23:07 Термины рынка недвижимости | |
| Термины рынка недвижимости А Абсолютный титул — Полное владение, то же что и максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле или фригольд. Иногда используется для отражения качества титула, обозначая окончательный завершенный и гарантированный титул. Аванс — имущественное предоставление, вручаемое в счет будущих платежей за выполнение работы, оказание услуг или передачу имущества. В отличие от задатка А. не является способом обеспечения обязательства и в любой момент может быть истребован назад или возвращен. Агент — представитель организации, выполняющей деловые поручения; сторона агентского договора. Агентство недвижимости — юридическое лицо, занимающееся риелторской деятельностью, т.е. операциями с недвижимостью (жилой, земельной, нежилой). Азимут — Горизонтальное направление, измеряемое по часовой стрелке, обычно от северного направления линий прямоугольной сетки. Аккредитив — поручение банка производить по распоряжению и за счет клиента платежи третьим лицам в пределах суммы и на условиях, обозначенных в нем. А. используется при расчетах за продаваемое недвижимое имущество. Акт передачи на хранение (или в опеку) — В практическом отношении имеет то же значение, что и залогово-кредитное обязательство (мортгидж), отличаясь от него только своими юридическими особенностями: как акт передачи на хранение, так и залогово-кредитное обязательство гарантируют кредитору, предоставившему ссуду на строительство или долгосрочную ссуду, право на определенную долю собственности заемщика. Акт приема-передачи (приемочно-сдаточный акт) — в соответствии со статьей 556 ГК РФ документ, составляемый в простой письменной форме и подтверждающий фактическое исполнение заключенного договора. Аккредитив — В случае расчетов по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика денежных средств, открывшего аккредитив и в соответствии с условиями аккредитива, обязуется произвести выплату (или перевод денег в другой банк) этих денежных средств получателю. Принцип похож на банковскую ячейку, только деньги предаются не наличным, а безналичным путем. Акт передачи недвижимости, купчая — Юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой. Альтернатива – вид сделки, в которой продавец жилого помещения приобретает взамен другое жилое помещение. В регионах России такие сделки могут называть «встречными сделками». Альтернативное жилое помещение приобретается, как правило, одновременно с продажей своей площади. Хотя бывают и «последующие альтернативы» - когда сначала продается одно помещение, а потом приобретается другое. Андеррайтинг — оценка вероятности погашения кредита. Предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором (банком), принятие положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. При оценке вероятности погашения кредита устанавливаются три основных момента: 1-способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходов заемщика); 2-готовность погасить кредит (анализ кредитной истории заемщика); 3-является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой оценки имущества). Аренда — Право пользоваться и распоряжаться некоторой недвижимостью в течение ограниченного периода времени при условии внесения арендной платы. права и обязанности при пользовании недвижимостью обычно оговариваются в письменном договоре об аренде между владельцем и съемщиком. Арендатор, Cъемщик — Лицо или компания, получающая право пользоваться недвижимостью на основании арендного договора, подписанного владельцем и арендатором. Аренда обычно охватывает ограниченный период времени и предоставляется на основании регулярного (обычно ежемесячного) внесения арендной платы. Арендное владение (владение на правах аренды) — Имущественные права на собственность, отнросящиеся к арендатору (нанимателю, съемщику), в противоположность арендодателю (владельцу, собственнику имущества). Арендный договор — Документ, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту. Лицо, жалующее аренду (сдающее в аренду), называется лендлордом (землевладельцем или арендодателем ) и лицо, которому эта аренда пожалована, называется нанимателем, съемщиком, временным владельцем или арендатором. Арендодатель — Сторона (обычно владелец), которая предоставляет аренду (право владения) за соответствующую компенсацию (арендную плату). Ассоциация владельцев кондоминиумов — Объединение всех владельцев кондоминиумов многоквартирного дома или жилого комплекса. Ассоциация принимает решения в отношении эксплуатации и технического обслуживания зон общего пользования, находящихся в коллективной собственности, и устанавливает правила проживания в кондоминиумах, принадлежащих отдельным владельцам. Б Без отделки — обычно подразумевается без отделки по максимуму, т.е. в доме выполнены строительно-монтажные работы (СМР), завершена отделка подъездов, разведены коммуникации до точек подключения, установлены окна и входная дверь. В квартире не установлены сантехнические приборы, за исключением радиаторов отопления, кухонная плита, внутренняя столярка. Блок квартир — две или более жилплощади, граничащие между собой стенами (на одном этаже), либо полом и потолком (двухэтажный блок). Брежневка — Это наиболее оптимальный вариант для тех, кто хочет приобрести недорогое, но качественное жилье. Ведь «брежневские дома» относятся к «несносимым» сериям. Их конструкция и коммуникации до сих пор в хорошем состоянии, планировка квартир вполне приличная и представляет собой улучшенную хрущевскую. Так, санузел здесь маленький, но раздельный, кухня 5–7 кв. м, комнаты в «двушках» раздельные, в прихожей шкаф-кладовка, высота потолков 2,65–2,85 м, пол паркетный, есть лифт и мусоропровод (хотя в пятиэтажных домах лифт отсутствует). Пожалуй, одним из минусов можно считать только миниатюрные размеры. В более поздний брежневский период появились 14-этажные кирпичные башни с большими лоджиями, двумя лифтами, квартирами улучшенной планировки с большой кухней (8–12 кв. м). Стоимость квадратного метра в «брежневских домах» колеблется в зависимости от района, состояния квартиры и ситуации на рынке. Брокер — специалист рынка недвижимости самой высокой квалификации, получивший соответствующий аттестат (сдавший квалификационный экзамен). БТИ — Бюро Технической Инвентаризации-муниципальное предприятие, хранящее и обрабатывающее информацию о строениях, расположенных в Туле. В БТИ можно получить необходимую информацию о недвижимости и земельных участках. Подробнее... В Вексель — ценная бумага, удостоверяющая безусловное обязательство векселедателя (простой В.) или иного указанного лица (переводной В.) выплатить в определенный срок указанную денежную сумму. Взаимозачет — один из способов расчетов, в основе которого лежит зачет взаимных требований и обязательств (по товарам и услугам). Владение — одно из полномочий собственника вещи, выражающее возможность непосредственного воздействия на нее. Владельцем вещи может быть не только собственник, но и арендатор, наниматель, безвозмездный пользователь, залогодержатель, комиссионер, перевозчик и др. Возникновение жилищных прав — жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных статьей 10 ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В Жилищном кодексе перечислены юридические факты — жизненные обстоятельства, влекущие возникновение жилищных правоотношений. Вторичка — Под «вторичкой» обычно подразумевается квартира на вторичном рынке жилья, то есть та квартира, на которую уже зарегистрировано право собственности. Иногда под «вторичкой» могут подразумевать и квартиру, с еще не оформленым правом собственности, но которая продается по переуступке права инвестирования или требования не застройщиком, а инвестором, вложившим средства для перепродажи. Выморочное имущество — имущество, которое не имеет собственника (или таковой неизвестен). Выписка из реестра прав — документ, выдаваемый органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, который является информацией о зарегистрированном праве, а также выполняет функцию дубликата правоустанавливающего документа при утере последнего.; Г Государственная регистрация недвижимости — фиксация в письменном виде прав собственности и других вещных прав на недвижимые вещи с целью придания им статуса официально признанных. Ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат следующие права на землю и на другие недвижимые вещи: права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, аренды, ипотека, сервитута. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией может осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации с соблюдением правил Гражданского кодекса. Государственная регистрация сделок — сделки с землей и другим недвижимым имуществом (например, отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства) подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции. Д Дилер — лицо, осуществляющее биржевое или торговое посредничество от своего имени и за свой счет; организация — официальный уполномоченный муниципальных властей при продаже квартир в домах-новостройках. Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: • автора идеи проекта (что создавать и где); • приобретателя земельного участка под застройку; • организатора проектирования объекта (лицензированным проектантом), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокера для реализации вновь созданного объекта, управляющего недвижимостью (при необходимости); • финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции. Депозит — материальные ценности (деньги, вещи, ценные бумаги), вносимые на хранение в кредитно-финансовые учреждения, а также в суд или к нотариусу и подлежащие при наступлении определенных условий выдаче лицу, их внесшему, или передаче по указанию последнего другому лицу. Договор купли-продажи — двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Долевая собственность — вид общей собственности, в которой определены доли каждого из собственников. На практике различают идеальную (доли равные) и реальную (доли соответствуют размеру имущества каждого сособ-ственника) Д.С. Правоотношения по владению Д.С. регулируются ст. 245-250 ГК РФ. Дольщик — участник договора долевого участия в строительстве, выбравший конкретную жилплощадь (квартиру, блок таунхауза, коттедж), оплативший ее договорную стоимость и ожидающий получения соответствующего имущества в натуре. Дом сдан — формальное наличие у застройщика акта государственной комиссии, что не всегда гарантирует, что в дом можно въезжать. Е ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) — электронная база данных, содержащая информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также о правообладателях. В настоящий момент ЕГРП ведется в каждом регионе РФ обособленно. Ж Жилая площадь квартиры — сумма площадей жилых комнат без учета площади санузлов, балконов, лоджий, прихожих, встроенных шкафов. Жилищные кредиты — вид целевой материальной помощи лицам, ведущим жилищное строительство или планирующим приобрести недвижимое имущество для проживания. Различаются земельные (на приобретение участка), строительные (на строительство) и краткосрочные (на покупку жилья) Ж.К. Жилищное товарищество (жилтоварищество) — товарищество собственников жилых и нежилых помещений (ТСЖ) в многоквартирных домах с установлением условий совместного пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования, зарегистрированное в качестве юридического лица. Жилое здание — существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома. Жилищные сертификаты — государственные ценные бумаги с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющие право их обладателя на приобретение жилья. Ж.С. выдаются гражданам РФ, в первую очередь военнослужащим, а также лицам, лишившимся жилья в результате стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций. З Завещание — распоряжение дееспособного гражданина относительно принадлежащей ему собственности (в том числе недвижимости) на случай смерти. Завещание должно быть сделано по установленной законом форме (нотариальной или приравненной к ней). Завещать можно как все имущество, так и его часть. В случае, если завещание не было составлено, в наследство вступают наследники по закону. Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса 3. является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Передача и получение 3. регулируются ст. 380—381 ГК РФ. Заказчик — юридическое или физическое лицо, для которого строится объект недвижимости. Заказчик обязан представить подрядчику стройплощадку, осуществлять своевременное финансирование строительства, контроль и технодзор за соответствием объема, стоимости и качества работ. Залог — один из способов обеспечения обязательств, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В общем случае 3. возникает в силу договора. Застройщик — физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию или ремонт объектов недвижимости (жилого и нежилого фонда) с целью собственного проживания, продажи, предоставления внаем или в аренду. И Инвестиционная стоимость объекта недвижимости — совокупность затрат на оплату предпроектных, проектных и строительно-монтажных работ и услуг генерального менеджера проекта. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — один из способов строительства (возведения) жилья в малых городах, поселках городского типа (ПГТ), сельских населенных пунктах (деревня, село). При этом земельные участки под строительство выделяются целевым назначением для ИЖС. Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее капитальные вложения с использованием собственных или привлеченных средств и осуществляющее практическую деятельность в целях получения прибыли или достижения другого полезного эффекта. И. наряду с соинвестором, заказчиком, застройщиком, подрядчиком, субподрядчиком является участником инвестиционного процесса. Инвестпроект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков инвестиций, а также бизнес-план практического вложения средств в инвестиционный процесс и получения прибыли. Ипотека — залог предприятия, строения, здания, сооружения иного недвижимого имущества; долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику (закладная); денежная ссуда, выдаваемая банком под залог недвижимости (ипотечная ссуда). К Квартира — обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключительно для проживания в нем граждан; один из главных объектов риелторской и девелоперской деятельности. Кризис — состояние, при котором существующие средства достижения целей становятся неадекватными (не соответствующими внешним обстоятельствам), в результате чего возникают непредсказуемые ситуации и проблемы. Купля-продажа — двусторонняя возмездная сделка, по которой одна сторона (продавец) передает в собственность товар другой (покупателю), а последний передает продавцу оговоренную сторонами денежную сумму. Правоотношения, возникающие при К.-П., регулируются ст. 454— 491 ГК РФ. Купчая — письменное соглашение, по которому совершается купля-продажа; договор купли-продажи земельного участка или индивидуального домовладения (участка с домом). Л Ликвидность — возможность перевести принадлежащее тебе имущество (в частности недвижимость) в наличные деньги максимально быстро и легко. Недвижимость может быть высоколиквидной (которую можно легко и быстро продать) и низколиквидной (не пользующейся особым спросом). М Маклер — посредник при заключении сделок, действующий по поручению клиентов и за их счет; специалист рынка недвижимости, осуществляющий переговоры с клиентами, экспертизу и оформление сделок (см. также: агент, брокер, дилер). Маневренные дома (фонд) — разновидность жилья временного пользования, предоставляемого гражданам при капремонте с отселением, а также потерявшим жилплощадь в результате ее разрушения. Маржа — разница между скупочной и продажной ценой товара, в т.ч. недвижимого имущества. В агентствах недвижимости фактически является гонораром за выполненную работу. Мена — по сути это тоже самое, что обмен, только в случае, когда хотя бы одна из квартир находится в собственности (приватизирована, куплена, подарена, завещана и пр.). Поскольку обменять квартиру путем прямого обмена или мены - занятие довольно долгое, обычно для разменов используют альтернативу. Мена (обмен) чаще используется среди родственников и знакомых (термин "родственный обмен" известен с советских времен). Сложность мены состоит в том, что обе стороны должны быть удовлетворены предлагаемыми к обмену вариантами, а это случается не так часто, поэтому приходится выстраивать цепочки квартир, что проще сделать через куплю-продажу. Многоквартирный дом — единый недвижимый объект, в котором отдельные его части — квартиры, комнаты, нежилые помещения, места общего пользования — находятся в собственности граждан, объединений граждан, юридических лиц, муниципальных образований, а также Российской Федерации. При этом часть помещений (лестницы, чердаки, подвалы) могут находиться в общей долевой собственности указанных лиц. Монолит — дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. Обычно такая технология сочетается с использованием кирпича в качестве наружной облицовки (возможно, части дома — кирпично-монолитный дом) либо панелей. Характеризуется быстротой строительства, хотя и меньшей, чем у чисто панельного дома, и низкой себестоимостью. Муниципальная собственность — объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям. Н Наследование — возможность получить в собственность имущество третьих лиц на основании родства (наследование по закону) или по завещанию. Если завещание оставлено не было, в наследство вступают наследники по закону (родственники). Наследование юридически оформляется путем получения свидетельства о наследстве (по закону или по завещанию). Выдается свидетельство о наследстве нотариусом, и впоследствии регистрируется право собственности (если в наследство была получена недвижимость). Раньше при наследовании полагалось платить налог, сумма которого зависела от стоимости квартиры и степени родства наследника. С 01 января 2006 года налог на наследование был полностью отменен. Незавершенное строительство — показатель, используемый для обозначения положения, когда на строительном объекте прекращены строительно-монтажные и другие работы и объект оказывается «замороженным» на некоторый период времени. Неустойка — определенная законом или договором денежная сумма, которую сторона, не исполнившая обязательство, должна уплатить. Н. является одним из способов обеспечения обязательств. О Обмен — Под обменом квартир часто понимается непосредственно название операции - приобретение одной квартиры взамен другой. Юридически это не совсем так. Дело в том, что обмен может совершаться только с квартирами, не находящимися в частной собственности. Если хотя бы одна из квартир находится в собственности (приватизирована, куплена, подарена, получена по наследству и пр.), то операция по смене собственников будет называться МЕНА. Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджии, балконов, веранд, террас. Общее имущество собственников в многоквартирном доме — включает в себя общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Основания для признания сделки недействительной: мошенничество или подлог документов нарушение прав несовершеннолетних, наследников или иных лиц несоответствие сделки закону или иным правовым актам совершение сделки под влиянием насилия, обмана, угрозы или заблуждения совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности признание судом недействительным какого-либо акта органа государственного управления или органа местного самоуправления признание судом недействительным плана приватизации государственного или муниципального имущества (ст. 12 ГК РФ) в случае признания судом нарушений, допущенных при проведении конкурса или аукциона по продаже государственного или муниципального имущества (ст. 30 закона РФ «О приватизации…») в случае не соблюдения нотариальной формы, либо не соблюдения требований закона о государственной регистрации сделки (ст. 165 ГК РФ) в случае совершения представителем покупателя/продавца сделки от имени покупателя/продавца в отношении себя лично; либо в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является; либо которая по своему характеру может быть совершена только лично и другие основания П Первичка — квартира в доме-новостройке, в отличие от «вторички» (профессиональный жаргон риелторов). Первичный объект недвижимости — непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, строения, леса, многолетние насаждения и т.п.). Первая продажа — ранее квартира не продавалась, и у нее нет предыдущих владельцев. Правоустанавливающим документом на квартиру является договор приватизации, справка ЖСК. Это самый спокойный вариант для покупателя. План ситуационный — план, показывающий размещение объекта недвижимости в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энер-го-, тепло- и водоснабжения, сооружениями и сетями канализации, а также основные особенности природных условий территории в районе нахождения объекта недвижимости. Планировка — экспликация (расположение) помещений в квартире. Полторашник — хозяин квартиры в новостройке, который продает ее без внутренней отделки, сразу после оформления в собственность (профессиональный жаргон риелторов). Пользование — одно из трех, наряду с распоряжением и владением, правомочий собственника, заключающееся в праве потребления полезных свойств вещи. П. может осуществляться также и лицом, не являющимся собственником. Помещение — единица комплекса недвижимого имущества (здания), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых и нежилых целей и зарегистрированная в установленном законом порядке. Правоустановка — комплект правоустанавливающих документов, необходимый для совершения сделки и собираемый продавцом или риелтором (профессиональный жаргон риел торов) Правоустанавливающие документы — документы, выдаваемые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей, в том числе и объектов недвижимости. Основным П.Д. является свидетельство о государственной регистрации права. Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом за него. Приобретательная давность — одно из оснований возникновения права собственности на имущество: в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно пользующееся им в течении срока П.Д. (для недвижимости — 15 лет), приобретает его в собственность, право которой устанавливается судебным решением. Просрочка — нарушение должником или кредитором предусмотренного сроком исполнения обязательства, ко-торое регламентируется соответственно ст. 405 и 406 ГК РФ. Р Разрешенное использование — исчерпывающий перечень целей, для которых может использоваться объект недвижимости, в том числе земельный участок, всех обременяющих его реальных повинностей, сервитутов и иных ограничений использования, разработанный на основе схем зонирования территории и отдельных объектов недвижимости. Разрешение (ордер) на строительство — документ, подтверждающий право собственника, владельца, арендатора или землепользователя осуществить застройку участка, реконструкцию здания, благоустройство территории. Рассрочка — способ оплаты товаров и услуг, при которых платеж выполняется не полностью, а по частям на условиях, согласованных сторонами Регистрационный округ — территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц. Регистрация недвижимости — совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов. Реестр частной собственности — составная часть реестра собственности, представляющая собой банк данных о собственниках (физических и юридических лицах) и об объектах частной собственности — предприятиях как имущественных комплексах, зданиях, сооружениях, строениях, нежилых помещениях — на определенной территории. Рента — это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности. В сфере недвижимости под договором ренты подразумевается, когда одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность свое имущество (квартиру), а плательщик ренты обязуется выплачивать в обмен на это определенные денежные суммы или содержать плательцика ренты (пожизненное содержание с иждивением). Договор ренты подразумевает обязательное нотариальное удостоверение. Реституция — восстановление в прежних правах и имущественном положении (возвращение объекта недвижимости законному владельцу в случае расторжения договора). Риелтор — предприниматель, занимающийся операциями с жильем или другими видами недвижимости. Риелторская деятельность — осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. Рынок покупателя — это ситуация на рынке, когда предложение производителей и продавцов объектов недвижимости превышает спрос на них по существующим ценам, в результате чего цены на объекты недвижимости снижаются и покупатели могут добиваться очень выгодных условий и цен. Рынок продавца — это ситуация на рынке недвижимости, когда продавцы имеют преимущество, поскольку потребности покупателей приобретать квартиры (или другие объекты недвижимости) по предложенным ценам превышают возможности продавцов по насыщению рынка. Такая ситуация ведет к повышению цен застройщиками и собственниками недвижимости. Говоря простыми словами, на рынке продавца условия диктует продавец, а на рынке покупателя - покупатель. Рыночная стоимость — договорная (справедливая) цена, на которую соглашаются готовые к сделке продавец и покупатель, причем обе стороны действуют к своей выгоде и осознанно. С Свободная планировка — одна из характеристик жилья в кирпично-монолитной новостройке: в квартире со СП. возводятся только несущие стены — все остальные перегородки владелец вправе располагать произвольно. Сделка — юридически значимое действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. С. бывают односторонними, для совершения которых достаточно выражения воли одного лица, а также двух- и многосторонними (договоры). Т Титульные документы — документы, свидетельствующие о титуле на землю. Титульный план — специально выполненный план, указывающий границы для целей регистрации. Торренс (земельно-регистрационная система торренса) — относится к системе регистрации земли, по которой государство гарантирует точность титула, находящегося в регистратуре (страхует против ошибок) и по которой незарегистрированные сделки обычно не оказывают никакого воздействия на людей, не являющихся участниками этих сделок. ТрансФерт недвижимости — налог, уплачиваемый провинции (и иногда району) при продаже недвижимого имущества и регистраци и передачи прав или трансферта. Размер платежа обычно пропорционален продажной цене и широко используется оценщиками недвижимости при отсутствии более точной информации для установки цены, за которую имущество было продано. Третья сторона — некто, кто прямо не вовлечен в сделку или контракт, но может стать вовлеченным или быть затронутым ими. Например, владелец квартир продает собственность, используемую кондоминиумом. Арендаторы, как третьи лица, должны либо съехать, либо купить свои квартиры по прекращении аренды. Например, доверенная третья сторона была назначена как эскроу-агент участниками сделки. У Удобства — полезные свойства объектов недвижимости, повышающие потребительские качества и цену последних. На практике различают постоянные (неизменные) и дополняемые У. Уступка требования — сделка, по которой право (требование), принадлежащее кредитору (цеденту), может быть возмездно или безвозмездно переуступлено третьему лицу (цессионарию). Правоотношения по У.Т. регламентируются ст. 382-390 ГК РФ. Ф Форма сделки — совокупность требований, которым должна соответствовать сделка (договор), чтобы она имела юридическую силу. Согласно ст. 153—165 ГК РФ различаются устная, простая письменная (ППФ) и нотариальная Ф.С. Х «Хрущевская планировка» — так обозначают квартиры, построенные преимущественно в 60-70-х гг. по серийному проекту времен Хрущева. Принципиальные отличия: маленькие кухни - 6 кв.м., смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5-этажных домах. В настоящее время такие дома отслужили свой срок эксплуатации (30 лет). Э Экспликация — документ, определяющий основные параметры квартиры: общая площадь квартиры; жилая площадь квартиры; площади комнат; площадь вспомогательных помещений квартиры (кухня, коридор, холл, ванная, уборная, кладовая, встроенные шкафы); площади балконов и лоджий. Ю «Юридическая чистота» квартиры — это понятие, обозначающее, что нет никаких юридических препятствий или видимых противопоказаний для проведения сделки с конкретной недвижимостью. В частности, это может обозначать, что право собственности на квартиру не ограничено какими-либо запретами или обременениями, т.е. на данной площади на данный момент не зарегистрирован и ранее не был зарегистрирован человек, который в последствии может потребовать права проживать в данной квартире. Юридическая экспертиза — это полный детальный анализ всех сделок купли-продажи и обмена всеми бывшими и настоящими собственниками квартиры, которую вы хотите приобрести, а также обстоятельств, при которых эти квартиры приобретались или обменивались, условий приватизации и снятия с регистрационного учета и т.д.  Ссылка на страницу: Термины рынка недвижимости Теги: Термины рынка недвижимости | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |