СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В словаре содержатся термины, которые встречаются в описаниях объектов коммерческой недвижимости, статьях, аналитических материалах, обзорах рынка и часто используются на практике участниками рынка коммерческой недвижимости. Словарь терминов приведен в алфавитном порядке

Агент - доверенное физическое или юридическое лицо, выполняющее поручения или совершающее определенные действия от имени и в интересах другого лица (принципала). Агент обычно действует по доверенности принципала или в соответствии с условиями агентского соглашения, заключенного между принципалом и агентом.

Агент по продаже недвижимости

Агент по продаже недвижимости - агент или брокер, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости, в том числе земельной собственности. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости.

Агентское соглашение

А ... Читать дальше »

Коммерческая недвижимость - термины и понятия

A
Shell&Core
состояние офисного помещения «под отделку» - в данном помещении присутствуют только бетонная стяжка, стеклопакеты, подведенные вертикальные коммуникации (кондиционирование, вентиляция)
подробнее
Агент по недвижимости
лицо, действующее от имени и по поручению клиента в целях приобретения, продажи или аренды недвижимости. Маклер, брокер, риелтор
подробнее
Агентский договор
договор на оказание услуг, который клиент заключил с маклером или риелторским агентством
подробнее
Агентское вознаграждение
клиент обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и порядке, установленных в агентском договоре
подробнее
Агентство недвижимости
компания, работающая в сфере посреднических услуг на рынке недвижимости
подробнее
Административное здание
здание, относящееся к федеральной собственности
подробнее ... Читать дальше »

Термины - словарь терминов недвижимости.
Перечень и описание некоторых терминов недвижимости.
Термин - являет собой слово, или словосочетание, которое является названием некого понятия какой-либо области науки, техники, искусства или подобного. Термины бывают специализирующими, например термины недвижимости, или же ограничительными обозначениями, которые характерны для той или иной сферы предметов, явлений, их свойств и отношений.

Определение терминов и их применение

Термины в отличие от слов общего лексикона, часто бывают многозначными и несут в себе эмоциональную окраску, а те термины, которые в пределах своей сферы применения однотипны, лишены экспрессии.

Термины могут существовать в рамках определенной терминологии, то такие термины входят в конкретную лексическую терминологию языка, но только лишь в конкретной системе. Термины в отличие от общих слов, не связаны с контекстом, а в пределах какой-то системы понятий термин должен б ... Читать дальше »

Риск - возможность убытков, вызываемых непостоянством или изменчивостью. Возможность того, что инвестор инвестируя в недвижимость не получит ожидаемых доходов
Риэлтер - предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.
Рынок - это:
- совокупность отдельных сегментов потребителей, которые дифференцируют покупательский спрос и формируются в результате комплексного взаимодействия экономических, демографических, социальных и психологических факторов;
- сфера экономики, в которой совершается процесс товарного обращения товара в деньги и обратного превращение денег в товар;
- совокупность взаимосвязанных актов купли-продажи массы товаров, произведенных в различных областях экономики;
- система экономических отношений, складывающихся в процессе производства, обращения и распределения товаров (услуг), а также движения денежных средств, для которых характерна свобода субъектов в выборе покупателей и продавцов (контрагентов), определении цен, фор ... Читать дальше »

Квартира как объект права собственности - собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Кодекс - синтезированный единый законодательный акт, регулирующий какую-либо область общественных отношений.
Коммунальные услуги - водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.
Кондоминиум - товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования; правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.
Консалтинг недвижимости - это деятельность по консультирован ... Читать дальше »

Агент по продаже недвижимости - агент или брокер, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости и арендованной земельной собственности, зачастую параллельно с выполнением функций аукциониста. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости (ad valorem). По роду своей деятельности относится к категории генеральных агентов. Законодательство зарубежных стран обычно не требует, чтобы агент по продаже недвижимости обязательно принадлежал к какой-либо организации или имел документ о специальном образовании. В Великобритании существует, однако, высший профессиональный орган подобных агентов, известный как Институт дипломированных аукционистов и агентов по продаже недвижимости, и разрабатываются меры для регистрации подобных агентов по продаже недвижимости в целях более надежной защиты интересов их клиентуры.
Акт по сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает прав ... Читать дальше »

СЛОВАРЬ ОПРЕДЕЛЕНИЙ И ТЕРМИНОВ

В настоящее время при проведении операций с недвижимостью, в деловой и экономической литературе, используются в основном понятия и терминология, либо имеющие конкретную трактовку в действующих законодательных и нормативных актах, либо общепринятые и однозначно понимаемые в обществе понятия. Ниже приведены в алфавитном порядке наиболее употребляемые понятия в сфере недвижимости, за исключением тех, которые подробно рассматриваются в настоящем учебном пособии

Акт передачи – документ, используемый иногда вместо закладной в зависимости от характера законодательства в отношении объектов недвижимости. Акт передачи удостоверяет передачу титула на землю дочернему лицу (ипотечной компании или банку) в качестве залога, который обеспечивает гарантию выплаты долга на условиях и который возвращается после выплаты долга. В случае невыполнения обязательств со стороны заемщика доверенное лицо имеет право продать землю для компенсации долга.
... Читать дальше »

Термины и определения

При проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – ФЗ № 237-ФЗ) используются следующие основные термины и определения:

Государственная кадастровая оценка – совокупность установленных частью 3 статьи 6 ФЗ № 237-ФЗ процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленным ФЗ № 237-ФЗ (часть 1 статьи 3 ФЗ № 237-ФЗ).

Группировка объектов оценки – процесс объединения объектов оценки в группы и подгруппы (при необходимости) для целей государственной кадастровой оценки в соответствии с главой IX «Группировка бюджетным учреждением объектов недвижимости. Особенности применения подходов» Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 (далее – Методические указания).

Д ... Читать дальше »

Коммерческая недвижимость
Под этим термином понимается любая недвижимость, служащая для извлечения постоянного дохода юридическими лицами: офисы, торговые помещения, склады, гостиницы, развлекательные комплексы и т.д.
к списку
Контроль за проведением работ по землеустройству
Осуществляется в целях обеспечения соблюдения юридическими лицами и гражданами при проведении землеустройства требований законодательства РФ, а также утверждённых в установленном порядке технических условий и требований проведения землеустройства.
к списку
Контур земельный (площадной объект)
Часть земной поверхности, любые две точки в пределах которой можно соединить линией, не пересекающей границы этого контура. Контур (площадной объект) может иметь внешнюю и внутреннюю границы.
к списку
Контурная съемка местности
Контурная съемка − создание карт или планов местности с изображением только её “ситуации”, т. е. контуров и местных предметов без вос ... Читать дальше »

Абрис
Ручной набросок при геодезической съемке с указанием промеров. Подробнее читайте на Wikipedia
Аренда земельного участка
Форма договорного, срочного и возмездного пользования земельным участком.
Вид разрешенного использования
Способы использования земельного участка для осуществления каждого конкретного вида деятельности.
Водоохранная зона
Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Определение термина Водоохранная зона дано в Положении о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утверждённое постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.96№ 1404, п.1 (СЗ РФ, 199 ... Читать дальше »