17:36 Толковый словарь терминов по недвижимости | |
Толковый словарь терминов по недвижимостиРазъяснения терминов, использующихся в аренде и продаже квартир. А Абсолютный титул – полное владение. То же, что и максимальное наследуемое имущественное право владения. Иногда используется для отражения качества титула, обозначая окончательный завершённый и гарантированный титул. Азимут – горизонтальное направление, измеряемое по часовой стрелке. Обычно от северного направления линий прямоугольной сетки. Акт передачи на хранение (или в опеку) имеет то же значение, что и залогово-кредитное обязательство. Отличия – только юридические особенности. Что гарантирует акт передачи на хранение кредитору, предоставившему ссуду на строительство? Право на определённую долю собственности заёмщика. Акт передачи недвижимости, купчая – юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой. Актив – нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает в себя: как недвижимую, так и личную собственность. Актив убывающий – актив, стоимость которого со временем уменьшается. Активы с долгим сроком жизни – компоненты здания, которые имеют относительно продолжительные сроки полезной жизни, такие как фундамент и каркас. Амортизации норма – процент периодического платежа, уменьшающего основную сумму долга. При ипотеке с равновеликими платежами соответствует фактору фонда возмещения. Амортизации срок – период времени, в течение которого величина кредита должна быть погашена. Каким образом? Путём осуществления периодических платежей. Амортизация кредита – процесс постепенного погашения кредита путём: внесения регулярных платежей по основной сумме долга, и процентам за пользование кредитными средствами. Андеррайтинг – оценка кредитором вероятности погашения кредита. Аналитик – лицо, проводящее исследования с целью решения проблем рынка недвижимости. Аннуитет – серия равных платежей. Они вносятся или получаются через одинаковые промежутки времени в течение определённого периода. Пример: серии платежей в погашение ипотечного долга. Аннуитет авансовый – аннуитет, платежи по которому осуществляются в начале каждого периода. При обычном аннуитете выплаты производятся в конце каждого периода. Аренда – право распоряжаться недвижимостью в течение ограниченного периода времени. Это – при условии внесения арендной платы. Права и обязанности обычно оговариваются в письменном договоре об аренде между владельцем и съёмщиком. Аренда градуированная – аренда, предусматривающая периодические увеличения арендных платежей. Аренда индексированная – аренда, платежи по которой привязаны к какому-либо взаимно согласованному ценовому индексу. Например к индексу потребительских или оптовых цен. Арендатор, съёмщик – лицо или компания, получающая право пользоваться недвижимостью на основании арендного договора. Аренда обычно охватывает ограниченный период времени. Арендатор якорный – главный арендатор в торговом центре. Он является как бы магнитом, привлекающим покупателей в торговый центр. Аренда чистая – аренда, которая возлагает на арендатора обязанность оплачивать такие виды затрат, как: налоги на собственность, проведение специальных оценок, страховые премии по договорённости сторон. Арендный договор – документ, дающий исключительное право: - пользования, - владения, - распоряжения землёй. Обычно это происходит за арендную плату, ренту. Лицо, жалующее аренду (сдающее в аренду), называется: лендлордом, землевладельцем, или арендодателем. Лицо, которому эта аренда пожалована, именуется: нанимателем, съёмщиком, временным владельцем, или арендатором. Арендодатель – сторона (обычно владелец), которая предоставляет аренду (право владения) за соответствующую компенсацию (арендную плату). Ассоциация владельцев кондоминиумов – объединение всех владельцев кондоминиумов: многоквартирного дома, или жилого комплекса. Ассоциация: - принимает решения в отношении эксплуатации и технического обслуживания зон общего пользования, - устанавливает правила проживания в кондоминиумах. Б Брачный договор – документ, представляющий собой соглашение, регулирующее имущественные права и обязанности супругов: - в браке, - а также в случае его расторжения. Упомянутый договор можно заключить в любой период супружества. Брокер – лицо, действующее как посредник для другого лица. Он выполняет за вознаграждение определённые функции. Например, брокер по недвижимости или по ипотеке. В Веха – любой объект, зафиксированный на почве и используемый как средство уточнения позиции границы. Виды объектов недвижимости. Жильё (жилое помещение): - квартиры в многоквартирных жилых домах и другие помещения для постоянного проживания (в домах отдыха, гостиницах, больницах, школах и т.п.); - индивидуальные жилые дома (старая застройка, дома традиционного типа – домовладения и новая застройка – коттеджи, виллы, особняки); - другое. Коммерческая недвижимость: - офисные помещения различного типа, особняки; - гостиницы, мотели, дома отдыха; - магазины, торговые центры; - рестораны, кафе и другие пункты общепита; - пункты бытового обслуживания, сервиса; - другое. Промышленная недвижимость: - заводские и фабричные помещения; - паркинги, гаражи; - склады; - помещения научно-исследовательских организаций; - другое. Недвижимость социально-культурного назначения: - больницы, поликлиники; - школы, детские сады, ясли; - здания правительственных и административных учреждений; - театры, музеи; - церкви, монастыри; - другое. Владение – состояние удерживания вещи в своей власти или контроле с намерением осуществлять этот контроль. Владение вопреки правам истинного владельца (давность) – занимание земли, противоречащее правам истинного владельца. Владение, землевладение; срок и условия владения – собрание прав, которыми обладает частный владелец по отношению к своему имуществу. Существует множество видов владения имуществом, одним из которых является аренда. Термин «владение» используется не в старом, феодальном понимании. Речь идёт о более современном, общем смысле, подразумевающем то, как лицо удерживает имущество. Возраст хронологический – возраст предмета, измеряемый по стандартному календарю. Возраст эффективный – возраст предмета, определяемый его физическим состоянием и полезностью. Выморочное право – переход земли к государству: - в обход наследников владельца, - или по его объявлению вне закона. Выписка о титуле – краткое описание документов и фактов, показывающих право владения. Выселение по суду. Относится к арендуемой недвижимости. Это право владельца на выполнение решения суда, требующего от арендатора покинуть арендуемую недвижимость. Это происходит, если последний: 1) не в состоянии вносить плату по соглашению, 2) или не может выполнить другие важные пункты аренды. Прежде чем решение о выселении будет принято, суд проведёт публичное слушание. Во время слушания: - владелец предъявит основания для выселения, - а арендатор сможет представить собственные причины, по которым выселение не может быть произведено. Г Гарантированная граница – граница, точная линия которой предположительно гарантирована. На практике термин в основном используется для описания фиксированных границ. Гарантия от ущерба – контракт, по возмещению ущерба после ошибки или события. Генеральный подрядчик – организация, которая выбрана в качестве самого главного строителя. Она отвечает за строительство объекта в целом и его сдачу госкомиссии. Геодезический контроль – контроль, относящийся к размеру и форме земли, определённым математически. Гражданский закон – римский закон; корпус юрис цивилис (лат.). Закон, установленный государством, касательно прав жителей в противопоставление уголовному закону. Граница: - предел недвижимости, определённый законом, - или характерная физическая черта, установленная, чтобы отметить законные пределы собственности. Например: забор, ограда. Д Давность – приобретение права по истечении времени. Оно может быть: - позитивным (долгое владение обеспечивает титул), - негативным (прошествие времени исключает права истинного владельца). Девелопер – организация или частный предприниматель, реализующий проект развития недвижимости путём: - строительства, - реконструкции, - изменения назначения здания и (или) земельного участка с целью получения прибыли. Дееспособность – в соответствии с ГК РФ способность гражданина своими действиями: - приобретать и осуществлять гражданские права, - создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность). Возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении 18-летнего возраста. Договор дарения. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Причём как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц. Например, если жилое помещение находится в совместной собственности, то на стороне дарителя могут быть все участники общей собственности. То же самое касается противоположной стороны. При наличии нескольких одаряемых недвижимость поступит в общую долевую или совместную собственность. Договор дарения недвижимого имущества заключают в письменной форме. Нотариального удостоверения такой договор не требует, но по желанию сторон договор может быть заверен нотариально. Демаркация – разметка границ земельных участков на земле. Де-факто – в виде, фактически существующем на земле. Де-юре – ситуация со стороны закона. Дефляция – снижение общего уровня цен. Диагональный метод – простой метод осмотра. При этом измерение расстояний производится вдоль и под прямым углом к линиям между контрольными точками. Дисконт, скидка – денежная сумма, выплачиваемая с целью получения кредита. Во время предоставления кредита вычитается из его основной суммы. Договор об ипотеке – соглашение, по которому залогодержатель (кредитор) имеет право на удовлетворение своих требований к залогодателю. Залогодатель – должник по обязательству, обеспеченному ипотекой (залогом недвижимости). В договоре должны быть указаны: - предмет ипотеки, - его оценка, - существо, - размер, - срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Документы взамен – акт передачи собственности назад к владельцу. Это происходит без запрещения права использования. Например. Строитель взял ссуду на строительство в размере 100 тыс. $, но не нашёл покупателя. У него нет денег, чтобы продолжать выплачивать проценты по займу, и он не может выполнить обязательства. Кредитор просит документы взамен запрещения права использования. Договор купли-продажи объекта недвижимости. В соответствии с ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя: - земельный участок, - здание, - сооружение, - квартиру, - или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). А покупатель обязуется принять и оплатить за него определённую денежную сумму. Договор должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. В договоре должны быть указаны стороны сделки и существенные условия договора. Должник по ипотеке – заёмщик, который закладывает собственность в обеспечение ипотечного долга. Должник (заёмщик) по закладной – тот, кто даёт имущество как залог для обеспечения ссуды (тот, кто берёт деньги в долг). Дольщик – гражданин (реже организация), приобретающий недвижимость в строящемся или реконструируемом здании по договору долевого участия в строительстве. Согласно законодательству каждый дольщик является инвестором. Доступность жилья для населения – характеристика доступности квартиры на рынке жилья показывает, сколько лет среднестатистическое домохозяйство должно копить весь свой семейный доход, чтобы купить стандартную квартиру по рыночной цене. Е Естественная граница – граница, отмеченная естественным ориентиром. Например: средняя линия реки или ручья. Ж Жилище – система пространственно-организованной (средствами архитектуры и строительства) непроизводственной жизнедеятельности: - индивида, - социальной группы, - и общества в целом, во взаимодействии с предметным миром и климатической средой. Жилищно-гражданское строительство – отрасль капитального строительства, специализирующаяся на возведении: - жилых домов, - и жилых комплексов. Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая: жилые дома, специальные дома: - общежития, - приюты, - детские дома, - дома-интернаты и т.д., квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания. В его составе не учитываются: - дачи, - летние садовые домики, - спортивные и туристические базы, - санатории, - дома отдыха, - пансионаты, - гостиницы, - казармы, - железнодорожные вагончики, - другие строения и помещения для отдыха, сезонного или временного проживания граждан. Жизненный цикл среды местоположения объекта включает следующие этапы: - рост, - зрелость, - упадок, - и возможное обновление. З Заключение суда о недостаточности уплаченной суммы – личный иск, основанный на судебном решении против должника. Например: заёмщик теряет право на выкуп заложенного имущества. Однако цена, полученная при его продаже, не покрывает неоплаченного остатка ипотечного долга. Заёмщик – получатель ипотечного кредита (займа). Иными словами: залогодатель, должник по ипотечному кредиту. Залог – имущество: находящееся в собственности залогодателя, и служащее частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение кредита (займа). Один из способов, реализующих исполнение залогодателем (должником) принятых на себя обязательств. Залогодержатель (кредитор) имеет право в случае невозврата долга получить компенсацию. За счёт чего? За счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Предмет залога может быть передан залогодержателю: в физической форме, или в виде залогового обязательства. Залоговое право – законно признанное право предъявлять требование на собственность другого лица. В каком случае? В случае: неуплаты долга, или невыполнения обязательства. Застройщик – организация, на которую оформлены все правоустанавливающие документы на: - ведение строительства, - реконструкцию в границах земельного участка. Участок должен: - находиться в собственности, - или быть в долгосрочной аренде у города. Земельная аренда – аренда участка обычно на длительный срок. Земельная рента – платёж, производимый арендатором по договору о земельной аренде. Земля недозастроенная – участок, застроенный в меньшей степени, чем требуется для того, чтобы извлекать из него прибыль. Земельный регистр – официальная запись прав в отношении определённых земельных единиц. Землемерная съёмка – документ, подготовленный профессиональным землемером. Показывает: - границы участка или участков земли, - расположение всех зданий, инженерных сетей и дорог на данной территории. Зонирование – разделение города или страны на зоны по принципу разрешённого использования недвижимости. Зонирование – правовой инструмент, позволяющий: - разделить территорию на районы, - и установить правила по использованию земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы: - под жилую застройку, - или для коммерческого использования. И Имущество, на которое не допускается ипотека, – незалогоспособное имущество: - на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание; - которое изъято из оборота; - в отношении которого предусмотрена обязательная приватизация; - приватизация которого запрещена. Ипотека – залог недвижимого имущества на основании договора между залогодателем и залогодержателем. Ипотека может также возникать в силу закона. Ипотека может быть установлена: в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. В т.ч. обязательства, основанного на: - купле-продаже, - аренде, - подряде, - другом договоре, - причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотечный залог – залог в виде недвижимости. Ипотечный кредит – это долгосрочный кредит (заём) с обязательством возврата в обозначенный срок с выплатой процентов по кредиту. Кредит предоставляется для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную. Закладная – это именная ценная бумага вексельного типа. Изменение (мутация) – изменение границ участка зарегистрированной земли. Имущество, обременённое сервитутом – земля, отягощённая правами типа сервитута. Имущество недвижимое – термин, используемый применительно: к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. Инвестиции – вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли. А также – собственность, приобретённая для получения доходов или прибыли. Инвестиционная привлекательность – характеристика инвестиций, требуемая конкретным инвестором. Инвестор – организация или гражданин, вложившие в строительство денежные средства. Инфляция – снижение покупательной способности валюты. Обычно измеряется индексом потребительских цен, публикуемым Бюро трудовой статистики. Ипотека пружинная – кредит, предусматривающий осуществление равновеликих периодических платежей: в счёт погашения основной суммы, а также процентных выплат. Ипотека шаровая – частично самортизированная ипотека. При этом часть первоначальной основной суммы которой должна быть выплачена в конце срока кредита. Также – ипотечный кредит, по которому периодически выплачиваются одни только проценты, а основная сумма погашается целиком в конце срока. Ипотека долевая, или ипотека с участием – соглашение между ипотечным кредитором и заёмщиком, обеспечивающее кредитору определённую долю участия в собственности на объект и (или) в доходе. Ипотека постоянная – долгосрочный кредит, обеспеченный недвижимостью. Ипотека ролловерная – ипотечный кредит, подлежащий погашению через определённые интервалы. Кредитор соглашается возобновить кредит, однако по новой процентной ставке. Ипотека с гибким погашением – вариант ипотеки с нарастающими платежами. Часто требует внесения депозита на сберегательный счёт в дополнение к денежному платежу покупателя за собственность. Данный инструмент может иметь другие названия. Ипотека с нарастающими платежами – соглашение о финансировании. В начале срока кредита месячные выплаты ниже того уровня, который был бы в случае ипотеки с равновеликими платежами. Эти платежи периодически возрастают, пока не достигнут величины, необходимой для полной амортизации кредита. Ипотека с переменной ставкой – ипотечный кредит, предусматривающий периодическое изменение ставки процента. Ипотека с равномерными выплатами – метод погашения кредита, при котором суммы периодических платежей остаются неизменными. Ипотечная постоянная – соотношение между ежегодными требованиями по ипотечному кредиту и первоначальной основной суммой кредита. Выражается: - десятичной дробью, - или в процентах для кредитов с равномерными платежами. То же, что и Кредитная постоянная (Loan constant). Исправление – исправление ошибки в регистре или документе. Исследование титула – обзор всех зарегистрированных документов, затрагивающих определённый объект собственности для определения настоящего состояния титула. В системе регистрации титула – это выдержка из регистра. Исходное описание – акт описания положения границы по отношению к физическим ориентирам. К Кадастр – инвентаризация земли в регионе (зоне) по владению, описанию и стоимости. Кадастровое обследование (осмотр) – обследование границ земельных участков. Кадастровый индексный план (карта) – план, используемый для индексирования, показывающий взаимоположение земельных участков. Кадастровый план (карта) – план, подобный указанному выше, но приводящий больше деталей по размерам участков. Категории земель в Российской Федерации. Земли в РФ разделяются на категории в зависимости от их целевого назначения. Это означает дифференцированный подход к их правовому регулированию. Согласно Земельному кодексу РФ земли имеют следующие категории: - сельскохозяйственного назначения, - поселений, - промышленности, - энергетики, - транспорта, - связи, - радиовещания, - телевидения, - информатики, - для обеспечения космической деятельности, - обороны, - безопасности, - и иного специального назначения, - особо охраняемых территорий и объектов, - лесного и водного фондов, - запаса. Карта зонирования – карта, показывающая зоны, определяемые требованиями зонирования. Кепь – лента или наборы звеньев, используемые для направленного измерения расстояний. Также мера длины, соответствующая 100 звеньям или 66 футам (примерно 20 м). Кондоминиум – форма владения недвижимостью. При этом каждый отдельный собственник: владеет квартирой или блокированным домом в жилом комплексе, и выступает в качестве одного из владельцев коллективной собственности на зоны общего пользования, включающие: - коридоры, - лестничные площадки, - лифты, - вестибюли, - подвалы, а также собственно участок земли, т.е.: - газоны, - элементы озеленения, - пешеходные дорожки, - подъездные дороги. Кодекс строительный – постановления, принимаемые местными органами власти. Они определяют минимальные стандарты строительства новых зданий. Коэффициент застройки участка показывает соотношение между площадью здания и земли. Коэффициент ипотечной задолженности – соотношение между величиной заёмных средств и оценённой стоимостью собственности. Кредитная история – информация о том, какие кредиты брал заёмщик и насколько дисциплинированно он соблюдал условия по их возврату. Кредитор – банк или другие кредитные организации, выдающие ипотечные кредиты заёмщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание выданных ипотечных кредитов. Кредитные бюро – организации, занимающиеся сбором и обработкой фактических сведений о платёжеспособности заёмщика, хранением и предоставлением данных о прошлых и настоящих кредитных историях заёмщика. Корень титула – документ, содержащий полную законную и справедливую долю прав, подлежащих продаже, который определяет собственность и не содержит ничего, что могло бы повлечь сомнения в отношении титула (см. Выписка о титуле). Л Лицензия – разрешение, выданное органами власти. Позволяет отдельному лицу (компании): - заниматься определённым видом профессиональной деятельности, - или выполнять определённые виды работ. В большинстве случаев как отдельное лицо, так и компания должны отвечать минимальным требованиям соответствующей профессии или роду деятельности. Для некоторых видов деятельности необходимо также иметь начальный капитал. Как правило, специалист должен сдать квалификационный экзамен. В области строительства и торговли недвижимостью к числу специалистов, нуждающихся в лицензии для осуществления профессиональной деятельности, относятся: - архитекторы, - инженеры (конструкторы), - подрядчики, - агенты по торговле недвижимостью. Лишение права выкупа заложенного недвижимого имущества – правовое действие, предпринятое залогодержателем для получения права владения имуществом по причине невыполнения должником по закладной обязательства уплаты платежей основной и (или) процентной суммы ипотечного долга (долга по закладной). М Максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле – юридический термин, используемый для обозначения: - максимального имущественного права (интереса) на землю, которое может быть предоставлено человеку, - или максимум юридического права собственности. Во многих случаях в практических целях является эквивалентом абсолютному праву собственности. Место жительства: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома: - общежитие, - гостиница-приют, - дом маневренного фонда, - специальный дом для одиноких престарелых, - дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает: - в качестве собственника, - по договору найма (поднайма), - по договору аренды, - либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Место пребывания – в соответствии с законом: - гостиница, - санаторий, - дом отдыха, - пансионат, - кемпинг, - туристская база, - больница, - другое подобное учреждение, - а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, в которых он проживает временно. Многоцелевой кадастр – кадастр, содержащий набор различной информации, необходимой для лучшего земельного администрирования. Н Налог с продажи, налог на передачу недвижимости – налог, единовременный взимаемый местными муниципальными органами при передаче недвижимости одним лицом другому. Налог с продажи обычно представляет собой фиксированную долю от рыночной стоимости передаваемой недвижимости. Нарушение контракта – невыполнение контракта в целом или частично без законного основания. Нарушение обязательства – несостоятельность в выполнении или отказ от выполнения обязательства. Нулевой цикл включает в себя все виды работ, проводимых до уровня первого этажа: - устройство фундамента, - цоколя, - прокладка инженерных коммуникаций. О Обременение объекта недвижимости – определение ограничения (обременения) указано в Федеральном законе от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Под обременением понимают наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении: права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. К наиболее распространённым видам обременения следует отнести: - аренду, - ипотеку, - сервитут. Общая граница – граница, точная линия которой не определена. Общая площадь квартир состоит из жилой площади и площади подсобных помещений. Общее имущество – состав имущества, которое входит в понятие «общее имущество», определён в п.1 ст.36 ЖК РФ. Обязательство (соглашение) – отражённое в документах обещание по произведению или отказу от определённых действий. Обязательство по ипотеке? Это соглашение, по которому: - кредитор соглашается предоставить определённый ипотечный кредит, - а должник принимает на себя обязательства по кредиту. Отчуждение заложенного имущества – имущество, заложенное по договору об ипотеке. Может быть отчуждено залогодателем другому лицу путём: - продажи, - дарения, - обмена. Оценка независимая – оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной. Оценщик – лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности. Ограничения по документам – ограничения использования собственности, помещённые передающим лицом, связывающие всех будущих владельцев. Ограниченный титул – зарегистрированный титул, подверженный определённым ограничениям. Описание протяжённости и векторное описание – метод описания пределов земельного участка в терминах протяжённости и векторов границ. Отметка – официально установленная осмотровая справочная отметка. П Первичный рынок недвижимости – рынок, на котором впервые возникают и оформляются права собственности на недвижимость. Как правило, под первичным рынком понимается рынок строительства и реконструкции. Перепланировка помещений – это изменения конфигурации жилого помещения с сохранением его функционального назначения. Перепланировкой квартиры считается любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана БТИ. К вариантам перепланировки можно отнести: - объединение санузла, - расширение кухни или комнаты за счёт другого помещения, - устройство новых дверных проёмов и ликвидация старых, - разборка перегородок и объединение помещений по горизонтали (как внутри одной квартиры, так и между квартирами), - устройство новых перегородок и т.п. Переоборудование – изменение помещений с целью их приспособления к новому функциональному назначению. В качестве примера можно привести: - замену газовой плиты на электрическую, - увеличение общих нагрузок на электросети, - демонтаж инженерного оборудования и подводящих сетей. Переустройством помещения считают работы, связанные с изменением: - размеров или расположения помещений, - их состава и (или) функционального назначения, - а также их инженерного оборудования. Переустройство включает в себя: - перепланировку, - переоборудование помещений, - реконструктивные работы. Полносборное строительство – название индустриальных методов возведения зданий и сооружений из крупноразмерных сборных (унифицированных) конструктивных элементов и деталей, полностью изготовляемых на заводах. В настоящее время и в существующих формах является сдерживающим фактором развития рыночных отношений в жилищном строительстве. Полярные координаты – фиксирование точки путём измерения направления и расстояния от известной точки. Посредник – нейтральная третья сторона, выбранная двумя или более лицами для: - удержания денег или имущества, права на которые(ое) обсуждаются, - и уплаты или передачи таковых(ого) тому лицу, которое установит своё право на них. Постройки и встроенное оборудование – постройки и объекты обустройства территории, такие, как: - дома, - ограждения, - теннисные корты, - другие виды инфраструктуры, - а также встроенное оборудование внутри дома, например системы отопления, нагрева и подачи горячей воды, и т.п., переходящие к новому владельцу вместе с участком земли. Посягательство, вторжение – приспособление, такое как стена или забор, которое незаконно вторгается в пределы общественной или частной собственности, уменьшая размер и стоимость собственности, на которую было произведено такое посягательство. Правовое описание – описание собственности в юридических документах. Правовой кадастр – кадастр, составляемый так, что государство может иметь запись о владении по всем земельным участкам. Преимущественное право на землю – право органов власти (федеральных, штата или местных) изымать недвижимость у частного владельца в тех случаях, если, например, правительство или муниципалитет собираются использовать этот участок в общественно-полезных целях. Приватизация жилого фонда – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Период владения – период реализации права собственности на объект, с даты покупки до даты продажи. Период окупаемости – время, необходимое для получения от проекта денежных средств, равных первоначально инвестированной сумме. Право на воздушное пространство – право использовать, контролировать и занимать воздушное пространство или его часть над конкретным участком земли. Право на минеральные ресурсы – право на долю в доходах от продажи минеральных ресурсов, которые могут быть извлечены из земли. Предстраховой андеррайтинг – оценка страховой компанией риска наступления страхового случая. Прогнозирование – оценка будущих событий, основанная на нынешних знаниях, фактах, теории и суждении. Процентная ставка – плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Процентная ставка является основой хозрасчёта банков. Величина процентной ставки зависит от: - величины кредита, - срока его погашения, - соотношения спроса и предложения на денежном рынке, - степени риска, который несёт кредитное учреждение, ссужая определённую сумму должнику. Прилегающие границы – границы с каждой стороны участка земли, где она соприкасается с другой (чужой) землёй, даваемые (при передаче) для её определения и описания. Присуждение – официальное присуждение прав на землю. Также используется для описания уточнения границ. Проверка правового титула – процесс наведения справок в муниципальной картотеке с целью установления истинного владельца участка земли. Протяжённость (предел) – что-либо, относящееся к описанию земельного участка, что определяет на земле пределы участка. Процедура передачи имущественных прав – процесс перевода имущественных прав на землю от одного лица другому лицу путём составления документа о передаче имущества. Передача имущественных прав обычно подразумевает передачу титула на землю, но также включает такие сделки, как: - цессии (переуступки), - арендные договора, - закладные. Р Расприватизация – признание договора о приватизации недействительным или его расторжение. Возможность расторгнуть такой договор предусмотрена ст. 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Регистр документов – государственный регистр, в котором документы, касающиеся прав на землю, копируются или конспектируются. Регистрация граждан РФ – в соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» российские граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных: - Конституцией РФ, - законами РФ, - Конституциями и законами республик в составе РФ. Регистровая (индексная) карта – термин, используемый для обозначения официальной кадастровой (индексной) карты, которая хранится в земельном регистре. Регистр прав собственности (титула) – официальная запись прав на определённые участки земли. Рефинансирование – продажа прав требования первоначальным кредитором другому кредитору. Реконструкция – коренное переустройство, перестройка чего-либо с целью: - улучшения, - усовершенствования, - восстановления первоначального вида по сохранившимся остаткам или документам. Риск: - непостоянство, или изменчивость, - возможность того, что инвестор в недвижимость не получит ожидаемых доходов, - возможность убытков. Ростовщичество – взимание за пользование деньгами суммы, превышающей узаконенную ставку процента. Рынок – экономическая функция сведения вместе покупателей и продавцов через механизм цен. Рынок покупателя – рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено: - общей экономической ситуацией, - или избытком предложений определённого варианта землепользования в соответствующем регионе. Риэлтор – профессия, связанная с предусмотренной законом деятельностью по совершению различных операций с объектами недвижимости. С Сделки и операции с землёй и жилой недвижимостью. Купля-продажа. Это переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене, в т.ч.: - продажа земельных участков на аукционах. Т.е. продажа на торгах, при которой покупателем становится тот участник, который предложил максимальную цену; - продажа земельных участков на конкурсах. Т.е. способ продажи, при котором участники в запечатанном конверте сообщают продавцу свою цену и условия приобретения участка, а также вид предполагаемого использования. Покупателем становится тот, кто заявил наиболее выгодные для продавца условия. На аукционах и конкурсах могут продаваться как права собственности, так и права на долгосрочную аренду земельных участков. Мена. Это сделка, в результате которой происходит обмен собственностью между двумя и более сторонами на договорных условиях. Дарение. Это добровольная безвозмездная передача прав собственности юридическому или физическому лицу. Наследование. Это переход собственности наследнику после смерти собственника. Приватизация земельных участков. Это передача в собственность юридических или физических лиц земельных участков, находящихся в их пользовании или владении. При этом может производиться: безвозмездная передача – для физических лиц; передача за плату (выкуп) – для юридических лиц. Аренда земельных участков. Это передача в пользование физическому или юридическому лицу на определённый срок: - по договорной цене для рыночных сделок; - в случаях, когда собственником является муниципалитет, размер арендной платы рассчитывается по утверждённой методике. Найм (аренда) жилых помещений. Это передача в пользование физическому или юридическому лицу: - по договорной цене и на определённый срок для рыночных сделок; - по нормативной цене без установления срока пользования в случаях, когда собственником является муниципалитет. Землеотвод. Это бесплатное предоставление земельного участка в пользование или владение юридическому или физическому лицу: - под определённые цели, - и на определённых условиях. Секьюритизация – выпуск ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом) ипотечных кредитов. Трансформация ипотечного долга в ценные бумаги, обеспеченные ипотечным покрытием. Сервитут – право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица. Система ипотечного кредитования – совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заёмщику на первичном рынке ипотечных кредитов. Совместное владение – одновременное владение более чем одним лицом, переходящее по смерти одного к оставшимся по праву оставшегося владельца. Совместное долевое владение – одновременное владение более чем одним лицом, каждое из которых имеет право владения неделимой долей, которое по его смерти переходит к его наследникам. Специалист по кадастру (земельный сюрвейер) – лицо, занимающееся измерением земли. В некоторых странах термин используется в отношении специалистов лицензированных для обследования прав. Спорадический (нерегулярный) – случающийся то там, то здесь или сейчас и потом; противоположно – систематический. Средняя цена предложения – среднее значение цен предложения на определённые типы квартир, выставленных на продажу за определённый период времени. Средняя цена покупки (продажи) – среднее значение цен сделок, совершённых за определённый период времени. Собственность, или объект собственности – всё, на что распространяется право собственности. Совместное предприятие – соглашение между двумя и более физическими или юридическими лицами об участии в общем проекте или предприятии. Спекулянт – тип инвестора, который соглашается на значительно более высокий риск в обмен на возможность получения гораздо больших доходов. Спрос – базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров и услуг, которое будет куплено по определённой цене. Стоимость – ценность товара или услуги, выраженная в деньгах. Структура жилищного фонда по видам собственности. Частный жилищный фонд, находящийся в собственности граждан и в собственности юридических лиц, созданных в качестве частных собственников: фонд, находящийся в собственности граждан: - индивидуальные жилые дома, - приватизированные, - построенные, - приобретённые квартиры и дома, - квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, - в домах товариществ собственников жилья, - квартиры и дома, приобретённые в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством; фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретённый за счёт их средств, в т.ч. за счёт жилищных и жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом. Государственный – ведомственный федеральный и ведомственный субъектов Федерации жилищный фонд. Муниципальный – фонд, находящийся в собственности города или района города. Также ведомственный фонд, находящийся в: - полном хозяйственном ведении, - или оперативном управлении муниципальных предприятий или учреждений. Общественный – фонд, находящийся в собственности общественных объединений. Коллективный – жилищный фонд, находящийся в совместной или долевой собственности различных субъектов: - частной собственности, - государственной, - муниципальной, - собственности общественных объединений (часто употребляют термин смешанный). Субподрядчик – организация, нанятая генеральным подрядчиком для выполнения определённого вида работ. Оплата за эту работу может производиться и в натуральной форме – квартирами или иной недвижимостью в строящемся (реконструируемом) здании. Т Тахеометрия – измерение расстояния путём измерения длины, стягивающей фиксированный на точке угол. Типы строений по материалам стен. Деревянные конструкции. Это строительные конструкции из древесины. К традиционным видам относятся: - бревенчатые (рубленые), - брусчатые, - деревянный каркас (засыпные), - щитовые. Основной тип современных деревянных конструкций – клееные конструкции заводского изготовления. Каменные конструкции. Это: - стены, - колонны, - фундаменты, - другие части зданий и сооружения, выполняемые из каменной кладки различных видов. Для усиления каменных конструкций иногда применяют армирование. Ячеистый бетон. Это лёгкий бетон, получаемый в результате затвердевания вспученной (с помощью парообразователя) смеси вяжущего, воды и кремнеземного компонента (обычно кварцевого песка). Разновидности ячеистого бетона: пенобетон, газобетон. Они применяются преимущественно для изготовления мелких блоков. Крупноблочные конструкции. Это конструкции зданий (главным образом стены и фундаменты), монтируемые из крупноразмерных элементов (блоков). Для стеновых блоков применяются: - лёгкие и ячеистые бетоны, - кирпич, - природные камни. Для фундаментных: - железобетон, - тяжёлые бетоны. Каркасно-панельные конструкции. Они состоят из несущих элементов каркаса (железобетонных или стальных колонн и ригелей) и ограждающих конструкций (стеновых панелей, плит и панелей покрытий и перекрытий). Предназначены для строительства преимущественно многоэтажных зданий. Крупнопанельные конструкции. Это индустриальные конструкции из крупноразмерных плоских сборных элементов: - стеновые панели из лёгких бетонов или из железобетона с теплоизоляцией, - железобетонные настилы и плиты перекрытий и покрытий и др. Основные конструкции полносборных зданий. Объёмно-блочные конструкции. Это высокоиндустриальные конструкции из крупноразмерных объёмных элементов (обычно железобетонных размером с отдельное помещение) с высокой степенью заводской готовности, перевозимые и устанавливаемые при монтаже здания в собранном виде. Монолитные – конструкции (главным образом бетонные и железобетонные), выполненные непосредственно на строительном объекте в виде единого целого (монолита). Титул с возможно отменой – неабсолютное право владения, которое может быть аннулировано или признано недействительным позднее. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для: - совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, - обеспечения эксплуатации этого комплекса, - владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ). Торренс или земельно-регистрационная система торренса – относится к системе регистрации земли, по которой: - государство гарантирует точность титула, находящегося в регистратуре (страхует против ошибок), - незарегистрированные сделки обычно не оказывают никакого воздействия на людей, не являющихся участниками этих сделок. Третья сторона – некто, кто прямо не вовлечён в сделку или контракт, но может стать вовлечённым, или быть затронутым ими. Например, владелец квартир продаёт собственность, используемую кондоминиумом. Арендаторы, как третьи лица, должны либо съехать, либо купить свои квартиры по прекращении аренды. У Участок (лот) – участок земли. Ф Фиксированная граница – граница, точная линия которой была определена и записана. Фиксированная ставка процента – ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора. Фискальный кадастр – кадастр, созданный для целей налогообложения. Ц Цена предложения (продавца) – сумма, названная владельцем квартиры при выставлении её на продажу. Цена – сумма, уплачиваемая за объект собственности. Любая сумма, обычно выражаемая в деньгах. Термин «цена» также используется для обозначения запрашиваемой цены продавца. Цены сделок и цены продавца необязательно представляют обоснованную меру стоимости на дату оценки. Цена предложения (агентства) – сумма, названная агентством при выставлении квартиры на продажу (с учётом комиссионных). Цена сделки для продавца (цена продажи) – сумма, полученная владельцем квартиры. Цена сделки для покупателя (цена покупки) – сумма, отданная покупателем. Ч Член семьи – в соответствии с ЖК к членам семьи относятся: - супруги, - их дети, - их родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство. Т.е. законом предусмотрена возможность признать членом семьи не только родственников, но и других лиц независимо от степени родства. При возникновении спора, является ли гражданин членом семьи или нет, необходимо обратиться в суд. Разрешая вопрос о признании членом семьи других лиц, суд обязан установить характер их отношений. В частности: оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений.  Ссылка на страницу: Толковый словарь терминов по недвижимости Теги: Толковый словарь терминов по недвижимости | |
|
| |
ТОП материалов, отсортированных по комментариям
ТОП материалов, отсортированных по дате добавления
ТОП материалов, отсортированных по рейтингу
ТОП материалов, отсортированных по просмотрам
| Всего комментариев: 0 | |