризис вырастает число юридически проблемных квартир, и их более тщательная проверка требует от профессионального риелтора много времени. 8. В Екатеринбурге установлена скульптура «Риелтор и собачка». Риелтор одновременно работает на ноутбуке и разговаривает по мобильному телефону. На коленях у него – ноутбук, на мониторе которого видны только две буквы - «у.е.».(Мы ее не видели но нашли в интернет) 3354.jpg 700_525_fix.jpg 9. У риелторов есть свой профессиональный сленг. Это было выше. 10. Риелторы могут работать без лицензии. Лицензировать риелторскую деятельность сегодня не нужно, есть сертификация, которая носит добровольный характер. А вот с 1996 по 2002 год профессиональные маклеры не только должны были пройти лицензирование, но и застраховать свою ответственность перед третьими лицами.  Ссылка на страницу: Словарик риелтора Теги: Словарик риелтора | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |