Агент по продаже недвижимости - агент или брокер, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости и арендованной земельной собственности, зачастую параллельно с выполнением функций аукциониста. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости (ad valorem). По роду своей деятельности относится к категории генеральных агентов. Законодательство зарубежных стран обычно не требует, чтобы агент по продаже недвижимости обязательно принадлежал к какой-либо организации или имел документ о специальном образовании. В Великобритании существует, однако, высший профессиональный орган подобных агентов, известный как Институт дипломированных аукционистов и агентов по продаже недвижимости, и разрабатываются меры для регистрации подобных агентов по продаже недвижимости в целях более надежной защиты интересов их клиентуры.

Акт по сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передае ... Читать дальше »

МАНЕВРЕННЫЕ ДОМА (ФОНД) - разновидность жилья временного пользования, предоставляемого гражданам при капремонте с отсе­лением, а также потерявшим жилп­лощадь в результате ее разрушения.

МАРЖА — разница между скупочной и продажной ценой товара, в т.ч. не­движимого имущества. В агентствах недвижимости фактически является гонораром за выполненную работу.

МВК (межведомственная комиссия) — специальная комиссия при местных органах власти (префектурах, рай­онных администрациях), уполно­моченная решать вопросы рекон­струкции, ремонта, перепланировки и изменения целевого назначения жилого и нежилого фонда.

МЕЖЕВАНИЕ — комплекс работ по установлению и закреплению на ме­стности границ земельных участков. М. Обычно предшествует составле­нию кадастра земельных участков.

МЕНА — сделка, при совершении ко­торой происходит обмен одного имущества, н ;одящегося в соб­ственности, на д iyroe. Правоотно­шения мены peryj :руются ст. 567— 571 ГК РФ (см. та.с ... Читать дальше »

Краткий словарь основных бизнес терминов

АВАНС — имущественное предоставле­ние, вручаемое в счет будущих плате­жей за выполнение работы, оказание услуг или передачу имущества. В от­личие от задатка А. не является спо­собом обеспечения обязательства и в любой момент может быть истребо­ван назад или возвращен (см. также задаток, залог, предоплата).

АГЕНТ — 1. представитель организации, выполняющей деловые поручения; сторона Агентского Договора; сотрудник риэлтерской фирмы, не имеющий квалификации (см. также брокер, маклер).

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ - юридическое лицо, занимающееся риэлтерской деятельностью, т.е. операциями с недвижимостью (жи­лой, земельной, нежилой).

АДВОКАТ — профессиональный юрист, предоставляющий услуги по защите интересов своих клиентов (правовую помощь) и входящий в коллегию адвокатов.

АККРЕДИТИВ — поручение банка производить по распоряжению и за счет клиента платежи третьим ли­цам в пределах сум ... Читать дальше »

Кредитная история — информация обо всех ранее взятых человеком кредитах в различных банковских организациях, а также данные об их возврате (вовремя, нарушение сроков платежа, наличие просроченной задолженности).

Кредитор — юридическое (физическое) лицо, основным направлением деятельности которых является выдача ипотечных кредитов. Оформление займов осуществляется на основании проведенной оценки платежеспособности потенциальных клиентов. В дальнейшем кредитор осуществляет обслуживание выданных ранее займов на покупку жилья.

Немецкая модель ипотеки — одноуровневая система ипотечного кредитования, которая характеризуется тем, что банк осуществляет деятельность по рефинансированию жилищных займов путем выпуска ценных бумаг.

Облигация с ипотечным покрытием — разновидность облигации, которая подкреплена залогом ипотечного покрытия.

Отчуждение заложенного имущества — действующим законодательством закрепляется возможность отчуждения залоговог ... Читать дальше »

Агент — физическое лицо, деятельность которого направлена на представление интересов третьих лиц.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) — юридическое лицо, основной задачей которого является выкуп жилищных кредитов у первичных кредиторов на основании действующего законодательства.

Американская модель ипотеки — система ипотечного кредитования, которая состоит из двух уровней. На первом уровне кредитор (первичный) выдает заемщику денежные средства для приобретения жилья при соблюдении установленных требований. На втором уровне возникает возможность переуступки долга вторичному кредитору (агентствам), которые в дальнейшем посредством выпуска ипотечных облигаций получают прибыль на рынке ценных бумаг.

Амортизация кредита — погашение задолженности по кредиту путем регулярного внесения денежных средств, которые направляются на погашение основной задолженности, а также процентов, начисляемых за пользование кредитными деньгами.

... Читать дальше »

Ипотечные термины

В ипотеке много непонятных слов. Их не следует бояться, но хорошо бы знать, что они означают. Надеемся, что краткий словарик поможет потенциальным заемщикам кивать на собеседовании в банке более убедительно.

Андеррайтинг - оценка кредитором вероятности погашения кредита. Изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика: его доходов, кредитной истории, имущества.

Аннуитетный платеж - размер ежемесячного платежа одинаков на весь срок кредитования. Часть суммы идет на выплату процентов, остаток - на погашение основного долга. Исключение - первый и последний месяцы. За первый месяц выплачиваются только проценты, за последний - остаток основного долга и проценты.

Дифференцированный платеж - сумма ежемесячного платежа складывается из выплат по основному долгу и по процентам на остаток долга. С уменьшением процентной составляющей уменьшается и ежемесячный платеж.

Ипотечный брокер - компания, ... Читать дальше »

Термины ипотеки

Андеррайтинг — оценка платеже- и кредитоспособности заемщика.

Аннуитетный платеж — ежемесячные перечисления по кредитным обязательствам заемщиком, рассчитываемые по формуле аннуитета.

Американская модель ипотеки — так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.

Закладная — именная ценная бумага, удостоверяющая права ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеке

Ипотека — разновидность имущественного залога, при котором объект залога, как правило, остается во владении залогодателя.

Ипотечный кредит — это кредит (заем), предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обесп ... Читать дальше »

Ипотека в терминах

Ипотечный жилищный кредит/заем - это долгосрочный кредит/заем, предоставляемый физическим лицам (гражданам) на цели приобретения жилья. Кредит/заем предоставляется под обеспечение. Обеспечением кредита/займа выступает приобретаемое жилье, на которое оформляется договор залога (ипотеки). То есть человек получает банковский кредит/заем на покупку жилья, приобретает ее, но до окончания выплаты кредита/займа эта квартира находится в залоге.
Срок кредита/займа.

Ипотечный жилищный кредит/заем носит долгосрочный характер и предоставляется обычно на срок 15-20 лет (максимальный срок до 30 лет). Заемщику следует знать, что чем больше срок кредита/займа, тем меньше сумма ежемесячных платежей в счет его погашения и тем большую сумму заемщик может запросить.

Кредитор / Займодавец - банк или другие кредитные/некредитные организации, выдающие ипотечные кредиты/займы заемщикам на основании оценки их платежеспособности и осуществл ... Читать дальше »

Ипотечный словарь

Агент - лицо, действующее по поручению или в интересах кого-либо; представитель компании, выполняющий ее поручения.

Американская модель ипотеки - так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.

Аннуитетный платеж - ежемесячные перечисления по кредитным обязательствам заемщиком, рассчитываемые по формуле аннуитета. При аннуитетной схеме рассчитывается полная сумма платежей за весь период использования кредита, предусмотренный договором, и делится на количество месяцев в этом периоде. В этом варианте ипотеки сумма ежемесячного платежа каждый раз одинакова.

Андеррайтинг - оценка вероятности погашения кредита. Андеррайтинг предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором (банком) ... Читать дальше »

Ипотечный словарь

Агент - лицо, действующее по поручению или в интересах кого-либо; представитель компании, выполняющий ее поручения.

Американская модель ипотеки - так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.

Аннуитетный платеж - ежемесячные перечисления по кредитным обязательствам заемщиком, рассчитываемые по формуле аннуитета. При аннуитетной схеме рассчитывается полная сумма платежей за весь период использования кредита, предусмотренный договором, и делится на количество месяцев в этом периоде. В этом варианте ипотеки сумма ежемесячного платежа каждый раз одинакова.

Андеррайтинг - оценка вероятности погашения кредита. Андеррайтинг предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором (банком) ... Читать дальше »